Pirttimäki Tommi PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN TYÖKOHDE

Transkriptio

1 PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN Pirttimäki Tommi TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto Virastokatu Huittinen sari.pursiainen@oikeus.fi TYÖKOHDE Kalastajankatu Huittinen VAKUUTUSYHTIÖ ISÄNNÖITSIJÄ KIINTEISTÖVÄLITYS TALOTYYPPI RAKENNUSVUOSI PERUSKORJ./LAAJ.V. RAKENNUSALA M² OKT 1979/ LÄMMITYS ILMANVAIHTO KATTOMUOTO ASUIN M² Sähkö/ puu Painovoimainen Harjakatto / vartti 140 VESIJOHDOT LÄMPÖJOHDOT ALAJUOKSU ULKOSEINÄ ALAJUOKSU VÄLISEINÄ Kupari, pinta Pohjalaatan päällä Pohjalaatan päällä VIEMÄRÖINTI RAKENNUKSEN KORKEUS ALAJUOKSUN KORKEUS SEINÄRAKENNE Muovia Ylempänä/alempana Ylempänä/alempana Puurunko/ lautaverhous maanpintaa maanpintaa PERUSTUSTAPA SADEVESIVIEMÄRÖINTI PATOLEVY SALAOJAT Reunavahvistettu Ei Ei Ei tarkistettu laatta

2 Mittauksessa paikalla: Olosuhteet ulkona: Rh 89%, -2 C Olosuhteet sisällä: Rh 22%, 21 C Mittauksen syy: Asunnon myynti Huonetila Pohjarakenne Eriste Lattiapinnoite makuuhuoneet Kahdella laatalla styrox Muovimatto olohuone Betonin päälle koolattu villa Laminaatti keittiö Betonin päälle koolattu villa Laminaatti eteinen Betonin päälle koolattu villa Laminaatti takkahuone Kahdella laatalla styrox Klinkkeri wc Betonin päälle koolattu villa Muovimatto sauna Kahdella laatalla styrox Klinkkeri pesuhuone Kahdella laatalla styrox Klinkkeri Rakenne 1: Rakenne 2: Alapohjan rakenne: Alapohja, k+et+wc+oh: Pinnoitteet Pinnoitteet Betonilaatta Lastulevy Styrox Koolaus+villa (muovikalvo) Betoni Betoni

3 YLEISTÄ RAKENNUKSESTA Kartoituksen kohteena oli vuosina rakennettu ns. käkikellomallinen omakotitalo. Rakennus on todennäköisesti perustettu reunavahvistetun teräsbetonilaatan varaan. Makuuhuoneiden, takkahuoneen ja pesutilojen alapohjan rakenne on tehty ns. kahdella laatalla, eristeenä on styrox. Muiden huonetilojen lattiarakenne on tehty ns. betonin päälle koolaamalla, eristeenä on villaa. Rakennus on puurunkoinen ja lautaverhoiltu. Kaikkien seinien alajuoksut ovat pohjalaatan pinnan päällä. Pohjalaatta on osittain ylempänä ja osittain alempana kuin ympäröivä maanpinta. Ikkunat ovat aukeavia puukarmi- ja puuosa-ikkunoita tuuletusikkunoilla, sisäruutu on elementtilasinen. Ilmanvaihto on painovoimainen. Yläpohjan harjan mallisen katon vesikatteena on Varttikate. Yläpohja tuulettuu räystäiden kautta. Yläpohjaa on lisälämmöneristetty Eko-villalla. Rakennuksessa on sähkö/puulämmitys. Asuintiloissa on sähköpattereita ja olohuoneessa varaava takka. Takkahuoneessa ja pesutiloissa on sähköinen lattialämmitys. Takkahuoneen takka ei ole varaava. Viemäriputkisto on näkyviltä osilta muovia. Käyttövesiputkisto on uusittu vuonna 2000 kupariputkella pintaan. Kiinteistön ympärillä mahdollisesti olevasta salaojituksesta, sadevesiviemäröinnistä ja patolevytyksestä ei saatu selvyyttä. Saatujen tietojen mukaan kiinteistössä on ollut iso vesivahinko vuonna Tällöin takkahuoneen lattiarakenteessa kulkenut käyttövesiputkisto on vuotanut ja saatujen tietojen mukaan vuoto on kastellut koko kiinteistön. Korjauksen yhteydessä kulmamakuuhuoneiden lattiarakenteet on jätetty avaamatta, seinien alapäiden puurakenteita ei myöskään ole uusittu. Kuivaustoimenpiteistä ei saatu täyttä selvyyttä. YLEISTÄ MITTAUKSESTA Mittauksen yhteydessä porattiin reikiä läpi seinien alapäiden rakenteiden, pohjakuvaan merkittyihin kohtiin. Rei'istä tarkastettiin ulko- ja väliseinien alajuoksujen yleiskuntoa ja kosteutta. Suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella mitattiin lattia- ja seinäpintojen kosteuksia vesipisteiden läheisyyksistä. Pohjalaatan yläpinnan korkeutta suhteessa ympäröivän maanpinnan korkeuteen mitattiin makuu- ja olohuoneesta.

