Palveleva asianajotoimistosi

Transkriptio

1 Palveleva asianajotoimistosi Antti Linna, , Tampereen ammattikorkeakoulu w w w. f e n n o l a w. f i 1

2 Juridiikan ja liiketalouden kumppani Toimistomme: Perustettu vuonna 2013 Liikevaihto noin 3,0 M Palvelemme yli 30 asiantuntijan voimin Vahva taloudellinen osaaminen Erikoistunutta oikeudellista palvelua Toimistomme sijaitsee: Helsinki Jyväskylä Järvenpää Mikkeli Salo Tampere w w w. f e n n o l a w. f i

3 Antti Linna Asianajaja, osakas asianajotoimisto Fenno Oy:ssä Esteratsastaja Talliyrittäjä SRL 3

4 HEVOSJURIDIIKKAA HEVOSYRITTÄJILLE Antti Linna, , Tampereen ammattikorkeakoulu w w w. f e n n o l a w. f i 4

5 Sisällys Tallipaikkasopimukset Hevosen kauppa Muuta? 5

6 Tallipaikkasopimukset Lähtökohta -> kuluttajapalvelusopimus Elinkeinonharjoittaja kuluttaja = kuluttajansuojalaki (KSL) Kuluttajan suojaksi pakottavaa, ei voida syrjäyttää sopimuksella. Palveluksen on sisällöltään, suoritustavaltaan ja tulokseltaan vastattava sitä, mitä voidaan katsoa sovitun. Palvelus on suoritettava ammattitaitoisesti ja huolellisesti sekä ottaen huomioon tilaajan edut. Palveluksen tulee kestävyydeltään ja muuten vastata sitä, mitä kuluttajalla yleensä on sellaisen palveluksen yhteydessä aihetta olettaa. Palveluksen tulee myös vastata laissa, asetuksessa tai viranomaisen päätöksessä asetettuja vaatimuksia. Tilaajalla on oikeus korvaukseen vahingosta, jonka hän kärsii palveluksessa olevan virheen vuoksi. Korvausvelvollisuus käsittää virheestä tilaajalle aiheutuneen henkilö- ja esinevahingon sikäli kuin 21 :stä ei johdu muuta. Olosuhteet ja toimintamallit tulee olla ohjeiden ja säädösten sekä alalla vallitsevan hyvän tavan mukaisia

7 Tallipaikkasopimukset 7

8 Tallipaikkasopimukset 8

9 Tallipaikkasopimukset Jos olosuhteissa tai palveluissa on olennaisia puutteita, huolimattomuutta tai säädösten / viranomaisohjeiden vastaisuutta, voi yrittäjä joutua korvausvastuuseen niistä syy seuraussuhteessa olevasta vahingosta Pitää pystyä todistamaan että palvelu on tehty huolellisesti ja että olosuhteet asianmukaiset Vastuuvakuutus 9

10 Tallipaikkasopimukset Tarkasta asiakkaan taustat! Kysy asiakkaasta aikaisemmalta talliyrittäjältä. Selvitä luottotiedot (varattoman kanssa olet lirissä). 10

11 Tallipaikkasopimukset Mistä tulee ainakin sopia Osapuolet (huom. sopimusta ei alaikäisen nimiin, tai jos on pakko niin molempien huoltajien allekirjoituksella) Irtisanomisaika Tallinpitäjän oikeus määrätä ja vaihtaa karsina Vuokrantarkastusmenetelmä Vuokran määrä Vuokran vastike: mitä kuuluu vuokraan ja mistä laskutetaan erikseen ja paljonko (huom. eri kuivikelaadut) Tilapäinen poissaolo, vaikuttaako vuokraan X % (huom. voi vaikuttaa irtisanomisajan vuokran määrään) Korvausvastuun rajoittaminen, asiakkaan vakuutukset Omistaja vastaa eläinlääkinnästä Kenelle ilmoitetaan jos hevonen loukkaantuu / sairastuu äkillisesti Jos omistajaa ei saada kiinni, tallinpitäjällä oikeus teettää välttämätön eläinlääkärin suosittama lääkintätoimenpide omistajan vastuulla ja kuluvastuulla (enimmäishinta?) 11

12 Tallipaikkasopimukset Yrittäjän pantti-, pidätys- ja lopetusoikeudesta. Lakiperusteinen pantti- / pidätysoikeus: kuluttajansuojalaki 1978/38, kauppakaari 1734/3 sekä laki elinkeinonharjoittajan oikeudesta myydä noutamatta jätetty esine 1988/688) (lakiperusteiset hitaita). RL vakuusoikeuden loukkausrikos. Edelleen myyminen muuten kuin ulosoton kautta hankalaa omistajanvaihdoskirjauksen estyessä ilman täytäntöönpanokelpoista tuomiota. Eläinsuojelu, huostaanotto jos omistaja on hävinnyt Saatavan ulosotto ja hevosen realisointi (edellyttää velkomustuomiota). 12

