te n Telko A-Pullo Oy VALTA- AKSELI Altia Oyj Rajamäentehtaat tie Ola n Tykkitorninmäki Olantie Rajamäen koulu Kirjasto Rajakaari Uimahalli Rajamäent

Transkriptio

1 Patruunantie Jokisentie Yhdentähdentie Metistönlaita Metistönm Uudenniityntie 9 Kiuaskuja Vihtakuja Tervakuja Korkeakallio 0 0 Lenkkitie 0 Suokj Puistotie nink Alla Savelantie Vaaratie Uudenniityntie Leppäsyrjäntie Tenholankaari Tenhokalliont Tenhoniitty Tenhopolku Tenhopelto Kylänmutka Mäke l äntie Kylänpääntie Artturint Kylänpäänkaari Päiväkoti Kylänpää Lehtimäki RAJAMÄKI Siunauskappeli Tenholantie Muurintie Linnantie Lastakj Terveystie Ylisjoent Saunatie 9 Päiväkoti Metistö Mäenpää Pk Nybackantie Kumpukj Polunpätkä Kaitap Aputie Pinninnummi 9 Viljapellont Kumpulantie Metsäpellontie Puhdistamo APullo Oy VALTA AKSELI Hyttikj Kellokj Vanhakj Onnelantie Kekkurintie Onninkj Kumpurantie Mikkolantie pk Hy vämäenrinn e Patterinkj Simeon Logistics Kiitosimeon Kalkkimäentie Yrityspuistontie Ola n ti e Arenkj Kalevintie Kalkkitie Tiilitie Ahontie Periäistentie Telko 9 9 Mustikkat Kahitie Kalevinkj Solttilantie Viistolantie Puusepäntie Tapiontie Valtaakseli 0 Tehdasmuseo Altia Oyj Rajamäentehtaat Heinäkuja Kaarnakj Pihkakj Kanervat Sorakj Jyrkkäkj Sarkakj Astrakanintie Käpyläntie 0 Käpylä Käpylännummi Hautausmaa Menninkäisentie Pikkumenninkäisent Kuusiahontie Länsikaaren koulu Kehäkuja Länsik aari Haltijant Mutkakj Urttil a n kj Lepokj Omat Kissalantie Opettajakuja Leppäkj Urttilantie Toukolantie Kehäkuja Kehätie Arvinkj Arvintie Airiontie Urttilantie Kakkulamäentie Välikj Lisäkj Kehätie Salontie Toukolantie Sointurinne Sointula Burrenkj Jalavakuja Teemunkj Raitat Sointulantie Jalavatie Tornikuja Katajat Tuomitie Tuomip Tuomikj Isokalliontie Suotie Luontopolku Vesitorni 9 9 Matkunkuja Kylänpäänkaari Olavinpolku Vuonontie Lokatie Tekniikantie Jussilantie Perämatkuntie Matkuntie YliMatkuntie Perämatkuntie Kiljavantie Teknos 9 Puhdistamo Perämatku MATKU Matku Tutkja opetusk Työtehoseura 9 Kukkovehmaanmäki Isokallio Mutkap 0 00 Vehkaoja Jokisentie Periäis te n ti e 0 YliPeriäinen Ketunpesänmäki Yrityspiha Yritysraitti KETUNPESÄ Kahitie Jokisenkj 0 Rajamäentalo Hangonväylä A s u ntokj Ampumarata Vedenottamo Oy Lohja Ab Kalatiensuo 0 Leenankj Onnela Talmontie Lailankj Liisankj Niittykj Lehdonkj Viiankj Puistotie op Kin Uu nontie Vaahterat Vaahterakj Isokalliontie Puistokuja Lähdetie Leppätie tie Koivu Ojap Mäntyp kuja Kuusi Mäenpääntie Tornitie Mutkatie Ratakuja Rajamäent ie Kuntolanp Ilmarink Veikontie Hellasp Kiljavantie Sammont Keskusraitti Patruunantie Toivojent Olantie Villentie Hellaskj Kievarintie Kotikj Kyläkj Tykkimäentie Sörkäntie 0 Kirkko 9 Päiväkoti Rajamäen yläaste ja lukio Uimahalli Kirjasto Rajakaari Terveysasema Rajamäen koulu Tykkitorninmäki 9 Pajutie Tornitie PinnintiePajutie Suotie Koukkukj Metsäkuja Lenkkitie AleksinkjLehdontie Kukkulakj 9 Pinomäki YliUrttila 0 Puistola 9 Urttilanmäki Urttilanrinne Muovitie Onni Forsell Premix 9 9 Urh alue Uusi terveyskeskus RAJAMÄKI ALUEEN SIJAINTI NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus

2 9 0 sr AREN II 0 RAJAMÄENTIE sä I p HELLASPOLKU TOIVOJENTIE II 90 sr YL VP sä II I le 00 0 sp le : 0 sp 0 sr sr YL 0 p AO HELLASKUJA e=0 I P PI PI 0 00 AO0 AR 09 0 YUL k0 VP 0 mu VP pv 0 e=00 p 00 ALK IIIII pp p m0% ajo pp II pp KLHA 09 0 e=00 VS sr YO pp e=0 p 00 0 AO e=0 I k 0 sr 0 KUJA II 0a/) (0/ LPA YU s e=00 KUNTOLANPOLKU KILJAVANTIE 0 LT =00 sr sr 0 e=00 IV p LPA TYKKIMÄENTIE (0/) ALK p I AO 0 09 e=00 pp/t AO e=0 I PI Uusi terveyskeskus 9 RAJAMÄKI KAAVOITETTAVA ALUE NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus

3 Kaavatunnus 9 Asianro xxx/xx/xx 00 päivitetty Asemakaavan muutos Rajamäki Kortteli 09 Osallistumis ja arviointisuunnitelma 0 Rajamäen keskusta lintuperspektiivistä lännestä tarkasteltuna Kuva 00 0 Suunnittelualueen sijainti ja nykytilanne Suunnittelualue kortteli 09 sijaitsee Rajamäen keskustassa Tykkimäentien länsilaidalla Kiljavantien ja Hellaspolun välisellä alueella Se sijaitsee aivan Rajamäen ydinkeskustassa olemassa olevien palveluiden välittömässä läheisyydessä Korttelin eteläja länsipuolta rajaavat kevyen liikenteen reitit osana suunnittelualuetta Kiljavantiestä korttelin erottaa etelässä kirjasto ja liiketilarakennus asuin ja liiketilakorttelilla 00 (ALK) sekä Tykkimäentietä reunustava puistoalue (VP) Lännessä kortteli rajoittuu liikerakennukseen liike ja toimistorakennusten sekä huoltoaseman ja henkilöliikenneterminaalin korttelilla 0 (KLHA) Pohjoisessa kortteli rajautuu erillispientalojen 0 (AO) ja rivitalojen 0 (AR) kortteleihin joilla sijaitsee vain muutama pien ja rivitalo Itäpuolella sijaitsee Sr suojeltu alaasteen koulurakennus opetustoimintaa palvelevalla korttelialueella 0 (YO) Alue on Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa osoitettu taajamaaalueeksi Alue on voimassaolevan asemakaavan mukaista ALK eli yhdistettyjen liike ja asuinkerrostalojen korttelialuetta autopaikkojen korttelialuetta (LPA) sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattua tietä ja katualuetta Autopaikkojen korttelialue on osoitettu viereisen opetustoimintaa palvelevan korttelin 0 (YO) tontin käyttöön Suunnittelualue sivuaa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä RKY Alue on osittain luokan pohjavesialuetta ja sijaitsee Rajamäen tehtaiden Sevesodirektiivin mukaisella konsultointivyöhykkeellä Paikallisliikenne kulkee reittiä Keskusraitti Kiljavantie hyvin lähellä korttelin eteläpuolella Linjaautoasema on myös lähietäisyydellä Korttelin laajuus on 00m Alueen omistaa Nurmijärven kunta Voimassa oleva asemakaava on vuodelta 0 Suunnittelukortteli on rakentamaton Se on osittain avointa niittyä ja osittain umpeen pusikoitunutta koivikkoa