4 AISTINVARAISET HAVAINNOT KOHTEESSA Mittapisteiden kohdilla alajuoksujen porauspuruissa ei havaittu lahovaurioita, porauspuru oli kovaa ja normaalin väristä. Vesivahingon yhteydessä vuonna 2000 yhden makuuhuoneen nurkasta lattia on piikattu pohjalaatan pintaan asti auki ja todettu, että rakenteessa on kosteutta. Lattiaa ei ole kuitenkaan avattu. Keittiön allaskaapin kohdalla mittapisteen 6 kohdalta jalkalistan takaa tuli paljon pieniä ruskeita kuoriaisia ja muurahaisia. Poranterä meni helpohkosti läpi lattiarakenteen lastulevytyksestä (pehmennyt). Keittiön allaskaappia tutkittiin tarkemmin ja todettiin, että siellä on kosteusvaurio, mutta mitattaessa rakenteissa oli kuitenkin nyt normaali kosteus. Vaurioituneen sokkelin päälle oli ruuvattu uusi lastulevysokkeli, molemmat sokkelit avattiin ja todettiin, että allaskaapin alla lattiapinnan lastulevytys on jossain vaiheessa reilusti kastunut ja mikrobivaurioitunut, mutta tällä hetkellä kuiva. Mittapisteen 8 kohdalla väliseinän alajuoksu on tumma. Saunan lattiarakenteen styrox on ruskeaa. Makuuhuoneen puolella väliseinän alapäässä on havaittavissa mikrobivaurioita lastulevypinnalla saunan vastaisella seinällä. Vaatehuoneen kiviseinän alapäässä on havaittavissa kosteuden aiheuttamaa tasoite- ja maalipinnan irtoilua. Seinäpinta oli kartoitushetkellä kuiva. Pesuhuoneen lattiapinnalla havaittiin eläviä muurahaisia ja sokeritoukkia. Saunan lattiassa ei ole ylösnostona vedeneristettä eikä laatoituksen ylösnostoa, sokkeliosalla on paljas rakennuslevyn pinta. Yläpohja vuotaa, Ekovilla-eristeessä on havaittavissa harjanlinjan suuntaisesti kastunutta villaa koko matkan varrella pituussuuntaisesti. Ulkoapäin valesokkelissa rapautumisen merkkejä. MITTAUKSESSA TODETTU KOSTEA ALUE Kartoitushetkellä havaittiin pintakosteutta suuntaa-antavalla pintakosteuden osoittimella pesuhuoneen ja saunan lattiassa pohjakuvaan merkityllä alueella. Pesuhuoneen seinällä muutaman alimman laatan takana oli myös pintakosteutta. KOSTEUDEN AIHEUTTAJA Pesutilojen kosteus on käytöstä johtuvaa. Pesutilojen rajakohtien silikonisaumat ovat huonokuntoisia, muutoinkin laatoitus saumoineen ei yleisesti ottaen ole vedenpitävä. Laatoituksien alla on vedeneristys, jonka tehtävä on katkaista kosteuden eteneminen rakenteissa haitallisessa määrin eteenpäin. HAVAITUT VAURIOT RAKENTEISSA Yläpohjan vuoto. Keittiön allaskaapin alapuoliset mikorobivauriot. Makuuhuoneen väliseinän mikrobivauriot. Saunan alapohjan styrox on ruskeaa. Vaatehuoneen kiviseinän alapään vanha kosteusvaurio. Takan lattiarajan tiilissä on alunaa eli ne ovat joskus kastuneet.

5 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET - Koska oletetusta vesivahingosta on 15 vuotta aikaa, ei kosteusvaurioiden todellista laajuutta voida enää havaita mittauksin. Vaurioiden laajuus selviää enää vain rakenteita avaamalla. Avaustyö aloitettava molemmista makuuhuoneista, keittiöstä ja saunan takaseinällä makuuhuoneen kautta, ja avaustyön yhteydessä avattava alue määritettävä silmämääräisesti materiaalien mikrobi/ värimuutoksien mukaisesti - Suositellaan vesikaton uusimista - Ensi-apuna pesuhuoneen lattiakaivo tulee puhdistaa ja kaivon korokerenkaiden liitoskohdat tiivistää elastisella liimatiivistemassalla, huoltotulpan tilalle asennettu korkki uusittava asianmukaiseksi huoltotulpaksi

6 MITTAUSTULOKSET: Mp Syvyys Rh *C g/kg Kosteusarvio normaali normaali normaali normaali normaali normaali normaali normaali MITTAUKSESSA KÄYTETYT MITTARIT GANN RTU B50, VAISALA HMP46 +HMI46

7 Takkahuoneen takan piipussa halkeama Keittiön lattian lastulevy pehmennyt Allaskaapin alla vanha, laaja kosteusvaurio Mh:n listan takana mikrobivaurio lastulevyssä saunan seinällä Vh:n maalipinta hilseilee, nyt kuiva Takkahuoneen tiilet alunaiset, nyt kuiva

8 Ph Ph:n silikonit uusittava Saunassa paljas rakennuslevy Yläpohja, levyt pudonneet paikoiltaan Ekovilla märkää Ekovilla märkää