KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KUNTOTARKASTUS Vapaa-ajan asunto Trullevintie Kokkola PTT Pohjanmaan Talotutkimus Oy Kokkola

2 2/11 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: Trullevintie Kokkola Työnumero: 142 / 17 Kohteen pinta-ala: m2( ei tarkemitattu ) Kohteen tilavuus: ( ei mitattu ) Kerrosluku: 1 Rakennusvuosi luku Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kohteen omistaja Tarkastuksen tilaaja - Mikko Piironen Keskipohjanmaan ja Pohjanmaan Ulosotto virasto PL Vaasa Omistushistoria Myyntikohde Tarkastuksen syy Myytävän kiinteistön kosteustekninen tarkastus Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Pkm. Tom Helen p Läsnä olleet Mikko Piironen sekä tarkastaja Tom Helen Sisäilma 32%sk + 19,7 c Käytettävissä olleet asiakirjat Paikan päällä saatuja suullisia tietoja kohteesta. Loppukatselmus ei Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Viva 32 pintakosteuden ilmaisin. Protimeter piikkimittari. Vaisala HMP42 GAN-Piikki Rajaukset kohteessa Rakenteita ei avattu eikä tähystetty katselmuksessa. Muuta Lisätutkimukset on aina tilattava erikseen. Raportti on aina laadittu kohteessa suoritettujen toimenpiteiden ja havaintojen pohjalta. Mahdolliset lisätutkimukset / lisämittaukset tulee näin aina tilata erikseen.

3 3/11 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA ( Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin ) Rakennustapa Paikalla rakennettu Perustamistapa Betoniperustus Perusmuurit Betoni Alapohjarakenteet Mökin puolella puukoolattu lattia ja sen alla betonilaatta. Kosteissa tiloissa betonilaatta ( ei tarkennettu ) Vanhanmökin puolella ns. tuulettuva alapohjan rakenne Ulkoseinärakenteet Hirsi / puu Julkisivupinnoite Hirsi ja lauta Yläpohjarakenteet Puuta Välipohjarakenteet - Kattomuoto Harja Vesikate Huopa Lämmitysjärjestelmä Sähkö Lämmöntuotto - Lämmönjako Patterit ja ja takka Ilmanvaihtojärjestelm ä Painovoimainen. Kunnallistekniikka Kunnan vesi omat kaivot Suoritetut korjaukset Kohteessa suoritetuista remonteista ei ollut tietoa saatavilla. Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Ei tietoa myöskään saatavilla mahdollisista kosteusvauriosta. Siipiosasta oli poistettu lattiasta muovimatto, sillä nurkassa oli ollut jonkinlainen vesipiste tai pisuaari.

4 4/11 3. TUTKIMUSMENETELMÄ KOHTEESSA Rakenteille suoritettiin pintamittaus sekä silmämääräinen tarkistus. Kohteessa suoritettiin kosteusmittaus pintamittarein. Rakenteita ei avattu eikä tähystetty. Pintakosteusmittauksen tulokset ovat viitteellisiä. 4. HAVAINNOT Ulkopuoli: Silmämääräinen tarkistus. Havainnot: Sadevedet olisi aina suotavaa johtaa pois kiinteistön nurkilta, joko putkilla tai kaivoilla vähintään n 3:n metrin päähän kivijalasta. Kivijalan vieressä ei ole suotavaa pitää myöskään pensaita tai kukkapenkkejä. Yhdellä nurkalla oli sadevesikaivo. Etupihan puolella oli vanhassa hirsiseinässä lahovikaa seinän alaosassa. Muutenkin ulkovuori tulee jatkossa vaatimaan huoltoa ja maalia / kunnossapitoa.

5 5/11 Hormien päässä on nyt suojahatut, mitkä estävät veden ja lumen pääsyä hormiin. Läpivientien kunto ja samoin katon kunto tulee tarkistaa muutama kerta vuodessa. Myöskin vesikourut tulee pitää puhtaana roskista. Yläpohjaan ei ole mitään tarkistus mahdollisuutta. Tilan tuuletusta on ollut ilmeisesti tarkoitus hoitaa jonkin verran terassin kohdalta, missä katon ja seinän väliin on jätetty aukkoja. Jos katossa tai katteessa on ollut vuotoja jossa yläpohjan eristeet ovat kastuneet, niin siitä ei ollut nyt saatavilla mitään tarkennettua tietoa. Yläpohjassa tulisi jatkossa olla hyvä tuuletus koko mökin yläpohjan osalta.

