01820 KLAUKKALA. Rivita I0hu0ne isto n kosteuskartoitus I tutkimusselostus. Haikalankuja 3 C

Transkriptio

1 Rivitalohuoneiston kosteuskartoitus 1(9) Rivita I0hu0ne isto n kosteuskartoitus I tutkimusselostus Haikalankuja 3 C KLAUKKALA

2 RivitalQhuQn.eistonKosteuskartoitus 2($) Kari Hyytiäinen Lehmustie HKl Tutkimuskohde: Rivitalohuoneisto Haikalankuja 3 C KLAUKKALA Tilaaja: Länsi- ja Keski-Uudenmaan ulosottovirasto Hyvinkään toimipaikka Pentti Roukkula PL30 058'01 HYVINKÄÄ omistajat: Haikalan,uja, 3 C KLAUKKALA Paikalla tutkimustilanteessa kosteuskartoituksen tekijän lisäksi mm. asunnon omistaja ja Mikko Kummu Länsi- ja Keski-Uudenmaan ulosottovirastosta Rivitalohuoneiston kosteiden sisätilojen kosteuskartoitus (keittiö, pesuhuone, sauna ja wc-tila). Kohteen kuvaus: Saadut tiedot: Tutkittava kohde on vuonna 1978 rakennetussa rivitalossa oleva 1- kerroksinen 91,5 m 2 huoneisto. Talon pääasiallinen rakennusmateriaali on puu/tiili. Huoneiston lämmitys perustuu suoraan sähkölämmitykseen, lämmönjako sähköpattereilla, pesutiloissa sähköinen lattialämmitys. Huoneistoon on asennettu myös ilmalämpöpumppu. Tutkittavan kohteen yleisilme on sisältä tyydyttävä. Nykyiset omistajat ovat omistaneet huoneiston vuodesta 2002 lähtien. Taloyhtiössä tehdyistä remonteista ei ole tarkastushetkellä tarkempaa tietoa. Huoneistossa nykyisten asukkaiden aikana tehtyjä kunnostuksia: Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2002 (vesieristeet asennettu, vanhat lattialämmitykset). Asuintilojen pintoja uusittu Taloyhtiössä omistajalta saadun tiedon mukaan suunniteltuja kunnostuksia: - ikkunoiden mahdollinen uusiminen. Tarkastuksen yhteydessä ei ollut käytettävissä isännöitsijäntodistusta josta olisi tarkemmin nähnyt suoritetut ja suunnitellut kunnostukset.

3 Rivitaloh ucneiston kcsteuskertoltus 3('9) Yleistä mittauksesta ja tarkastusmenettelystä : Käytetyssä 36 vuotta vanhassa kohteessa tulee varautua virheisiin, ennen kaikkea erityyppisiin kulumisvikoihin ja rakennus-/remontointiajankohtaa vastaaviin teknisiin ratkaisuihin. Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Tarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspälvästå). Tilaajan on tiedostettava, että kosteustarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Rakenneselvitys: Rakennuspiirustuksia ei ollut käytettävissä. Koska toimeksianto koski lähinnä pintakosteusosoittimella toimitettavaa kosteuskartoitusta, rakenteita ei laajemmin paikanpäällä selvitetty tai avattu. Tarkastuksen yhteydessä ei myöskään havaittu erityisiä syitä, miksi rakenteita oli tullut tarkastuksen yhteydessä lähteä avaamaan. Havainnot talon ulkopuolelta Taloa ei lähemmin tarkasteltu ulkopuolelta. Talon lattiat sijaitsevat varsin matalalla ympäröivään maanpintaan verrattuna

4 Rivitalohuoneiston kosteuskartoitus 4(9) Havainnot kylpyhuoneesta: 2002 Remontoitu kylpyhuone on normaalissa kunnossa. Kaikki tilan seinistä ja lattioista mitatut kosteuspitoisuudet olivat normaaleja. Kylpyhuoneen laatoituksessa tai niiden saumauksissa ei erityistä huomautettavaa. Silikon/saumoissaon normaalia Uin mukanaan tuomaa tummumista. Laatoituksien takana on saatujen tietojen mukaan remontointiajankohdan standardien mukaiset vesieristeet. Kylpyhuoneen vesikalusteet ja niiden kiinnitykset normaalissa kunnossa. Sulhkusekoittajan seinäläpivienti ja lattiakaivon korokerenkaan saumaukset kannattaisi varmuuden vuoksi tiivistää elastisella massalla. Kylpyhuoneen seinään on jätetty, tulpattu vesiliitäntä, mikäli pesukone halutaan siirtää tähän tilaan.

5 Rivitalohuoneiston kosteuskartoitus 5(9) Havainnot saunasta: Sauna on normaalissa kunnossa. Lattialaatoituksissa tai saumauksissa ei erityistä huomautettavaa. Myös saunan puuosat ovat ikäisekseen normaalissa kunnossa.

