Lausunto 1(6) Kaanaantie 65, Sälinkää LAUSUNTO SÄLINKÄÄN TERVEYSTALO KIINTEISTÖSTÄ JA ULKORAKENNUKSESTA

Transkriptio

1 Lausunto 1(6) LAUSUNTO SÄLINKÄÄN TERVEYSTALO KIINTEISTÖSTÄ JA ULKORAKENNUKSESTA Tällä lausunnolla otetaan kantaa sekä vuonna 1967 rakennetun Sälinkään terveystalon, ja pihapiirissä olevan ulkorakennuksen mahdolliseen säilyttämiseen, peruskorjaamiseen ja käyttöön tulevaisuudessa. Lausunto perustuu allekirjoittaneiden kokemukseen rakennusten terveydellisyyteen liittyvistä tutkimuksista, rakennusten kuntotutkimuksista, korjausrakennesuunnittelusta ja korjausten valvonnasta. Tarvittavat tiedot ja havainnot ko. rakennuksesta tehtiin katselmus käynnillä sekä tutustumalla rakennusten piirustuksiin ja Raksystems Oy:n tekemään kiinteistön kuntoarvioon Sälinkään terveystalosta (raportti ) Sälinkään terveystalon päärakennus. (Esikoulu) - Esikoulukäytössä olevan rakennuksen yläkerta on sisäpuolelta remontoitu lähivuosina ja se on sisäpinnoiltaan siisti. - Tilojen rakenteiden liittymien tiiviyttä ei voitu todeta lämpökameran avulla, koska tilat olivat Pa ylipaineiset ulkoilmaan nähden. - Kellarikerroksessa on tehty joitakin pintaremontteja. Kellarikerroksen tilat eivät sovellu päiväkoulu-/koulukäyttöön. - Perusmuurissa on paikoin selvästi nähtävissä kosteuden aiheuttamia jälkiä perusmuurin sisäpinnassa. - Perusmuurissa on halkeamia - Rakennepiirustusten mukaan perusmuurin lämmöneristeenä on käytetty korkkia, joka rakennusajalle tyypillisesti kyllästettiin terveydelle haitallisella PAH- yhdisteteitä sisältävällä kyllästysaineella. - Alapohjassa on rakennepiirustusten mukaan lämmöneristeenä tojax-levyä joka nykytietämyksen mukaan on herkkä kosteus- ja homevaurioitumaan. - Entisen saunan ja pesuhuoneen ulkoseinärakenteissa on haitta-aineena tunnettua bitumieristettä, joka sisältää terveydelle haitallisia PAH-yhdisteitä. - Kellaritilojen rakenteissa on todennäköisesti käytetty myös asbestia. - Rakennuksen alempi kerros ei ole esiopetuskäytössä. Rakennus ei täytä julkiselle rakennukselle asetettuja esteettömyysvaatimuksia. Tämän rakennuksen säilyttämisessä korjauksessa jäisi rakenteisiin riskitekijöitä, joiden takia on mahdollista, että niistä siirtyy sisäilmaan erilaisia altisteita. Kellarikerroksen saattaminen kuntoon ja nykypäivän tarpeita vastaavaksi pitäisi tehdä mittavat ja kalliit saneeraukset. Silti jäisi vähintään jonkinlainen riski sisäilman terveydellisistä olosuhteista.

2 Lausunto 2(6) Sälinkään terveystalon sivurakennus. (Ryhmäpäiväkoti) - Rakennus on julkisivultaan huonossa kunnossa: tiiliseinässä on rapautumaa ja halkeamia, ikkunoiden ulkopuitteet ovat huonossa kunnossa, otsalaudoituksissa on paikoin jo lahovikaa. - Rakennuksen sadevesijärjestelmä on huono, sadevesille ei ole poistojärjestelmää. - Pohjoisen puolen päädyn tiiliverhous on sammaloitunut ja saman päädyn sokkelista osa on kokonaan maanpinna alapuolella. - Rakennuksen vesikate on alkuperäinen ja paikoin ruosteessa. - Aluskatetta ei ole ollenkaan. - Rakennepiirustusten mukaan kantamattomien väliseinien kohdalta puuttuu lämmöneriste riskirakenne. - Ulkoseinien lämmöneriste on maanpinnan korkeudella riskipaikka. - Ulkoseinä ikkuna, ulkoseinä yläpohja liittymät ovat kauttaaltaan epätiiviit (tarkasteltu lämpökameralla). - Ulkoseinän, alapohjan ja yläpohjan lämmöneristykset eivät vastaa nykypäivän vaatimuksia. Ryhmäperhepäiväkotina toimivan rakennuksen tilat eivät ole tiloiltaan ja niiden ominaisuuksiltaan päiväkotitoimintaan tarkoitettuja eivätkä täytä päiväkotirakentamiselle eivätkä julkisen rakennuksen rakentamiselle asetettuja vaatimuksia. Määräysten mukaiseksi saattaminen edellyttäisi merkittäviä tilamuutoksia. Päiväkotisuunnittelun RTkortti edellyttää 7m² toimintatilaa /lapsi eli rakennukseen saataisiin enimmillään n. 10 lasta. Tämän rakennuksen saattaminen kuntoon ja nykypäivän tarpeita vastaavaksi pitäisi rakennus purkaa rungolleen. Koko yläpohja olisi myös uusittava käytännössä kokonaan. Kunnollinen korjaus maksaisi saman kuin uuden rakentaminen. Ulkorakennus. - Rakennus on yleisilmeeltään todella huonossa kunnossa. - Julkisivumateriaalina olevan puulaudoituksen maali on rapistunut ja puulaudoitus on kauttaaltaan lahoa. - Rakennuksen sivussa olevan lisäosan katto on romahtanut. - Sisätiloihin ei päästy käymään erillisten riippulukkojen takia.

3 Lausunto 3(6) Sälinkään terveystalon päärakennus, rakennuksen yläkerrassa toimii nykyisin esikoulu. Rakennus on rakennettu vuonna Sälinkään terveystalon päärakennus, rakennuksen yläkerrassa toimii nykyisin esikoulu. Rakennus on rakennettu vuonna 1967.

4 Lausunto 4(6) Sälinkään terveystalon sivurakennus, jossa toimiin nykyisin ryhmäpäiväkoti. Rakennus on rakennettu vuonna Sälinkään terveystalon sivurakennus, jossa toimiin nykyisin ryhmäpäiväkoti. Rakennus on rakennettu vuonna 1967.

5 Lausunto 5(6) Sälinkään koulun pihapiirissä oleva ulkorakennus. Kuvassa Sälinkään koulun pihassa olevan ulkorakennuksen osittain romahtanut katto.

6 Lausunto 6(6) Juha-Matti Korhola Rakennusinsinööri AMK Rakennesuunnittelija Rakennustekninen asiantuntija Jari Järveläinen rakennusterveysasiantuntija (VTT-C ) rakennusten lämpökuvaaja (VTT-C ) rakenteiden kosteuden mittaaja (VTT-C ) märkätilatöiden valvoja (VTT-C ) Tämän raportin saa kopioida vain kokonaan. Muussa tapauksessa kopioinnista on saatava lupa. Raportin osittainenkin julkaiseminen ja valokuvien käyttö tiedotusvälineissä on kielletty ilman tutkimuksen tilaajan tai tutkimuksen tekijän kirjallista lupaa