VUOTOJÄLJET ERKKERIN ULKOSEINÄLLÄ JA KELLARIN SEINÄLLÄ. Tiilimäki 26 B, Helsinki

Transkriptio

1 VUOTOJÄLJET ERKKERIN ULKOSEINÄLLÄ JA KELLARIN SEINÄLLÄ

2 2 1. LÄHTÖTIEDOT Kohde: Omakotitalo Rivitalohuoneisto uusi kuntotutkimusmalli Tilaaja: Helsingin Ulosottovirasto Jarkko Kaha PL Helsinki Taustatiedot: - Erkkerissä, parvekkeen kohdalla, on ikkunan alapuolella havaittu pintamateriaalien halkeilua sisäseinän ja ikkunan rajassa 04/ Kellarissa on lähes samalla kohdin havaittu kosteusjälki kellarin seinän ja takan hormin rajakohdassa. Erkkeriparveke on korjattu vuotamisensa vuoksi 02/2009, jossa valvojana on ollut allekirjoittanut. Tehtävä: Selvittää kosteusjälkien syy ja mahdollinen korjaustarve. Tarkastus: Tarkastuksen suoritti RKM Heikki Meurasalo. Käytetyt apuvälineet: Puun kosteusmittari Tramex Moisture Meter, kosteudentunnistin Humitest MC 100-S, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 ja HMP42, kalibroitu 10 / Videoendoskooppi Ridgid. Läsnäolijat: - Kiinteistövälittäjä Riitta Santasalo/Prima Kiinteitöt Oy LKV Rajaukset: - Muuta: -

3 3 2. HAVAINNOT JA JOHTOPÄÄTÖKSET Erkkeri Ikkunat on uusittu. Poistoputken puoleisella kulmalla: - Karmin kiinnitys reiän kohdalla on valumajälki. Alakarmissa on jälkiä valuneesta vedestä (puitteiden välissä). Ikkunan alaosassa, seinän reunalaudassa on kosteuden aiheuttamaa rakoilua. Kosteutta havaittiin em. reunalaudassa 17 p%. - Sisäkaton reunassa on halkeilua ja kohdalla alaslaskukaton välissä, levyn yläpinnassa on kosteusjälkiä. Ulkopuolella on seinän rappaus irronnut poistoputken kohdalla ja lähinnä ikkunoiden/seinän alaosassa. Vuonna 2009 rappaukset olivat vielä kiinni seinässä. Sadeveden poistoputken alaosa ei ole putken muhviliitoksessa (parvekkeen vedenpoisto) ja putki on heikosti kiinni seinäkannakkeessa. Havainnot erkkerin kulmalla viittaa kosteuden tuottoon ulkopuolelta, minkä on aiheuttanut sadeveden poistoputki. Poistoputken alaosa ei ole ollut paikallansa, jolloin putkesta tullut sadevesi (parvekkeen korkeudelta) on roiskunut tai jäätynyt seinälle. Vesi on päässyt kulkeutumaan ikkunan rajakohdasta seinärakenteeseen. Valumaveden aiheuttamat kosteusvauriot rakenteiden sisällä on arvioitavissa varmasti vasta rakenteita avaamalla, mikä suositellaan tehtäväksi ennen pinnoitteiden korjaamista. Todennäköisesti korjausta vaativia vaurioita ei ole aiheutunut kuin pintamateriaaleihin. Korjaustoimenpiteeksi suositellaan: - Ulkopuolella on sadevesiputki kiinnitettävä tukevasti seinään ja putken liitosmuhviin. - Rappaukset ulkoseinästä tulee korjata. - Ikkunan ja parvekkeen peitelistat ulkoseinään suositellaan asennettavan tiiviisti. - Sisäpuolelta seinän alaosasta levytyksen avaus ja uudelleen korjaaminen. Sisäkaton avaus, jolloin kosteusvaurion syy tulee varmistettua myös kohdalla olevan parvekkeen vedenpoistoputken kunnon tarkastamisella.

