Muilta osin sopimuksen irtisanomiseen ja purkamiseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa maanvuokralakia.

Transkriptio

1 1 MAANVUOKRASOPIMUS Tuulivoimala 1) Osapuolet Vuokranantaja Omistaja: Siikajoen kunta Y-tunnus: Osoite: Siikasavontie 1 A, Ruukki Maksuosoite: FI Vuokralainen Nimi: Voimayhtiö Revontuuli Oy Osoite: Honkatie 14, Raahe Y-tunnus: (Vuokranantaja ja vuokralainen yhdessä Osapuolet ja kumpikin erikseen Osapuoli ) 2) Vuokra-alue Tilan nimi ja rekisterinumero: Karhunselkä R:nro pinta-ala 63,99 ha ja määräala tilasta Kangas-Vähälä R:nro pinta-ala n 40 ha (ns. Sarvivaaran palsta). Vuokra-alue on määritelty liitteenä 1 olevaan karttaan ja sen kokonaispinta-ala on 103,99 ha. Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se on. 3) Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä ja vuokrasopimus pysyy määräaikaisena voimassa kaksikymmentäviisi (25) vuotta, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Vuokralaisella on oikeus (jäljempänä Optio-oikeus ) halutessaan saada vuokra-alue vuokra-ajan päätyttyä uudelleen vuokralle samoin ehdoin enintään kahdeksikymmeneksiviideksi (25) vuodeksi. Optio-oikeuden käyttämisestä tulee ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään yksi (1) vuosi ennen vuokrasopimuksen määräaikaisuuden päättymistä. Mikäli vuokralainen ei halua hyödyntää Optio-oikeuttaan, vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana ja irtisanomisen varaisena. Irtisanomisaika on kaksi (2) vuotta. Mikäli vuokralainen ei ole vuoden kuluessa siitä, kun tuulivoimalaitosten rakentamisen vuokraalueelle mahdollistava kaava on tullut lainvoimaiseksi, ole ryhtynyt tarvittaviin toimiin tuulivoimalan rakentamiseen tarvittavien lupien saamiseksi, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa sopimus päättymään välittömin vaikutuksin. Vastaava irtisanomisoikeus on vuokralaisella, jos vuokralaisen tuulivoimapuistoa varten tarvitsemaa rakennus- tai muuta viranomaislupaa koskeva hakemus hylätään tai jos hankkeen investointipäätöksen tekemiselle (esimerkiksi vuokralaisen suorittamien tuulimittausten perusteella) tai hankkeen käynnistämiselle tai jatkamiselle ei ole edellytyksiä. Vuokranantaja voi purkaa tämän sopimuksen välittömin vaikutuksin ilman irtisanomisaikaa, mikäli vuokralainen on laiminlyönyt varausmaksun tai vuokran maksamisen ja laiminlyöntiä ei ole oikaistu kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokranantajan kirjallisesta huomautuksesta lukien. Muilta osin sopimuksen irtisanomiseen ja purkamiseen sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa maanvuokralakia.

