KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Omakotitalo - 1 -

2 1 Yleistietoa tarkastuksesta Kohde Kohteen pinta-ala: 161 / 113 m 2 Omakotitalo Kohteen tilavuus: Kaskistentie 386 Kerrosluku: Teuva Rakennusvuosi: 1980 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja E-P:n ulosottovirasto Omistushistoria Tarkastuksen syy Kohteen omistaja Nykyinen omistaja on omistanut kohteen vuodesta 2009 lähtien, aikaisempaa omistushistoriaa ei tässä tarkastuksessa selvitetty. Kohdetta ollaan myymässä ja haluttiin selvittää rakennuksen kunnon Tarkastuspäivä(t) lisäys Tarkastaja(t) Läsnä olleet Tarkastushetken sää Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Rajaukset kohteessa Heikki Konsteri rak.ins. Insinööritoimisto Heikki Konsteri Oy myyjä ja myyjän edustaja viranomainen ja kiinteistövälittäjä aurinkoinen lämpötila + 5 o C pohjapiirustukset Loppukatselmus pöytäkirjaa ei ollut käytettävissä Mittauskalustona Cann RTU-600 ja Humitest MC-100S ja Vaisala HM44 Anturit -B50 anturi pintamittaukseen n. 100 mm asti -RF-T 31 suhteellisen kosteuden anturi (RH) -piikkianturit paino-% kosteuden mittaukseen -Vaisala HMP44 ulkopuolen maaton havaintoja haittaisi lumipeite Muuta

3 2 Rakennusteknisiä tietoja kohteesta (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät paikalla rakennettu paikalla valetut anturat paikalla valetut perusmuurit ja ns. valesokkeli maanvarainen betonilaatta, jonka päällä oli puurakenteinen eristetty lattiarakenne ja pesuhuoneessa ja saunassa oli pintabetonilaatta, pinnoitteena laatoitus, lattialämmitys (ei päällä) Puurakenteiset seinät, mineraalivillaeristys tiiliverhous ja osin puupaneelaus puurunkoisia väliseiniä Välipohja - Yläpohja Kattomuoto Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako puurakenteinen, mineraalivilla eristys (levyvilla) harjakatto, vesikatteena on profiilipelti, ei aluskatetta suorasähkölämmitys sähkö seinäpatterit ja pesuhuoneessa lattialämmitys, lisäksi varaava takka Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen, keittiössä liesituuletin Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot kunnallinen vesijohto ja oma saoskaivo ikkunat ja ulko-ovet uusittu noin 2 vuotta sitten ei havaintoja 3 Yhteenveto havainnoista kohteessa Rakennuksessa ei todettu kosteusvauriota tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakenteissa ei myöskään havaittu merkittäviä riskejä tai vaurioita, lukuun ottamatta korjaus- ja kunnostustarpeita. Rakennuksen yleiskunto on tyydyttävä. Kaikkia rakenteiden sisällä olevia mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida sulkea pois. Tämän vuoksi on raportissa voitu suositella rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteista

4 Kohtaan 4. on koottu lisätutkimusta, huoltoa ja uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäiset tai epäolennaiset asiat on havaintojen yhteydessä, kohta 8. Kuntoluokat 1 hyväkuntoinen uutta vastaava, tai juuri peruskorjattu 2 tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 3 välttävässä kunnossa, uusimis- tai korjaustarvetta 4 huonokuntoinen, teknisesti vanhentunut heti korjattava tai uusittava Kosteustilanteen havaintoja 1 ei kohonneita kosteuslukemia 2 hieman kohonneita kosteuslukemia, tilannetta on syytä seurata, ei näkyviä vaurioita 3 korkeita kosteuslukemia ja/ tai näkyviä vaurioita, suosittelen jatkotutkimuksia 4 märkä rakenne ja/tai vaurioita näkyvissä, heti korjattava Kuntoluokat Kosteustilanne Huomioita huonetila/rakennusosa lattia seinät asuinhuoneet 2 pesuhuone ja suihkun vaikutusalueella sauna 4 Olennaiset epäkohdat ja riskit kohdassa 8 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite 8.1 Alapohjan kosteuden aiheuttajan tutkiminen pesuhuoneen kohdalla 8.2 Puuverhousten loppuun suorittaminen 8.4 Vesikatteen alle aluskate 8.9 Ilmanvaihdon parantaminen 5 Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 Asbestin esiintyminen ja mikrobivauriot Rakennus on rakennettu aikana, jolloin ei pääsääntöisesti käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla

5 7 Tarkastusmenettelystä Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaan. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puuteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheitä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä.). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotukset Nimike 8.1 Perustukset, alapohja ja vierusta Havainnot Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet ovat toimenpiteille kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. Perusmuurissa ei näkyviltä osiltaan ollut todettavissa haitallisia halkeamia tai painumia. Salaojat ovat omistajan mukaan, ei tarkastuskaivoja Kattovedet johdettiin omaan poistojärjestelmään, yksi kaivo oli jäässä Eteisen ja pesuhuoneen väliseinän viereen tehtiin alapohjaan eristetilaan reikä ja mitattiin Rh alalaatan päältä, Rh 77.7 % / 16.7 o C => 11.0 g / m 3 => tulos on kohollaan oleva arvo. Eteinen olohuoneen nurkasta Rh 67.6 % / 16.0 o C => 9.2 g / m 3 => lievästi kohollaan ja - 5 -

