Omakotitalon kuntotarkastus

Transkriptio

1 Omakotitalon kuntotarkastus Myllysuontie Heinlahti Petri Karnaattu p Julkisivu takapiha

2 1. YLEISTIETOA RAKENNUKSESTA: Omakotitalo Myllysuontie Heinlahti Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Kotkan toimipaikka Vuorikatu 5 C, PL KOTKA Kohteen pinta-ala: n. 139 m 2 (kerrossala) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi: 1991 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Kohteen omistaja (jos eri kuin tilaaja) Omistushistoria Tarkastuksen syy Omistaja perheineen asunut n. 14-vuotta Tilaaja halusi selvittää kohteen kunnon myyntiä varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Läsnä olleet I Petri Karnaattu p , Kiinteistötutkimus JPP-Tiimi Oy Tilaajan edustajat, asianosainen Tarkastushetken sää Kesäinen, ilman lämpötila oli + 13 o C ja suhteellinen kosteus RH 90 % Käytettävissä olleet asiakirjat Pääpiirustukset Loppukatselmus Urakoitsija Ei tiedossa Ei tiedossa Tarkastuksessa käytetyt menetelmät Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Tarkastukset on suoritettu aistinvaraisin menetelmin, mittaukset / muut käytetyt menetelmät on selvitetty seuraavassa kohdassa. Tarkastuksessa noudatetaan KSE 1995 sopimusehtoja Tarkastuksessa käytettiin apuna kosteudentunnistinta Tramex Moisture Encounter (laatta/betonipinnat), pintalämpötilamittaria Mac Tools sekä ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaitetta Rothronic Hygro Palm 2 (olosuhteet). Rajaukset kohteessa Ulkorakennusta ei tarkastettu (kuva 39) 2( 11)

3 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista, muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjiltä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivumateriaali Väliseinät Yläpohja Kattomuoto Vesikate Paikalla rakennettu Matalaperustus, anturat (maanvarainen) Harkkoa (leikkauspiirustuksen mukaan) Maanvarainen betonilaatta Eristeenä polystyreeni 100mm (leikkauspiirustuksen mukaan) Puurunkoinen / villaeristeinen Eristettä 175 mm (leikkauspiirustuksen mukaan) Paneeli Puurakenteisia Eristeenä villa. Eristettä n. 300 mm (kohdeotos) Harjakatto Pinnoitettu profiilipelti Lämmitysjärjestelmä Suora sähkölämmitys (patterit) Lämmöntuotto Olohuoneessa varaava takka Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto / painovoimainen tuloilma Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset/ muutokset Vesiosuuskunta Asukaskyselyssä Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Asukaskyselyssä 3( 11)

4 3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poistaa. Tämän vuoksi on muutamin paikoin suositeltu rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäoleelliset asia on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT/ RISKIT JA KORJAUKSET LÄHITULEVAISUUDESSA Kohdassa 8. käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.4 Kattovesien ohjaus 8.5 Pesuhuone ja sauna 8.6 Havaitut puutteet 8.7 Alkuperäiset patterit 8.8 Alkuperäiset hanat 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu ja korjattu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 4( 11)

5 7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita ellei vaurio ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täyttä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä ja kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 5( 11)

6 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKOPUOLI NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpideehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 8.1 Perustukset, Alapohja, Rakennuksen vierusta, Kellari MAANPINTOJEN TULEE VIETTÄÄ TALOSTA KESKEMMÄLLE PIHAA. KALTEVUUS RAKENNUKSESTA TULEE OLLA 1:20, 3:N METRIN MATKALLA SOKKELISTA. - Takajulkisivun puolella rakennuksen vieressä salaojitus Toimintakuntoa ei voitu varmistaa Etujulkisivun puolella ei ole salaojitusta 8.2 Ulkoseinät ja Julkisivut - Ulkoverhouksen kunto hyvä. Verhous maalattu v (maalausväli n. 10-vuotta) 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunat pääosin alkuperäisiä/puukehyksellisiä Lämpölasielementti + 1-lasi Ikkunoiden kunto hyvä Puuikkunoiden keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 50-vuotta jäljellä n. 25-vuotta - Ovet puurakenteisia lämpöovia Ovien kunto hyvä Puuovien keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 40-vuotta jäljellä n. 15-vuotta 6( 11)