4 Mitä alueelle suunnitellaan? Asemakaavan muutoksella tutkitaan terveyspalvelujen sijoittamista keskustaan hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja kevyen liikenteen verkostojen äärelle Samalla tutkitaan mahdollisuuksia vahvistaa Rajamäen keskustan elinvoimaisuutta ja tukea jo olemassa olevia palveluita Suunnittelutyössä tarkastellaan täydennysrakentamisen mahdollisuuksia täydentää olemassa olevaa taajamarakennetta ja eheyttää taajamakuvaa Terveyspalveluiden sijoittamista keskustakortteliin tutkitaan osana monipuolisen ja vetovoimaisen keskustan muodostamista sekä helposti saavuttavien palveluiden kokonaisuutta koulujen kaupallisten palveluiden ja uimahallin kanssa Kaavatyön yhteydessä tullaan tutkimaan turvallisia liikenteen ja kevyen liikenteen järjestelyitä Suunnittelutilanne Rajamäellä ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa Tästä johtuen tullaan asemakaavatyön yhteydessä selvittämään kaavaratkaisun suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin sekä valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Kortteliin suunniteltava terveysasema sijoittuisi Uudenmaan vaihemaakuntakaavan mukaiselle keskustatoimintojen alueelle sekä voimassaolevan asemakaavan mukaiselle ALK eli yhdistettyjen liike ja asuinkerrostalojen korttelialueelle Lisäksi suunnittelualueeseen sisältyy jalankululle ja polkupyöräilylle varattua tietä ja katualuetta Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy valtuusto Kaavan laatiminen toteutetaan konsulttitoimeksiantona ja sen laatii HuttunenLipasti Pakkanen Arkkitehdit

5 Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Rakentamisen edellyttämä kunnallistekniikka ja katuverkosto on pääosin rakennettu Terveysaseman palvelut ovat hyvin keskustan asukkaiden ja julkisen liikenteen saavutettavissa Paikallisliikenteen reitti kulkee alueen vierestä ja linjaautoasema on lähietäisyydellä Alueella on myös toimiva kevyenliikenteen verkosto Alueeseen liittyvät selvitykset selostukseen (täydennetään tarvittaessa) Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkon toimivuustarkastelu Strafica 00 Nurmijärven rakennusinventointi arkkitehtitoimisto LehtoPeltonenValkama Oy 00 RKY rakennetut kultturiympäristöt; Museovirasto/009 Rajamäen pohjavesialueen suojelusuunnitelma; Vesihydro 99 Pohjavesialueen suojelusuunnitelma Pöyry Finland 0 Kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön sunnitelma Nurmijärven kunta 00 Nurmijärven palveluverkkoselvitys Santasalo Ky 0 Altia Oyj Rajamäen tehdasalueen riskiselvitys Ramboll 0 Rajamäen etuostoalueiden raideliikenteen melu ja tärinäselvitys WSP 00 Rajamäen etuostoalueen luontoselvitys Enviro Oy 00 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne joiden asumiseen työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat mm: alueen ja lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Nurmijärven kunnan hallinto (mm Elinkeino ja kuntakehityskeskus Ympäristötoimiala Sivistystoimen toimiala) ja luottamuselimet (asemakaavoitus ja rakennuslautakunta kunnanhallitus kunnanvaltuusto) muut viranomaiset: Uudenmaan elinkeino liikenne ja ympäristökeskus (ELY) KeskiUudenmaan pelastuslaitos Osallistumismenettelyt Kaavoituksen vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä Osallistumis ja arviointisuunnitelma asemakaavan muutosluonnos ja asemakaavan muutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa Palaute tulee toimittaa kirjallisesti Nurmijärven asemakaavoitus rakennuslautakunnalle osoitteeseen Nurmijärven kunta/asemakaavayksikkö Keskustie B PL 090 Nurmijärvi Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata internetissä osoitteessa Kaavoituksen osallistumismahdollisuuksia ja tavoitteita koskevia mielipiteitä suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja kaavavalmistelijalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti (yhteystiedot tämän suunnitelman lopussa) Hankkeen edetessä voi eri vaiheissa osallistua myös sitä koskevaan karttakyselyyn jolle on linkki kaavan kotisivuilla Kaavaan liittyen on myös järjestetty aloitusvaiheen yleisötilaisuus Suunnittelu ja päätöksentekovaiheet Aloitusvaihe Asemakaavahankkeen aloitusvaiheessa tutustutaan kohdealueen olosuhteisiin määritellään tulevan rakentamisen tavoitteet ja selvitetään mitä lähtötietoja alueesta on saatavilla Samalla arvioidaan mahdollisten lisäselvitysten tarve sekä se edellyttääkö alueen kaavoitus maankäyttösopimuksia tai maanhankintaa Aloitusvaiheessa määritellään alustavasti myös yhteistyömenettelyt muiden hallintokuntien viranomaisten ja osallisten kanssa Asemakaavan virallinen käsittely käynnistyy kun asemakaavoitus ja rakennuslautakunta päättää ilmoittaa asemakaavan vireilletulleeksi Osallistumis ja arviointisuunnitelma (OAS) asetetaan nähtäville Valmisteluvaihe Valmisteluvaihe on asemakaavaratkaisun sisällön kannalta tärkein ja aikaa vaativin Silloin perehdytään suunnittelualueeseen ja suunnittelun reunaehtoihin sekä luonnostellaan alueen maankäyttöratkaisuja Valmisteluvaiheen aikana käynnistetään neuvottelut eri yhteistyötahojen kanssa ja aloitetaan tarpeellisten selvitysten tekeminen Tässä vaiheessa pidetään myös ns aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu jos kaavahanke sellaista edellyttää Kylänpään hankkeesta järjestetään yleisötilaisuus ja karttakysely kaavan sivuilla