6 keittiöstä hellan alta 51.1 % / 13.1 o C => 5.8 g / m 3 ok. Edellä olevan perusteella suosittelen jatkotutkimuksia pesuhuoneen laatan alustan kosteuden selvittämiseksi avaamalla eteisen lattiaa pesuhuoneen oven kohdalta. 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet 8.4 Yläpohja ja vesikatto 8.5 Märkä- tai kosteat tilat 8.6 Muut sisätilat Tiiliverhouksissa ei todettu haitallisia halkeamia. Puuverhoukset olivat osin alkuperäiset ja osin korjaustoimet olivat kesken. Puuverhousten korjaustoimet tulee suorittaa loppuun. Ikkunat ja ulko-ovet olivat uudet. Ikkunoiden pielilaudat puuttuivat osin. Yläpohjatilassa ei ollut todettavissa kosteus- tai homevahinkoon viittaavaa vauriota. Aluskatteen puutteen ja peltisaumojen vuotojen vuoksi oli villalevyjen päällä merkkejä vesikatosta valuvasta vedestä, kosteus kuitenkin on kuivanut tuuletuksen ansiosta villojen päältä. Suosittelen aluskatteen asentamista yläpaarteiden väliin, koska vesikaton saumoissa on vuotoja. Jatkossa suosittelen myös yläpohjan lisälämmöneristystä puhallusvillalla. Pesuhuone on remontoitu noin kaksivuotta sitten, ja laatoitusten alla on vedeneristys. Mittauksissa todettiin kosteutta suihkuseinällä ja viereisellä seinällä noin kahden laatan korkeudelta. Samoin lattiassa oli suihkun vaikutusalueella kosteutta laattojen alla. Tilanne ko. kohdissa on normaalia. Autotallin puolelta mitattiin seinän sisältä myös suhteellinen kosteus, Rh 31.6 % / 16.7 o C => 4.5 g / m 3 => suihkun kosteudet eivät ole kastelleen seinän sisältä, eli vedeneristys pitää kosteuden kiinnityslaastissa. Suihkuhanan alapuolella oli myös kosteutta laattojen alla, syynä on hanakulman tiivistys laatoitukseen. Saunassa oli kiukaan kohdalla seinän alaosassa kosteutta. Pesuhuoneen lattialämmitys ei ollut päällä, joka poistaisi ainakin osaa lattiakosteudesta. Muissa sisätiloissa ei huomautettavaa, ainoastaan seinätapeteissa oli kotieläinten jättämiä raapimisjälkiä

7 8.7 Lämmitys 8.8 Vesi- ja viemärilaitteet 8.9 Ilmanvaihto 8.10 Sähköistys 8.11 Palovaroittimet Lämmityksessä ei todettu näissä olosuhteissa puutteita. Ei näkyviä puutteita Ilmanvaihto oli painovoimainen ja pesuhuoneen poistokanavasta tuli tällä tuulella ilma sisäänpäin. Suosittelen ilmanvaihdon parantamista lähivuosina, joka parantaa myös sisäilmanlaatua. Ei käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja. On 9 Liitteet Insinööritoimisto Heikki Konsteri Oy Kurikka 03. maaliskuuta 2013 rak ins Heikki Konsteri (VTT:n Sertifikaatti Nro H/ko 182/05) Räystäsalustat ja räystäät huoltomaalauksen tarpeessa Paneelaus kesken - 7 -

8 Pielilaudat puutuvat Ulko-ovi uusi Tiiliverhouksessa ei haitallisia halkeamia Ei aluskatetta ja harja vuotaa, päivä paistaa läpi - 8 -

9 Pelti hikoilee ja naulanreiät vuotaa ruodelaudoitukseen Eristeiden päälle tippuu vettä ruodelaudoista ja pitkittäissaumoista - 9 -

10 Laatoitusten alla kosteutta Seinän sisältä mitattiin levyn takka suhteellinen kosteus, normaali Lattiassa suihkun vaikutusalueella kosteutta Hanan alapuolella laattojen alla kosteutta Putken juuret tulee tiivistää huolellisesti

11 WC-tila oli normaali Eristetilaan tehty reikä, mitattiin suhteelliset kosteudet kts kohta 8.1 Rännikaivon putki oli jäässä

12 Lisäys Käynnillä todettiin kuivalahoa pesuhuoneen oven kohdalla, syynä on ovesta tullut kosteus lattiarakenteeseen. Omistaja korjauttaa kohdan. Vaurio on korjattu ja alalaatta on rakentajan puolesta mitattu ja alalaatan betoni on todettu normaaliksi. Alla on kuva korjatusta ja uusitusta lattiarakenteesta (Jukka Paukkonen). Uusitut lattiarakenteet kannakkeet Insinööritoimisto Heikki Konsteri Oy Kurikka 13. kesäkuuta 2013 rak ins Heikki Konsteri (VTT:n Sertifikaatti Nro H/ko 182/05)