PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN TYÖKOHDE. Sahamäentie Lappi Tl

Transkriptio

1 PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN Pirttimäki/Viljanen TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto PL Pori TYÖKOHDE Sahamäentie Lappi Tl VAKUUTUSYHTIÖ ISÄNNÖITSIJÄ KIINTEISTÖVÄLITYS TALOTYYPPI RAKENNUSVUOSI PERUSKORJ./LAAJ.V. RAKENNUSALA M² Pienkerrostalo 40/50/60-luvulla LÄMMITYS ILMANVAIHTO KATTOMUOTO ASUIN M² Vesikeskuslämmitys Painovoimainen Harjakatto / vartti VESIJOHDOT LÄMPÖJOHDOT ALAJUOKSU ULKOSEINÄ ALAJUOKSU VÄLISEINÄ Muovip, suojap, rakenteissa Teräs/kupari, pinnassa Perusmuurin päällä Rossin/holvin päällä VIEMÄRÖINTI RAKENNUKSEN KORKEUS ALAJUOKSUN KORKEUS SEINÄRAKENNE Muovia/valurautaa Kellari mp alapuolella muuten Ylempänä maanpintaa Puurunko/ lauta / rappaus PERUSTUSTAPA SADEVESIVIEMÄRÖINTI PATOLEVY SALAOJAT Perusmuuri Ei Ei On

2 Mittauksessa paikalla: Lähdetniemi, Merivalli Olosuhteet ulkona: Rh 88%, -4 C Olosuhteet sisällä: Rh 33%, 15 C Mittauksen syy: Kiinteistön myynti Huonetila Pohjarakenne Eriste Lattiapinnoite Rakenne 1: Rakenne 2: Alempi välipohja, mp 2: laminaatti betonilaatta kovalevy+lauta koolaus+puru betoniholvi kellari