6 Luonnosvaihe Ensimmäinen kunnan luottamustoimielinten käsittelyyn menevä suunnitelmaasiakirja on tavallisesti asemakaavaluonnos jossa esitetään alustavasti mm eri alueiden käyttötarkoitukset sekä rakentamisen määrä Kyseisessä kaavassa se voi olla myös koko alueelle laadittava kaavarunko jonka pohjalta asemakaavat laaditaan osaalueittain Asemakaavaluonnokseen voi liittyä asemakaavakartan ja määräysten lisäksi myös muuta valmisteluaineistoa kuten havainnekuvia tai Dnäkymiä Asemakaavaluonnos oheisaineistoineen laitetaan nähtäville yleensä päivän ajaksi jolloin osalliset voivat esittää mielipiteitään Asianosaisilta yhteisöiltä ja viranomaisilta pyydetään lausunnot Luonnosvaiheessa järjestetään uusi karttakysely Ehdotusvaihe Asemakaavaluonnoksesta saatu palaute tutkitaan ja tarvittaessa kaavaratkaisua muokataan Luonnoksen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus joka käsittää kaavakartan määräykset havainnekuvan mahdolliset rakentamistapaohjeet ja selostuksen Asemakaavaehdotus yhdessä lausuntoihin ja kirjallisiin mielipiteisiin annettujen vastausten kanssa käsitellään asemakaavoitus ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville yleensä 0 päivän ajaksi (MRL ) jolloin siitä voi jättää kirjallisia muistutuksia Jos ehdotusta saadun palautteen johdosta tai muista syistä muutetaan olennaisesti asetetaan se uudelleen nähtäville ja käsitellään uudestaan kunnan luottamustoimielimissä Muussa tapauksessa muistutuksiin annetut vastaukset käsitellään hyväksymisen yhteydessä Mikäli kaava edellyttää toista viranomaisneuvottelua pidetään se ehdotusvaiheessa Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyy Nurmijärven kunnanvaltuusto Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallintooikeuteen Valitusaika on 0 vuorokautta valtuuston pöytäkirjan nähtävilläolopäivästä Jos valituksia ei jätetä tulee asemakaava voimaan kunnan ilmoituslehden kuulutuksella Aikataulu Luonnosvaihe sisältää aloitus valmistelu ja luonnosvaiheen ja päättyy siihen kun kaavaluonnos viedään ensimmäisen kerran luottamuselinten käsittelyyn Ehdotusvaihe päättyy kaavaehdotuksen ensimmäiseen luottamuselinkäsittelyyn Hyväksyminen päättyy kun kaava on lainvoimainen Aikatauluun voi tulla oleellisiakin muutoksia ja sitä tarkennetaan kaavatyön edistyessä mm osaaluejaon ratkettua Aikataulun mukaan asemakaavan muutosluonnos on luonnoskäsittelyssä keväällä 0 Ehdotusvaihe ajoittuu alustavasti loppukeväälle 0 ja hyväksymiskäsittely syksylle 0 Yhteystiedot ja palaute osallistumis ja arviointisuunnitelmasta Tämä osallistumis ja arviointisuunnitelma on saatavilla Nurmijärven kunnanvirastossa tai kunnan kotisivuilla osoitteessa Osallistumis ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet tulee toimittaa kirjallisesti osoitteeseen Nurmijärven kunta Asemakaavoitus Keskustie B PL 090 Nurmijärvi

7 Lisätietoja antavat: Katri Peltoniemi kaavoitus ja lupaarkkitehti p 00 0 Pirkko LaaksoMäki kaavavalmistelija p 00 sähköposti: kuntanurmijarvifi etunimisukuniminurmijarvifi

8

9

10

11

12 Kaavatunnus: 9 Asianumero: xxxxxxx ASRAltk: 0 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS Rajamäki Kortteli 09 Asemakaavanmuutos koskee korttelia 09 ja katualuetta Asemakaavanmuutoksella muodostuu kortteli 09 sekä katuja virkistysaluetta Asemakaavanmuutoksen selostus koskee 0 päivättyä asemakaavakarttaa Vireilletulosta ilmoitettiin Nurmijärven Uutisissa XXXX0 Kaavamuutosalue on merkitty punaisella viivalla Arkkitehtitoimisto Huttunen Lipasti Pakkanen Oy Uudenmaankatu B 000 Helsinki Finland mailhlpfi Nurmijärven kunta Ympäristötoimiala Asemakaavoitus PL 090 Nurmijärvi faksi: 0900 Kaavoitus ja lupaarkkitehti Katri Peltoniemi puh 00 0 etunimisukuniminurmijarvifi

13 Asemakaavan perus ja tunnistetiedot Tunniste 9 Rajamäki asianumero xxxxxxx Alueen sijainti Alue sijaitsee Rajamäen keskustassa; Tykkimiehentien Kiljavantien Kievarintien ja Hellaspolun välisellä alueella Kaavan nimi Asemakaavan muutos Rajamäki Asemakaavan muutoksella vahvistetaan Rajamäen keskustan elinvoimaisuutta ja tuetaan jo olemassa olevia palveluita Rakentaminen täydentää olemassa olevaa taajamarakennetta ja eheyttää taajamakuvaa Yhdessä koulujen kirjaston kaupallisten palveluiden ja uimahallin kanssa terveyskeskus muodostaa monipuolista ja vetovoimaista keskustaa sekä helpottaa palveluiden saavutettavuutta Liitteet: Kaavoitettava alue Ote ajantasaasemakaavasta Kaavakartta ja määräykset Havainnekuva Osallistumis ja arviointisuunnitelma 0 Pohjavesialueen suojelusuunnitelma Pöyry Finland 0 Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut ympäristöt Museovirasto Rajamäen tehdasyhdyskunta kirkko ja rautatieasema ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

14 Sisällysluettelo ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS Asemakaavan perus ja tunnistetiedot Tunniste Alueen sijainti Kaavan nimi Sisällysluettelo Tiivistelmä Kaavoituksen lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne Suunnittelualuetta ja sen ympäristöä koskevat suunnitelmat päätökset ja selvitykset 9 Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätöksenteko Asemakaavan muutoksen kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset ja kaavamääräykset Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Palautteen huomioiminen kaavaratkaisussa Asemakaavan muutoksen vaikutukset Asemakaavan muutoksen toteuttaminen ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

15 Tiivistelmä Suunnittelualue käsittää korttelin 09 kokonaisuudessaan Nykyisellään kortteli rakentamaton ja jaettu kahdeksi tontiksi: ALK tontti ja LPA tontti viereisen 0 YO tontin käyttöön Pysäköintialuetta ei ole toteutettu Kortteli 09 sijaitsee Rajamäen keskustassa Tykkimäentien länsilaidalla Kiljavantien ja Hellaspolun välisellä alueella Se sijaitsee aivan Rajamäen ydinkeskustassa olemassa olevien palveluiden välittömässä läheisyydessä Korttelin etelä ja länsipuolta rajaavat kevyen liikenteen reitit osana suunnittelualuetta Kiljavantiestä korttelin erottaa etelässä kirjasto ja liiketilarakennus asuin ja liiketilakorttelilla 00 (ALK) sekä Tykkimäentietä reunustava puistoalue (VP) Lännessä kortteli rajoittuu liikerakennukseen liike ja toimistorakennusten sekä huoltoaseman ja henkilöliikenneterminaalin korttelilla 0 (KLHA) Pohjoisessa kortteli rajautuu erillispientalojen 0 (AO) ja rivitalojen 0 (AR) kortteleihin joilla sijaitsee vain muutama pien ja rivitalo Itäpuolella sijaitsee Sr suojeltu alaasteen koulurakennus opetustoimintaa palvelevalla korttelialueella 0 (YO) Alue on Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa osoitettu keskustatoimintojen alueeksi Suunnittelualue sivuaa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä RKY Alue on osittain luokan pohjavesialuetta ja sijaitsee Rajamäen tehtaiden Sevesodirektiivin mukaisella konsultointivyöhykkeellä Paikallisliikenne kulkee reittiä Keskusraitti Kiljavantie hyvin lähellä korttelin eteläpuolella Linjaautoasema on myös lähietäisyydellä Suunnittelualue sijaitsee Altian ja Teknoksen Sevesolaitosten välissä Voimassaolevaa asemakaavaa tarkistetaan jotta keskeisellä paikalla sijaitseva kortteli voidaan ottaa Rajamäen keskustan palveluiden käyttöön vahvistaen niiden elinvoimaisuutta ja tukien niitä Rakentaminen täydentää olemassa olevaa taajamarakennetta ja eheyttää taajamakuvaa Yhdessä koulujen kirjaston kaupallisten palveluiden ja uimahallin kanssa terveyskeskus muodostaa monipuolista ja vetovoimaista keskustaa sekä helpottaa palveluiden saavutettavuutta Suunnitelman palvelut kehittävät Rajamäen lähipalvelujen tarjontaa Lisäksi parannetaan alueen liikenteen sujuvuutta ja turvallisuutta Myös hulevesien hallinta sekä pohjaveden suojelu huomioidaan kaavamuutoksessa Kortteli sijoittuu keskustaan kyläraitin laidalle Sen suunnittelussa on mahdollista tukea raitin varren vehreää puistoakselia Rajamäellä ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa Tästä johtuen asemakaavatyön yhteydessä selvitetään kaavaratkaisun suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin sekä valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin maakuntakaavaan sekä kunnan maankäytön kehityskuvaan 00 ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

