KUNTOARVIO Omakotitalo Korisevantie 23 B

Transkriptio

1 Rakennuskonsultointi Jukka Kärkkäinen KUNTOARVIO Omakotitalo Korisevantie 23 B Jukka Kärkkäinen Leiritie NURMES jukkauk@gmail.com p

2 1 1. YLEISTIEDOT TARKASTUKSESTA Kohde: Korisevantie 23 8, Jamali Kiinteistötunnus: Kohteen pinta-ala: 167 m 2 (huoneistoala) 190 m 2 (kerrosala) 175 m 2 (rakennusala) Kerrosluku: 1 (yksi huone ullakolla) Rakennusvuosi: 1752, laajennus ja peruskorjausta vuonna 1992 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Arvion tilaaja: Pohjois-Karjalan Torikatu 36 A Joensuu Ulosottovirasto Kuntoarvion syy: Kiinteistön myynti Tarkastuspäivät: Tarkastajat: Läsnä olleet: Jukka Kärkkäinen RI Riitta-Liisa Saastamoinen, Anne Gröhn ja kiinteistön omistaja. Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet: Tarkastuksessa asiakirjat: Muuta: Tarkastuksessa käytetty apuna pintakosteusmittaria Gann Uni2 pinta-anturina 850. Pääpiirustukset (1991). Peruskorjausta ei ole saatettu suunnitelmien (1991) mukaan loppuun sekä laajennuksesta on tehty suurempi ja siihen on tehty pesutilat alkuperäisestä suunnitelmasta poiketen. 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjäitä saatuihin tietoihin) Rakennustapa: Paikalla tehty puutalo. Perustamistapa: Luonnon kivi ja laajennuksessa betonianturat. Perusmuurit: Luonnonkivi ja laajennusosalla on teräsbetoni.. Alapohjarakenteet: Vanhan osan lattiarakenne on todennäköisesti ns. multiainen. Laajennusosalla on maanvarainen betonilaatta, jonka alla eristeet. Ulkoseinärakenteet: Vanhalla osalla on hirsirunko ja laajennusosalla puurunko.

3 2 Julkisivupinnoite: Vaaka- ja pystypaneelit. Ikkunat: 3 -lasiset MSE -ikkunat. Ulko-ovet: Väliseinät: Kattomuoto: Vesikate: Lämmöntuotto: Puukehysovi. Puurakenteiset. Harjakatto. Teräspoim ulevykate. Suorasähkölämmitys Sähkö ja puu. ja tulisijat. Lämmitysjärjestelmä: limanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen poistoilmanvaihto. Kunnallistekniikka: Suoritetut korjaukset: Oma porakaivo ja jätevesijärjestelmä. Vuonna 1992 on ulkoseinät lisäeristetty ulkopuolelta ja paneloitu, uusittu osa ikkunoista, asennettu uudet keittiökalusteet ja tehty laajennusosa. Vuonna 2008 on uusittu loput ikkunat. Omistajan ja asukkaiden havaitsemat puutteet ja vauriot: Ei muuta kuin mitä raportissa on mainittu. 3. TARKASTUMENETTEL Y Kuntoarvioraportti perustuu kohteessa tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntoarvio on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittavaan rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisällä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.

4 .. 3 Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntoarvioijalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntoarvioraportissa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntoarvion tekijää kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntoarvio koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 4. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä perusteet suoritetuille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. Toimenpiteet on kirjoitettu lihavoituna ja kursivoituna Pihan rakenteet ja kunnallistekniikka Rakennus sijaitsee tasaisella tontilla. Rakennuksen takaosassa on maanpinta liian korkealla, joten sitä on leikattava alemmaksi. Samalla on poistettava liian lähellä rakennusta kasvavat pihlajat. Syöksytorvien alle tulee asentaa sadevesikaivot, joista sadevedet johdetaan putkea pitkin vähintään 3 metrin päähän rakennuksesta. Vesi tulee omasta porakaivosta muoviputkella. Pesuvedet menevät 1 -osaiseen kaivoon, josta imeytys maahan. WC:n ja keittiön jätevedet menevät umpisäiliöön, josta tyhjennys. Jätevesijärjestelmä on saatettava asetuksen mukaiseksi mennessä. (Valtioneuvosto on hyväksynyt asetuksen haja-asutusalueiden jätevesiasetuksen siirtymäajan pidentämisestä. Siirtymäaikaa jatketaan kahdella vuodella 15. maaliskuuta 2018 asti.) Rakennuksen takana on kaivossa puukansi, joka on turvallisuussyistä uusittava betonikanneksi Perustukset Sokkelia on näkyvissä mm. Kun leikataan takaosasta maanpintaa alemmaksi, on varmistettava, että maanpinta on kalteva rakennuksen seinustoilla. Maan tulee viettää rakennuksesta poispäin 150 mm 3 m:n matkalla (1:20). Vanhan osan lattiarakenne on todennäköisesti ns. multiainen. Tällaisen lattiarakenteen tekninen käyttöikä on 80 vuotta. Lattian kunto on hyvä tarkistaa takapihan puolelta aukaisemalla sitä ulkoseinän vierestä, koska siellä puolella on maanpinta korkealla ja aikaisemmin ei ole ollut sadevesikouruja. Tästä on aiheutunut kosteusrasitusta lattian ja seinän alaosan puurakenteisiin. Laajennusosassa on alapohjana maanvarainen betonilaatta.

