V U O K R A S O P I M U S Liikealue Sopimusnro: 30319

Transkriptio

1 LIITE 2 1/8 V U O K R A S O P I M U S Liikealue VUOKRANANTAJA Metsähallitus, Suomen valtion edustajana Osoite: PL 81, OULU Yritys- ja yhteisötunnus: Yhteyshenkilö sopimuksen tekohetkellä: Mustonen Veikko Puh: veikko.mustonen@metsa.fi VUOKRALAINEN / VUOKRALAISET Hyrynsalmen kunta Osoite: PL 405 (Laskutie 1), KAINUU Yritys ja yhteisötunnus: Yhteyshenkilö sopimuksen tekohetkellä: Kuvaja Raimo. Puh: VUOKRA-AIKA Vuokra-aika alkaa Vuokra-aika päättyy VUOKRAKOHDE Vuokrattava alue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan ja sijaitsee seuraavalla kiinteistöllä: Kunta Kylä Nimi RN:o 105 Hyrynsalmi 893 valtion metsämaat Sijainnin kuvaus: Radan länsipuolella/teollisuusalue Vuokra-alueen pinta-ala on noin 1 hehtaaria. Hyrynsalmen vm KÄYTTÖTARKOITUS Alue vuokrataan seuraavaan käyttötarkoitukseen: Teollisuusalueena VUOKRAN MÄÄRÄ Perusvuokran suuruus on 1400 euroa kalenterivuodelta.vuokrasta ei suoriteta ALV:a. VUOKRAN TARKISTAMINEN Indeksitarkistus Perusvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, jonka pisteluku sidotaan sopimuksentekohetkellä sopimuksen tekovuotta edeltävän vuoden keskimääräiseen pistelukuarvoon Vuokranlaskennassa käytetään tarkistusindeksinä maksuvuotta edeltävän vuoden keskimääräistä indeksilukua. Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain tammikuussa ja tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdan vuoden alusta lukien. Vuokra määrä ei kuitenkaan vuokran indeksitarkistamisen johdosta laske. Korotetun vuokran määrä ilmoitetaan vuokralaiselle laskutuksen yhteydessä.

2 2/8 VUOKRAN MAKSAMINEN Vuokra laskutetaan erikseen ja se erääntyy maksettavaksi vuosittain. Eräpäivä on helmikuun viimeinen päivä. Vuokra maksetaan viitenumeroa käyttäen vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille. Maksun viivästyessä maksamattomalle erälle peritään korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Viivästyskoron lisäksi vuokralainen on velvollinen maksamaan perimisestä aiheutuvat kulut perimispalkkioineen. SOPIMUKSEN ERITYIS- JA VAKIOEHDOT Korvautuva sopimus Tällä sopimuksella korvataan päättynyt samaa aluetta koskeva maanvuokrasopimus nro Kohteeseen tutustuminen Vuokralainen on tutustunut vuokrattavaan alueeseen ja sitä ympäröivään alueeseen sekä näitä koskeviin kaavamääräyksiin. Vuokralaisella ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Vuokralainen on tietoinen siitä ja hyväksyy sen, että vuokrakohteen ulkopuoliseen alueeseen voi jatkossa kohdistua metsänhoito- tai hakkuutoimenpiteitä. Kaava-alueella mahdolliset toimenpiteet ilmenevät kaavamerkinnöistä sekä -määräyksistä. Maisematyölupa vaaditaan kaava-alueella, jos maisemaa muuttavat puiden kaato, maanrakennustyöt tai muut näihin verrattavat toimet. Lupaviranomaisena toimii vuokra-alueen sijaintikunta. Vuokran tarkistaminen erityisistä syistä Mikäli vuokranantaja joutuu suorittamaan tämän sopimuksen perusteella saamistaan vuokratuloista veroja (esim. arvonlisävero) tai muita julkisoikeudellisia maksuja, joita vuokrasopimuksen allekirjoittamishetkellä ei voimassa olevan lainsäädännön perusteella ole tarvinnut suorittaa, on vuokranantajalla oikeus periä vuokra korotettuna veron tai maksun määrällä sen suorittamisvelvollisuuden alkamisajankohdasta lukien. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa tämän sopimuksen mukaisen alueen vuokra käypää hintatasoa vastaavaksi, jos vuokra-alueen käyttötarkoitusta, rakennusmäärää tai -oikeutta tai vuokra-alueen pinta-alaa muutetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä. Jos muutettu käyttötarkoitus, lisääntynyt rakennusoikeus tai vuokra-alueen lisääntynyt pinta-ala otetaan käyttöön, vuokraa korotetaan muutosta seuraavan vuoden alusta lukien. Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan lisäoikeuden käyttöönotosta vuokranantajalle. Mikäli vuokralainen laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus periä korotettua vuokraa taannehtivasti. Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittauslaitokselta maakaaren (540/95) 14 luvussa säädetyn mukaisesti. Porovahingot Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta porojen aiheuttamista vahingoista. (Poronhoitolaki 848/1990; 2 2 mom.)