2 2 Edellä mainitusta poiketen, edellyttäen, että vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut mahdollisen rahoittajapankin yhteystiedot vuokralaiselle, vuokranantaja sitoutuu ilmoittamaan rahoittajapankille kirjallisesti mahdollisesta varaus- tai vuokranmaksun laiminlyönnistä tai muusta sopimuksen irtisanomiseen/purkamiseen oikeuttavasta vuokralaisen sopimusrikkomuksesta ja tarjoamaan rahoittajapankille mahdollisuuden oikaista edellä mainittu laiminlyönti/sopimusrikkomus 90 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta. Mikäli rahoittajapankki oikaisee laiminlyönnin/sopimusrikkomuksen mainitun 90 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, vuokranantajalla ei ole oikeutta irtisanoa/purkaa tätä sopimusta. 4) Varausmaksu ja vuokra Voimalaitosten käyttöönottoa edeltävältä ajalta maksaa vuokralainen vuokranantajalle vuokraalueesta euroa vuotuista varausmaksua. Maksuvelvollisuus alkaa välittömästi tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä. Varausmaksun maksuvelvollisuus jatkuu täysimääräisenä ja päättyy, kun vuokralainen on käyttöönottanut kaikki vuokra-alueelle asennettavat tuulivoimalaitokset tai sopimuksen päättyessä, mikäli vuokrasopimus päättyy ennen tuulivoimalaitosten käyttöönottoa. Varausmaksuja ei palauteta sopimuksen päättyessä. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuosittaista vuokraa vuokra-alueelle sijoitettujen voimalaitosten tehon mukaan. Vuokralainen sitoutuu turbiinien sijoituspaikkoja valitessaan tekemään ratkaisunsa objektiivisin teknis-taloudellisin perustein suosimatta perusteettomasti yksittäistä maanomistajaa. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa voimalakohtaisesti erikseen siitä lukien, kun kunkin voimalaitoksen käyttöönotto vuokralaisen toimesta tapahtuu. Mikäli tuulivoimala tämän jälkeen joudutaan poistamaan käytöstä viranomaispäätöksestä tai muusta vuokralaisesta riippumattomasta syystä johtuen, lakkaa vuokranmaksuvelvollisuus kyseisen voimalaitoksen osalta kun se poistetaan käytöstä. Kokonaisvuokra jakautuu kiinteään vuokraan (jäljempänä Perusvuokra ) sekä tuulivoimalan vaikutusalueelle jakautuvaan pinta-alaperusteiseen vuokraan (jäljempänä Vaikutusaluevuokra ). Kokonaisvuokran suuruus määräytyy vuokra-alueelle sijoitettujen voimalaitosten tehon mukaan siten, että jokaista megawattia kohti maksetaan euroa vuotuista vuokraa. Esimerkkilaskelma: Vuokra-alueella on kaksi voimalaitosta, joiden teho on kolme megawattia per voimalaitos. Kokonaisvuokra on yhteensä euroa vuodessa. Perusvuokra maksetaan tuulivoimalan sijoituskiinteistön omistavalle vuokranantajalle ja sen suuruus on 30 % kokonaisvuokrasta. Perusvuokran suuruus on siten 999 euroa megawatilta. Vaikutusaluevuokra on 70 % kokonaisvuokran määrästä. Vaikutusaluevuokra lasketaan ja maksetaan kunkin voimalan osalta erikseen. Vaikutusalue määritetään siten, että sen säde on 3,5 kertaa ko. tuulivoimalan roottorin halkaisija. Vaikutusaluevuokra maksetaan vaikutusalueella sijaitsevien kiinteistöjen omistajille vaikutusalueella olevien maa-alueiden pinta-alojen mukaisessa suhteessa, mukaan lukien kiinteistö, jonka alueella voimala sijaitsee. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin ja vertailuindeksinä pidetään tammikuun 2013 indeksin pistelukua. Kiinteä vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1. lukien aina edeltävän kalenterivuoden marraskuun indeksiluvun perusteella. Elinkustannusindeksin aleneminen ei alenna vuokraa. Mikäli elinkustannusindeksin laskeminen lopetetaan, noudatetaan lopettamisajankohdan jälkeen vuokrantarkistuksessa vastaavaa, erikseen sovittavaa kustannustason muutosta osoittavaa indeksiä tai muuta tunnuslukua. Vuokrasopimuksen jatkuessa ensimmäisen 25 vuoden sopimuskauden jälkeen, tarkistetaan vuokran määrä ja sen laskentaperusteet vastaamaan senhetkistä markkinakäytäntöä. Mikäli