6 Rivitalohuoneiston kosteuskartoitus 6(9) Saunan korvausilmaputkeen kannattaisi laittaa hieman lisää korotusta ja jonkinlainen venttiili tai hattu jota pystyisi hieman säätämään. Saunaa ei ole juurikaan käytetty viimeaikoina. Havainnot wc-tilasta: Wc-tila on tyydyttävässä kunnossa. Tilassa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia. Laatoitukset ja niiden kiinnitykset ovat normaalissa kunnossa. Wc-istuimen sulkumekanismi vuotaa tarkastushetkellä. Havainnot keittiöstä:... \ \, \ \ 1---\ /.-- Keittiö on melko vaatimattomassa kunnossa. Kosteutta mitattiin pintakosteusmittarilla tiskipöydän lähettyviltä ja Vaisalan suhteellisen kosteuden mittarilla keittiön tiskipöydän sokkelin sisästä sekä kylmäkalusteiden ja astianpesukoneen alta. Kaikki mitatut kosteuspitoisuudet olivat normaaleja.

7 Rivitalohuoneiston kosteuskartoitus 7(9) Astianpesukone ei toimi tarkastushetkellä (startti nappula puuttuu) ja vesihanan juoksutusputken tiivis te vuotaa. Muidenkaan keittiökoneiden toimivuutta ei tarkastuksen yhteydessä testattu.. Nykyään suositellaan suojakaukalon asentamista astianpesukoneen ja kylmälaitteiden alle.

8 Rivitalohuoneiston kcsteuekartoitus 8(9) Havainnot muista asuintiloista: Muut havainnot: Muita asuintiloja ei lähemmin tutkittu. Kosteiden tilojen ja keittiön maadoitetut pistorasiat tarkastettiin testerillä. Pisloraslat teslerin mukaan kunnossa. Taloyhtiön vesimittari ja päävesisulku sijaitsevat pukuhuoneen latt,;efssa,huoneiston oma vesisulku lämminvesivaraajan alla. Huoneiston vesipostin sulkuventtii/i on asennettu olohuoneen ja makuuhuoneenvälisen seinän sisään. Huoneiston n. 300-litrainen lämminvesivaraaja on valmistettu vuonna Varaajien keskimääräinen käyttöikä on noin vuotta. Varaajan alle kannattaisi laittaa jonkinlainen kosteushälytin koska varaajan alla ei ole lattiakaivoa. Varaajan alle tulee muutenkin ajoittain kurkistaa ja

9 'Rivita!ohuoneislOl1 kosteus kartoitus 9(9) varmistua, että kaikki on kunnossa myös tulevaisuudessa. Tarkastushetkellä kosteuspuolsuudet va.raajan alla olivat normaaleja; Mittaustulokset Mittaukset tehtiin GANN pintakosteusmittarilla ja Vaisalan suhteellisen kosteuden mittarilla. Pintakosteusmittarilla toimittaessa rakenteen pintaa ei tarvitse avata, vaan mittaus tapahtuu pinnan läpi. Mittaus ei anna tarkkoja absoluuttisia arvoja, vaan perustuu lähinnä mittarin ilmoittamiin kosteusarvojen muutoksiin verratessa esim. kahden vierekkäisen laatan tai alueen antamia kosteusarvoja toisiinsa. Arvojen perusteella voidaan kuitenkin tehdä suhteellisen tarkkoja arvioita tutkittavien materiaalien kosteustilanteesta noin 2-8 cm syvyyteen asti. Pintakosteusmittari ei kuitenkaan koskaan kerro sitä, kuinka syvällä rakenteessa mahdollinen kosteus on. Kosteutta mitattiin rakenteiden sisästä I kodinkoneiden alta myös Vaisalan suhteellisen kosteuden mittarilla. Vaisalan mittari antaa todellisia kosteusarvoja, ei pelkästään vertailulukuja. Kylpyhuoneen, saunan ja keittiön lattioista / seinistä, pintakosteusmittarilla mitatut arvot olivat keskimäärin (materiaalista riippuen) yksikköä (asteikolla 0-160). Arvot ovat normaaleja. Vaisalan suhteellisen kosteuden mittarilla tiskipöytäkaapin sokkelin sisästå sekä astianpesukoneen ja kylmäkalusteiden alta mitatut kosteuspitoisuudet olivat normaaleja (RH 34-37% ja lämpötila 21 C). Keskimääräiset kosteusarvot asuintiloissa olivat luokkaa RH 36% lämpötila 22 C. Johtopäätökset ja korjausehdotukset: Huoneiston kosteissa sisätiloissa ei havaittu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia. Huoneiston keittiö on jo varsin ikääntynyt eikä astianpesukone toimi. Tiskipöydän vesihanan juoksutusputken tiiviste vuotaa samoin kuin wc-istuimen sulku mekanismi. Astianpesukoneen ja kylmäkalusteiden alle kannattaisi laittaa muovikaukalot, samoin kosteushälytin lämminvesivaraajan alle. Pesuhuoneen suihkusekoittajan seinäläpiviennit ja lattiakaivon korokerenkaiden saumat kannattaisi myös tiivistää. Lisätiedustelut: Mahdolliset lisätiedustelut puh Hyytiäinen. Kari Hyytiäinen Asuntokaupan auktorisoitu kuntotarkastaja