16 Asemakaavanmuutoksen kortteli 09 on kunnan omistuksessa Asemakaavanmuutos tuli vireille asemakaavoitus ja rakennuslautakunnan päätöksellä 0 Asemakaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy valtuusto Asemakaavan laatiminen on tehty Huttunen Lipasti Pakkanen Arkkitehtitoimistossa Kaavoituksen lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue kortteli 09 sijaitsee Rajamäen keskustassa Tykkimäentien länsilaidalla Kiljavantien ja Hellaspolun sekä Kievarintien välisellä alueella Se sijaitsee aivan Rajamäen ydinkeskustassa olemassa olevien palveluiden välittömässä läheisyydessä Korttelin etelä ja länsipuolta rajaavat kevyen liikenteen reitit osana suunnittelualuetta Kiljavantiestä korttelin erottaa etelässä kirjasto ja liiketilarakennus asuin ja liiketilakorttelilla 00 (ALK) sekä Tykkimäentietä reunustava puistoalue (VP) Lännessä kortteli rajoittuu liikerakennukseen liike ja toimistorakennusten sekä huoltoaseman ja henkilöliikenneterminaalin korttelilla 0 (KLHA) Pohjoisessa kortteli rajautuu erillispientalojen 0 (AO) ja rivitalojen 0 (AR) kortteleihin joilla sijaitsee vain muutama pien ja rivitalo Itäpuolella sijaitsee Sr suojeltu alaasteen koulurakennus opetustoimintaa palvelevalla korttelialueella 0 (YO) Alue on Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa osoitettu keskustatoimintojen alueeksi Suunniteltavan korttelialueen tontit ja sijaitsevat yhdistettyjen liikeja asuinkerrostalojen korttelialueella 09 (ALK) Tykkimäentien puoleinen tontti on merkitty asemakaavassa pysäköintialueeksi viereisen opetustoimintaa palvelevan korttelin 0 tontin käyttöön Suunnittelualue sivuaa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä RKY Alue on osittain luokan pohjavesialuetta ja sijaitsee Rajamäen tehtaiden Sevesodirektiivin mukaisella konsultointivyöhykkeellä Paikallisliikenne kulkee reittiä Keskusraitti Kiljavantie hyvin lähellä korttelin eteläpuolella Linjaautoasema on myös lähietäisyydellä Korttelin laajuus on 00m ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

17 Alueen omistaa Nurmijärven kunta Voimassa oleva asemakaava on vuodelta 0 Suunnittelukortteli on rakentamaton Se on osittain avointa niittyä ja osittain umpeen pusikoitunutta koivikkoa Luonto ja maisema Suunnittelukorttelin maasto laskee idästä länteen Korkoero on noin kolme metriä Tykkimäentietä reunustaa korttelin pusikoitunut puusto Länsipuoli on pääosin avointa niittyä Alueella tulee noudattaa pohjaveden suojelusuosituksia (Pohjaveden suojelusuunnitelma Pöyry 0) ja siellä on syytä varautua paineelliseen pohjaveteen Hulevedet Vettäläpäisemättömien pintojen määrän muuttuessa kaavaalueen rakentuessa myös veden määrä ja laatu alueella muuttuu Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole lentoliikenteestä aiheutuvaa melua Alueen eteläpuolella kulkee HankoHyvinkää rata Raideliikenteestä aiheutuu melua ympäristöön mutta se ei suunnittelualueella ylitä ohjearvoja Kaavamuutosalueen etäisyys radasta on n 00m Altian tehdasalueen liikenne aiheuttaa alueella työmatkaliikennettä ja raskasta liikennettä Tehdasalueen toiminnasta johtuen korttelin ohi suuntautuu mahdollisesti myös vaarallisia kuljetuksia Altian tehdasalueen toiminnasta on on tehty riskiselvitys Rajamäen tehdasalueen riskiselvitys Ramboll Oy Selvityksestä ilmenee ettei tehdasalueen toiminnasta aiheudu merkittäviä vaikutuksia keskustan alueelle Rakennettavuus Alueen maaperä on hietaa Rakentaminen edellyttää tarkempia maaperätutkimuksia Alueella on todennäköisesti osittain paineellista pohjavettä Kortteli on rakentamaton ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

18 Rakennettu ympäristö Keskusta alueella Rajamäentien ja Kiljavantien risteyksessä rakentaminen on keskustamaista ja rakennettua ympäristöä hallitsevat liikenne ja paikoitusalueet Yhdyskuntatekninen huolto Korttelin on mahdollista liittyä olemassa olevaan katu ja yhdyskuntatekniseen verkostoon Liikenne Liikenneselvityksen pohjana on Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkon toimivuustarkastelu Strafica 00 Myös läheisen Altian tehdasalueen lisääntyvä työpaikka ja raskasliikenne on huomioitu selvityksen mitoitusperusteissa Suurin osa alueen liikenteestä ohjautuu Rajamäentielle ja edelleen kohti Kirkonkylää Alueen pääväylä on Rajamäentie joka yhdistää Hämeenlinnanväylän (Vt) ja Hangonväylän (Vt) Se on siis seudullista liikennettä välittävä maantie Palvelut Rajamäen keskustassa on alaaste yläaste ja lukio Siellä on myös kirjasto sekä uimahalliliikuntakeskus Rajamäen uimahalli Rajamäen urheilualue rajautuu Kiljavantiehen kaavoitettavan alueen eteläpuolella Rajamäen kirkko on keskustan tuntumassa ja seurakunnan tiloja toteutetaan keskustassa sijaitsevan asuntokohteen yhteyteen Rajamäellä on myös terveyskeskus ja apteekki Keskustan alueella on kaksi päivittäistavarakauppaa ja joitakin erikoiskauppoja kahvila sekä ravintola Linjaautoasema sijaitsee Rajamäentien ja Kiljavantien risteyksessä Rajamäen keskustan asema kaupan palveluverkossa on määritelty KUUMAkuntien palveluverkkoselvityksessä 00 sekä Nurmijärven kunnan palveluverkkoselvityksessä luonnos Tuomas Santasalo Ky 0 Maanomistus Kortteli on kunnan omistuksessa ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

19 Suunnittelutilanne Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa edellytetään mm että alueidenkäytöllä tuetaan aluerakenteen tasapainoista kehittämistä sekä elinkeinoelämän kilpailukyvyn vahvistamista hyödyntämällä mahdollisimman hyvin olemassa olevia rakenteita Uusia huomattavia asuin työpaikka tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdyskuntarakenteesta Asemakaavan muutoksessa huomioidaan keskeiset tavoitteet eli toimiva aluerakenne eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu kulttuuri ja luonnonperintö virkistyskäyttö ja luonnonvarat toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Helsingin seudun erityiskysymykset sekä luonto ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Uudenmaan maakuntakaavassa (v 0) suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta Nurmijärven koko kunnan yleiskaavassa Alueen yleiskaavat eivät ole oikeusvaikutteisia Koska alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa ja voimassa olevat oikeusvaikutuksettomat osayleiskaavat voidaan katsoa osittain vanhentuneiksi on valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet maakuntakaava ja yleiskaavan sisältövaatimukset otettava huomioon suunnittelussa Alueella on käynnissä osayleiskaavan laatimiseen liittyvien selvitysten laatiminen Koska aluella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa noudatetaan alueella Nurmijärven maankäytön kehityskuvaa 00 (0) Kehityskuva on yleispiirteinen strateginen kuvaus tavoiteltavasta alueiden tulevasta maankäytöstä siihen vaikuttavista tekijöistä ja sen aiheuttamista muutoksista ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

20 9 Ote voimassa olevasta asemakaavasta Nurmijärven kunta Suunnittelualuetta ja sen ympäristöä koskevat suunnitelmat päätökset ja selvitykset Alueelle ja sen ympäristöön on laadittu seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkon toimivuustarkastelu Strafica 00 Nurmijärven rakennusinventointi arkkitehtitoimisto LehtoPeltonen Valkama Oy 00 RKY rakennetut kulttuuriympäristöt; Museovirasto/009 Rajamäen pohjavesialueen suojelusuunnitelma; Vesihydro 99 Pohjavesialueen suojelusuunnitelma Pöyry Finland 0 Kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön sunnitelma Nurmijärven kunta 00 Nurmijärven palveluverkkoselvitys Santasalo Ky 0 Altia Oyj Rajamäen tehdasalueen riskiselvitys Ramboll 0 Rajamäen etuostoalueiden raideliikenteen melu ja tärinäselvitys WSP 00 Rajamäen etuostoalueen luontoselvitys Enviro Oy 00 ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

21 0 Selvitykset lyhyesti Nurmijärven kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkosuunnitelmassa Strafica 00 alueen rakentumisen aiheuttama liikenteen lisäys on huomioitu ja todettu että nykyinen tieverkosto vastaa alueen liikenteen tarpeisiin myös tulevaisuudessa Alueen läheisyyteen tehdyssä liikenneselvitys luonnoksessa Airix ympäristö Oy 0 esitetään alueen liikenneturvallisuuden ja sujuvuuden lisäämiseksi kahta kiertoliittymää Rajamäentielle Yksi Kiljavantien risteykseen ja toinen nykyisen Astrakaanintien risteykseen Tässä yhteydessä on tehty myös meluselvitys Airix ympäristö Oy 0 jonka perusteella Rajamäentien ja Kiljavantien nykytilanteen mukaista melun leviämistä voi arvioida Kunnallistekniikan yleissuunnitelma ja hulevesiselvitys laaditaan kaavan edetessä vuorovaikutteisena prosessina vaihtoehtojen vaikutuksia vertailen Alueelle on esitetty alustavan luonnoksen mukaisesti otollisia sijoituspaikkoja hulevesien viivytysaltaille ja uomille Alueen lähellä sijaitsee rakennusperintökohteita kuten Rajamäen alaaste ja Rajakaari Alueella ei Museoviraston lausunnon mukaan sijaitse muinaismuistoja eikä Nurmijärven Rakennusinventoinnin arkkitehtitoimisto Lehto PeltonenValkama 00 mukaisia arvotettuja kohteita Nurmijärven kunta on tehnyt Kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön sunnitelman 00 Se on lähtötietona alueen kevyenliikenteen verkostoa suunniteltaessa Siihen sisältyy seudullisesti merkittävä Seitsemän veljeksen ulkoilureitti joka huomioidaan kaavaalueen puistoalueilla Rajamäki on suurelta osin merkittävää pohjavesialuetta Korttelin asemakaavan muutosalue sivuaa pohjavesialuetta aivan sen itäreunassa Paineellista pohjavettä esiintyy myös muilla alueilla Pohjaveden aiheuttamat rajoitukset huomioidaan Rajamäen pohjavesien suojelusuunnitelman mukaisesti Pöyry 0 kaavamääräyksissä Nurmijärven kunnan kaupallisten palveluiden saatavuudesta ja ostovoimasta on tehty Nurmijärven kaupan palveluverkkoselvitys Santasalo 0 Selvityksen mukaan Rajamäen keskustan alueella on ostovoimaa erityisesti päivittäistavarakaupan palveluille Erikoiskaupan tavaran ostovoima suuntautuu alueen ulkopuolelle ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

22 Pohjavesialueen rajaus Pohjavesialueen reuna kulkee korttelin poikki Liikenneennuste 00 ja toimivuustarkastelu Strafica 00 ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

23 Muut liittyvät hankkeet ja kehittämiskohteet Rajamäen keskustan kaavamuutos sai lainvoiman 00 Siihen liittyi projektiluonteinen hanke Rajamäen keskustan katutilat jonka tarkoituksena oli kehittää taajaman katukuvaa sekä varata alueita tori ja aukiotiloiksi Katualueiden liikenteen sujuvuutta parannettiin uusilla risteysjärjestelyillä ja kääntyvillä kaistoilla Visuaalista ilmettä kehitettiin viherkaistoilla istutuksilla sekä valaisimilla Nyt laadittava kaavamuutos jatkaa keskustan kehitystyötä Altian tehdasalueen asemakaavan muutos on lainvoimainen Alueen kaavoitus ei tehdyn riskiselvityksen mukaan olennaisesti aseta rajoituksia keskustan maankäytölle Alueen suunnittelussa huomioidaan Sevesolaitoksen konsultaatiovyöhyke Siinä muodostetaan uusia toimitilatontteja olemassa olevalle teollisuusalueelle Rajamäen kaakkoisosan ns Uudenniityntien alueen asemakaava on lainvoimainen Sinne on osoitettu pääosin tontteja omakotitalorakentamiseen Rajamäen keskustassa on runsaasti olemassa olevaa kaavavarantoa kerrostalojen rakentamiseen mutta kohteet toteutuvat hitaasti Asuntojen kysyntä kohdistuu alueelle tyypilliseen tapaan pääosin pientaloasumiseen Suurista omakotitalotonteista sekä paikallisille rakennusliikkeille soveltuvista pientalokohteista on kysyntää Muutosalueen läheisyydessä sen länsipuolella sijaitseva Kylänpään alueen kaavamuutos on ehdotusvaiheessa Alueelle ehdotetaan asumista ja lähipalveluja Alue tulee osaltaan täydentämään keskustan palvelutarjontaa Rajamäentien itäpuolella ja tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet keskustan alueen asukkaille Kiljavantie jatkuu Rajamäen keskustaan vihreänä puukujana Myös keskustaalueen katutiloja kehitetään puistomaisena ja tehdasyhdyskunnan historiaa kunnioittavana erillisen suunnittelutyön puitteissa ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