3 3 Osapuolet eivät ole yksimielisiä vuokran uudesta tasosta tai laskentaperusteesta, ratkaisee kysymyksen Osapuolia sitovasti Keskuskauppakamarin nimittämä riippumaton asiantuntija. Muilta osin sopimus jatkaa voimassaoloaan entisin ehdoin. Vuokra ja varausmaksu ovat arvonlisäverottomia. 5) Varausmaksun ja vuokran suorittaminen Vuokranmaksukausi on kalenterivuosi. Varausmaksu ja vuokra suoritetaan jälkikäteen aina joulukuun viimeiseen päivään mennessä vuokranantajan ilmoittamalle tilille. Varausmaksun tai vuokran määräytymiskauden ollessa kalenterivuotta lyhyempi (esim. voimalaitoksen käyttöönottohetkestä johtuen), lasketaan maksulle ja vuokralle kuukausiperusteinen määrä. Ellei varausmaksua ja vuokraa suoriteta eräpäivään mennessä, vuokralainen on velvollinen maksamaan maksettavaksi erääntyneelle määrälle eräpäivästä maksupäivään saakka laskettavan korkolain mukaisen viivästyskoron. 6) Vuokra-alueen käyttö: oikeudet ja velvollisuudet 6.1. Tuulivoimalat Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 258/66 5. luvun tarkoittamalla tavalla tuulivoimalaitoksia varten. Vuokralaisella on oikeus suorittaa vuokra-alueella tuulimittauksia ja pystyttää alueelle tätä varten tarvittavia rakennelmia ja tehdä muita selvityksiä alueen soveltuvuudesta tuulivoimaloita varten sekä rakentaa saamiensa viranomaislupien puitteissa vuokra-alueelle teknis-taloudellisesti perustelluksi katsomansa määrän tuulivoimalaitoksia oheislaitteineen ja rakennelmineen sekä suojata ne tarvittaessa aidalla. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan hankkimaan tuulivoimalan rakentamista ja sähköntuotantoa varten tarvittavat luvat. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella harjoitettavasta tuulivoimalatoiminnasta aiheutuvasta kiinteistöverosta, kuten vuokralaisen rakentamiin rakennuksiin, rakennelmiin tai muuhun omaisuuteen kohdistuvasta kiinteistöverosta sekä voimalaitostoiminnasta johtuvasta maapohjan kiinteistöverosta. Vuokralaisella on oikeus kaataa vuokra-alueella metsää siltä osin, kuin se on tuulivoimalan tai muun rakennelman rakentamiseksi tai tehokkaan toiminnan ylläpitämiseksi tarpeen. Kaadettu puutavara on vuokranantajan omaisuutta, ellei muuta sovita. Hakkuiden ajankohdasta ja normaalin markkinakäytännön mukaisesta hakkuumenetelmästä sovitaan yhdessä Osapuolten kesken. Vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta sellaiseen tavanomaiseen maa- ja metsätalouteen, metsästykseen ja kalastukseen, joka ei haittaa vuokralaisen tuulivoimalaa tai sitä valmistelevaa toimintaa vuokra-alueella. Vuokralainen on tietoinen, että vuokranantaja voi luovuttaa metsästys- ja kalastusoikeuksia alueelle. Vuokranantaja ei tule sallimaan vuokra-alueella tai laitosten toiminnan kannalta merkityksellisellä omistuksessaan olevilla lähialueilla sellaisia toimia, joiden seurauksena syntyisi tuulivoimaloiden toimintaa haittaavia rakenteita, kuten toisia tuulivoimaloita, muita rakennuksia, rakenteita tai esteitä, kuten nopeakasvuista puustoa. Nykyiset rakennukset saavat olla paikoillaan Tiet Vuokralainen saa korvauksetta käyttää vuokranantajan olemassa olevaa yksityistietä vuokraalueelle ja vuokra-alueella kulkemiseen.

4 4 Vuokralaisella on oikeus tarvittaessa omalla kustannuksellaan leventää ja kunnostaa vuokranantajan olemassa olevaa yksityistietä. Vuokralaisen on korjattava tai korvattava kaikki olemassa oleville teille vuokralaisen toiminnasta aiheutuneet haitat ja vahingot. Mikäli vuokranantajalla on oikeus siirtää käyttöoikeus yksityistiehen, tai vastaavaan, jossa hän on osakkaana, tulee hänen oikeuttaa tienkäyttö kyseisellä tiellä. Vuokralaisella on ilman erillistä korvausta oikeus omalla kustannuksellaan rakentaa vuokranantajan omistamalle maalle tie olemassa olevalta tieltä jokaiselle yksittäiselle tuulivoimalan rakennuspaikalle. Tielinjaus sovitaan vuokranantajan kanssa erikseen. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus käyttää vuokralaisen alueelle rakentamaa tietä. Vuokrasopimuksen päättyessä jäävät tiet vuokranantajan omistukseen. Tien rakentamisen yhteydessä kaadettavat puut ovat vuokranantajan omaisuutta, ellei muuta sovita. Hakkuiden ajankohdasta ja normaalin markkinakäytännön mukaisesta hakkuumenetelmästä sovitaan yhdessä Osapuolten kesken. Vuokralainen vastaa tarvittaviin rasitetoimituksiin liittyvistä kustannuksista. Vuokranantaja sitoutuu parhaan kykynsä mukaan myötävaikuttamaan niiden toteutumiseen Sähkö- ym. linjat Vuokralaisella on oikeus rakentaa sähkölinja sähköverkon haltijan sähköverkkoon sekä rakentaa muuntamo-/kytkentäasemia sekä muuta tuulivoimalatoiminnan kannalta välttämätöntä laitteistoa vuokra-alueella. Linjoista sovitaan yhdessä vuokranantajan kanssa. Vuokra-alueen ulkopuolisista linjoista sovitaan erikseen. Linjojen rakentamisen yhteydessä kaadettavat puut ovat vuokranantajan omaisuutta, ellei muuta sovita. Hakkuiden ajankohdasta ja normaalin markkinakäytännön mukaisesta hakkuumenetelmästä sovitaan yhdessä Osapuolten kesken. Vuokralainen sitoutuu toteuttamaan tuulivoimalahankkeen edellyttämän puistokaapeloinnin turbiineilta puiston sähköasemalle maakaapelina. 7) Korvausvastuu Vuokralainen vastaa kaikista vuokranantajalle aiheutuneista vahingoista ja kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista ja haitoista, jotka johtuvat vuokralaisen vuokra-alueella harjoittamasta toiminnasta. Vuokralainen vastaa tuulivoimalatoiminnan mahdollisesti aiheuttamien haitallisten ympäristövaikutusten vähentämisen/poistamisen kustannuksista ja korvauksista. Vuokranantaja vastaa kaikista omasta toiminnastaan tai suostumuksellaan tapahtuvasta toiminnasta vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista, jotka kohdistuvat vuokra-alueeseen tai vuokralaisen siellä harjoittamaan toimintaan tai vuokralaisen omistamiin rakennelmiin ja laitteisiin. Vuokranantaja vakuuttaa, ettei vuokra-alueella ole harjoitettu sellaista toimintaa, eikä vuokraalueella ole säilytetty jätteitä tai aineita, joista voi aiheutua vuokra-alueen maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli maaperässä tai pohjavedessä ilmenee pilaantuneisuutta, vuokranantaja vastaa sen puhdistamisesta siltä osin kuin se on tarpeen ennen tuulivoimaloiden tai niihin liittyvien muiden rakenteiden tai rakennelmien rakentamista. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja tämän jälkeenkin vastaa mahdollisesta pilaantuneisuudesta, ellei se ole aiheutunut vuokralaisen toiminnasta vuokra-alueella.

