Transkriptio

1 NEXON CONSULTING OY Sinikalliontie 3B ESPOO MALLIRAPORTTI Kiinteistön Kuntoarvio + PTS Avoimuus Luotettavuus - Laatu

2 Malliraportti Sivu 2 (47) 1. JOHDANTO YHTEENVETO Rakennustekniikka LVI-järjestelmät Sähköjärjestelmät Välittömästi korjattavat puutteet Lisätutkimukset KIINTEISTÖN PTS-EHDOTUS PTS-ehdotuksen yhteenveto Rakennetekniikan PTS-ehdotus LVI järjestelmien PTS-ehdotus Sähköjärjestelmien PTS-ehdotus KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA Kiinteistön perustiedot Kiinteistön korjaushistoria ja tehdyt muutostyöt Asiakirjatilanne Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi Energiatalous Lämpöenergian kulutus Sähköenergian kulutus Vedenkulutus Sisäolosuhteet Lämpötila Ilman laatu ja vaihtuvuus Sisäilman epäpuhtaudet Valaistus Turvallisuus ja ympäristöriskit...15

3 Malliraportti Sivu 3 (47) 5. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO D Aluerakenteet D7 Päällysrakenteet D8 Aluevarusteet E Pohjarakenteet E3 Täyttö E4 Putkirakenteet F Rakennustekniikka F1 Perustukset F2 Rakennusrunko F3 Julkisivut F4 Yläpohjarakenteet F5, F6, F7 Sisätilat Rakennustekniikan valokuvat: LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO G LVI-Järjestelmät G1 Lämmitysjärjestelmät G2 Vesi- ja Viemärijärjestelmät G3 Ilmastointijärjestelmät G7 Palontorjuntajärjestelmät J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät LVI-tekniikan valokuvat: SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO H Sähköjärjestelmät H1 Aluesähköistys H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym H3 Johtotie H4 Johdot ja niiden varusteet H5 Valaisimet H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet J Tietojärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J2 Antennijärjestelmät J5 Turva- ja valvontajärjestelmät F8 Siirtolaitteet F81 Hissit Sähkötekniikan valokuvat:...45

4 Malliraportti Sivu 4 (47) 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportin on laatinut Nexon Consulting Oy, kiinteistö As Oy Malliin tehdyn tarkastukseen perusteella. Kuntoarvio on laadittu Nexon Consulting Oy:n laatujärjestelmän sekä yleisten Asunkiinteistöjen että Liike- ja palvelurakennusten kuntoarviosuoritusohjeiden KH ja KH ohjeiden mukaisesti. Raportin tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistön nykykunnosta sekä arvioida kiinteistöön kohdistuvat, merkittävät korjaus- ja tutkimustarpeet seuraavan 10 vuoden kunnossapito jakson aikana. Ehdotettujen korjaus- ja tutkimustarpeiden karkeat kustannusarviot ja niiden ajoitus on esitetty raportin PTS (pitkäntähtäimensuunnitelma) ehdotuksessa. Raportissa esitytetty PTS-ehdotus on ns. tekninen PTS, jossa esitetyt toimenpiteet perustuvat tehtyihin havaintoihin ja teknisiin käyttöikäarvioihin. Esitetyt kustannusarviot edustavat tarkastusajankohdan kustannustasoa ja sisältävät arvonlisäveron 22 %. Kuntoarviota ja PTS-ehdotusta voidaan hyödyntää kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa ja korjausohjelman laadinnassa. Kunnossapito- ja korjausohjelmaa laadittaessa tulee huomioida että kuntoarvion ja PTS-ehdotuksen laatimisen lähtökohtana on, että kiinteistön yleinen taso ja käyttötarkoitus vastaavat tarkastusajankohtaa. PTS-ehdotukseen ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia normaaleja huoltotoimenpiteitä. Raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: KL1 = Hyväkuntoinen, uutta vastaava KL2 = Tyydyttävässä kunnossa, ei välittömiä uusimis- tai korjaustarpeita kokonaisuutena KL3 = Välttävässä kunnossa, uusittava tai korjattava lähivuosina KL4 = Heikossa kunnossa, uusittava tai korjattava välittömästi. Kuntoarvion suorittajat: Koordinaattori Koordinaattori Nexon Consulting Oy Rakennustekniikka Rakenneala asiantuntija Nexon Consulting Oy LVI-järjestelmät LVI-alan asiantuntija Nexon Consulting Oy Sähköjärjestelmät Sähköalan asiantuntija Nexon Consulting Oy

