KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN

Transkriptio

1 Sivu 1! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Ok-talo Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Loppi Rakennustoimisto Tero Jaatinen Korpilontie TERVAKOSKI p s-posti terojaatinen@me.com

2 Sivu 2! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK KOHDE Ok-talo Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Loppi Kohteenpinta-ala: 260 h-a m2 (ei tarkemitattu) Kohteentilavuus: --- brm3 (ei tarkemitattu) Kerrosluku K + 3 Rakennusvuosi: 1945 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kohteen omistaja(t) Kanta-Hämeen Ulosottovirasto Riihimäki - Omistushistoria - Tarkastuksen syy Tilaaja on myymässä kohdetta ja halusi selvittää rakennuksen kunnon Tarkastuspäivä(t) Tarkastaja(t) Läsnä olleet Rkm, AKK Tero Jaatinen Aiempi omistaja Olosuhteet Pilvipoutaa, lämpötila -2 0 C, kosteus 60% Rh eli vettä oli 3 g/m3. Sisäilman suhteellinen kosteus 50% Rh lämpötilassa C eli vettä oli 5 g/m3 (normaali) Mahdolliset tilakohtaiset arvot on esitetty havaintojen yhteydessä Käytettävissä olleet asiakirja - Loppukatselmus Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet Tarkastuksessa käytetty apuna ilman suhteellisen kosteuden ja lämpötilan CO2-mittalaitetta, pintakosteusmittarina GANN Hydromette Uni 1 ja Sukotesteri Testavit Schuki Rajaukset kohteessa Vesikatto oli osittain lumen peitossa, joten kattopellitystä ei voinut tarkastaa kauttaaltaan Muuta ---

3 Sivu 3! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK YHTEENVETO KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Välipohjat Kattomuoto Vesikate Paikalla tehty Betonianturat ja -sokkelit Betonia Maanvarainen betonilaatta Muuratut tiilet, paksuus n. 0,6 m Rapattu tiilimuuraus Kivi / puurakenteiset Puurunko + purueristeet n. 200 mm Betonia / puurakenteiset Aumakatto Profiloitu pelti Lämmitysjärjestelmä Sähkölämmitys Lämmöntuotto Lämmönjako Sähkö Lämmönjako tapahtuu levypattereilla ja ilmalämpöpumpuilla Ilmanvaihtojärjestelmä Painovoimainen Kunnallistekniikka Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja jätevesiverkkoon Suoritetut korjaukset Peltikatto on uusittu 2000-luvulla Suunnitteilla olevat --- toteutumattomat korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot ja haitat ---

4 Sivu 4! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESTA Huoneistossa ei havaittu kosteuksia joilla olisi vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Pesu- ja keittiötilat sekä pääosa pinnoista ovat uusimista vailla. Pinnoissa sekä ulkona että sisällä oli haitallisia vaurioita. Rakenteissa ei havaittu vaurioita. Rakennuksen LVS-tekniikat ovat uusimista vailla. Rakennuksen yleiskunto on välttävä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Kohtaan 4. on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäolennaiset asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohta OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 8.3 Ikkunoissa on laajalti korjattavaa / huollettavaa 8.5 Märkätilat ovat uusimista vailla Talotekniikat ovat uusimista vailla 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT JA RADON Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla ennen mahdollisia esim. remonttiin liittyviä purkutöitä. Määräys kartoituksesta koskee ennen v rakennettuja kiinteistöjä. Tarkastuksessa ei ollut havaintoja mahdollisesti asbestia sisältävistä materiaaleista. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Suosittelen tekemään radon-mittauksen.