3 YLEISTÄ RAKENNUKSESTA Tarkastuksen kohteena oli 40-luvulla rakennettu, 50- ja 60-luvulla laajennettu sekä 2000-luvulla perusparannettu alunperin liikekiinteistöksi rakennettu rakennus. Nykyisen omistajan toimesta rakennus on muutettu asuinrakennukseksi. Rakennukseen ollaan tällä hetkellä remontoimassa 7 asuntoa ja varastotiloja. Rakennuksen perustuksena on suurimmaksi osaksi betonista valettu perusmuuriperustus. Tien puoleisella osalla saattaa perustuksena osittain olla pilariperustus alueella, jossa on levysokkelit. Kellarikerroksen alapohjan rakennetta ei poraamalla tarkastettu, mutta se on todennäköisesti tehty ns. yhdellä laatalla ilman lämmöneristekerrosta. Alemman välipohjan kantavana rakenteena on pääosin paikalle valettu betoniholvi. Alemman välipohjan rakenteet ovat suurimmaksi osaksi tehty siten, että betoniholvin päälle on tehty puukoolaukset ja asennettu purueristeet, jonka päällä on umpilaudoitus ja osittain kovalevy. Levyn päälle on valettu betonilaatta. Remontointien yhteydessä on vielä betonilaatan päälle märkätilojen alueella tehty koolaus, jossa on kallistukset ja pinnoitteena muovimatto. Asuintilojen pinnoitteena on lautaa ja laminaattia. Takapihan puolella betoniholvin päälle on osittain tehty puukoolaukset ja lautalattia ilman päälle valettua betonilattiaa. Rakennus on puurunkoinen, jonka julkisivuverhouksena on puuseinän päälle tehty rappaus. Rappauksen sisällä näyttäisi olevan "kanaverkko". Tarkastetuissa kohdissa kadunpuoleisen etupihan puolella seinärakenteena oli vaakahirsirunko. Takapihan puolella oli pystyrunko ja eristeenä sahanpurua. Ikkunat ovat MSE-ikkunoita. Ylempi välipohja ja yläpohja ovat puurakenteisia ns. rossipohjia. Niissä on eristeenä purua. Harjakaton vesikatteena on mineriittikate, joka on uusittu vuosina Katteen alla aluskatteena on vanha pärekate. Rakennuksessa on vesikeskuslämmitys, jonka putkisto on isolta osalta teräsputkea pinta-asennuksena. Putkistoa on osittain uusittu kupariputkeksi. Rakennusta lämmitetään tällä hetkellä Högfors 17 öljylämmitteisellä kattilalla, jonka valmistusvuosi on Lisäksi rakennukseen on asennettu uusi puulämmitteinen kattila, joka ei kuitenkaan ole tällä hetkellä käytössä. Lämmitysjärjestelmään on kytketty 1000 litran varaaja, jossa käyttövesi lämpenee. Öljysäiliöt ovat lujitemuovisia ja ne ovat kellarissa niille tehdyssä kaukalossa. Käyttövesiputkisto on kokonaisuudessaan uusittu ja se kulkee muoviputkella suojaputken sisällä rakenteissa. Taloon tuleva runkovesijohto on uusittu ja se on muovia. Viemäröinti on näkyviltä osilta muovia kellarikerrokseen asti, jossa se muuttuu valurautaputkeksi ja todennäköisesti rakennuksen alla betoniputkeksi. Saatujen tietojen mukaan viemäröinti laskee suoraan kunnalliseen jätevesiverkostoon. Ilmanvaihto on todennäköisesti ollut aikomus toteuttaa koneellisena, ilmanvaihtotyöt ovat kesken. Rakennuksen ympärillä olevasta salaojituksesta ei ole tietoa. Sadevesiviemäröintiä ei ole. Rakennus on nykyisellä omistajalla ollut yli 15 vuotta. Vuonna 1998 jäätymisen vuoksi on ollut jokin vesivahinko, jonka jälkeen lämmitysjärjestelmän putkistoa on osittain uusittu. Muista mahdollisista vahingoista ei ole tietoa. Rakennus on saatujen tietojen mukaan ollut remontoinnin kohteena nykyisen omistajan aikana koko ajan eli se ei ole ollut päivittäisessä käyttössä yli 15 vuoteen. YLEISTÄ MITTAUKSESTA Rakenteisiin porattiin reikiä muutamiin kohtiin, joista pyrittiin selvittämään rakenteiden kuntoa ja kosteutta. Lisäksi mitattiin kosteuksia suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella kohdista, joissa oli silmin havaittavia kosteuden aiheuttamia jälkiä. Muutoin rakennuksessa suoritettiin lähinnä aistinvaraista havainnointia. Rakennuksen korkeutta suhteessa ympäröivän maanpinnan korkeuteen mitattiin asunnon numero 3 tupakeittiön kohdalta. AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA Asunto 1: Seinät on verhoiltu kipsilevyillä, ruuvien kannat ja levysaumat on kitattu. Seinissä ei ole pohjamaalia eikä tapettia. Vesikalusteita ei ole kytketty vesiputkiin. Viemärilaitteita ei ole kytketty viemäriputkistoon. Pesuhuoneen ja saunan lattioissa on muovimatto. Pesuhuoneen seinillä on laatoitus, jonka takana on vedeneristys. Pesuhuoneen ja saunan oviaukolla on havaittavissa runkotolpat ja kipsilevytykset ilman pinnoitteita. Pesu- ja löylyvesillä on mahdollisuus päästä tästä rakenteisiin. Keittiön vanhan levytyksen maalipinnassa on kosteusjälki, samoin olohuoneen ulkoseinällä patteriputkien juuressa. Vanhojen levyjen päälle on asennettu uudet kipsilevyt. Mittauspisteessä 7 purueriste oli terveen väristä. Asunto 2: Pesuhuoneen ja saunan lattiapinnoitteena on muovimatto. Pesuhuoneen seinissä on laatoitus, jonka takana on vedeneritys. Pesuhuoneen ja saunan välinen seinä on tehty metallijalan varaan. Seinän alapäässä kipsilevyt ja runkotolpan pinta ovat ilman pinnoitetta, roiskevesillä on mahdollisuus päästä rakenteisiin. Keittiön ja vaatehuoneen seinissä on kipsilevyt, joiden saumat on kitattu. Seinissä ei ole pohjamaalia eikä pinnoitetta. Makuuhuoneen seinissä on kipsilevytys ja pohjamaalaus, mutta niitä ei ole