5 5 8) Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan viemään pois tuulivoimalan laitteet ja rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään alueen. Tuulivoimaloiden perustukset saavat jäädä maisemoituina paikoilleen, ellei muuta ole sovittu. Mikäli asennettuja linjoja tulee poistaa viranomaismääräysten perusteella, vastaa vuokralainen tästä. Muussa tapauksessa ja vuokranantajan suostumuksella linjat saavat jäädä vuokra-alueelle. Tiet jäävät korvauksetta vuokra-alueelle vuokranantajan käyttöön, ellei muuta ole sovittu. Sopimuksen päätyttyä on vuokralainen velvollinen omalla kustannuksellaan poistattamaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin vuokraamisesta tehdyt merkinnät. Edellä mainitut toimenpiteet tulee suorittaa viimeistään vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Mikäli vuokralainen ei ole vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on vuokranantajalla oikeus siistiä vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy kun edellä mainitut toimenpiteet on saatettu loppuun. 9) Vuokraoikeuden siirtäminen ja kirjaaminen Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus vuokranantajaa kuulematta. Vuokralaisen tulee ilmoittaa tämän sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvollisuuksien siirrosta kirjallisesti vuokranantajalle. Vuokralaisella on oikeus kirjata vuokraoikeus maakaaren (540/1995) mukaisesti. Vuokranantaja vakuuttaa, että tämä vuokraoikeus voidaan kirjata parhaalle etusijalle. Vuokralainen vastaa siitä, että mahdolliset sellaiset tahot, joilla on alueeseen aikaisempi etusijaoikeus, antavat tähän suostumuksensa. Jos vuokranantaja luovuttaa kiinteistön, jolla vuokra-alue sijaitsee, kolmannelle ennen kuin tämä sopimus on kirjattu, sitoutuu vuokranantaja ottamaan luovutuskirjaan ehdon, jonka mukaan tämä vuokrasopimus jää voimaan luovutuksesta huolimatta. 10) Soveltuva laki ja erimielisyyksien ratkaisu Tähän maanvuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia mukaan lukien maanvuokralain (258/1996) 5. luvun maanvuokraa koskevat määräykset siinä määrin, kuin nämä määräykset eivät eroa tämän sopimuksen määräyksistä. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet, joita ei sovintoneuvotteluista huolimatta ole kyetty ratkaisemaan, ratkaistaan noudattaen Keskuskauppakamarin välimiesmenettelyn sääntöjä yhdestä välimiehestä koostuvassa välimiestuomioistuimessa. Mikäli Osapuolet eivät pääse sopimukseen välimiehen henkilöllisyydestä, välimiehen nimittää Keskuskauppakamari. Välimiestuomioistuimen istunnot pidetään Oulussa.

6 6 11) Sopimuksen voimaantulo ja sopimuskappaleet: Tämä sopimus astuu voimaan molempien osapuolten allekirjoitettua sen. Sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummallekin Osapuolelle., Vuokranantaja SIIKAJOEN KUNTA, Vuokralainen Voimayhtiö Revontuuli Oy Kaisu Tuomi Tarja Peltonen kunnanjohtaja hallintopäällikkö Todistavat: