KOSTEUSKARTOITUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

Transkriptio

1 KOSTEUSKARTOITUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Kerrostalohuoneisto Sivu 1/12

2 Kerrostalohuoneisto 1h+kk+vh+kh As Oy Pajatie 10 as. B Taavetti Tarkastuksen tilaaja Kohteen pinta-ala 35,5 asm2 (ei tarkemitattu) Kohteen tilavuus (ei tarkemitattu Huoneiston sijainti 3/3. krs. Rakennusvuosi 1975 Yhtiön nimi As Oy Pajatie 10 Huoneistoja yhtiössä: 3 kpl Kohteen haltija (jos eri kuin tilaaja) Etelä-Karjalan ulosottovirasto Pormestarinkatu 1 A 2. krs Lappeenranta Kartoituksen tarkoituksena on selvittää pintamittauksin asunnon märkätilojen kosteustilanne ja suorittaa aistinvarainen yleiskunnon tarkastelu. Omistushistoria x on ostanut asunnon vuonna 2006 Asunnon sisäremontti on kesken ja asunto on tyhjillään. Tarkastuksen syy Kohde on myynnissä ja haluttiin selvittää huoneiston kuntoa. Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Rakennusinsinööri Risto Lindberg Läsnä olleet Veli-Pekka Hauhia, Etelä-Karjalan ulosottovirasto, talonyhtiön hall.pj. Tapio Nuutinen, hall. jäsen Janne Hovi isännöitsijä Reetta Koskimies (osan aikaa) Tarkastushetken sää Käytettävissä olleet asiakirjat Huoneiston käyttötarkoitus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Rajaukset kohteessa Pilvinen. Ulkoilman lämpötila + 12,5 C ja suhteellinen kosteus 50,8 % Rh (= kosteus 5,6 g/ ilma-m3 ) sisäilman lämpötila pesuhuoneessa + 24,5 C ja suhteellinen kosteus 32,2% Rh (= 7,2 g/ilma-m3) Kopio huoneiston pohjapiirroksesta. Asuinhuoneisto. Tarkastuksessa käytetty apuna Humitest MC-100S kosteudentunnistinta ja Testo 605-H1, suhteellisen kosteuden mittalaitetta. Tarkastus rajautuu pääosin huoneiston sisäpuolelta tehtäviin havaintoihin. Tarkastus voitiin tehdä ilman poikkeuksellisia rajoittavia tekijöitä. Huoneisto rajoittuu ala ja yläpohjaan sekä yhteen ulkoseinään. Sivu 2/12

3 1 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat tarkastuspaikalla tehtyihin ja kiinteistövälittäjältä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Puu- ja betonirakenteet paikakalla rakennettuja. Perustus - Alapohjarakenne - Ulkoseinärakenne Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Välipohjat Kattomuoto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako Kantavat seinät paikalla valettu betoni, lämmöneriste ja tiiliverhous, muut seinät rakennuslevy, puurunko + lämmöneristys ja tiiliverhous Kalkkihiekka tiili Kantavat ja huoneistojen väliseinät kiviainesrakenteisia, kevyet väliseinät rankarakenteisia levyseiniä. Teräsbetonirakenteinen Teräsbetonirakenteisia Tasakatto Huopakate Kaukolämpö. Lämmitys ja käyttövesi tuotetaan kaukolämmön vaihtimella. Seinäpatterit, varustettu patterikohtaisilla termostaateilla, pesuhuoneessa sähkölattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto. Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Kohde on kytketty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Talon käyttövesiputket uusittu noin 10 v. sitten, huoneiston putkia on uusittu ilmeisesti meneillään olevan huoneiston remontin yhteydessä. Remontti on osin kesken ja siinä on havaintojen mukaan uusittu olohuoneen tapetit, olohuoneen ja eteisen kattoverhous ja lattian laminaatti, keittiön ja kylpyhuoneen kalustoja, keittokomeron ja kylpyhuoneen lattia- ja seinälaatoitukset sekä kattopanelointi. Lisäksi on asennettu kylpyhuoneen lattialämmitys ja joitakin muita sähköasennuksia, jota ovat osin kesken. Suunnitellut korjaukset Talonyhtiön korjaussuunnitelmat käyvät ilmi isännöitsijätodistuksesta. Asunnon osalta suunnitelmissa on viedä asunnon sisäremontti loppuun. Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Asunnonhaltijaa ei ollut tavoitettavissa joten häntä ei voitu haastatella. Sivu 3/12

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Huoneistossa on sisäremontti osittain kesken. Asunnossa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta huoneiston asumiskelpoisuuteen. Huoneiston yleiskunto on keskeneräistä remonttia lukuun ottamatta hyvä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi on voitu muutamin paikoin suositella rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi rakenteita avaamalla. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäolennaiset asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Lyhyt viiteselite ja kohdassa 9 käytetty tunnus 9.5 Kylpyhuoneen läpivientien ja kynnyksen vesieristys 9.6 Keittokomeron remontin loppuun saattaminen 9.10 Sähköasennusten tarkastus ja lopputyöt 9.11 Palovaroittimen asennus 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen/huoneiston arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa käytettiin asbestia. Asbestipitoista materiaalia saattaa esiintyä joissain määrin esim. huoneiston alkuperäisten pintarakenteiden tasoitteissa. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Sivu 4/12

5 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Huoneiston sisäpuolisia rakenteita on käsitelty yhtenäispintoina seinien, lattioiden ja kattojen osalta. Kuitenkin märkä- ja kosteita tiloja sekä muita erityistiloja kuten esimerkiksi keittiötä, on käsitelty omana osionaan. LVISA-tekniikan havainnot perustuvat ainoastaan huoneiston sisäpuoliseen silmämääräiseen tarkastukseen sekä haastatteluista ja asiakirjoista saatuihin tietoihin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Sivu 5/12

6 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä Mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 9.1 Lattiat - Olohuoneen ja eteisen lattiat on uusittu laminaatilla. - Keittokomerossa on uusittu laatoitus. - Lattialistat ovat osin asentamatta. Listoituksien loppuunsaattaminen. 9.2 Sisäseinät Ulkoseinien sisäpuoliset havainnot Muut sisäseinät 9.3 Ikkunat ja ovet Ikkunat Ovet - Ulkoseinien sisäpuolisissa osissa ei havaittu erityistä huomioitavaa. - Olohuoneenikkunat ovat varustetut 2-kertaisilla, kiinteillä lämpölaseilla. Keittokomeron ikkuna on kaksipokainen ja kaksikertainen. Ikkunan pintakäsittely hilseilee pahoin ja kääntösalvat ovat jäykistyneet. Ikkuna ja salvat tulee varautua huoltamaan. - Lämpölasi-ikkunoissa ei havaittu välittömiä korjaustarpeita. - Kaikki ovet ovat tiettävästi alkuperäisiä. Parvekkeen ovi on suositeltavaa huoltaa keittokomeron ikkunan huollon yhteydessä. - Väliovien salvat toimivat välttävästi. Ovien luukojen huolto. 9.4 Sisäkatot - Olohuoneen ja eteisen kattopinnoite on uusittu ja hyvässä kunnossa. Keittokomeron maalattu katto on siistikuntoinen. 9.5 Märkä- tai kosteat tilat Kylpyhuone/WC - Kylpyhuoneen remontti on lähes valmis. - Huone on varustettu kiinteäaltaisella suihkunurkalla. - Lattiassa ja seinissä on keraaminen laatoitus. Katossa on puupaneeli. - Kolmeseinää on levyrakenteisia ja yksi kiviainesrakenteinen. - Arvioni mukaan pesuhuonetta ei ole käytetty remontoinnin jälkeen. - Lattiassa tai seinissä ei pintakosteudenosoittimella havaittu kohonnutta kosteutta. - Lattiakaivosta on havaittavissa lattian vesieristyksen ja listoittamattoman oven pielestä seinän vesieristyksen reuna. Lattian tai seinien vesierityksen laadusta, asentajasta tai asennustyönvalvojasta ei ole tietoja. - Allaskaapin asennukset ovat osin kesken ja oven peitelistat puuttuvat. - Oven listoituksen ja allaskaapin asennuksen loppuun saattamien Sivu 6/12

7 9.6 Keittiö tai muut erityistilat 9.7 Lämmitys 9.8 Vesi- ja viemärilaitteet 9.9 Ilmanvaihto - Lavuaarin viemärin ja vesiputkien läpiviennit ovat tiivistämättä. Putkien ja viemärin läpiviennit tulee tiivistää huolellisesti. Läpivientien vesieristystiivistys ei ole vesieristysmääräysten mukainen, joten niiden tiivistystä tulee ajoittain tarkastella ja tarvittaessa huoltaa. Pesuhuoneen kynnyksen vedeneristys on kesken. Kynnys tulee tehdä vedeneristysmääräyksiä noudattaen. - Keittokomeron kalusteet on uusittu, kaluseiden välinen laatoitus asennettu. Putki- ja sähkötyöt ovat osin kesken, laatoituksien saumaus tekemättä ja liesi asentamatta. Keittokomeron remontin loppuun saattaminen. Lämmönjako tapahtuu termostaateilla varustetuilla seinäpattereilla.. Pesuhuoneen lattiaan on asennettu termostatista päätellen lattialämmityskaapeli. Kaapelin toimivuutta ei voitu kokeilla, koska huoneistossa ei ollut sähköjä. Lattialämmityskaapelien ja lämpöputkiston tekninen käyttöikä on vuotta ja -patterien yli 50 vuotta. - Talon käyttövesiputkia ja wc-laiteet on uusittu noin 10 vuotta sitten. Viemärit ovat alkuperäisiä. - Asunnon hanoja ja käyttövesiputkia on ilmeisesti uusittu remontin yhteydessä. Keittiössä ei vielä hanaa, eikä vesi- ja viemäriputkia ole kytketty kalusteisiin. Keittokomeron vesikalusteiden asennus. Pesuhuoneen lattiakaivossa on laastin jäännöksiä. Kaivo tulee pudistaa huolellisesti. - Käyttövesi- ja viemäriputkistojen tekninen käyttöikä on vuotta. - Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. - Talossa on koneellinen poistoilmanvaihto. - Poistoilmaventtiilit ovat keittiössä, kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa. Mm. paloturvallisuuden vuoksi ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaina. Ilmanvaihtohormit suositellaan nuohottaviksi 10 vuoden välein Sähköistys - Remontti on osin kesken ja sen yhteydessä on tehty sähkötöitä, jotka ovat kesken. Tekijästä ei ole tietoja. Sähköasennukset tulee teettää loppuun alan ammattilaisella. Samalla tulee tarkastaa remontissa tehdyt asennukset. - Sähköjä ei voitu kokeilla, koska huoneistoon ei tullut sähköä. - Asuinrakennusten sähköjärjestelmien tarkastus on suositeltava tehdä 30 vuoden välein. - Sähköjärjestelmien ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta Sivu 7/12

8 9.11 Palovaroittimet - Asunnossa ei ole palovaroitinta. Asuntoon tulee asentaa vähintään 1 varoitin. - Varoittimen toiminta tulee testata kerran kuukaudessa. - Varoittimen paristo tulee uusia kerran vuodessa (yhden vuoden paristo) tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). - Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. 10 LIITTEET 10 valokuvaa kohteesta pohjapiirroksen kopio Lappeenrannassa Risto Lindberg, rakennusinsinööri, AKK Sivu 8/12

9 Yleiskuvia olohuoneesta. Keittokomeroa Sivu 9/12

10 Keittokomeron ikkuna. Kylpyhuonetta Sivu 10/12

11 Suihkunurkan vesi on ohjattu putkella lattiakaivoon. Kaivossa on laastia. Kylpyhuoneen kynnys on kesken. Läpiviennit kaipaavat tiivistystä. Sivu 11/12

12 Sivu 12/12