5 Sivu 5! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.

6 Sivu 6! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE 8.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatko-toimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. -Perustuksissa ei ollut havaittavissa haitallisia painumia tai halkeamia. -Sokkelin korkeus on n.0,2 m, lattian korkeus maasta on n.0,2 m --Perustukset on salaojitettu, vedet on johdettu jätevesikaivoon (ed. omistajan kertomaa), salaojakaivoja ei ollut nähtävissä --rakennuksessa ei ollut havaittavissa salaojituksen toimimattomuuteen viittaavia ongelmia -Pintakosteusmittarilla mitattaessa kellarin rakenteet olivat lievästi kosteat eivät kuitenkaan haitallisissa määrin on aiheellista huolehtia tilojen tuulettumisesta varsinkin kesäaikaan -Rakennuksen viereiset maanpinnat ovat pääosin tasaiset --Suositeltava kaltevuus rakennuksesta poispäin on min. 1 : 20 noin 3 metrin matkalla sokkelista. -Kattovedet tulee johtaa vähintään 2 3 m päähän pois seinien vieriltä jotteivät ne kastelisi perustuksia 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut -Ulkoseinät ovat tiilimuurausta ja välissä koksikuonaa (ed. omistajan kertomaa) -Julkisivurappauksissa havaintoja haitallisista paikallisista halkeamista ja irtoamisista on aiheellista korjata vaurioituneet kohdat, jotteivät ne laajenisi säiden vaikutuksesta -Julkisivupinnoite hilseilee ja on uusimista vailla -Julkisivujen puuosat olivat pääosin hyvässä kunnossa

7 Sivu 7! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Ikkunat ja ulko-ovet 8.4 Yläpohja ja vesikatto -Ikkunat ovat 2-pokaiset ja 1-lasiset -Ikkunat ja ulko-ovet ovat pääosin joko uusimista tai perusteellista huoltoa vailla osassa ulkopokia on lahovaurioita pokien ja ulko-ovien ulkopintojen maalaushuolto on ajankohtaista -Yläpohjatilaan pääsi katsomaan yläkerran katossa olevasta luukusta -Yläpohjatilassa ei ollut havaintoja haitallisista kosteuksista tai kosteuksien aiheuttamista vaurioista, tilan tuulettuvuus on ilmeisesti toimiva -Vesikatteena on tehdaspinnoitetut profiloidut pellit ruuvikiinnityksin --pellitykset olivat hyväkuntoiset ja hyvin paikoillaan, pinnoite oli hyväkuntoinen kaikkia peltipintoja ei voinut tarkastaa johtuen osittaisesta lumipeitteestä aluskatteena on laminoitu muovi (ed. omistajan kertomaa) -Piippujen yläosat ja lakivalut olivat hyväkuntoiset suosittelen tarkastuttamaan nuohoojalla tulisijakäyttöön tarkoitetut hormit -Vesikatto on varustettu määräysten mukaisilla kattovarusteilla -Rakennuksen räystäskourut ja kattosyöksyt ovat ilmeisesti toimivat 8.5 Märkä- tai kosteat tilat Pesutilat ja WC:t -Pesuhuoneet ja WC:t ovat pinnoiltaan kuluneessa kunnossa ja pääosin uusimista vailla. -Pintakosteumittarilla tiloja mitattaessa ei ollut havaintoja haitallisesti kohonneista kosteusarvoista lieviä kosteuksia paikoin löytyi -Tilat eivät ole olleet märkätilakäytössä useaan kuukauteen ennen tarkastusta