4 4 1. kuva seinästä, rappaukset irronneet ulkoseinästä 2. Valumajälki uusitun ikkunan kiinnitysruuvin reiästä. 3. kuva seinästä , kun syöksyputki jäätynyt tukkoon. Ulkoseinän rappaus on kiinni seinässä ja ikkunoita ei ole vielä uusittu 4. kuva seinästä kun jäätynyt syöksyputki on poistettu

5 5 5. Kosteusjälki ikkunan reunan alaosassa 6. Kosteutta reunalaudassa 7. Valumajälki erkkerin alalaskukaton kipsilevyssä, yläkerran ulkoseinälinjan kohdalla. Kuvan oikeassa laidassa ulkoseinää poistoputken puolelle. 8. Valumajälki erkkerin alalaskukaton kipsilevyssä, yläkerran parvekkeen ulkoseinälinjan kohdalla.

6 6 9. Parvekkeen kulmalla sisäkaton reunan kulmat halkeilleet. Kuvassa vasemmalla poistoputken puoli 10. Vastakkaisella puolella ei ole halkeamia sisäkaton kulmissa

7 7 Kellarin seinä Seinän tiilimuurauksessa, ulko-oven vierellä, on härmää. Kyseinen kohta on osaltaan takan ja sen hormin rakennetta. Kosteutta havaittiin pintakosteuden tunnistajalla seinän alareunassa. Kohdalla on ulkopuolella ulkopuolinen muurattu hormi, jonka alaosaan pinnan härmäisyys jatkui. Hormin yläosassa (vesikatolla) on lakipelti lähes vaakasuora. Lakipellin päällä on takkaimuri, jonka peltikotelon rajassa on rakoja ja kotelon yläosa on ruostunut useista kohdin puhki. Kellarin seinässä havaittu kosteusjälki on aiheutunut hormin yläosasta valuneesta vedestä. Lakipellin ja takkaimurin kotelon raoista on sade ja sulamisvedet valuneet hormiin ja sen alaosaan takan seinämään saakka. Korjaustoimenpiteeksi suositellaan: - Hormin yläosasta lakipellin ja takkaimurin kotelon uusimista, siten että vedet valuvat pellityksiltä ulospäin. - Takan sivuseinän maalauksen uusimista ensi talvena kun tiilimuurauksen alaosa on luonnollisesti kuivunut. 11. Kellarin seinässä kosteusjälki. Seinä on osin taustalla olevan takka hormirakennetta. Kuvan vasemmalla puolella ulko-ovi. 12. Kosteusjäljet jatkuivat ulkopuolisen hormin alosaan.

8 8 13. Kosteusjäljet jatkuivat hormin toiselle puolen 14. Hormin yläpäässä on lakipellitykset ja takkaimuri 15. Rako lakipellin välissä 16. Reikiä ruostunut takkaimurin liitokseen

9 9 3. YHTEENVETO Erkkerin kohdalla havaittiin pinnoitteissa kosteusjälkiä ja vaurioita. Syynä on ollut sadevesiputki, joka ei ole ollut paikallaan, jolloin sadevesi on päässyt seinärakenteisiin. Korjaustarpeet liittyvät lähinnä pintamateriaaleihin, mutta rakenteet suositellaan avattavan niiden kunnon ja syyn varmistamiseksi ennen kuin pinnoitteet korjataan. Kellarin tiiliseinän kosteusvaurion on aiheuttanut hormin yläosan pellityksen puutteet ja reiät, joista sadevesi on kulkeutunut kellariin saakka. Korjaustarpeet liittyvät lähinnä hormiston lakipellityksien uusimiseen ja sisäpuolella tiilimuurauksen pinnoitteen uusimiseen. Vaikka em. kosteusvauriot ovat lähekkäin eivät ne ole syy-yhteydessä toisiinsa. Kauniaisissa RAKSYSTEMS ANTICIMEX INSINÖÖRITOIMISTO OY Heikki Meurasalo Rakennusmestari, AKK P