5 Malliraportti Sivu 5 (47) 2. YHTEENVETO Kuntoarvion kohteena oleva kiinteistö käsittää vuonna 1963 rakennetun 5 kerroksisen asuinkerrostalon. Rakennuksen 1. kerroksessa sijaitsee liiketiloja. Muut kerrokset ovat asuinkäytössä. Rakennukseen ei ole kohdistunut merkittäviä peruskorjaustoimenpiteitä Rakennustekniikka Kiinteistö rajoittuu katujulkisivun puolella asfalttipintaiseen jalkakäytävään. Sisäpihan osalla liikennöidyt piha-alueet on asfalttipintaisia joilta sadevedet johdetaan sadevesijärjestelmään. Muilta osin piha-alueet on nurmipintaisia viheralueita. Piha-alueetta rajaa teräsrakenteinen aita. Lisäksi sisäpihalla sijaitsee jätekatos ja pyykinkuivausteline. Rakennus on perustettu paikallevaletuin teräsbetonirakentein suoraan kallioon. Kantavat pysty- ja vaakarakenteet ovat paikallevalettuja teräsbetonirakenteita. Vesikatona on rivipeltikatteella katettu harjakatto. Ulkoseinärakenteet ovat ulkopinnalta rapattuja tiilimuurattuja rakenteita joiden lämmöneristeenä mineraalivilla. Ikkunat ovat 2-puitteisia, sisään aukeavia puuikkunoita. Ulko-ovet ovat lasitettuja metalli- ja puurakenteisia ovia. Kiinteistön piha- alueet aluevarusteineen ovat kokonaisuudessaan tyydyttävässä kunnossa lukuun ottamatta sisäpihalla rakennuksen vierustaa jossa maanpinta laskee rakennusta kohti. Rakennuksen perustus- ja runkorakenteissa ei havaittu merkittäviä vaurioita. Yläpohjarakenteissa ei tarkastuksessa havaittu vuotokohtia ja vesikatteen kunto on tyydyttävä. Ulkoseinien kunto on välttävä johtuen rappauspinnoissa havaituista vaurioista. Ikkunoiden ulkopuitteiden maalipinnoilla esiintyi voimakasta hilseilyä. Sisätilojen kunto on pintojen osalta kokonaisuudessaan tyydyttävä lukuun ottamatta märkätiloja, jotka ovat ikääntyneet eivätkä täytä tiloille asetettuja vaatimuksia. Merkittävimmät rakennustekniset korjaus- ja kunnostustoimenpiteet arvioitiin seuraavalle 10-vuoden tarkastelujaksolle seuraavasti: Sisäpihalla, rakennuksen vierustojen kunnostaminen. Ulkoseinien rappauspintojen kunnostaminen. Ikkunoiden ulkopuitteiden kunnostaminen. Ikääntyneiden märkätilojen rakenteiden kunnostaminen. Muilta osin kiinteistöön kohdistuvat kustannuserät ovat normaaleina pidettäviä ylläpito- ja huoltokustannuksia. Rakennetekniikanosalta rakennus on kokonaisuudessaan tyydyttävässä kunnossa. KL 2.

6 2.2. LVI-järjestelmät RAPORTTI Malliraportti Sivu 6 (47) Rakennus on kytketty kaukolämpöverkkoon. Lämmitysverkoston johtolinjat ovat tehty teräsputkesta. Lämmityspatterit ovat teräslevypattereita. Lämmönsiirtimet ovat uusittu vuonna Muilta osin lämmitysjärjestelmä ja siihen liittyvät järjestelmät ovat pääosin rakentamisajankohdalta. Verkostossa ei ole linjasäätöventtiilejä eikä pattereissa ei ole termostaattisia patteriventtiilejä. Rakennuksen päävesimittari sijaitsee lämmönjakohuoneessa. Vesijohdot ovat kuparia. Rakennuksen sisäpuoliset jätevesiviemärit ovat alkuperäisiä muhvillisia PVC - muoviviemäreitä kumitiivisteliitoksin. Vesikalusteita on uusittu vähäisessä määrin. Asuinhuoneistoissa on painovoimainen ilmanvaihto. Poistokanavat ovat muurattuja tiilihormeja. Liiketiloissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Huoneistoissa ei ole erillisiä raitisilmaventtiilejä. Lämmityksen ja käyttöveden säätölaitteet ovat analogisia yksikkösäätimiä. Ne ovat alkuperäisiä. Lämmönsiirtimien tekninen käyttöikä on n vuotta, joten niiden uusimiseen lähitulevaisuudessa on syytä varautua. Lämmitysverkostoon suositellaan asentamaan linjasäätöventtiilit sekä uusimaan sulkuventtiilit ja lämmityspattereiden patteriventtiilit että tasapainottamaan verkosto. Muilta osin lämmitysjärjestelmässä ja sen toiminnassa ei ole esiintynyt puutteita. Vesi- ja viemärijohdot ovat tällä hetkellä kunnossa, eikä niihin arvioitu kohdistuvan merkittäviä korjauksia seuraavan 10-vuoden tarkastelujakson aikana lukuun ottamatta sulkuja linjasäätöventtiilit uusimista jakson lopussa huoltovarmuuden säilyttämiseksi. Vesikalusteiden kunto on tällä hetkellä välttävä ja niiden uusiminen on arvioitu suoritettavaksi seuraavan 10-vuoden tarkastelujakson aikana, alkaen suihku- ja allashanoista. Raitisilmaventtiilien puuttumisen johdosta ilmanvaihdon toimivuus on puutteellista. Ilmanvaihtokanavien edellisestä puhdistuksesta ei ollut tietoa. Puhdistusväli asunnoissa on enintään 10 vuotta. Kokonaisuudessaan rakennuksen ilmanvaihdon parantamista on syytä harkita. Lämmityksen ja käyttöveden säätölaitteet uusiminen on arvioitu suoritettavaksi lähivuosien aikana. Merkittävimmät LVI-järjestelmien korjaus- ja kunnostustoimenpiteet arvioitiin seuraavalle 10-vuoden tarkastelujaksolle seuraavasti: Lämmönsiirtimien uusiminen. Verkoston säätö- ja sulkuventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainottaminen. Pattereiden termostaattiventtiilien uusiminen. Vesikalusteiden uusiminen. Raikasilmaventtiilien asentaminen sekä ilmanvaihdon toiminnan parantaminen. Muilta osin kiinteistöön kohdistuvat kustannuserät ovat normaaleina pidettäviä ylläpito- ja huoltokustannuksia. LVI-järjestelmien osalta rakennus on kokonaisuudessaan välttävässä kunnossa. KL 3

7 2.3. Sähköjärjestelmät RAPORTTI Malliraportti Sivu 7 (47) Kiinteistössä on tehty sähköremontti 1986 jolloin on uusittu nousujohdot asuntoihin sekä pää-, kiinteistö-, mittaus- ja asuntojen ryhmäkeskukset. Samalla on uusittu ullakon sähköasennukset. Asuntojen nousujohdot on mitoitettu nykyisen mitoitusohjeen mukaan. Kellari asennukset on uusittu Sähkönjakeluverkko ja yleisten tilojen asennukset ovat pääosin hyvässä kunnossa. Asuntojen sisäisiä asennuksia on osin uusittu ja osin alkuperäisessä kunnossa. Huoneistoissa on yleensä liian vähän pistorasioita. Puhelinjohdotukset on uusittu ja ne vastaavat nykypäivän vaatimuksia, esim. koti ISDN, mutta ei uusia laajakaistavaatimuksia. Antenniverkko on liitetty HTV:n kaapeliverkkoon. Verkosto on uusittu Rakennuksen ulko-ovilla on puheyhteydellä varustettu porttipuhelinjärjestelmä. Rakennuksen sähköjärjestelmissä ei ole tiedossa merkittäviä kustannuseriä jotka rasittavat kiinteistöä. Asuntojen asennusten uusiminen arvioitu suoritettavaksi huoneistojen kunnostusten yhteydessä ja niistä koituvat kustannukset asukkaalle itselle. Sähköjärjestelmien osalta rakennus on kokonaisuudessaan tyydyttävässä kunnossa. KL Välittömästi korjattavat puutteet. Listaus niistä asioista, jotka tulee korjata välittömästi. Esim. havaitut puutteet joiden korjaamatta jättäminen vaurioittaa kiinteistöä. Ko. toimenpiteet ovat PTS-ehdotuksessa kuluvalla vuodella. Esim.; - Rakennuksen länsipäädyn vaurioitunut vesikatteen kunnostaminen. - Talosaunassa olevan vuotavan WC:n liitosputken korjaus. - Lämmönjakohuoneen rikkoutuneen valokatkaisimen uusiminen Lisätutkimukset Listaus raportissa mainituista ja merkittävien korjausten edellyttämistä lisätutkimustarpeista. Esim.; - Ulkoseinien rappauspintojen kuntotutkimus korjaussuunnittelun pohjaksi. - Ikkunarakenteiden kunnostamisen edellyttämät lisäselvitykset. - Märkätilojen tarkempi kosteuskartoitus hallitun korjauksen varmistamiseksi.

8 3. KIINTEISTÖN PTS-EHDOTUS 3.1. PTS-ehdotuksen yhteenveto RAPORTTI Malliraportti Sivu 8 (47) 120 Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka x 1000 euroa Kustannusarvio (x 1000 ) ja arvioitu toteutusvuosi Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Yhteensä Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 22% 1,459 /Huoneistoala / kk 17,50 /Huoneistoala / vuosi 2,81 / Rakennustilavuus / vuosi (2 450 hm2 ) (2 450 hm2 ) ( brm3 )