7 8.4 Yläpohja ja Vesikatto (kuva 67) - Katteen keskimääräistä teknistä käyttöikää n. 50-vuotta jäljellä n. 25-vuotta Katteessa satunnaista lommoisuutta Katteessa havaittavissa värityksen haalistumista - Autokatoksen päällä aluskatteena käytetty muovia joka haurastunut (kuva 89). Asennusten korjaus - Viemärin tuuletusputki johdettu yläpohjaan ja tulpattu (kuva 81) Johtaminen suoraan ulkoilmaan - Yläpohjatilaan johdettu viemäriputki. Putken käyttötarkoitus ei ole tiedossa - Piipun yläosa pellittämättä (kuva 67). Piipun pellitys - Piipunhattu puuttuu (kuva 67). Hatun asennus - Yläpohjan tuuletus puutteellinen Tuuletussäleikköjen asennus päätyihin - Kourujen / syöksytorvien kunto hyvä - Katolta tulevat sadevedet johdetaan osittain suoraan rakennuksen viereen (kuva 53). Vesien johtaminen kauemmas talosta esim. betonisilla pintakouruilla 7( 11)

8 SISÄPUOLI 8.5 Märkä- / Kosteat tilat Olosuhteet: lämpötila 24 o C, RH 69 % Lattian lämpötila o C. (sauna), o C. (ph) Suositeltava lattian pintalämpötila o C Sauna / pesuhuone alkuperäisessä kunnossa Sauna: (kuva 24) - lattiassa laatta (nostettu seinille), seinissä ja katossa paneeli - korvausilmakanava vieressä lattiassa, poistoilmakanava katossa - tilassa ikkuna - tilassa lattialämmitys - tilassa lattiakaivo (muovinen kuivakaivo) Kaivon liitokset eivät nykyohjeiden / määräysten mukaiset - tilassa sähkökiuas - lattialaatoissa halkeilua (kuva 27). Laatassa painumista - lattialaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen puutteellinen (n.40 %). Varauduttava korjaukseen - lattian pintakosteusarvot normaalit Pesuhuone: (kuva 26) - lattiassa laatta, seinissä kaakeli ja katossa paneeli - tilassa poistoilmakanava - tilassa ikkuna - käyttövesiputket uppoasennuksena Hanakulmien tiivistyksessä rakoilua. Tiivistys silikonilla - tilassa lattialämmitys - tilassa pesuallas - lattiakaivo muovinen märkäkaivo (kuva 30) Kaivon liitokset eivät nykyohjeiden / määräysten mukaiset - lattiakaivon rassaustulppa puuttuu. Tulpan asennus - seinät levyrakenteiset - lattialaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen puutteellinen (n.60 %). Varauduttava korjaukseen - seinälaattojen kiinnitys pohjarakenteeseen normaali - lattialaatoissa halkeilua (kuva 26). Laatassa painumista - seinäkaakeleissa halkeilua (kuva 31) - lattian pintakosteusarvot koholla - seinien pintakosteusarvot koholla suihkutilassa Huomioitava laatoituksen ajankohta. Vesieristykset eivät vastaa nykyisiä ohjeita / määräyksiä. Laatoituksen ja kosteussivelyn keskimääräinen tekninen käyttöikä n. 15-vuotta ylitetty 10-vuodella Varauduttava pesuhuoneen / saunan remontointiin (lattialaattojen huono kiinnitys / ikääntyneet rakenteet) Työt tulee tehdä Rak MK C2:n mukaisesti 8( 11)

9 8.6 ASUINTILAT Olosuhteet: lämpötila 23 o C, RH 66 % (keittiö) TK (kuva 1) ETEINEN (kuva 2) - Lattiassa muovimatto, seinissä lasikuitutapetti ja katossa pinnoitettu levy - Tilassa sähkötaulu (kuva 3) - Lattiassa muovimatto, seinissä lasikuitutapetti ja katossa pinnoitettu levy MH 1 edestä oikea takakulma (kuva 8) - Lattiassa muovimatto, seinissä lasikuitutapetti/maali ja katossa huokoinen levy - Tilassa tuuletusluukku WC (kuva 11) MH 2 edestä oikea etukulma (kuva 14) - Lattiassa laatta, seinissä muovitapetti ja katossa pinnoitettu levy - Katossa poistoilmakanava Oven lyhennys korvausilmansaannin parantamiseksi - Katossa poistoilmakanavan vieressä kosteusvaurioita (kuva 12) Pintakosteusarvot kartoitushetkellä normaalit Ilmanvaihtokanavan eristyksen tarkastus/korjaus ja vaurioiden korjaus - Tilassa ei lattialämmitystä (patteri) - Tilassa bideesuihku (alakaapissa) - Lattian pintakosteusarvot normaalit - Lattiassa muovimatto, seinissä maali ja katossa huokoinen levy - Tilassa tuuletusikkuna - Ikkuna uusittu - Tilan yhteydessä vaatehuone Vaatehuoneessa poistoilmakanava OLOHUONE (kuva 16) - Lattiassa muovimatto, seinissä tapetti ja katossa pinnoitettu levy - Tilassa tuuletusluukku - Tilassa kaakelitakka. Ollut aktiivikäytössä ja toimintakunto hyvä. Hormeja ei ole nuohottu v Tilasta käynti ulos. Ovi 2-kertainen, lasiaukollinen lämpöovi KEITTIÖ (kuva 20) - Lattiassa muovimatto, seinissä lasikuitutapetti ja katossa pinnoitettu levy - Tilassa tuuletusikkuna - Ikkuna uusittu 9( 11)