24 Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelu on käynnistetty Nurmijärven kunnan aloitteesta Asemakaavoitus ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan muutoksen vireille tulosta 0 Voimassaolevaa asemakaavaa tarkistetaan jotta keskeisellä paikalla sijaitseva kortteli voidaan ottaa Rajamäen keskustan palveluiden käyttöön vahvistaen niiden elinvoimaisuutta ja tukien niitä Rakentaminen täydentää olemassa olevaa taajamarakennetta ja eheyttää taajamakuvaa Yhdessä koulujen kirjaston kaupallisten palveluiden ja uimahallin kanssa terveyskeskus muodostaa monipuolista ja vetovoimaista keskustaa sekä helpottaa palveluiden saavutettavuutta Suunnitelman palvelut kehittävät Rajamäen lähipalvelujen tarjontaa Lisäksi parannetaan alueen liikenteen sujuvuutta ja turvallisuutta Myös hulevesien hallinta sekä pohjaveden suojelu huomioidaan kaavamuutoksessa Asemakaavan muutosluonnos käsitellään asemakaavoitus ja rakennuslautakunnassa ja kunnanhallituksessa minkä jälkeen se on alustavasti nähtävillä vaikutuksiltaan merkittävänä asemakaavan muutoksena Asemakaavanmuutoksen hyväksyy valtuusto Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavanmuutosta varten on laadittu osallistumis ja arviointisuunnitelma joka annetaan tiedoksi asemakaavoitus ja rakennuslautakunnalle Osallistumis ja arviointisuunnitelma tulee nähtäville kunnanvirastoon sekä kunnan internetsivuille koko kaavoitusprosessin ajaksi Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta tullaan kuulemaan osallisia Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne joiden työntekoon tai muihin oloihin asemakaavanmuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Osallisia ovat mm: Korttelin ja lähialueiden maanomistajat Nurmijärven Sähkö Oy Nurmijärven Vesi Oy Sonera Oyj ja alueella toimivat yritykset ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

25 Nurmijärven kunnan hallinto ja luottamuselimet muut viranomaiset: ELYkeskus Uudenmaan liitto Uudenmaan pelastuslaitos KeskiUudenmaan maakuntamuseo Museovirasto ja Tukes Viranomaisyhteistyö Vuorovaikutus kuntalaisten kanssa Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan laatimiselle asetetut tavoitteet ovat Vahvistaa Rajamäen keskustan elinvoimaisuutta ja tukea jo olemassa olevia palveluita Täydentää olemassa olevaa taajamarakennetta ja eheyttää taajamakuvaa Yhdessä koulujen kirjaston kaupallisten palveluiden ja uimahallin kanssa terveysasema muodostaa monipuolista ja vetovoimaista keskustaa sekä helpottaa palveluiden saavutettavuutta Kaavatyön yhteydessä tullaan alueelle osoittamaan turvalliset liikenteen ja kevyenliikenteen liittymät Tykkimäentieltä sekä Kiljavantieltä toteuttaa Rajamäen pohjaveden suojelutavoitteita Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätöksenteko 0 Asemakaavoitus ja rakennuslautakunta ilmoittaa asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi ja esittää kunnanhallitukselle että se hyväksyy asemakaavan muutosluonnoksen ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

26 Asemakaavan muutoksen kuvaus Kaavan rakenne Asemakaavan muutosluonnoksessa alue on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YS Korttelialueen rakennusoikeus ei oleellisesti muutu Korttelialueen autopaikkatarve on ap/0 km Alue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien äärellä Rajamäen keskustassa Se sijaitsee myös lähellä kehittyviä kasvukeskuksia kuten Helsinki Vantaan Kivistö ja Hyvinkää Kaavamuutoksen sisältö on kunnan maankäytön kehityskuvan mukainen ja tukee tavoitteita eheytyvästä taajamarakenteesta Asemakaavan muutoksella vahvistetaan Rajamäen keskustan elinvoimaisuutta ja tuetaan jo olemassa olevia palveluita Rakentaminen täydentää olemassa olevaa taajamarakennetta ja eheyttää taajamakuvaa Yhdessä koulujen kirjaston kaupallisten palveluiden ja uimahallin kanssa terveyskeskus muodostaa monipuolista ja vetovoimaista keskustaa sekä helpottaa palveluiden saavutettavuutta Korttelin kaavoituksen tavoitteena on lisäksi selvittää miten korttelia reunustavat kevyenliikenteen reitit saadaan toimiviksi ja turvallisiksi Kaavassa esitetään myös määräykset pohjaveden suojelemisesta paineellisen pohjaveden huomioimisesta rakentamisessa sekä hulevesien hallinnasta Mitoitus Kaavamuutokselle luodaan edellytykset terveysaseman rakentamiselle Tontin rakennusoikeus säilytetään nykyisellään n 00 km Korttelin pintaala on n 00 m Suunnitelmassa se käytetään Tykkimihentien laidalla puistona Kortteliin osoitetaan lisäksi sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue sekä länsilaidalle pysäköintialue kaavalla ap / 0 km ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

27 Palvelut Alueen palvelut ovat luonteeltaan lähipalveluja joilla ei ole merkittävää seudullista merkitystä Koko kuntaa koskeva palveluverkkosuunnitelma käsitellään valtuustossa vuosittain Siinä määritellään riittävät varaukset uusien alueiden mukanaan tuomien asukkaiden peruspalveluiden saavutettavuudelle Aluevaraukset ja kaavamääräykset YS Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue VP Puisto Puistoalueet Korttelin Tykkimiehentien puoleinen laita osoitetaan puistoalueeksi joka jatkaa kyläraitin vihervyöhykettä Muut määräykset Pohjavesialue ulottuu osittain kaavamuutosalueelle mutta pohjaveden mahdolliset vaikutukset rakentamisen huomioidaan kaikilla alavilla alueilla Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten että viivytyspainanteiden altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaalaneliömetriä kohti Näiden tulee tyhjentyä tunnin kuluessa ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto Liikennöidyiltä alueilta hulevedet voi johtaa hulevesiuomiin vain hulevesialtaiden ja imeytyskenttien kautta Alueilta joilla käsitellään polttoainetta ei saa johtaa hulevesiä hulevesiuomiin Alue on vedenhankinnan kannalta tärkeä pohjavesialue Alueelle on laadittu Rajamäen pohjavesialueen suojelusuunnitelma (Pöyry Finland 0) Aluetta koskevat seuraavat määräykset: Rakentamisen yhteydessä pohjaveden pintaa ei saa alentaa ja rakentamisessa tulee käyttää puhtaita kivennäismaita Rakentaminen ei saa aiheuttaa pohjaveden haitallista purkautumista Muihin kuin omakotitalorakentamiseen liittyviin lupaasiakirjoihin tulee liittää asiantuntijan laatima pohjaveden hallintasuunnitelma ja tarkkailuohjelma ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

28 Alueella ei saa säilyttää vaarallisia kemikaaleja lannoitteita öljynjalostustuotteita tai näihin rinnastettavia tuotteita jotka voivat päästä maaperään Teiden kunnostuksessa ei saa käyttää pohjavedelle vaarallisia aineita Autojen yms öljynjalosteita sisältävien laitteiden pesu on sallittu ainoastaan viemäröidyllä alustalla Maanalaiset polttoaine ja kemikaalisäiliöt on kielletty Säiliöt tulee sijoittaa siten että niiden rikkoontuessa polttoaine ei pääse maaperään ja siten että niiden kunto myös siirtoputkiston osalta voidaan tarkistaa Pohjavesialueelle imeytettävien hulevesien tulee olla puhtaita Alue tulee liittää kunnallistekniseen viemäriverkostoon Korttelin autopaikkatarve on määritelty seuraavasti: ap / 0 km Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (hyväksytty 00 voimaantulo 009) Seuraavassa on esitetty arvio 00 valtioneuvoston hyväksymien valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta Kylänpään alueen asemakaavan muutoksessa Kyseessä on voimassa olevan asemakaavan tarkistaminen siten että mahdollistetaan korttelin ottaminen terveysasemakäyttöön hyvien liikenneyhteyksien varrella lähellä Rajamäen keskustaa sekä julkisen liikenteen yhteyksiä Yhteenvetona voidaan todeta että valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet on otettu huomioon korttelin asemakaavan laadinnassa seuraavasti: Koska alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa on alueen asemakaavoitus perustunut maakuntakaavaan kunnan maankäytön kehityskuvaan 00 ja yleiskaavatasoisiin selvityksiin Alue hyödyntää olemassa olevaa kunnallista ja valtakunnallista infrastruktuuria joka luo taloudellisuutta Toimiva aluerakenne Yleistavoitteet Alueidenkäytöllä tuetaan aluerakenteen tasapainoista kehittämistä sekä elinkeinoelämän kilpailukyvyn ja kansainvälisen aseman vahvistamista hyödyntämällä mahdollisimman hyvin olemassa olevia rakenteita sekä edistämällä elinympäristön laadun parantamista ja luonnon voimavarojen kestävää hyödyntämistä Aluerakenteen ja alueidenkäytön kehittäminen perustuu ensisijaisesti alueiden omiin vahvuuksiin ja sijaintitekijöihin ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

29 Asemakaavan muutoksella tuetaan palveluiden saatavuutta hyvien liikenneyhteyksien äärellä Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Yleistavoitteet Yhdyskuntarakennetta kehitetään siten että palvelut ja työpaikat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuuksien mukaan asuinalueiden läheisyydessä siten että henkilöautoliikenteen tarve on mahdollisimman vähäinen Tiivistetään taajamarakennetta olemassa olevien liikenne ja kunnallistekniikan verkoston varassa Erityistavoitteet Alueidenkäytön suunnittelulla on huolehdittava että asunto ja työpaikkarakentamiseen on tarjolla riittävästi tonttimaata Alueidenkäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin työpaikka tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdyskuntarakenteesta Muutosalueen suunnittelussa huolehditaan että kunnalla on tonttitarjontaa myös julkisten palveluiden tarpeeseen ja palvelut hyvin kuntalaisten saavutettavissa hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja ulkoilureitistöjen äärellä Alueidenkäytössä on varattava riittävät alueet jalankulun ja pyöräilyn verkostoja varten sekä edistettävä verkostojen jatkuvuutta turvallisuutta ja laatua Asemakaavan muutoksella osoitetaan aluevaraukset kevyen liikenteen reitelle Haitallisia terveysvaikutuksia tai onnettomuusriskejä aiheuttavien toimintojen ja vaikutuksille herkkien toimintojen välille on jätettävä riittävän suuri etäisyys Suuronnettomuusvaaraa aiheuttavat laitokset sekä vaarallisten aineiden kuljetusreitit ja niitä palvelevat kemikaaliratapihat on sijoitettava riittävän etäälle asuinalueista yleisten toimintojen alueista ja luonnon kannalta herkistä alueista Alue sijaitsee Altian Rajamäen tehdasalueen ja Teknoksen tehdasalueen välissä Molemmat kohteet ovat Sevesolaitoksia joiden toiminnan luvanvaraisuutta valvoo Tukes Alue ulottuu molempien laitosten konsultointivyöhykkeille joka on km Alue sijaitsee kuitenkin n 0 km:n päässä varsinaisista tehdasalueista Alueen ohitse suuntautuu jonkin verran vaarallisia kuljetuksia johtuen sen sijainnista pääväyliin sekä tehdasalueisiin nähden Altia Oyj Rajamäen tehdasalueen riskiselvityksen Ramboll 0 mukaan keskustan maankäytölle ei aiheudu merkittäviä rajoituksia Myös HankoHyvinkääradalla kuljetetaan mahdollisesti vaarallisia aineita Rata sijaitsee kuitenkin n 00m päässä kaavamuutosalueesta ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

30 9 Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen maa ja kallioperän soveltuvuus suunniteltuun käyttöön Pilaantuneen maaalueen puhdistustarve on selvitettävä ennen ryhtymistä kaavan toteuttamistoimiin Maaperä on hietaa Alueella ei ole tehty havaintoja pilaantuneesta maaaineksesta Alueella annetaan määräyksiä liittyen pohjaveden aiheuttamiin vaaroihin rakenteille pohjaveden suojeluun sekä hulevesien hallintaan Alueidenkäytössä tulee edistää energian säästämistä sekä uusiutuvien energialähteiden ja kaukolämmön käyttöedellytyksiä Alueella on mahdollista liittyä kaukolämpöön Kulttuuri ja luonnonperintö virkistyskäyttö ja luonnonvarat Yleistavoitteet Alueidenkäytöllä edistetään kansallisen kulttuuriympäristön ja rakennusperinnön sekä niiden alueellisesti vaihtelevan luonteen säilymistä Alue rajautuu valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön RKY Asemaakaavalla ohjataan rakentamista arvokas ympäristö huomioiden Erityistavoitteet Alueidenkäytössä on otettava huomioon pohja ja pintavesien suojelutarve ja käyttötarpeet Pohjavesien pilaantumis ja muuttamisriskejä aiheuttavat laitokset ja toiminnot on sijoitettava riittävän etäälle niistä pohjavesialueista jotka ovat vedenhankinnan kannalta tärkeitä ja soveltuvat vedenhankintaan Asemakaavassa annetaan määräyksiä pohjavesien suojelusta ja hulevesien hallinnasta Helsingin seudun erityiskysymykset Yleistavoitteet Helsingin seutua kehitetään kansainvälisesti kilpailukykyisenä valtakunnallisena pääkeskuksena luomalla edellytykset riittävälle ja monipuoliselle asunto ja työpaikkarakentamiselle toimivalle liikennejärjestelmälle sekä hyvälle elinympäristölle Luodaan julkisten palveluiden edellyttämää tonttitarjontaa kuntalaisten kannalta hyvin saavutettavalla sijainnilla ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