3 3/8 Muut maksut Vuokralainen rakentaa ja pitää kunnossa kustannuksellaan vuokra-alueelle johtavan pääsytien ja tieliittymän sekä istutukset ja aidat yms. Vuokralainen vastaa vuokra-alueelle tulevien tai mahdollisesti myöhemmin vuokra-aikana päätettävien sähkö-, vesi- ja jätevesijohtojen ja niihin liittyvien laitteiden rakentamisesta ja kunnossapidosta. Vuokralainen vastaa vesi-, jätevesi-, lämpö- ja sähkömaksuista, tien kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä muista näihin verrattavista liittymis-, käyttö- yms. kunnallisteknisistä maksuista sekä muista maksuista ja velvoitteista, joihin vuokra-alueen osalta on alueen haltijan tai maanomistajan kulloinkin voimassa olevien lakien, asetusten ja kunnallisten säännösten mukaan osallistuttava, kuten yksityistielain (358/62), jätelain (1072/93) ja vesihuoltolain (119/01) mukaisista maksuista. Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus toiselle vuokranantajaa enempää kuulematta. Vuokra-alueella olevien rakennusten tai rakenteiden omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Vuokra-oikeuden siirrosta tulee ilmoittaa viipymättä ja viimeistään 3 kuukauden kuluessa kirjallisesti vuokranantajalle ja liittää ilmoitukseen jäljennökset luovutuskirjasta ja muista tarpeellisista asiakirjoista sekä ilmoittaa samalla maanvuokran uusi laskutusosoite. Sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös sellaista uutta vuokralaista, jonka vuokra-oikeus perustuu perintöön tai testamenttiin. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maakaaressa (540/95) säädetyn mukaisesti. Siirrosta on maksettava varainsiirtoverolain (931/96) mukainen vero. Vuokraoikeus siirtyy perintönä jos ilmoitus jatkumisesta tehdään vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta. Entinen vuokralainen vastaa vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokralaisen nimiin ja vuokranantaja on saanut tiedon siirrosta. Siirron päivämäärästä riippumatta vuokran maksamisesta vastaa kuitenkin viimekädessä kalenterivuoden ensimmäisen päivän mukainen vuokralainen. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista tai muusta vakuudesta. Alivuokraus. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Rakentamisoikeus Vuokralaisen tulee omistaa vuokra-alueella olevat rakennukset. Vuokralaisen tulee hankkia kaikki rakentamiseen ja käyttöön tarvittavat luvat. Kaavoitetun alueen ulkopuolella olevan vuokra-alueen rakennuksien sijoitusta ja ulkonäköä koskevalle suunnitelmalle on vuokralaisen saatava vuokranantajan hyväksyminen.

4 4/8 Vuokra-alueen muutokset Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueeseen voi vuokrakauden aikana kohdistua kaavoitus- tai kaavamuutostarpeita. Vuokralaisella ei tällöin ole oikeutta vaatia vuokranantajalta korvausta kaavoituksessa tai kaavamuutoksessa syntyneistä haitoista. Vuokra-alueen hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen, sillä olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueen maisemoinnissa, siisteydessä, jätehuollossa, öljynkäsittelyssä ja muissa ympäristönsuojeluun liittyvissä asioissa niitä periaatteita, joita vuokranantaja on itse sitoutunut noudattamaan ympäristö- ja laatujärjestelmässään. Vuokranantaja voi antaa näistä tarkempia ohjeita vuokrakauden aikana. Kunnossapitovelvollisuudesta tai muista suorittamistaan töistä aiheutuneista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä. Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Mikäli vuokralainen laiminlyö hänelle maanvuokralain (258/66) 10 :n 1 momentin mukaan kuuluvan kunnossapitovelvollisuuden, on hän velvollinen vuokrasuhteen päättyessä korvaamaan menettelystään aiheutuneen vahingon. Puusto ja maa-aines Vuokra-alueella vuokralainen saa ilman vuokranantajan erillistä lupaa poistaa ja käyttää korvauksetta ne tontilla olevat puut ja maa-aineksen, jotka on välttämätöntä poistaa kulkuyhteyksien, rakennusten ja muun toiminta-alueen kohdilta siten kuin rakennuslupa on myönnetty. Samoin vuokralainen voi kaataa maisemanäkyvyyden parantamiseksi koko tontin alueella olevat pieniläpimittaiset puut ja risukot (alle 8 cm n. metrin korkeudelta). Muissa tapauksissa vuokralaisen on otettava yhteyttä paikalliseen Metsähallituksen metsätalouden toimihenkilöön ja sovittava puiden kaatamisesta ja kaadettujen puiden lunastamisesta. Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi. Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että jätteen tai muun saastuttavan aineen joutuminen maaperään estetään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokraaikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (86/2000) 12 luvussa on säädetty. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

