Valionrannan ehdotukset/tiivistelmä Ounasranta

Transkriptio

1 Valionrannan ehdotukset/tiivistelmä Ounasranta Peab Seicon Oy, BlueWhite Resorts Oy, FWBC Finland Oy, Arktes Oy, Tendon Oy Ounasrannan Matkailu ja Hyvinvointikeskus (OTWBC = Ounasvaara Travel & WellBeing Center) Ehdotuksen yhteisenä nimittäjänä on hyvinvointimatkailu (Wellbeing). Ehdotuksen lähtökohtana on ollut luoda esteettömyyttä korostava, mittava, ympärivuotisesti toimiva matkailukaupunki, jossa kaikki osat liittyvät lämpimien, katettujen sisäyhteyksien kautta toisiinsa. Hotelli arktisine kylpylöineen on hankkeen ydin, ensimmäinen rakennusvaihe, jonka eteläpäähän kiinteästi liittyisi poronsarvesta ideansa saanut kongressi ja kulttuuritoimintojen kokonaisuus. Sisäkadun varrelle alueen pohjoisosaan toteutuisi vaiheittain terassimaisten lomaosakerakennusten ryhmä. Ehdotuksen teemat sekä rakenteelliset ratkaisut perustuvat matkailun kansainvälisiin kasvutrendeihin. Vaaran luontoarvot, virtaava vesi, jää, lumi, tuulet, laajat näkymät taivaalle, yötön yö ja revontulet tuodaan esiin alueellista omaleimaisuutta korostaen. Rovaniemi on kansainvälinen kaupunki. Kohteen suunnittelussa ja sisällössä painottuu kansainvälisen matkailun ja matkailijoiden tarpeiden huomioiminen. Rovaniemen uutena kärkituotteena kohteeseen haetaan kokonaan uusia matkailijaryhmiä. OTWBC on toteutuessaan Lapin suurin yksittäinen matkailun hankekokonaisuus. OTWBC SUUNNITELMAN PINTA ALAT k m2 Arctic Wellbeing Spa 1500 Wellbeing hotellikokonaisuus 8500 Hyvinvointiteknologiakeskus 3000 Arctic Circle Agora torialue/yhdyskäytävät 3000 Kokous ja kongressipalvelukeskus 2800 Liikuntatilat 1000 CandleBridgeSuites Palveluhuoneistot 5500 YHTEENSÄ Paikoitustilat + tekniset tilat 9700 Aluetaloudellisten vaikutuslaskelmien lähtökohtina ovat olleet matkailuelinkeinon n.18 milj. euron ja hyvinvointiteknologiayritysten n. 10 milj. euron liikevaihdot sekä n. 85 milj. euron investointikustannukset. OTWBC tuo alueelle pysyviä välittömiä työpaikkoja n Välillisiä työpaikkoja syntyy tämän lisäksi n. 100 henkilölle. Hankkeella on merkittäviä muita sysäysvaikutuksia alueelle. Hyvinvointikeskus palvelee monipuolisesti paikallisia asukkaita, matkailijoita ja yrityksiä. Rovaniemellä voidaan järjestää suuria kansainvälisiä tapahtumia, joilla on huippuluokan laatuvaatimukset. Matkailun huippusesonkien kapasiteetti ja palvelutarjonta laajenevat samalla, kun ympärivuotisen toiminnan edellytykset paranevat merkittävästi. Hyvinvointiteknologiakeskus tuo ICT alalle uusia työpaikkoja. Vaikutusten merkittävyyttä korostaa myös se että pääosa ehdotuksen tekijäryhmästä on uusia toimijoita Rovaniemellä ja että ne tulevat osallistumaan vahvasti Rovaniemen kehittämiseen yhteistyössä vanhojen toimijoiden kanssa.