6 6/11 Alapohja: Vanhanmökin kohdalla alapohjan tuuletus on ollut vajaa, sillä alapohjaan oli vain n 2 tuuletusreikää. Tämä ei riitä alapohjan hyvään ja toimivaan tuuletukseen. Alapohjassa on kuitenkin maatavasten betonilaatta, eikä kostea maaperä. Tämä on voinnut osaltaan auttaa, eikä rakenne oli päässyt kunnolla vaurioitumaan. Muutamassa paikassa aluslaudoissa on nähtävillä homepilkkua ja pintapuolista hometta mikä on tyypillistä tuulettuvassa alapohjan rakenteessa. Myös muutamia aluslautoja oli tippunut alas. Tilassa oli tunkkainen haju. Yleiskuvaa alapohjasta. Tilaan ei ole käyntiluukkua, eikä sillä ole tilaa liikkumiseen. Ensisijainen toimenpide on lisätä kivijalkaan lisää tuuletusreikiä, millä ilmanvaihtoa alapohjassa saadaan lisättyä. Alusloudoitusta ei voi korjata niiltä osin missä aluslaudat ovat irronneet alustasta, muuta kuin jos lattiaa mökin puolelta avataan. Mahdollisista korjaus toimenpiteestä kohteen ostajan on sitten tehtävä omat ratkaisut. Tärkeintä tässä vaiheessa on tehostaa alapohjan tuuletusta tekemällä kivijalkaan tuuletusreikiä n 10 x 10 cm kokoisia niin että alapohjaan saataisiin ristivetoa.

7 7/11 Siipiosan puolella on lattian alla betonilaatta, joka on reilut 30 cm pinnan yläpuolella. Maaperä tontilla on kosteaa, ja salaojista ei ole tietoa. Niiden asennus auttaa tontin ja seinän vierustan kuivumista. Mökin lattian alla on vanha kellari, jonka käyttöarvo on vähäinen. Kellarin pohjalla oli jonkin verran vettä, ja mm kuolleita hiiriä.

8 8/11 Siipiosa: Siipiosa on tehty josku 70-luvulla. Tilassa on yksi iso makuuhuone. Tälle paikalle on ilmeisesti ollut tarkoitus tehdä joskus autotalli, mutta suunnitelma on muuttunut ja tilalle on tehty huonetilaa. Lattiasta on poistettu muovimatto. Ulkonurkassa on ollut vesipiste tai pisuaari, mistä viemäriputki on viety ulos seinän kautta. Ilmeisesti lattialle on päässyt vettä jossakin vaiheessa koska matto oli poistettu. Seinärakenne on tässä kohteessa suotavaa mahdollisen remontin aikana tarkistaa avaamalla seinää lattian rajasta. Alajuoksun kosteus oli nyt normaali arvo koska tulos oli 18,4 P% ja normaali arvo on n 18 P% tai sen alle. Seinässä oli levyn takana myöskin höyrynsulku muovi. Myöskin toinen mittapiste etupihan puolella oli normaali arvo, kun tulos oli 15 P%. Ikkunan alla oli tapetissa jonkin verran ikkunan hikoilusta johtuvia kondessio jälkiä. Tila on pintapuolisen remontin tarpeessa. Lattiassa oleva betoni oli nyt kuiva, sillä tulos oli 6 7 % Viva-32 missä normaali arvo on alle 8 % ( betonissa )

9 9/11 Keittiö: Kv-putkien liitokset on irroitettu, ja vesipistettä ei ole kytketty kiinni. Lattiassa ei todettu kohonneita pintakosteuksia allaskaapin edessä. Tulokset n % Viva-32 jossa normaali arvo alle 20 % ( puurakenne ). Alapohjan kosteus mitattiin hellan alta ja tulos 53,7 %sk +17,4 c oli normaali arvo kun tulos on alle % sk. Yleiskuvaa keittiöstä. Yleiskuvaa mökin sisätiloista, missä ei nyt todettu kosteusvaurio / valumajälkiä. Ilmanvaihtoa voidaan parantaa asentamalla ulkoseiniin korvausilma venttiilit. Vanhapuoli on rakennettu 60luvulla ja on käytännössä parempi kuntoinen, kun siipiosa mikä on tehty 70-luvulla.

10 10/11 Ph / Sauna: Lattiassa on saunan puolella ilmeisesti jonkinlainen kangas tai vesieristys jonka päällä on maali. Mittatulokset olivat lattiassa yleisesti n 8 9 % Viva-32 jossa normaali arvo alle 8 % ( betonissa ) Tilassa ei ole vesipistettä, ja lattiakaivo on vanha. Yleiskuvaa saunasta. Lattiassa olevan materiaalin toimivuudesta kyseisessä tilassa ei ole tietoa. Pukuhuoneen lattian rakenteesta ei ole tietoa. Jos rakenne on ns. tuuletuva tila niin sen toimivuus on kyseenalainen, sillä kivijalassa ei näy tässä kohtaa tuuletusreikiä. Kuvassa pukuhuoneen lattia, josta mitattiin alapohjan kosteus lattian alta olevasta eristetilasta. Tulos oli 52,6 %sk + 15,7 c joka on normaali arvo kun tulos on alle % sk. Lattian alla ei ollut 30 cm syvyydellä vielä betonilaattaa, joten rakenteesta ei ole pukuhuoneen lattian osalta tietoa saataviulla. Yleistä: Tämä raportti on nyt laadittu kohteessa tehtyjen havaintojen ja toimenpiteiden pohjalta. Kaikki mahdolliset lisätarkistukset / tutkimukset tulee aina tämän jälkeen tilata erikseen.

11 11/11 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvasta materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Tutkimusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Tutkimus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisin menetelmin havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Tutkimuksen suorittaneella on oikeus ja velvollisuus oikaista mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tutkimuksen suorittajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa tutkimuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että tutkimus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Kokkolassa Pöytäkirjan laati katselmuksen suorittaja Pkm. Tom Helen p