4 pinnoitettu. Keittiössä ja pesutiloissa ei ole vesikalusteita kytketty putkistoihin. Viemärilaitteita ei ole kytketty viemäriputkistoon. Eteisen alueella kipsilevytys on asennettu suoraan vanhan maalatun levytyksen päälle. Ulko-oven ympärillä molemmin puolin puurakenteet ovat kastuneet, oven ympärillä ei ole pinnoitteita. Olohuoneen kipsilevyt on tapetoitu. Vaatehuoneen katossa on kosteusjälki. Mittauspisteessä 4 eristeenä on lecasoraa. Tämä on todennäköisesti jokin vanha oven kohta. As 3: Asuintilojen seiniin on asennettu kipsilevytys ja kittaus, mutta ei pohjamaalia eikä pinnoitetta. Ulkoseinässä on tapetti. Kipsilevytys on tehty suoraan vanhan pinnoitteen päälle. Vanhat kosteusvauriot ovat jääneet/jäämässä uusien levyjen taakse. Vesikalusteita ei ole kytketty putkistoihin. Viemärilaitteita ei ole kytketty viemäriputkistoon. Pesuhuoneen ja saunan lattiassa on muovimatto. Pesuhuoneen seinissä on laatoitus, jonka takana on vedeneristys. Pesuhuoneen ja saunan välinen seinä on tehty metallijalan varaan. Seinän alapäässä kipsilevyt ja alajuoksu ovat ilman pinnoitetta, roiskevesillä on mahdollisuus päästä rakenteisiin. Keittiön pilarin juuressa on vanha kosteusjälki. Mittauspisteessä 5 hirressä on lahoa. Mittauspisteessä 6 purueristeen alin kerros on väriltään ruskeaa ja jauhomaista eli se on ollut joskus kosteaa. Betoniholvin pinta oli tupakeittiön mittauspisteen kohdalla alempana kuin ympäröivä maanpinta. As 4: Remontointi on suoritettu loppuun asti. Huonetilojen seinissä on tapetit. Pesuhuoneen ja saunan lattioissa on muovimatot. Pesuhuoneen seinissä on laatoitus, jonka takana on vesieristys. Pesuhuoneen wc-istuin ja suihkusekoittaja ovat kytkettynä ja niihin tulee vesi. Pesuhuoneen ja saunan välinen seinä on tehty metallijalan varaan. Seinän alapäässä alajuoksun pintaa on osin vedeneristetty, mutta kipsilevyjen reunat ovat ilman pinnoiteitta, roiskevesillä on mahdollisuus päästä rakenteisiin. Mittauspisteessä 1 purueriste oli terveen väristä. Mittauspisteessä 2 puru ja puurakenteet ovat terveen värisiä. Mittauspisteessä 3 vaakahirren sisäpuolelle on asennettu huokoista puukuitulevyä lisälämmöneristeeksi. Porareikää puhdistettaessa hirsiseinän alapäästä tuli kuivalahoa jauhoa ylös. As 5: Makuuhuoneen ja keittiön seinissä on kipsilevytys ja osittain niitä on kitattu. Seinissä ei ole pohjamaalia eikä pinnoitetta. Pesuhuoneen seinät ovat osittain laatoitettuja, osin näkyvissä oli pelkkä vesieristys. Pesuhuoneen ja saunan lattiapinnalla on muovimatto. Vaatehuone ja wc toimivat varastoina, niissä on remontointi keskeneräinen. Keittiön katossa on kosteusjälki, joka näkyy valumajälkinä kipsilevypinnalla ja kattopaneleiden päätysaumojen kosteusjälkinä. Tämän seinän toisella puolella on vaatehuone ja wc. Tilojen seinillä on myös kosteusjälkiä sekä lieviä lahovaurioita yläpohjan puurakenteissa. Eteisaulan katossa parvekkeen oven edessä on myös vuotojälki, joka näkyy valumajälkinä kipsilevytyksessä. Rakenteissa oli kuitenkin normaali kosteus. Pesuhuoneen ja saunan oviaukolta näkyvät seinän alapään kipsilevyt ja runkotolpan pinta ovat ilman pinnoiteitta, lattian muovimattoa ei ole nostettu ylös. Roiskevesillä on mahdollisuus päästä