2 Hankkeen päätoteuttaja rakennusliike Peab Seicon Oy:n toimialoihin kuuluvat mm. asuntorakentaminen, talon ja insinöörirakentaminen sekä korjausrakentaminen koko Suomessa. Yhtiö kuuluu hengen pohjoismaiseen Peab konserniin, liikevaihto Suomessa on 250 ME:n luokkaa ja henkilöstöä yli 700. BlueWhite Resorts Oy on tällä hetkellä seitsemällä paikkakunnalla Suomessa ja Venäjän Karjalassa useilla paikkakunnilla toimiva vuonna 2005 perustettu matkailupalvelukonserni. Konserni kasvaa vauhdikkaasti. BWR tulee lähivuosina kuulumaan Suomen merkittävimpien matkailualan toimijoiden joukkoon. FWBC Finland Oy (Finnish Wellbeing Center). FWBC Finland kehittää ja markkinoi Finnish Wellbeing Center konseptia. FWBC on ollut toteuttamassa ja suunnittelemssa useita kohteita eri puolilla maailmaa, mm. Japanissa. Arktes Oy on arkkitehtuuritoimisto, joka on erikoistunut kylpylöiden, hotellien sekä vapaaaikakeskusten suunnitteluun ja hankekehitykseen. Tendon Oy on keskittynyt maankäytön suunnitelmien toiminnallisten konseptien, liiketoimintasuunnitelmien ja rahoitussuunnitelmien tuottamiseen 2. Icerova Jäärova Arkkitehtoninen idea Kylpylä ja hotellikokonaisuuden arkkitehtuurilla on tavoiteltu veistoksellista kokonaishahmoa, josta syntyy mielikuva Kemijoessa kelluvista jäälautoista, jotka rantaan törmätessään ja toistensa päälle kiilautuessaan muodostavat auringossa kimaltelevan jääröykkiön eli jäärovan Icerova. Rakennusten kiiltävät ja vaaleat pinnat yhdessä veden ja lumen heijastuksen kanssa luovat näyttävän ja ainutlaatuisen rakennushahmon Kemijoen ranta alueelle. Vastaavasti pimeänä vuorokauden aikana tilakimpaleet loistavat lyhtymäisinä elementteinä. Kokonaisuus muodostuu Kemijokea kohti polveilevista rakennusmassoista ja niiden sisäpihoille sijoittuvista tilakimpaleista. Uudisrakentaminen sijoittuu Valionrantaan siten, että puisto ja ranta alue säilyy mahdollisimman laajana ja yhtenäisenä, kuten kaupunki on lähtökohtaisesti edellyttänyt. Konsepti

3 Rovaniemen kaupungin matkailustrategian tavoitteiden mukaan matkailun kehitys kaipaa uutta, ympärivuotista matkailukohdetta, joka kasvattaa oleellisesti Rovaniemen matkailun vetovoimaa. Icerova Resort Hotel & Wellness Spa hanke laajoine oheispalveluineen muodostaa Rovaniemen matkailun kaipaaman uuden vetovoimatekijän. Hankkeen liikeidea ja toimintakonsepti rakentuu osittain perinteiseen, volyymia tuovaan viihdekylpyläkonseptiin ja osittain kansainvälisestikin kasvavaan Wellness & Spa konseptiin. Maksukykyisten aikuismatkustajien tarve tasokkaista hoitopalveluista, hyvinvoinnista, rauhallisuudesta, luonnonläheisyydestä ja mielenrauhasta tulee täytetyksi. Hankkeen konseptiin sisältyy myös Rovaniemen kokous ja kongressimatkailun kaipaama kokous ja monitoimisali, joka toimii kokoustilana, banquett salina, näyttelytilana, konserttisalina, urheilutilana ja tanssiravintolana. Hotellihuoneet ovat tilavia ja soveltuvat liikeja kokousmatkailun lisäksi erinomaisesti perhematkailuun. Hotellissa on myös monipuoliset ravintolapalvelut. Ranta ja ulkoalueisiin liittyy saunamaailma, lastenmaailma, leikki ja liikuntapaikat sekä laiturit, jotka mahdollistavat ympärivuotiset harrastusmahdollisuudet. Icerova hanke on jo hankkeen ensimmäisen vaiheen jälkeen Rovaniemen seudun toiseksi suurin matkailukohde Napapiirin jälkeen, n vierailijaa vuodessa. Hanke tuo Rovaniemelle uutta käyttäjäkuntaa eikä siten suoraan kilpaile olemassa olevan kapasiteetin kanssa. Lisäksi kannattavuuslaskelmat osoittavat hankkeen olevan terveellä taloudellisella pohjalla. Toteutus Ensimmäisessä vaiheessa rakentaminen jakautuu kylpylähotellin ja siihen liittyvien toimintojen, kuten ravintoloiden, kongressi ja kokoustilojen, wellness spa tilojen, pysäköintitilojen sekä ranta ja ulkoilualueiden toteuttamiseen, yhteensä m2. Suunnitelma mahdollistaa kokonaisuuden, yhteensä m2, toteuttamisen vaiheittain. NCC Rakennus Oy:llä on käynnissä useita kaupunkien ja kuntien kanssa yhteistyössä kehitettyjä hankkeita. Yksi tällaisista on NCC:n suurin käynnissä oleva hanke, På Gränsen Rajalla kauppakeskuskokonaisuus Torniossa. NCC on toteuttanut useita kymmeniä hotelli ja kylpylähankkeita Suomessa. Lisätietoja: NCC Rakennus Oy, tuotantopäällikkö Marko Palonen, gsm Arina ja Skanska tarjoavat yhdessä matkailu ja palvelukonseptin Skanska Talonrakennus Oy Arina Oy 3. Lumi elämyksiä elämääsi Pysäyttävä ja monipuolinen palvelukokonaisuus seudun matkailun ja väestön hyvinvoinnin lisäämiseksi Lapin suurin ja monipuolisin hotelli ja konferenssikeskus, jota tukee tehokas myyntiorganisaatio