9 3.2. Rakennetekniikan PTS-ehdotus RAPORTTI Malliraportti Sivu 9 (47) Kustannusarvio x 1000 euroa ja arvioitu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset Määrä arvio D6 Viherrakenteet Viherrakenteet / Ylläpito 3 erä D7 Päällysrakenteet Pihakansi / Tutkimus ja suunn. 1 erä 5 Pihakansi / Peruskorjaus 1 erä 52 Sisäpiha / Aita- ja tukimuurirak. kunn 1 erä 2 D8 Aluevarusteet Aluevarusteet / Kunnostus 6 erä Jätehuoltovarusteet / Aitauksen rakentaminen 1 erä 3 D9 Ulkopuoliset rakenteet Ulkopuolisten rakenteiden kunnostus 22 erä 19 Ulkopuolisten rakenteiden peruskorj. 4 erä E3 Täyttö Rakenteiden vierustäytöt / Peruskorjaus 40 jm 3 E4 Putkirakenteet Sadevesien poisjohtaminen 1 erä 4 F1 Perustukset Sokkelipintojen kunnostus 1 erä 3 F3 Julkisivu Julkisivututkimus 1 erä 4 F31 Ulkoseinät Rappausjulkisivut / Kunnostus Sisäpiha 1 erä 56 Rappausjulkisivut / Kunnostus Katujulkisivu 1 erä 17 F32 Ikkunat Ikkunoiden kunnostus / Huoltomaalaus 1 erä 12 Ikkunoiden kunnostus / Näyteikkunat 1 erä 4 Ikkunoiden tiivistys ja käyntitarkastus 22 erä 1 F33 Ulko-ovet Ulko-ovet / Kunnostus 8 erä 1 1 Ulko-ovet / Peruskorjaus 2 erä 1 F34 Julkisivun täydennysosat Parveke / Peruskorjaus 8 m2 15 Talotikkaat / Peruskorjaus jm F41 Yläpohjat Peltikate / Kunnostus 1 erä 8 F5 Täydentävät sisäosat Asuinhuoneistot / Märkätilojen kunnostus 36 erä F9 Luokittelemattomat rakennekorjaukset Pienet rakennekorjaukset 11 erä Rakennustekniikka yhteensä

10 3.3. LVI järjestelmien PTS-ehdotus RAPORTTI Malliraportti Sivu 10 (47) Kustannusarvio x 1000 euroa ja arvioitu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset Määrä arvio G11 Lämmöntuotanto Lämmönsiirtimen uusiminen 1 kpl 5 G12 Lämmönjakelu Linjasulkujen uusiminen 1 erä 1 Lämpöjohtoverkon kunnostus / Tasapainoitus 1 erä 5 Lämpöverkoston kuntotutkimus 2 erä 4 Paisuntalaitteiden uusiminen 4 kpl 3 G13 Lämmönluovutus Patteriventtiilien uusiminen 1 erä 10 G14 Lämmitysjärjestelmien eristykset Lämpöjohtojen eristyksen uusiminen 1 erä 2 G22 Vesijohtoverkostot Linjasäätöventtiilien uusiminen 1 erä 1 Sulkuventtiilien uusiminen 1 erä 2 Vesivirtojen säätö 1 erä 1 G25 Vesi- ja viemärikalusteet Vesi- ja viemärikalusteiden kunnostamine 3 erä WC-istuimen uusiminen 44 kpl 8 8 G31 Ilmastointikoneet Poistoilmakojeen kunnostus 2 kpl 2 G33 Kanavistot Kanaviston puhdistus 1 erä 4 Kanavistojen uusiminen G34 Pääte-elimet erä Korvausilmaelimen uusiminen 1 erä 7 J64 Kenttälaitteet Toimilaitteiden uusiminen 1 erä 1 Venttiilin uusiminen 1 erä 1 LVI-järjestelmät yhteensä:

11 3.4. Sähköjärjestelmien PTS-ehdotus RAPORTTI Malliraportti Sivu 11 (47) Kustannusarvio x 1000 euroa ja arvioitu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset Määrä arvio Kiinteistön sähkötekniikka Sähköpiirustusten päivittäminen 1 erä 1 F81 Hissit Hissit / Määräaikatarkastukset 1 erä 1 F83 Muu siirtotekniikka Nosto-ovet, määräaikatarkastukset 1 erä 1 H22 Jakokeskukset alle 1000 V Monimittarikeskuksen dokumentointi/suunnittelu 1 erä 1 Monimittarikeskuksen uusiminen 1 erä 1 Pääkeskuksen uusiminen 1 erä 1 Teknisen ryhmäkeskusten uusiminen 1 erä 5 Varokeryhmäkeskuksen uusiminen 1 erä 3 H33 Kaapeliläpiviennit Kuilujen/kerroksien läpivientien tarkastukset 1 erä 1 H41 Liittymisjohdot kiint. 400V liittymisjohdon tarkastukset 1 erä 1 H42 Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Päämaad.kiskon /-johtimien tarkastukset 1 erä 1 H44 Voimaryhmäjohdot Laite -voimaryhmäjohtojen uusinta 1 erä 1 H45 Valaistusryhmäjohdot Kerrostila valaistusr.johtojen uusinta 1 erä 20 H51 Rakennuksen valaisimet Kerrostilat, valaisimien uusinta 1 erä 4 Yleis-/tekn.tilat, valaisimien uusinta 1 erä 3 J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitt. puh.järjestelmät Yleinen puh.sisäverkko, dokument./suunnittelu 1 erä 1 Yleinen puh.sisäverkko, uusiminen 1 erä 5 J2 Antennijärjestelmät Antennilaitteiston tarkastus ja kunnostus 1 erä 1 J21 Yhteis- ja satelliittiantennijärjestelmät Y-,S-,K-antennijärj., ylläpito 1 erä 3 J57 lvi-ilmoitusjärjestelmät Hälytyskeskus / Uuusiminen 1 erä 1 Sähkötekniikka yhteensä:

12 Malliraportti Sivu 12 (47) 4. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 4.1. Kiinteistön perustiedot Nexon Consulting Oy Sinikalliontie 3 B ESPOO Rakennuksia 1 Kerroksia 5 Porrashuoneita 2 Tilavuus r-m 3 Huoneistoala m 2 Rakennusvuosi Kiinteistön korjaushistoria ja tehdyt muutostyöt Käytettävissä olleiden asiakirjojen ja käyttäjiltä saatujen tietojen mukaan kiinteistössä on tehty seuraavia korjauksia ja muutostöitä: Pihakannen vedeneristäminen ja asfaltointi 1975 Liikehuoneistojen ikkuna- ja ovirakenteiden uusiminen 1976 Lämmönsiirtimien ja säätölaitteiden uusiminen 1980 Asunhuoneistojen ikkunoiden huoltomaalaus 1981 Vesikaton maalaus 1982 Katujulkisivun rappauksen paikkakorjaus ja maalaus 1992 Korjaustöiden lisäksi Espoon kaupungin tekninen keskus on tehnyt kiinteistölle kuntoarvion vuonna Asiakirjatilanne Rakennetekniikan osalta käytettävissä olleet asiakirjat: Isännöitsijätodistus Alkuperäiset rakenne- ja arkkitehtipiirustukset piirustukset. LVI-järjestelmien osalta käytettävissä olleet asiakirjat: Alkuperäiset LVI-suunnitelmat olivat käytettävissä. Ilmanvaihdon käyttö- ja huolto-ohjeita ei ollut käytettävissä. LVIA-piirustuksiin ei ole kirjattu tehtyjä muutoksia. LVIA -piirustukset suositellaan saattamaan ajan tasalle.

13 Malliraportti Sivu 13 (47) Sähköjärjestelmien osalta käytettävissä olleet asiakirjat: Osa kiinteistön sähköpiirustuksista oli käytettävissä. Sähköjärjsestelmien osalta piirustussarjat ovat epätäydellisiä. Piirustussarja ei täytä luovutuspiirustuksille asetettuja vaatimuksia. Sarjassa ei ollut kaikkia tarvittavia piirustuksia, mm. asuntojen ryhmäkeskusten pääkaaviot, valaisinluettelo ja asuntojen tasopiirustukset puuttuvat Huoltotoimen ja kiinteistön käytön arviointi Kuntoarviossa ei todettu selviä puutteita tai laiminlyöntejä kiinteistön huoltotoimissa tai käytössä joskin tulevaisuudessa huoltotoimia suunnitellessa tulee huomioida ikääntyvän kiinteistön lisääntyvät huoltotarve. Kiinteistölle suositellaan huoltokirjan laatimista. Huoltokirjan avulla voidaan saavuttaa halutut sisäolosuhteet, rakenteiden ja laitejärjestelmien suunnitellut käyttöiät sekä hyvä energiatalous järkevästi ja taloudellisesti. Huoltokirja tukee lisäksi kiinteistönhoidon kilpailuttamista, kiinteistönhoitosopimusten laatimista sekä hoitoja huoltotyötä ja valvontaa Energiatalous Lämpöenergian kulutus Kiinteistön lämpöenergian kulutus vuosina on ollut seuraavan taulukon mukainen. Lämpöenergian ominaiskulutus, kwh / r-m3 / a ,6 32,1 32,7 32,5 33,1 32,9 Rakennuksen tilavuus; rm Mitattu kulutus, MWh/a Normitettu kulutus, MWh/a Ominaiskulutus, kwh/r-m3/a 30,62 32,92 33,11 32,52 32,66 32,13 Lämmitysenergian ominaiskulutus on vuosina ollut 30,6 33,1 kwh/m3/v. Verrattuna vastaavien rakennusten keskimääräiseen kulutukseen, on kiinteistön ominaiskulutus hyvää tasoa.

