KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS Ok-talo Länsinummenkatu Pietarsaari PTT Pohjanmaan Talotutkimus Oy Kokkola

2 2/9 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: ok-talo Työnumero: K2532 Kohteen pinta-ala: ap.90 m2( ei tarkemitattu ) Kohteen tilavuus: m3 ( ei mitattu ) Kerrosluku: 1+kellarikerros Rakennusvuosi 1954 Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kiinteistövälittäjä Tarkastuksen tilaaja Keski-Pohjanmaan ja Pohjanmaan Ulosotto/ Timo Kouvonen Kaarlelankatu Kla Omistushistoria Ei tiedossa Tarkastuksen syy Myytävän kiinteistön kuntotarkastus Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Kari Jaakola Läsnä olleet Forsman ulosotosta ja tarkastaja Sisäilma 45%sk ja 22 c Käytettävissä olleet asiakirjat Ei ollut Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Viva 32 kosteusmittari Rajaukset kohteessa Rakenteita ei avattu Muuta

3 3/9 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA ( Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin ) Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustamistapa Betonia Perusmuurit Betonia Alapohjarakenteet Kellarissa betonilattia ja sen rakenteesta ei tietoa. Ulkoseinärakenteet Kellarissa betoniseinät,yläosa puurakenne Julkisivupinnoite Puu ja maali Yläpohjarakenteet Puurakenne Välipohjarakenteet Puurakenne Kattomuoto Harja Vesikate Peltikatto tehty huopakaton päälle. Lämmitysjärjestelmä Vesikierto ei toiminnassa Lämmöntuotto Öljy ei toiminnassa Lämmönjako Patterit Ilmanvaihtojärjestelm ä Painovoimainen Kunnallistekniikka Kunnan verkostossa Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Omistaja ei paikalla

4 4/9 3. TUTKIMUSMENETELMÄ KOHTEESSA Rakenteille suoritettiin pintamittaus sekä silmämääräinen tarkistus. Kohteessa suoritettiin kosteusmittaus pintamittarein. Rakenteita ei avattu eikä tähystetty. Pintakosteusmittauksen tulokset ovat viitteellisiä. 4. HAVAINNOT Ulkopuoli: Talo sijaitsee tasamaalla. Sokkeleita vasten oli asennettu osittain patolevyjä. Ei ole tiedossa onko talossa salaojitusta. Sadevedet johdettu talon nurkille. Ulkopuolella suoritettiin silmämääräinen tarkastus. Yläpohjaa ei tarkastettu, luukulle ei tikkaita. Huomautettavaa: Sadevedet tulisi johtaa aina vähintään kolmen metrin päähän rakennuksesta. Rännit osittain rikki ja muuten täynnä roskaa. Katto tehty naulaamalla vanhan huopakaton päälle ja tuuletusvälit puuttuvat. Katto oli myös ruosteessa. Piipussa ei sadehattua. Patolevyjen yläreunassa ei listaa ja vesi pääsee patolevyn ja sokkelin väliin. Ulkovuoren alla ei tuuletusrakoa, tämä on tyypillistä tämän ikäisessä talossa. Yläpohjan tuuletus puutteellinen. Räystään aluset kiinni ja päädyissä ei tuuletusventtiilejä. Kellarin seinää vasten oli osittai laitettu patolevy. Ei tiedossa onko salaojitusta tehty samalla. Yläreunasta puuttuu lista joka estää vedenpääsyn patolevyn ja sokkelin väliin. Sadevedet johdettu talon nurkille.

5 5/9 Päädyissä ei tuuletusventtiilejä. Ulkovuori mustunut. Autotallin luiska johtaa vettä kellaritilaan. Rännin pää vääntynyt.

6 6/9 Yläpohja ei tuuletu ja on todennäköistä että tämä on aihettanut vaurioita kattorakenteisiin. Myöskään uuden katon ja vanhan huopakaton välissä ei tuuletusrakoja. Pelti suoraan kiinni huopakaton päällä. Katto huonokuntoinen ja piipussa ei sadehattua. Kellarikerros: Suoritettiin silmämääräinen tarkastus. Tilan seinät ja lattia kosteita. Vesimittari oli rikkoutunut ja lämmitys ei kunnossa. Koska talon lämmitys ei ole ollut talvella päällä on erittäin todennäköistä että rakenteiden sisälle on tiivistynyt kosteutta ja tämä on aiheuttanut kosteusvaurioita rakenteiden sisälle. Vesimittari haljennut. Talon putkistoja ei voida tarkastaa koska käyttövesi ja lämmitys ei toiminnassa.

7 7/9 Lämmitys ei kunnossa. Myös talon sähköt katkaistu. Kellarin seinät ja lattia kosteita. Tiloissa myös homehtuvaa puuainesta. 1.Kerros: Mitattiin kosteuksia lattiamaton alta pesutilassa ja keittiössä. Nyt kosteus oli normaali. Mittatulos oli 2-5 kun normaali tulos on alle 8. Suoritetiin silmämääräinen tarkastus. Putkistoja ei voitu tarkastaa, koska näissä ei ole vesi päällä. Huomautettavaa: Koska talo on ollut kylmillään ja vesimittari on jäätynyt on mahdollista että putkistot rikkoutuneet myös muissa kohdissa. Kun talo on talvella kylmillään kosteus tiivistyy rakenteiden sisään ja aiheuttaa kosteusvaurioita. Talo vaatii mittavia korjauksia ennen kuin on asuin kunnossa. Kuva keittiö.

8 8/9 Kuva ph/wc.

9 9/9 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvasta materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Tutkimusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Tutkimus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisin menetelmin havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Tutkimuksen suorittaneella on oikeus ja velvollisuus oikaista mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tutkimuksen suorittajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa tutkimuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että tutkimus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Kokkolassa Pöytäkirjan laati katselmuksen suorittaja Pkm. Kari Jaakola p