5 5/8 Vuokranantaja vastaa siitä, että kiinteistöllä ei ole harjoitettu sellaista toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista. Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää vuokra-alueella vuokraehtojen noudattamista koskevia tarkastuksia. Vuokralaisella, jolle tarkastuksesta on etukäteen ilmoitettava, on oikeus olla tarkastuksessa läsnä. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kohtuullisen ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. Sopimuksen päättyminen Vuokrasopimus lakkaa olemasta voimassa ilman irtisanomista vuokra-ajan päätyttyä. Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on oikeus alueen uudelleen vuokraamiseen vuokra-ajan päätyttyä, mikäli aluetta käytetään ja on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen ja vuokralainen on vastannut sopimusvelvoitteista ehtojen mukaisesti päättyneen sopimuksen voimassaoloaikana. Vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalle puoli vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä halukkuutensa vuokrata alue uudelleen. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä Vuokralaisen on kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä kustannuksellaan siirrettävä omistamansa rakennukset, rakennelmat ja laitteet sokkeleineen ja muu omaisuus vuokra-alueelta, siistittävä vuokra-alue ja luovutettava alue vuokranantajan vapaaseen hallintaan, ellei vuokranantajan kanssa muuta sovita. Mikäli tässä tarkoitettua velvollisuutta ei ole täytetty kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokraajan päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä vuokra-alueella oleva omaisuus vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla sekä siistiä alue vuokralaisen kustannuksella ja käyttää siihen myynnistä saadut varat. Vuokranmaksuvelvollisuus säilyy siihen saakka, kunnes vuokra-alue on siistitty, katselmoitu ja luovutettu vuokranantajan vapaaseen hallintaan. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrakauden jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta lunastaa rakennuksia. Vuokranantajan oikeudesta lunastaa rakennukset noudatetaan, mitä maanvuokralain (258/66) 76 :ssä on säädetty. Sopimuksen irtisanominen kesken kalenterivuoden tai sopimuskauden Kesken sopimuskauden vuokralaisella ja vuokranantajalla on oikeus sanoa vuokrasopimus irti vain maanvuokralaissa (258/66) säädetyillä perusteilla. Vuokranantajalla on lisäksi oikeus irtisanoa sopimus kohdassa Käyttötarkoituksen muutos, lisärakentaminen ja -rakennusoikeus määritellystä syystä. Jos vuokralainen ja vuokranantaja ovat yksimielisiä ja panttioikeuden haltijoilta on saatu suostumukset, vuokrasopimus voidaan päättää kesken sopimuskauden myös sopimalla

6 6/8 Mikäli vuokra-aika päättyy kesken kalenterivuoden tai sopijaosapuolet sopivat vuokrasuhteen päättymisestä kesken sopimuskauden, on osavuoden vuokramaksu maksettava ennen vuokrasuhteen päättymistä. Toimenpiteet sopimuskauden päättyessä kuten edellä kohdassa Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä. Ilmoitukset ja tiedoksiannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle laskutusosoitteen muutokset. Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty mainittuun osoitteeseen. Henkilötietojen rekisteröinti ja luovutus Tässä sopimuksessa olevat vuokralaisen henkilötiedot rekisteröidään Metsähallituksen vuokrarekisteriin. Henkilötietojen käsittelyssä ja luovutuksessa noudatetaan henkilötietolakia (523/99). Vuokralaisella on oikeus tarkastaa rekisterissä olevat tietonsa. Sopimuksen muuttaminen ja sopimuksen voimaantulo Tämän vuokrasopimuksen muutokset ja lisäykset tehdään kirjallisina molempien sopimusosapuolten allekirjoituksilla vahvistettuina ja liitetään tähän sopimukseen. Tämä sopimus tulee voimaan, kun sekä vuokralainen että vuokranantaja ovat hyväksyneet ja allekirjoittaneet sopimuksen. Sovellettava laki ja riidanratkaisu Tähän sopimukseen sovelletaan maanvuokralain (258/66, 5 luku) säännöksiä. Mikäli sopijapuolten välillä syntyy erimielisyys, pyrkivät sopijapuolet ratkaisemaan erimielisyyden neuvottelemalla keskenään. Siinä tapauksessa, että sopijapuolet eivät tässä onnistu, ratkaistaan asia Vantaan käräjäoikeudessa. Sopimuskappaleet Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi vuokralaiselle ja yksi vuokranantajalle.

7 7/8 Hyväksymme edellä olevan vuokrasopimuksen ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika Paikka ja aika METSÄHALLITUS vuokranantajana Hyrynsalmen kunta Vuokralaisena Kari Männistö, myyntipäällikkö Oulussa Veikko Mustonen, myyntineuv/ins Liitteet: Luovutettu vuokralaiselle: -Kartta sopimusalueesta -Tontin ostajan ja vuokraajan tietopaketti -Vuokraoikeuden kirjausohjeet -MH:n työjärjestys/luovutusoikeudet -Metsähallituksen ympäristöperiaatteet

8