4 elokuvateatterikeskus, joka tarjoaa lisätilaa myös konferensseille viihdekylpylä, hyvinvointi (SPA) ja kuntokeskus seikkailupuisto lapsille ja jännitystä hakeville aikuisille monipuoliset ravintolapalvelut gourmet tasosta kahviloihin matkamuisto, taide ja käsityömyymälöitä tilat safaripalveluille ja alueen markkinointiin lomaosakehuoneistokokonaisuus (Chalet) Resursseiltaan vahvat toimijat pohjoissuomalainen Osuuskauppa Arina/S ryhmä ja monikansallinen Skanska Skanska on maailman kolmanneksi suurin rakennuskonserni, joka toimii myös Rovaniemellä pysyvästi paikallisena rakentajana. Osuuskauppa Arina on Lapissa monipuolinen toimija, jolla on taustallaan S ryhmän hotellija ravintolaliiketoiminnan Suomen markkinajohtajan resurssit. Arinan ja Skanskan keskinäinen työnjako Valionrannan Lumi hanke suunnitellaan ja kehitetään yhdessä. Arina tulee keskuksen päätoimijaksi. Skanska kehittää ja rakentaa käyttäen monikansallista osaamistaan. Arkkitehtuuri Tavoitteena on ympäristöstään myönteisesti erottuva merkkirakennus. Kokonaisuudesta muodostuu konsepti, ja erottuvuuden tavoite on vastaavalla tasolla kuin esim. Finlandiatalossa tai Sydneyn oopperatalossa. Vaikutukset alueen talouteen Työpaikkoja muodostuu sesonkien mukaan vaihdellen Rakennusaikainen työllistävä vaikutus n. 350 henkilötyövuotta. Ympäristövaikutukset suunnittelussa ja rakentamisessa käytetään Skanskan ympäristöä ja energiaa säästävien "Green Construction" kehitysohjelmien viimeisintä tietämystä, ja hankkeesta tehdään esimerkkikohde. Laajuustiedot Investoinnin arvo Kokonaisala Rakennusaika milj. euroa m2 n. 2 3 vuotta Toteuttajat