8 Sivu 8! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Muut sisätilat Keittiöt OH ja MH:t Tulisijat -Keittiöissä ei havaittu kohonneita kosteuslukemia tai vesien aiheuttamia vauriojälkiä -Huonetilojen pinnat olivat tyydyttävässä / välttävässä / huonossa kunnossa -3. kerroksen huoneista puuttuu määräysten mukaisia hätäpoistumisteitä -terästakka 1. kerroksessa on aiheellista varmistaa onko takalle haettu lupa ja onko nuohoukset suoritettu 8.7 Lämmitys -Sähkölämmitys, lämmönjako levypattereilla ja 2 ilmalämpöpumpulla -Alkuperäinen lämminvesikiertoputkisto ja lämmityskattila ovat jo ikääntyneet ja niiden uusiminen on ajankohtaista laitteisto ei ollut käytössä tarkastusajankohtana -Öljysäiliö on pihalla, maahan upotettuna on aiheellista joko tarkastuttaa säiliön kunto tai huolehtia sen hävittämisestä määräysten mukaisesti Vesilämmityslaitteiden tekninen käyttöikä on vuotta Sähkölämmityslaitteiden tekninen käyttöikä on vuotta 8.8 Vesi ja viemärilaitteet -Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohto- ja jätevesiverkkoon -Vesiputkisto on kuparia tarkastusajankohtana ei ollut putkistoissa painetta, joten laitteiston toimintaa ei voinut tarkastaa -Putkisto ja vesikalusteet ovat jo pääosin ikääntyneet ja niiden uusiminen on ajankohtaista -Viemäriputket ja lattiakaivot ovat muovia / valurautaa -Valurautaiset viemäriosat ovat jo ikääntyneet ja niiden uusiminen on ajankohtaista Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin vuotta. Vesikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta.

9 Sivu 9! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Ilmanvaihto -Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto -Korvausilma saadaan rakovuotoina ja ulkoseinäventtiileistä -Ilmanvaihdon riittävyydessä ei tarkastuksessa todettu olevan ongelmia -On aiheellista kartoittaa ilmanvaihtohormit ja tuloilmareitit ilmanvaihdon toimivuuden varmistamiseksi 8.10 Sähköistys 8.11 Palovaroittime t - Ilmanvaihtoventtiilit tulee pitää puhtaina. Ilmanvaihtohormit suositellaan nuohottaviksi 10 vuoden välein. Ilmanvaihtokanavien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta ja poistokojeiden noin 30 vuotta -Silmämääräisesti arvioiden oli sähköistyksissä havaittavissa ikääntyneisyyttä, pääosa rakennusta oli ilman sähköä joten sähköistyksen toimivuutta ei voinut kaikkialta todeta -Sähköistyksen uusiminen on jo ajankohtaista -Suko-testerillä koetettaessa ei todettu väärin kytkettyjä pistorasioita -Pääsulakkeet 3*25 A -Sähköjärjestelmän tarkastusta suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksiin. -Sähköjärjestelmän ja -laitteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta -Palovaroittimia ei ollut - Varoittim(i)en määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. 9. LIITTEET kuvia 34 kpl Tervakoskella Tero Jaatinen Rakennusmestari, asuntokaupan kuntotarkastaja AKK p

10 Sivu 10! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Vesikattoa

11 Sivu 11! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Vesikattoa Halkeama nurkalla

12 Sivu 12! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Julkisivuja

13 Sivu 13! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Halkeilua ja irtoilua rappauksessa Pinnoitteessa on laajalti hilseilyä

14 Sivu 14! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Ikkunoissa ja ovissa on kunnostuksen / uusimisen tarvetta

15 Sivu 15! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Yläpohjaa

16 Sivu 16! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK kerrosta

17 Sivu 17! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK kerrosta Parvekkeelle tehty pesutila (ilman rakennuslupaa)

18 Sivu 18! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK krs WC 2. krs WC

19 Sivu 19! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK kerrosta

20 Sivu 20! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK krs keittiö

21 Sivu 21! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK krs pintoja

22 Sivu 22! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK krs PH 2. krs parveke

23 Sivu 23! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Takka 1. kerroksessa 1. kerrosta (alunperin autotalli, lattiassa on rasvamonttu)

24 Sivu 24! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Autotalli Lämmityskattila

25 Sivu 25! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK Sauna kellarikerroksessa

26 Sivu 26! /26 Väänteenmäentie 5 Läyliäinen Tero Jaatinen rkm AKK WC kellarikerroksessa Sähkökeskus