rakenteisiin. As 6: Eteisen hormin kyljessä on kosteusjälki. Pesuhuoneen ja saunan välinen seinä on tehty metallijalan varaan. Seinän alapäässä kipsilevyt ja alajuoksut ovat ilman pinnoitetta, roiskevesillä on mahdollisuus päästä rakenteisiin. Saunan oviaukon toisella puolella näkyy suojaamaton puinen pystytolppa. Pesuhuonetta ja saunaa on käytetty. Wc:een ja suihkusekoittajalle tulee vesi, samoin keittiöön. Asuintiloissa on asennettu kipsilevytystä. Keittiö ja yksi makuuhuone on kipsilevytetty ja kitattu, mutta maalaus puuttuu. Olohuone on kipsilevytetty, kitattu ja pohjamaalattu. Katot ovat lähes kauttaaltaan uudelleenverhoiltuja. Vaatehuone on alkuperäisessä kunnossa ja siellä on tosi tunkkainen ilma. Vaatehuoneessa ei ole mitään ilmanvaihtokanavaa. Parvekkeelle on käynti asunnoista 5 ja 6. Molempien asuntojen käyntiovet ovat epätiiviitä, viistosade pääsee satamaan rappauksen takana olevaan vinolaudoitukseen. Molempien ovien alareunoista puhaltaa ilma sisään ja sadevesi pääsee seinän sisään. Parvekkeella ollessa on havaittavissa yläpohjan kattoniskojen poikapuiden päissä lahovauriota. Mittauspisteessä 8 purueriste terveen väristä. As 7: Makuuhuoneen remontointi on pääosin valmis, seinät on levytetty ja tapetoitu. Katoissa on Halltexlevytys. Keittiökomero on kipsilevypinnalla, saumat on kitattu, mutta ei maalattu. Olohuoneen alue on levytetty, kitattu ja pohjamaalattu, pinnoite puuttuu. Pesuhuoneen ja saunan lattiassa on muovimatto. Pesuhuoneen seinissä on laatoitus, jonka takana on vedeneristys. Pesuhuoneen ja saunan välisen seinän oviaukolla ei muovimattoa ole nostettu ylös. Pystytolppien puupinnat ja kipsilevyreunat ovat ilman pinnoiteitta, roiskevesillä on mahdollisuus päästä rakenteisiin. Olohuoneen alueella on ollut isompi ja pitkäaikainen kattovuoto. Kattoa on purettu ja paikattu osin vanerilla. Koolauslaudoissa on näkyvissä sienimäistä rihmastokasvustoa. Yläpohja: Yläpohjassa vanha pärekatto on paikoillaan. Pärekaton päälle on tehty vaakakoolaus ja lasikuituvahvisteinen aluskate. Aluskate näkyy vanhan kattoluukun ja viemärin tuuletusputken juuren kohdalla. Ulkoseinien vinolaudoituksen sisäpinnassa on kosteusjälkiä. Sisäpinnan pikipaperissa on kauttaaltaan kosteusjälkiä. Asunnon numero 5 yläpuolella on savupiippu. Piipun juuresta on todennäköisesti tullut vettä, joka näkyy vaatehuoneen ja keittiön alueella. Yläpuolelta on eristeitä poistettu, kattorakenteissa on havaittavissa kosteus-ja lahovaurioita piipun juurella. Asunnon numero 6 kosteusjälki on myös piipun juuressa. Yläpohjan purueriste on hieman tummunut piipun juuressa. Molempien savupiippujen kyljissä on kosteusjälkiä. Asunnon numero 7 rihmaston kohdalta yläpohjaa on aukaistu/tarkastettu. Kannatinniskarakenteiden alareunoissa on lahovaurioita vuotopaikan alapuolisella alueella. Vuotopaikan kohdalla vesikaton pärekatteen päreissäkin on mikrobikasvustoa. Yläpohjan purueriste on vaihtelevaa, osin se on lastua ja osin hienoa tomuavaa sahanpurua. Eristekerroksen vahvuus on erittäin vaihteleva, paikoin eristettä on kasoissa ja paikoin sitä ei ole ollenkaan. Kellari: Kellarin alueella on kauttaaltaan betoniholvin alapinnassa kosteusjälkiä. Kosteusjäljissä oli