31 0 Erityistavoitteet Uusien asuin työpaikka ja palvelutoimintojen alueiden käyttöönotto ja jo olevien alueiden huomattava täydennysrakentaminen tulee ajoittaa siten että mahdollisuudet joukkoliikenteen hyödyntämiseen varmistetaan Alueelta on joukkoliikenneyhteydet muihin Nurmijärven kunnan taajamiin ja edelleen Vantaalle Hyvinkäälle ja Helsinkiin Alueidenkäytön suunnittelussa on turvattava väestön tarpeiden edellyttämät ylikunnalliseen virkistyskäyttöön soveltuvat riittävän laajat ja vetovoimaiset alueet sekä niitä yhdistävän viheralueverkoston jatkuvuus Nurmijärven kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön suunnitelma on laadittu v 00 Suunnitelman mukaiset tavoitteet toteutuvat asemakaavaratkaisussa joka tukeutuu olemassa olevaan kevyenliikenteenverkkoon Yhteydet alueelta Rajamäen keskustaan on suunniteltu liikenneselvityksen mukaisesti sujuviksi ja turvallisiksi Yleiskaavan sisältövaatimukset Kaavaalueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa Tällöin asemakaavaa laadittaessa on yleiskaavan sisältövaatimukset otettava huomioon Maankäytön suunnittelua ohjaa Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuva 00 (Valtuusto 0) Kehityskuva määrittelee kunnan maankäytön suuret linjat ja yhdyskuntarakenteen kehittämisen painopisteet Kehityskuvan johtoajatuksena on varautuminen kasvuun joka on kunnan elinvoimaisuutta ja kilpailukykyä ylläpitävä sekä samalla kunnan toiminnan ja talouden kannalta kohtuullisella tasolla Kasvua ohjataan määrätietoisesti yhdyskuntarakennetta eheyttäen vahvistamaan taajamien vetovoimaisuutta ja joukkoliikenteen toimintaedellytyksiä Kehityskuva ohjaa osayleis ja asemakaavojen laadintaa Kehityskuvan mukaan Nurmijärven kunta keskittää kasvua nykyisiin taajamiin ja keskuksiin Rajamäen ennustetaan kasvavan n 000 asukkaalla vuoteen 00 mennessä Yleiskaavan sisältövaatimukset täyttyvät yhdyskuntarakenteen toimivuuden taloudellisuuden ja ekologisen kestävyyden osalta hyvin sillä uusi rakentamisen sijoittuu jo pääosin toteutuneeseen taajamarakenteen ja olemassa olevien liikenneyhteyksien varaan Sisältövaatimukset yhdyskuntarakenteen hyväksikäytöstä toteutuvat hyvin sillä alue täydentää taajamarakennetta hyödyntäen liikenneyhteyksien varressa olevaa toteutumatonta asemakaavaaluetta jolla on jo olemassa toteutunut kunnallistekninen verkosto ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

32 Yleiskaavan sisältövaatimukset asumisen tarpeiden ja palveluiden saatavuuden osalta toteutuvat sillä asuminen sijoittuu olemassa olevan taajaman keskustan läheisyyteen Alueelle voidaan sijoittaa sellaisia palveluja ja toimintoja jotka täydentävät Rajamäen keskustan palvelutarjontaa Alueella on mahdollisuus olla myös seudullisesti tärkeä ulkoilureitti Alue on hyvin saavutettavissa Rajamäen keskustassa kevyen liikenteen reittejä pitkin Mahdollisuudet liikenteen erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen sekä energia vesi ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla toteutuvat kaavamuutoksessa Paikallisliikenteen reitit kulkevat alueen ohitse ja alue on sisällytetty kevyenliikenteen reitistösuunnitelmaan Alueen äärellä on olemassa oleva kunnallistekninen verkosto ja kaukolämpö Koko Rajamäen keskusta alueen liikenteen kehittämistä on tutkittu yleiskaavatasoisessa selvityksessä Strafica 00 Altian tehdasalueesta kaavamuutosalueen koillispuolella ei tehdyn riskiselvityksen mukaan aiheudu suuronnettomuuden vaaraa tai sellaista onnettomuuden vaaraa jonka vaikutukset ulottuisivat merkittävinä tehdasalueen ulkopuolelle Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset on huomioitu mahdollistamalla liiketilojen ja palveluiden sijoittaminen erittäin näkyvällä ja liikenneyhteyksiltään edulliselle paikalle Rajamäen keskustassa Asemakaavan muutoksella mahdollistettavat julkiset palvelut tukevat elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä Ympäristöhaittojen vähentäminen on huomioitu hulevesien hallintaa koskevilla kaavamääräyksillä Taajamakuvan ja maisemallisten arvojen painottaminen on huomioitu rakentamista ohjaavilla kaavamääräyksillä joilla ohjataan ympäristöön sopivaan rakentamiseen Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys huomioidaan säilyttämällä korttelialueella jonkin verran puistoa Tykkitorninmäen ja Kylänpään ulkoilualueet ovat aivan keskustan läheisyydessä ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

33 Palautteen huomioiminen kaavaratkaisussa Palaute Ratkaisumalli Liikenne Palvelut Puistot Asuminen Rakentaminen Sähköinen vuorovaikutus verkossa ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

34 Asemakaavan muutoksen vaikutukset Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavanmuutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen kauppaan liikenteeseen yhdyskuntatalouteen ja taajamakuvaan Vaikutusten selvittäminen perustuu jo tehtyihin ja työn aikana tehtäviin selvityksiin ja suunnitelmiin maastokäynteihin osallisilta saatavaan palautteeseen sekä niiden analysointiin Vaikutuksia tarkastellaan suunnittelualueen ja osittain myös koko kunnan alueella Vaikutus taajamakuvaan ja rakennettuun ympäristöön Korttelin 09 rakentamisen toteutumien eheyttää Rajamäen keskustan kaupunkikuvaa ja lähestymisnäkymää saavuttaessa Rajamäentietä etelästä tai pohjoisesta Rakentamisen laadulla on suuri merkitys koko Rajamäen vetovoimaisuuden kannalta johtuen alueen näkyvästä sijainnista teiden varsilla keskustaa lähestyttäessä Asemakaavalla ohjataan korttelialueen toteutumista yhtenäisesti ja parannetaan näin koko Rajamäen alueen taajamakuvaa ja vetovoimaisuutta Vaikutus ihmisiin ja ympäristöön Alueen rakentaminen täydentää Rajamäen rakennettua ydinkeskustaa merkittävästi On tärkeää että suunniteltava korttelialue liitetään luontevasti osaksi olemassa olevaa keskustaa ja sen liikenteen ja kevyen liikenteen verkostoa Asemakaavamääräyksillä edesautetaan tärkeiden pohjavesialueiden veden suojelupyrkimyksiä ja parannetaan hulevesien hallintaa alueella Hulevesille varataan puistoalueilla viivytysaltaita joilla on myös maisemallista merkitystä Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvityksen Santasalo 0 mukaan Rajamäen alueelle voi syntyä monipuolisia lähipalveluja mutta ei merkittävästi erikoiskauppaa Vaikutus ympäristön häiriötekijöihin Alueella ei ole merkittävissä määrin liikennemelua ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9

35 Vaikutus yhdyskuntatalouteen rakenteeseen ja palvelutarjontaan Asemakaavan muutos lisää keskustan elinvoimaisuutta ja tukee alueen palveluiden toimintaedellytyksiä Vaikutus liikenteeseen Asemakaavan muutos lisää keskustan alueen ajoneuvo ja kevyttä liikennettä ja joukkoliikenteen käyttöä Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Rakentamisesta korttelialueella vastaa Nurmijärven kunta Nurmijärvellä 0 Juha Oksanen suunnittelupäällikkö Pekka Pakkanen arkkitehti / kaavan laatija Huttunen Lipasti Pakkanen Oy ASEMAKAAVANMUUTOS Rajamäki Kaavatunnus 9