10 KHH (kuva 21) - Lattiassa laatta (ei nostettu seinille), seinissä maali ja katossa pinnoitettu levy - Tilassa liotusallas - Tilassa pesukoneliitännät - Tilasta käynti ulos. Ovi 2-kertainen, lasiaukollinen lämpöovi - Lattiassa luukku syvennykseen (kuvat 22,23) Tilassa vesimittari - Tilassa LVV HAATO vm. 1992, koko 300 l Varaajan alla muovinen kuivakaivo Varaajan alla ei laatoitusta MUUT TILAT VARASTO- TILA 1 (kuva 32) ULKORAKENNUS - Lattiassa muovimatto, seinissä ja katossa maalattu levy - Rakenteet eristetty - Tilassa patteri VARASTO- TILA 2 (kuva 33) - Lattiassa betoni, seinissä levy / runkorakenne ja katossa levy - Tilasta luukku yläpohjaan - Rakenteita ei eristetty 8.7 Lämmitys - Suora sähkölämmitys (patterit) Sähköpattereiden keskimääräinen tekninen käyttöikä n.20 vuotta ylitetty 5-vuodella - Lattialämmityksen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.30 vuotta jäljellä 5-vuotta 8.8 Vesi- ja Viemärilaitteet - Lämminvesivaraajan keskimääräistä teknistä käyttöikää n.30-vuotta jäljellä 6-vuotta - Viemärit muovista Viemäriverkoston keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 25-vuotta - Vesi- ja viemärikalusteet. Wc laitteiden ja pesualtaiden keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 25-vuotta Hanojen keskimääräinen tekninen käyttöikä n vuotta saavutettu - Vesijohdot pääosin kuparista Vesijohtojen keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 25-vuotta 10( 11)

11 8.9 Ilmanvaihto - Koneellinen poisto-/painovoimainen tuloilma - Koneellinen Tilojen ilmanvaihto havaittiin tyydyttäväksi Sähköistys - Pääosa sähkörasioista maadoittamattomia Sähköjärjestelmän keskimääräistä teknistä käyttöikää n.50-vuotta jäljellä 25-vuotta 8.11 Palovaroittimet Palovaroittimien toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. (Asunnossa tulee olla vähintään 1 varoitin / kerros / 60 m 2 ) 8.12 Käyttöiät Rakenteiden ja rakennusosien käyttöiät voi tarkastaa KH ohjekortista. Kunnossapitojaksot, erilaiset käyttö- ja rasitusolosuhteet vaikuttavat oleellisesti rakennusosien ja materiaalien elinkaariin. Rasitusluokkaa määriteltäessä tulee ottaa huomioon rakennuksen sijainti ja ilmastolliset olosuhteet RIL ja Suomen kiinteistöliitto ovat julkaisseet myös käyttöikä ja kunnossapitojaksoista omia julkaisujaan. Julkaisujen käyttöikämääritelmät ja sanamuodot poikkeavat jonkin verran toisistaan. 9. LIITTEET 57 valokuvaa kohteesta asukaskysely Insinööri Petri Karnaattu p Kotkassa Pätevöitynyt märkätilavalvoja Pätevöitynyt kuntoarvioija PKA Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, Pätevöitynyt kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja PETA Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja HTT (tarkastusta ei ole tehty tavarantarkastajan ominaisuudessa) JPP-Tiimi Oy Y-tunnus: kuntoarviot, PTS-suunnitelmat, energiatodistukset Suokukantie 16 Mp: rakennekartoitukset (home, kosteus) KOTKA petri.karnaattu@jpp-tiimi.fi - korjaussuunnitelmat, valvonnat, projektinjohto Kotisivut: - sisäilmakartoitukset 11( 11)