14 Sähköenergian kulutus RAPORTTI Malliraportti Sivu 14 (47) Kiinteistön sähköenergian kulutus vuosina on ollut seuraavan taulukon mukainen. Sähköenergian ominaiskulutus, kwh / r-m3 / a ,7 0,7 Rakennuksen tilavuus; rm Mitattu kulutus, kwh Ominaiskulutus, kwh/r-m3/a 0,73 0,71 0,84 0,99 1,07 1,14 Sähköenergian kulutus on ollut tarkastelujaksolla nouseva. Ominaiskulutuksen keskiarvo on 0,90 kwh/r-m3/a ja tämä lukuarvo edustaa keskitasoa alhaisempaa kulutusta laajempiin tilastoarvoihin nähden vastaavantyylisissä asuinkiinteistöissä Vedenkulutus Kiinteistön vedenkulutus kulutus vuosina on ollut seuraavan taulukon mukainen. Vedenkulutus, l / as / vrk 0,8 1,0 1,1 1, Rakennuksen tilavuus; rm3 Henkilömäärä; 58 asukasta Mitattu kulutus, m3 / a Ominaiskulutus, l / r-m3 / a Ominaiskulutus, l / as / vrk Vedenkulutus on viime vuosina ollut keskimäärin l/as/vrk. Keskimääräinen vedenkulutus on vastannut vastaavanlaisten ja ikäisten rakennusten keskimääräistä kulutusta, n. 160 l/as/vrk.

15 4.6. Sisäolosuhteet Lämpötila RAPORTTI Malliraportti Sivu 15 (47) Kohteen lämpötilat ovat lämmityskaudella normaalit, mutta keväisin ja syksyisin huoneistoissa on havaittu ylilämpöä. Epätiiviit ikkunat ovat aiheuttaneet veto-ongelmia varsinkin, jos ulkolämpötila on alhainen ja sää tuulinen Ilman laatu ja vaihtuvuus Asuinhuoneistojen ilmanvaihto ei vastaa kaikilta osin nykyisiä asuinhuoneistojen ilmanvaihdolle asetettuja viranomaismääräysten vähimmäisvaatimuksia. Merkittävimpänä puutteena voidaan pitää puutteellista ja hallitsematonta korvausilman saantia. et suurimmassa osassa tiloista. Liiketilojen ilmanvaihto on tyydyttävällä tasolla eikä tilojen käyttäjät ole havainneet puutteita liiketilojen ilmanvaihdossa Sisäilman epäpuhtaudet Valaistus Asbestikuitujen esiintyminen ilmassa on todennäköistä kellarissa, jossa on rikkinäisiä asbestipitoisia putkieristeitä. Valaistustasot ovat pääsääntöisesti kohtalaisia ja nykyisiin käyttötarkoituksiin sopivia. Valaisinten kunto on tyydyttävä. Piha-alueiden ulkovalaisimien tekninen käyttöikä on lopussa ja ulkovalaisimien uusiminen on arvioitu suoritettavaksi lähivuosien aikana Turvallisuus ja ympäristöriskit Tarkastuksessa ei todettu merkittäviä turvallisuuteen, terveellisyyteen tai ympäristöön liittyviä ongelmia. Seuraavat havainnot ja suositukset tulisi kuitenkin ottaa huomioon: Parvekkeen kaiteiden kaidekorkeudet eivät ole nykymääräysten mukaisia. Pistorasioiden ja kytkimien rikkoutuneet peitelevyt ovat turvallisuusriski, ja ne tulee korjata välittömästi. Pääkeskushuoneesta lähteviä kaapelihyllyjä varten on tiiliseinään avattu aukkoja, joita ei ole hyllyjen ja putkien asentamisen jälkeen suljettu. Avoimet läpiviennit ovat turvallisuusriski ja ne tulee sulkea paloaluerajoilla. Kellarikäytävälle ja portaikkoon (poistumistie) varastoidut tavarat, mm. pahvilaatikot, on poistettava. Vanhojen rakennusmateriaalien mahdollisesti sisältämä asbesti tulee huomioida kunnostus- ja korjaustoimenpiteiden yhteydessä.

16 5. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 5.1. D Aluerakenteet D7 Päällysrakenteet RAPORTTI Malliraportti Sivu 16 (47) Rakennekuvaus: Kiinteistön Mallikadun puoleinen sivusta rajoittuu asfalttipintaiseen jalkakäytävään. Sisäpihalla on betonipintainen pihakansirakenne sekä nurmipintaista viheraluetta. Betonipintaisen pihakansialueen reunoilla ja naapurikiinteistön (tontti nro 63) rajalla on betonisia tukimuurirakenteita. Piha-aluetta kiertää teräksinen aitarakenne. Sisäpihan betonipinnalla esiintyi paikoin rapautumista. Sadevesien poisjohtaminen järjestetty yhden sadevesikaivon avulla ja sitä voidaan pitää vähäisenä suhteellisen suuren valuma-alueen johdosta. Pihakannen alapuolella olevissa varastotiloissa esiintyi merkkejä pihakannen läpi pääsevästä kosteudesta etenkin pihakannen reuna-alueilla. Pihakannen ja kallistusrakenteiden kunnostaminen. Betonimuurien ja aitarakenteiden kunnostaminen. Pihakannen kunnon ja korjaussuunnittelun arvioimisessa tulee huomioida rakenteeseen aiemmin tehdyt selvitykset ja suunnitelmat. KL D8 Aluevarusteet Rakennekuvaus: Rakennuksen sisäpihalla sijaitsevat kiinteistön jäteastiat sekä tomutus- ja pyykinkuivaustelineet. Jäteastiat on sijoitettu sisäpihalle ilman erillisiä suojakatosta / aitausta. Tomutus- ja pyykinkuivaustelineet on huoltomaalattu 2 vuotta sitten ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäpihalle, lähinnä esteettisistä syistä, ehdotetaan jäteastioille katoksen / aitauksen rakentamista. Muilta osin aluevarusteisiin arvioitiin kohdistuvan normaalina pidettäviä huolto- ja kunnossapitotoimenpiteitä. KL 3

17 5.2. E Pohjarakenteet E3 Täyttö RAPORTTI Malliraportti Sivu 17 (47) Rakennekuvaus: Rakennuksen vierustat ovat nurmipintaisia viheralueita. Vierustat pintarakenteineen arvioitiin olevan rakentamisajankohdalta. Rakennusta ympäröivä maanpinnan muotoilussa esiintyi puutteita sisäpihan osalla, rakennuksen länsipäädyssä jossa maanpinta laskee rakennusta kohden. Julkisivurakenteen ja maanpinnan välinen sokkelikorkeus on alueella erittäin vähäinen. Rakennusta ympäröivän maanpinnan muotoilu sisäpihan osalla siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat hallitusti rakennuksesta poispäin, aiheuttamatta ylimääräistä kosteusrasitusta perustusrakenteille. Kunnostustoimenpiteet arvioitiin suoritettavaksi seuraavan piha-alueisiin kohdistuvien kunnostustoimenpiteiden yhteydessä. KL E4 Putkirakenteet Rakennekuvaus: Rakennuksen katolta tulevat sade- ja sulamisvedet on johdettu kouruilla ja syöksytorvilla rakennuksen vierustoille. Katoilta tuleville sade- ja sulamisvesille ei ole asennettu omaa sadevesijärjestelmää. Rakennusta ympäröivän salaojarakenteen olemassa olosta tai siihen liittyvistä tarkastuskaivoista ei tehty havaintoja. Huomioiden rakentamisajankohdan ja paikan, niin rakennusta ei todennäköisesti salaojitettu. Syöksytorvista tulevat sade- ja sulamisvedet on ohjattu kadunpuoleisella sivustalla jalkakäytävälle. Sisäpihan osalla sade- ja sulamisvedet ovat ohjattu piha-alueen kallistusrakenteilla sadevesikaivoihin. Pohjakerroksen tiloista ei tehty havaintoja mitkä antaisivat aihetta salaojajärjestelmän asentamiselle / järjestelmän kunnostamiselle. Katolta tulevien sade- ja sulamisvesien poisjohtamiseen tulee kiinnittää huomiota pihakannen mahdollisen kunnostamisen yhteydessä. Katovesille suositellaan oman sadevesijärjestelmän asentamista. KL 3

18 5.3. F Rakennustekniikka F1 Perustukset RAPORTTI Malliraportti Sivu 18 (47) Rakennekuvaus: Rakennuksen tarkkaa perustamistapaa selvittäviä asiakirjoja ei ollut käytettävissä tämän kuntoarvion laatimisen yhteydessä. Rakenteista tehtyjen havaintojen ja huomioiden rakennuspaikan on perustamisessa todennäköisesti käytetty kallioon valettuja betonirakenteita ja perusmuureja. Sokkelit ovat betonipintaisia, Perustusrakenteista ei tehty havaintoja mitkä viittaavat perustusrakenteiden epänormaaliin painumiseen. Sokkelipinnoilla esiintyi rapautumista sisäpihan osalla, rakennuksen länsipäädyssä. Sokkelipintojen kunnostaminen sisäpihalla, rakennuksen länsipäädyn osalla. Kunnostustoimenpiteet arvioitiin suoritettavaksi seuraavan piha-alueisiin kohdistuvien kunnostustoimenpiteiden yhteydessä. KL 2 F13 Alapohjat Rakennekuvaus: Alapohjarakenteet ovat maanvaraisia, paikalle valettuja betonilaattoja. Alapohjarakenteista ei tehty havaintoja mitkä viittaavat rakenteissa oleviin rakennevaurioihin. - KL F2 Rakennusrunko Rakennekuvaus: Rakennuksen rungon kantavat pysty- ja vaakarakenteet ovat paikalla valettuja betonirakenteita ja muurattuja tiilirakenteita. Rakennuksen runorakenteissa esiintyi vähäistä, ikääntyville rakenteille ominaista halkeilua. Kokonaisuudessaan kantavissa pysty- ja vaakarakenteissa ei havaittu merkittäviä rakenteellisia vaurioita. KL 2

19 F3 Julkisivut RAPORTTI Malliraportti Sivu 19 (47) F31 Ulkoseinät Rakennekuvaus: Rakennuksen ulkoseinät ovat tiilimuurattuja seiniä soissa lämmöneristeenä mineraalivilla. Ulkoseinien julkisivupinnat ovat maalattuja, hiertorappauspintoja. - Maalattu hiertorappaus - Poltettu savitiili 130mm - Mineraalivilla 75mm - Poltettu savitiili 130 mm - Tasoite + sisäpinta Kohteesta saatujen tietojen mukaisesti ulkoseinien julkisivupinnat ovat kunnostettu viimeksi 80- luvun puolenvälin jälkeen. Katujulkisivupinnalla on esiintynyt halkeilua jo ennen viimeksi suoritettua huoltomaalausta. Katujulkisivupinnat on kokonaisuudessaan tyydyttävässä kunnossa. Sisäpihanpuoleisen ulkoseinän julkisivupinnoilla esiintyi katujulkisivua enemmän vaurioita rappauspinnoilla. Voimakkainta rapautuminen julkisivupintaan liittyvässä, käytöstä poistetussa savuhormissa sekä ulkoseinärakenteenyläosissa. Ulkoseinien rappauspinnan kunnostusajankohta sisäpihan osilta arvioitiin suoritettavaksi lähivuosien aikana. Katujulkisivun osalta kunnostusajankohta arvioitiin suoritettavaksi 10-vuoden tarkastelujakson puolessa välissä. Julkisivujen korjausajankohta ja tapa tulee selvittää tarkemmin rakenteisiin kohdistuvilla julkisivututkimuksilla. KL 3 F32 Ikkunat Rakennekuvaus: Ikkunat ovat v uusittuja kaksipuitteisia ja puurakenteisia ikkunoita joiden sisäpuitteessa kaksilasinen lämpölasielementti. Ikkunoiden ulkopuitteissa esiintyi vähäistä pintarakenteen hilseilyä. Muilta osin ikkunat ovat kokonaisuudessaan hyväkuntoisia. Ikkunoiden ulkopuitteiden arvioitiin suoritettavaksi huoltomaalaus lähivuosien aikana. KL 2/3

20 Malliraportti Sivu 20 (47) F33 Ulko-ovet Rakennekuvaus: Ulko-ovet ovat katujulkisivunpuolella metallirakenteisia ja sisäpihan osalla puurakenteisia, lasitettuja ovia. Autohalliin liittyy aluminirakenteinen nosto-ovi joka uusittu v Porraskäytävään liittyvien tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet on uusittu v Katujulkisivun puoleisissa rappukäytäviin liittyvissä ulko-ovissa esiintyi käyntihäiriöitä. Muilta osin ulko-ovet tyydyttävässä / hyvässä kunnossa. Rappukäytäviin liittyvien ulko-ovien peruskorjaus. Muilta osin ulko-oviin arvioitiin kohdistuva seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana normaalina pidettäviä huolto- ja kunnossapitotoimenpiteitä. KL 2/4 F34 Julkisivun täydennysosat Rakennekuvaus: Rakennukseen liittyvät parvekkeet on ulosvedettyä betonirakenteisia parvekkeita, joissa metallirakenteiset kaiteet. Parvekelaatat on pinnoitettu v Parvekerakenteissa ja parvekkeisiin liittyvissä kaiderakenteissa esiintyi merkkejä rakenteiden ikääntymisestä. Parvekerakenteiden kunto, korjausajankohta ja tapa tulee selvittää tarkemmin rakenteisiin kohdistuvilla kuntotutkimuksilla. Parvekerakenteisiin arvioitiin kohdistuvan kunnostustoimenpiteitä julkisivuihin kohdistuvien kunnostustoimenpiteiden yhteydessä. KL F4 Yläpohjarakenteet Rakennekuvaus: Rakennuksen vesikattorakenteena on maalatulla rivipeltikatteella katettu harjakatto. Vesikaton kantavana rakenteena ovat puurakenteiset kehät, jotka tukeutuvat alapuolisiin kantaviin rakenteisiin. Ullakkotilan lattiarakenteena on betonirakenteinen palopermanto. Vesikatolta sade- ja sulamisvesienpoisto tapahtuu ulkopuolisten vesikourujen ja syöksytorvien avulla. Vesikate on uusittu v.1998.