5 ~ Kellari Kellarikerroksessa ovat sauna, pukuhuone ja talouskellari. Näissä tiloissa on betonilattiat. Pukuhuoneen paneeliseinien alaosat ovat lahonneet. Lahonneet puuosat on poistettava. Tilat on remontoitava, jos käyttää pesutilana Ulkoseinät Ulkoverhoukset on maalattava Ikkunat Ikkunat ovat kunnossa Ulko-ovet Ulko-ovi on kunnossa Välipohja, yläpohja ja kattorakenteet Yläpohjan eristeenä on turvetta ja päällä hiekkaa. Ullakolla on ollut hyvä tuuletus ja kattorakenteet ovat kunnossa. Yläpohjan ja hirsiseinän liittymässä on havaittavissa muutamissa kohdissa hirren pinnassa kuivaa lahoa, jotka ovet tulleet aikojen saatossa lämpövuodon seurauksena. Yläpohjan eristeet on poistettava ja asennettava uudet, jotta voi poistaa kuivat lahot Vesikatto Vesikatteena on maalaamaton teräspoimukate, jonka alla on vanha pärekatto. Katteessa on muutamia lapetikkaan kiinnitysnaulojen reikiä. Harjapelti on yhdeltä kohdalta rutussa niin, että pärekatolle on valunut vettä. Viemärin tuuletusputken juuri on auki. Kate on korjattava ja maalattava, mutta suositeltavampaa on uusia se. Katolle on asennettava lapetikkaat ja kattosilta nuohoojaa varten Asuintilat Asuintilat kaipaavat lähinnä pintaremontteja Pesuhuone ja WC Pesuhuone on laatoitettu aikana, jolloin ei yleisesti käytetty nykyisenlaisia vedeneristeitä. Pesuhuoneen vesieristeiden tekninen käyttöikä on saavutettu. WC:n lattiassa on muovimatto. Pintakosteusmittarilla mitattaessa ei näissä tiloissa ollut havaittavissa poikkeuksellista kosteutta Kalusteet, varusteet ja tulisijat Kalusteet ovat kunnossa. Tulisijana on leivinuuni, hella ja kaksi pönttöuunia. Pönttöuunit eivät varaa kunnolla, joten vaativat korjauksen Lämmitys Lämmitysjärjestelmänä on perimmäisissä makuuhuoneissa sähkölämmitys pattereilla sekä laajennuksen pesutiloissa on lattia lämmitys. Muualla on tulisijat.

6 Vesi- ja viemäri laitteet Vesijohdot ovat osin kupariputkea pinta-asennettuna sekä maahan ja rakenteisiin asennettuna. Laajennusosan pesutiloihin ja WC:n menevät muoviputket suojaputkessa. Keittiöön menevässä kupariputkessa on vuoto. Putki on poistettu käytöstä. Kupariputket on uusittava. Lämminvesivaraaja on pukuhuoneessa ja sen tilavuus on n. 100 litraa, joka ei ole riittävä, jos käyttäjiä on useampi. Viemäriputket ovat asuinkerroksessa muoviset ja kellarikerroksessa valurautaiset. Valurautaisten viemäriputkien tekninen käyttöikä on saavutettu, joten ne on uusittava Ilmanvaihto Ilmanvaihto on painovoimainen ja poistot ovat hormistoihin ja laajennuksesta vesi katolle. Rakennuksessa ei ole korvausilmaventtiileitä. Tuvan ja makuuhuoneiden ikkunoiden yläpuolelle on asennettava korvausilmaventtii/it (1 ventfii/i120 m'). Näin korvaava ilma ei tule rakenteiden läpi. Sisäilrnantulee vaihtua asuinhuoneistossa kerran 2 tunnin aikana Sähköjärjestelmä ja -laitteet Sähköasennuksia on eri aikakausilta. Kellarikerroksessa on osa asennuksista ja kytkimistä niin vanhoja, että ne on syytä uusia. Pukuhuoneessa olevasta sähkökotelosta puuttuu suoja kansi, joka on asenneftava paikoilleen Palovaroittimet Palovaroittimia on oltava vähintään yksi kappale jokaista kerroksen 60 huoneneliötä kohden. Suositeltavaa olisi asentaa palovaroitin kaikkiin makuuhuoneisiin, eteiseen sekä kellarikerrokseen. 5. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA HOMEVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on saanut käyttää sideaineena asbestia. Kohteessa ei ollut havaittavissa asbestia sisältäviä materiaaleja Kosteuden ja kosteusvaurioiden mahdollistamat homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tässä kohteessa oli havaittavissa kosteusvaurioitunutta puuta kellarikerroksen pukuhuoneen seinissä. Lisäksi kuivaa lahoa on paikoin hirsiseinässä yläpohjan liittymäkohdassa. Vaurioituneet puuosat on syytä poistaa. Asbesti- ja homekartoitusten tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla.

7 " 6 6. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 7. YHTEENVETO HAVAINNOISTA Kiireellisimpänä toimenpiteenä on vesikate. Rakennuksen kannalta ovat tärkeitä toimenpiteinä myös takaosan puiden poisto, maanpinna leikkaaminen alemmaksi sekä rännikaivojen asentaminen. Asumisen kannalta on tärkeää tehostaa ilmanvaihtoa asentamalla korvausilmaventtiilit. Nurmeksessa Rakennusinsinööri