5 Osuuskauppa Arina Skanska Talonrakennus Oy Lisätietoja antavat Osuuskauppa Arina Toimitusjohtaja Veli Matti Puutio Skanska Talonrakennus Oy Tulosyksikön johtaja Vesa Mattanen Markkinointipäällikkö Aimo Salmi Aluejohtaja Sakari Jämsä Nova Kiinteistökehitys Oy, Palmberg Rakennus Oy 4. AHTOJÄÄ VALIONRANNAN ALUERAKENTAMISEN KONSEPTI LIIKETOIMINTAKONSEPTIN KESKEINEN AJATUS Liiketoimintakonseptin keskeinen ajatus on toteuttaa ranta alueelle Arktinen Hyvinvointikeskus monipuolisine hotelli, kongressi ravintola ja hyvinvointipalveluineen. Kuvaukseen hyvinvointi sisältyy myös voimakas visuaalinen elämyksellisyys. Suunnitelma ottaa huomioon alueen parhaan mahdollisen sijainnin niin kaupunkikuvallisesti kuin porttina monipuolisia toimintoja jo nykyiselläänkin tarjoavalle Ounasvaaran alueelle. Konseptin tavoitteena on luoda kokonaisuus, joka jo rakennuksena herättää huomiota ja vetää matkailijoita puoleensa. Lisäksi konseptissa on keskeistä synnyttää mahdollisimman suuri lisäarvo aluetaloudellisesti; myös työllistävästä näkökulmasta niin rakennusvaiheen, keskuksen toiminnan kuin myös välillisten työvoimavaikutusten osalta. Hankeinvestoinnin kokonaisarvo on noin miljoonaa euroa noin m2 rakennusvaiheen tullessa valmiiksi. KONSEPTIN TOIMIJAT Aluerakentamiseen liittyvässä liiketoimintakonseptissa ovat mukana toteuttamisen kannalta erittäin hyvin soveltuvat toimijat selkeästi määritellyin vastuualuein. Aluerakentamisen kehitysyhtiönä ja koordinaattorina toimii Nova Kiinteistökehitys Oy Aluerakentamisen vastuullisena suunnittelijana toimii VG Group Oy Aluerakentamisesta vastaa Palmberg Rakennus Oy Alueen toiminnasta vastaa Lapland Hotels Sijoittajaksi hankkeeseen tulee kokonaishankkeen kannalta paras kotimainen tai ulkomainen sijoittajataho

6 ARKKITEHTISUUNNITELMAN KUVAUS Korkealuokkainen hotelli Ahtojää sijaitsee aivan veden ja luonnon ääressä. Se poikkeaa täysin ulkoasultaan perustyyppihotelleista. Tavoitteena on tarjota ainutlaatuinen, kokonaisvaltainen, poikkeava ja houkutteleva asiakaselämys, jossa jo rakennus itsessään muodostaa vetovoimaisen matkailukohteen. Suunnitelman esittämistavassa on pyritty korostamaan hankkeen epärakennusmaista elämyksellisyyttä. Läpikuultavat lasiset julkisivut hohkailevat ja peilaavat valoa illan hämärään. Lasipintoihin on kuvioitu hienovaraisesti suuria kiteisiä jääkuvioita. Hotellin mitoitus, sisältö ja ilme palvelevat Rovaniemelle Euroopasta saapuvia uusia kansainvälisiä kongresseja, jotka tarvitsevat myös Lappi Areenaa. Kaikki oheistilat sekä niiden palvelut ja toiminnat palvelevat kansainvälistä kongressimatkailua. Majoitushuoneita löytyy n. 420 kpl, jotka muodostavat rakennuksen sisään 3 eritasoista konseptia: 5, 4 ja tähteä kansainvälisen luokituksen mukaisesti tarjoten majoitustilaa n henkilölle. Rakennukset muodostavat yhteensä noin m2 kokonaisuuden, jota palvelee kahteen tasoon sijoitetut autopaikat 410 henkilöautolle. Vastaanottoaulan yhteydessä sijaitsevat erikoisliikkeet, matkamuistomyymälä, kioskit ja palvelupisteet hotelliluokituksen mukaan. Omat kokoustilat ovat muuntojoustavia palvellen työryhmiä tai tarvittaessa avautuen yhtenäiseksi tasalattiaiseksi kongressitilaksi. Artic Spa on hyvinvointikylpylä. Sen allasosastoon kytkeytyvät erilaiset terveys ja hemmottelupalvelut HealthEX konseptin mukaan. Aito talviavanto on joenrannassa. Neljän tuulen ravintolamaailman kärkenä Lapin paras gourmet ravintola, maisemabaari BSL = Bar Sky Lounge on katolla. Jokirannassa ovat klubityyppiset kevyemmän profiilin ravitsemuspalvelut. Hotellihuoneet (kolme eri luokkaa) on mitoitettu niin, että niihin voi sijoittaa huonekohtaiset saunat ja porealtaat. Ylimpänä ovat lisäksi eksklusiiviset huippusviitit (osa jopa kaksikerroksisia) sekä oma erillinen kokoustila. Kevyen liikenteen yhteydet Ounasvaaran luontoreitistöön ovat erinomaiset. Polku läpi rakkapuutarhan tuo myös idyllisesti rantaan. Polun varrella on pensasmaista puustoa sekä rakkakiviä hienovaraisesti valaistuna. Lauttaravintola aktivoituu keväisin ja kesäisin. Lauttaravintolan voi tarvittaessa hinata joen yli vastarannalle. Down by the River konsertteihin mahtuu yleisöä pari tuhatta. Talvi igluihin sijoittuu elämys ja ravitsemustoimintoja. Niihin on sisäyhteys hotellin kautta. Useat ohjelmapalveluyritykset sijoittuvat rantamajoihin hyödyntäen mm. Rovaniemen elämyskoulutusosaamista. Alueen eteläpäässä ovat pelikentät: mm. tennis, rantalentopallo sekä pienois golf sekä lasten leikkipuisto. Muinaismuistoalue jää uinumaan omaan rauhaansa ja rannassa kulkevalta kevyenliikenteenväylältä voi ihastella kaupungin valoja tai istahtaa terassialueelle nauttimaan virvokkeita. LISÄTIEDOT: toimitusjohtaja Arto Merisalo, Nova Kiinteistökehitys Oy, GSM toimitusjohtaja Raimo Hätälä, Palmberg Rakennus Oy, GSM konsernijohtaja Pertti Yliniemi, Lapland Hotels,

7 P Rovaniemi, Valionranta, JÄÄLYHTY Toimintakonseptin tavoitteena on kasvattaa Rovaniemen matkailun yöpymisvuorokausien määrä 1,5 kertaiseksi. Arkkitehtuurin teema nivoutuu arktiselle alueelle ominaisen pimeyden voittamiseen revontulista ja ruskan väreistä ammennetulla alati elävällä valaistuksella. Jäälyhdyn huippuna Jätkänkynttilän kaltainen valaistu lyhty. Jäälyhdyn sisältämät palvelut: Santa Spa Arctic Joulupukin virallinen kylpylä arktisella napapiirillä Ainutlaatuinen sijainti Suomen suurimman joen rannassa. Kylpylästä aukeaa jäälyhdyn läpi näkymä suoraan arktiseen maisemaan avantouinteineen. Wellnes ja hyvinvointi palvelee matkailijat ja kaupunkilaiset Santa Festivals monitoimitila muunneltava 2000 hengen sali sisäinen yhteys majoitus ja kylpyläpalveluihin mahdollistaa kansainvälisten ja kotimaisten laajojen teema, kongressi ja kulttuuritilaisuuksien järjestämisen Santa Hotel Arctic korkeatasoinen hotelli ja ravintolamaailma, matkailun sydän. koordinoi hotelli kylpylä chalets ja festivals toiminnot kaikista toiminnoista sisäinen yhteys hotellin vastaanottoon. Santa Chalets korkeatasoinen huoneistohotelli, joka toiminnallisesti kytkeytyy hotellin ja kylpylän palveluihin Chalets huoneistot yksityisten ja yritysten hankittaviksi. Chalets huoneistot nostavat Rovaniemen majoitustarjonnan ulkomaalaisten matkailijoiden arvostamalle tasolle. Santa City Chalets korkeatasoinen huoneistohotelli, joka toiminnallisesti kytkeytyy hotellin ja kylpylän palveluihin ja aktiviteetteihin. City Chalets huoneistot yksityisten ja yritysten hankittaviksi. City Chalets huoneistot nostavat Rovaniemen VIP palveluasumisen uudelle kansainväliselle tasolle.

8 Santa ohjelmapalvelut Tilat monipuolisille ohjelmapalveluyrityksille Moottorikelkkasafarit, jokisafarit, erämaasafarit kalastus, metsästys talviurheilu Lapin hulluus ja eksotiikka Avantouinti yhdistettynä kylpylään Santa parking suunnitelma mahdollistaa riittävät vaiheittain toteutettavat maanalaiset paikoitustilat kahteen kerrokseen piha alueen tiemitoitus kääntösäteineen turistibussin mukaisena moottorikelkkaparkki 350 paikkaa, näköyhteydellä ohjelmapalveluihin. venelaiturit ja venepaikat Jäälyhdyn toiminnasta vastaava operaattori tullaan valitsemaan kotimaisille ja ulkomaalaisille alan huippu operaattoreille suunnatun kansainvälisen kilpailun avulla. Määrätiedot: Hotellihuoneet 500 kpl Arctic Chalets huoneistot 200 kpl Arctic City Chalets huoneistot 100 kpl Arctic Festifals monitoimitila n.2000 m2 n km2 kustannusarvio n. 150 milj.euroa. Yhteyshenkilö: Juhani Ylitolonen, YIT Rakennus Oy,