APILATIE 8:N KERROSTALOHANKKEEN TOTEUTTAMINEN/HUONEISTON MYYMINEN

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus APILATIE 8:N KERROSTALOHANKKEEN TOTEUTTAMINEN/HUONEISTON MYYMINEN 58/02/07/01/2016 KHALL 13 Skanska Kodit Oy on toimittanut kaupunginhallitukselle asiaa koskevan kirjeen. Osakeyhtiö ilmoitti osapuolten välillä allekirjoitettuun sopimukseen ja käytyihin neuvotteluihin perustuen, että yhtiö on valmistelemassa uuden kerrostalokohteen, Asunto Oy Paimion Apilatie 8, rakentamista Paimion kaupungin keskustaan. Yhtiö esitti edellä olevaan perustuen, että - Paimion kaupungin omistama Kiinteistö Oy Paimion Sähkökurs sikeskus päättää myydä Skanska Kodit Oy:lle, perustetta van yhtiön lukuun ne määräalat tiloista, jotka muodostavat Ala-Vis tan asema kaava-alueella toisaalta AK-tontin nro 11 ja toisaalta tä män tontin vaatiman autopaikoitusalueen ja - Paimion kaupunki päättää ostaa rakennettavan koh teen osakkeista ne, jotka kohteen valmistuessa mahdol lisesti ovat myy mättä ja jotka oikeuttavat hallitse maan 2-3 osakehuo neis toa. Osakeyhtiö esitti lisäksi, et tä Kiin teistö Oy Pai mion Sähkökurssikeskus sallii työ maa-ai kaisen lii kenteen omistamansa kiinteistön kautta tuleval le rakennuspaikalle katselmuksessa aiemmin esi tetyllä tavalla. Kaupunginhallitus esittää Paimion Sähkökurssikeskus Oy:lle, että se myy Paimion kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n välillä allekirjoitetun sopimuksen mukaisilla ehdoilla Apilatie 8:n kerrostalokohteen ja autopysäköintipaikan tarvitseman maa-alueen sekä päättää työmaa-aikaisesta liikenteestä. Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että Paimion kaupunki antaa sitoumuksen enintään kolmen osakehuoneiston ostami-

2 sesta, mikäli huoneistot ovat kohteen valmistuessa mahdollisesti myymättä. Päätös: Kaupunginsihteeri Yrjö Pernaa poistui esteellisenä kokouksesta asian kä sittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Tästä johtuen tämän asian osalta pöytäkirjan pitäjäksi valittiin kaupunginjohtaja Jari Jussinmäki. Kaupunginhallituksen jäsen Markku Vesalainen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi kokouksesta. Ehdotus hyväksyttiin. KVALT 9 Kaupunginvaltuuston kokouksen esityslistan asia 9. Päätös: Kaupunginvaltuuston jäsenet Pasi Pöri, Jukka Salmela ja Markku Vesalainen poistuivat esteellisinä valtuustopaikoiltaan valtuustosalin yleisötilaan tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Kaupunginvaltuuston kokouksen pöytäkirjanpitäjä, kaupunginsihteeri Yrjö Pernaa poistui esteellisenä kokouksen sihteerin paikalta valtuustosalin yleisötilaan tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Tästä johtuen tämän asian osalta pöytäkirjanpitäjänä toimi kaupunginjohtaja Jari Jussinmäki. Kaupunginvaltuusto päätti yksimielisesti kaupunginhallituksen ehdotuksen mukaisesti antaa sitoumuksen enintään kolmen osakehuoneiston ostamisesta Apilatie 8:n kerrostalokohteesta, mikäli huoneistot ovat kohteen valmistuessa mahdollisesti myymättä. KHALL 223 Skansa Kodit Oy on ilmoittanut kaupunginvaltuuston päätökseen, että kohteen 22 asunnosta 13 on myymättä. Tämän jäl keen on mahdollista, että joku asunnoista tulee myytyä mennessä. Joka tapaukses sa on ilmeistä, että kohteessa on useita myymättö miä huoneistoja valmistuessa. Osakeyhtiö esittää kaupunginvaltuuston antamaan sitoumukseen viita ten, että kaupunki päättää ostaa enintään kolme Asunto Oy Paimion Api latie 8 -nimisen yhtiön huoneiston hallintaan oikeuttavat osak keet, jotka esitettiin valittaviksi kirjeen liitteenä olevasta huoneisto luette losta. Kolmen huoneiston velaton kokonaiskauppahinta on enintään euroa. Koska osakkeisiin kohdistuu lainaosuutta, muodostuu kaup pahinta velattoman hinnan ja velkaosuuden erotuksena.

3 Valmistu mishetkellä kuhunkin huoneistoon kohdistuu lainaosuutta n. 68 %:a. Heinäkuun alusta alkaen Skanska maksaa huoneistokohtaisissa vastikkeissa myös lainaosuuden lyhennystä, joten lainamäärä tulee kauppahetkellä olemaan vähän alle alkuperäisen lainaosuuden Ar vio velka osuuden yhteismäärästä kauppahetkellä on euroa, jolloin kaupantekotilaisuudessa maksettava olisi enintään euroa. Mikäli kauppahetkellä on jäljellä vähemmän kuin kolme myy mätöntä huoneistoa, tehdään kaupungin ja Skanskan väli nen kaup pa vain jäljellä olevista. Osakeyhtiö on täsmentänyt asiaa siten, että edellisen kirjeen jäl keen yh tiö on myynyt neljä huoneistoa. On mahdollista, että vie lä joitakin huoneistoja saa daan myytyä ennen kuin kaupunginhalli tus päät tää asias ta. Kaupunginvaltuuston antaman sitoumuksen mukaisesti kaupunginhallitus päättää, että kaupunki ostaa enintään kolme (3) Asunto Oy Paimion Apilatie 8 huoneistoa. Huomioiden huoneistoihin sisälty vän vel ka osuu den on maksettava kauppahinta enintään eu roa. Kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan ja -sihteerin sopimaan kaupan ehdoista. Maksettava kauppahinta sisällytetään laadittavaan lisäarvioon. KHALL 239 Kaupunginhallituksen päätöksen perusteella kaupungille on ostettu taloyhtiöstä seuraavat kolme huoneistoa: 2 h + kk + s (50 m 2 ) hintaan euroa, huoneisto 15 2 h + kk + s (49,5 m 2 ) hintaan euroa, huoneisto 12 2 h + kk + s (50 m 2 ) hintaan euroa, huoneisto 10 Kaupunginhallitus päättää, että huoneistot asetetaan yleiseen myyntiin. Myynnissä käytetään paikallisia kiinteistönvälittäjiä. KHALL

4 Kaupunginhallitus myy Asunto Oy Apilatie 8:n huoneiston 15 hin taan euroa. Ostaja ottaa vastattavakseen huoneistoon kohdistu vat lainaosuudet. Päätös: Kaupunginjohtaja muutti keskustelun aikana päätösehdotuksensa seuraavaksi: Kaupunginhallitus hylkää jätetyn tarjouksen. Lisäksi kaupunginhallitus päättää, että Asunto Oy Api la tie 8:n huoneistot ote taan tois taiseksi pois myyn nistä. Kaupunginhallitus hyväk syi kau pungin johta jan muu tetun pää tösehdotuk sen. KHALL 448 Kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti em. Asunto Oy Apilatie 8:n huoneistot ovat olleet poissa myynnistä. Näiden huo neistojen lisäksi ko. kerros talossa on joitakin muita myymättömiä huoneistoja, eikä uusien ker rostalohuoneistojen myynti Paimiossa ole vielä piristynyt. Kaupungille aiheutuvat kustannukset ovat noin /kk/huoneisto, eli yhteensä noin /kk. Huoneistoja kohtaan on ilmennyt kiinnostusta saada niitä vuokralle. Vuokraaminen ei sinänsä estä huoneistojen asettamista myyntiin silloin, kun kaupunginhallitus sen hyväksi katsoo. Sijoitusmielessä hankkimista suunnittelevan osalta se saattaisi jopa edesauttaa myyntiä. Kaupunginhallitus päättää, että Asunto Oy Apilatie 8:n huoneistot voidaan vuokrata ja oikeuttaa kiinteistöpäällikkö Olli Koivukankaan laatimaan tarvittaessa vuokrasopimukset. Kaupunginhallitus päättää erikseen siitä, milloin huoneistot asetetaan uudelleen myyntiin. KHALL 109 Kaupunki omistaa edelleen As. Oy Paimion Apilatie 8:n huoneiston 12, joka on ollut vuok rat tuna lähtien. Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 6 kk:n irtisanomisajalla. Huoneistosta 12 on jätetty ostotarjous, määrältään euroa. Huoneiston yhtiölainaosuus per on euroa. Myyntihinnaksi muodostuu siten euroa.

5 Lopullinen myyntihinta tarkentuu kaupantekohetken velkasaldon mukaan. Myyn tihinnasta ei vähennetä välityspalkkioita. Alkuperäinen ostohinta 08/2008 oli euroa. Koko omistusajal ta kertyneet vuokratulot euroa, maksetut hoitovastikkeet euroa ja pääomavastikkeet euroa. Kaupunginhallitus päättää myydä asunnon 12 vuokrattuna ja hy väksyy eu ron os to tar jouk sen sekä oi keut taa kiin teis tö pääl li kön laati maan ja al le kirjoit ta maan kauppakirjat. Voimassaoleva vuokrasopimus ja vakuustalletus siirretään uusille omistajille kaupanteon yhteydessä. Päätös: Jäsen Ilola poistui kokouksesta (osallisuusjäävi) tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Kaupunginjohtajan kokouksessa muutettu ehdotus: Kaupunginhallitus kiittää saamastaan tarjouksesta, mutta toteaa, että joutuu hylkäämään sen. Kaupunginhallitus antaa kiinteistöpäällikölle toimeksiannon asettaa huoneisto myyntiin. Kaupunginhallitus hyväksyi kaupunginjohtajan kokouksessa muutetun ehdotuksen. Täytäntöönpano: kiinteistöpäällikkö KHALL 154 Kaupunginhallituksen toimeksiantona osakehuoneiston myyntiä jatket tiin edelleen laajemmalla ilmoittelulla, kuitenkin ilman ulkopuolista myyn ti ver kos toa. Osakehuoneiston myynti-ilmoitukset julkaistiin kaupungin www-si vuilla sekä lehti-ilmoituksella paikallislehdessä Avoimella tarjoushintamenettelyllä myyntiin asetetun osa ke huo neiston myyntiaikaa jatkettiin päättyväksi klo 12. Velattomaksi lähtöhinnaksi asetettiin euroa. Määräaikaan mennessä saatiin yksi ostotarjous päi vätyn tarjouksen velaton ostohinta on euroa. Ostaja ottaa vasta tak seen huoneistoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden n euroa joten myyntihinnaksi muodostuu n euroa. Myyntihinta tar ken tuu kaupantekohetken velkasaldon mukaan. Tarjoaja ilmoittaa sa mal la, että nykyinen vuokralaissuhde voi jatkua toistaiseksi.

6 Kaupunginhallitus päättää myydä asunnon 12 vuokrattuna ja hy väksyy euron ostotarjouksen sekä oikeuttaa kiinteistöpäällikön laa ti maan ja allekirjoittamaan kauppakirjat. Voimassaoleva vuok raso pi mus ja vakuustalletus siirretään uusille omistajille kaupanteon yh tey des sä. Täytääntöönpano: ostajat, kiinteistöpäällikkö