5 kartoitushetkellä pääosin normaali kosteus. Asunnon 1 edustalla oleva lastauslaiturin alapinta on märkä. Altapäin katsottuna raudoitukset ovat silminnähden ruostuneita. Kellarissa on normaalia maakosteutta lattioissa ja perusmuurien alapäissä. Kellariin tultaessa portaikon alapäässä on pieni 1,5 m ² alue puurossipohjaa, jonka seinän alajuoksu on laho. Asunto numero 4 olohuoneen, saunan ja pesuhuoneen alapuolisella alueella on huonetila, johon ei ole kellarista käyntiä. Ulkoapäin tilaan ei ole tuuletusaukkoja eli tältä osin lattian rakennetta ei päästy tarkastamaan. Kiinteistön sadevesirännit on molemmilla sivuilla ruostuneet puhki. Tarkastuspisteessä lastauslaiturin vieressä ulkoseinän alajuoksu on betonisokkelin päällä, noin 5 cm sisäpuolista lattiapintaa alempana. Alajuoksu oli terveen värinen ja poratessa kova. Kadun puolella maanpinta on osittain ylempänä kuin ulkoseinän alajuoksu. MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE Kaikissa eristetilojen mittauspisteissä mittausarvot ovat normaaleita. As 1 ja 2 vanhoissa kosteusjäljissä on normaali kosteus. As 4:Pesuhuoneen lattian pintakosteus on normaali. As 6: Pesuhuoneen ja saunan lattian kosteus on normaali, samoin seinän alimman laattarivin. Kellarissa holvin alapinnassa olevat kosteusjäljet olivat pintamittarilla mitattuna kosteuslukemiltaan ns. normaaleita. TOIMENPIDE-EHDOTUKSET - Kohteessa on jatkettava remontointia oman suunnitelman mukaan - Kadun puoleiselta etupihalta maanpinta tulisi laskea alemmaksi kuin betoniholvin pinta MUUTA HUOMIOITAVAA Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella mitattaessa mittaustulosten ollessa < 50 GANN voidaan levyrakenteen ja tulosten ollessa < 90 GANN voidaan betonirakenteen kosteutta pitää normaalina.

6 MITTAUSTULOKSET: Mp Syvyys Rh *C g/kg Kosteusarvio normaali normaali normaali normaali normaali normaali normaali normaali MITTAUKSESSA KÄYTETYT MITTARIT GANN RTU B50, VAISALA HMP46 +HMI46

7 As 1 ph:n ja saunan ovuaukolla on näkyvissä kipsilevyt ja runkotolpat. As 1 oh:n maalipinnalla patteriputkien juuressa on kosteusjälki. As 2 ulko-oven molemmin puolin rakenteet ovat kastuneet. As 2 ph:n ja saunan välisen seinän kipsilevyt ja runkotolpan pinta ovat ilman pinnoiteitta. As 2 vh:n katossa on kosteusjälki. As 3 ph:n ja saunan välinen seinä on ilman pinnoiteitta.

8 As 3 keittiön pilarin juuressa on kosteusjälki. As 4 ph:n ja saunan välinen seinä on tehty metallijalan varaan. As 5 katon kosteusjälki. Parvekkeen oviaukkoa. Kattoniskan lahonnut poikapuun pää. As 6 pesuhuoneen seinän alapää on epätiivis.