13 Tallipaikkasopimukset Esimerkkilauseke: Mikäli hevosen omistaja ei suorita hänelle tämän sopimuksen mukaan kuuluvia maksuja, Yrittäjällä on oikeus pidättää hevonen siihen saakka, kunnes maksut on suoritettu viivästyskorkoineen. Mikäli maksut ovat olleet suorittamatta [kahden] kuukauden ajan, Yrittäjällä on oikeus omistajaa enempää kuulematta myydä hevonen julkisella huutokaupalla, tai mikäli hevosta ei ole myyntiyrityksestä huolimatta onnistuttu myymään 14 vrk:n kuluessa myynti-ilmoituksen julkaisemisesta, oikeus lopettaa hevonen omistajan kuluilla. Hevosen myynti- ja lopettamisuhasta tulee tiedottaa omistajaa kirjeitse 14 vrk ennen myynti- tai lopetustoimeen ryhtymistä. Siinä tapauksessa, että omistajaa ei tavoiteta 14 vrk:n kuluessa kirjatun kirjeen omistajalle postittamisesta (omistaja ei kuittaa saaneensa kirjettä tiedoksi), on Yrittäjällä joka tapauksessa oikeus myydä, tai mikäli myynti ei edellä selostetusti onnistu, lopettaa hevonen, kun 21 vrk on kulunut kirjatun kirjeen omistajan tässä sopimuksessa antamaan, tai myöhemmin kirjallisesti päivittämään postiosoitteeseen postittamisesta. Esimerkki toimeenpanokirje C:\Users\Antti Linna\Desktop\Perintä_pidätys_kirje_malli.pdf 13

14 Sisällys Tallipaikkasopimukset Hevosen kauppa Muuta? 14

15 15

16 Hevosen kauppa Hyvin erityyppisiä kaupankohteita, kaupan osapuolia, sovellettavia lakeja, kauppamalleja ja sopimuksia. Erittäin vaikea laatia mallisopimusta! Myyjän ja ostajan juridiset asemat (vastuut ja riskit) sekä myös ostotarkastuksen merkitys osapuolille vaihtelevat olennaisesti sovellettavasta laista ja kaupan rakenteesta riippuen. Tilanne pitäisi tunnistaa ja huomioida kauppakirjaa laadittaessa ja myös ostotarkastusta suunniteltaessa / tehtäessä. Kuluttajansuojalaki (KSL) Kuluttajakaupassa pakottava mutta lähtökohtaisesti täysin soveltumaton minkään elävän tavaran kauppaan. Ostaja saa ostaa sian säkissä, ei selonottovelvollisuutta, ei velvollisuutta ylipäätään ostotarkastuksen tekemiseen. Ostaja voi vedota havaitsematta jääneisiin (salaisiin) virheisiin vielä vuosia myöhemmin (10 v). Ostajan asemaa heikentävät sopimusehdot ovat lähtökohtaisesti mitättömiä. Hevosen virheiden ja niihin liittyvien riskien selvittäminen eli ostotarkastuksen tekeminen ja sen laajuus sekä dokumentointi on myyjän vastuulla ja intressissä. 16

17 Hevosen kauppa Kauppalaki (KL) Lähtökohta: ostajalla on velvollisuus tarkastaa hevonen huolellisesti KL 4:20 Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut tavaran tai ilman hyväksyttävää syytä laiminlyönyt noudattaa myyjän kehotusta tarkastaa se, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt tarkastuksessa havaita, ellei myyjä ole menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti. Myyjän vastuusta ja ostajan riskistä voidaan sopia mitä vaan ; paljon variaatioita. Tavanomaisessa kauppamallissa käytettäessä sellaisena kuin se on ehtoa ; tällöin ostotarkastus määrittelee mitä on sovittu hevosen terveydentilasta ja siihen liittyvistä riskeistä. Havaitut virheet ja niihin liittyvät riskit sisältyvät ostajan riskiin ja muut mahdollisesti myöhemmin havaittavat piilevät virheet jäävät myyjän vastuulle (paitsi jos on sovittu tiukasta vastuunrajauksesta, jossa ostaja ottaa omaksi riskikseen myös mahdolliset piilevät virheet). Ostotarkastus ja kauppakirjaan otetut hevosen virheet / ominaisuudet ratkaisevat millä perusteella ostaja voi tehdä tulevaisuudessa vaatimuksia myyjälle vai voiko ollenkaan. KL:n alaisissa kaupoissa ostotarkastus sekä dokumentointi on kaupanehdoista riippuen tärkeä joko ostajalle tai myyjälle tai molemmille. 17

18 Hevosen kauppa Miljoonahevosen kauppa Suomalainen tai ulkomainen kauppalaki ja lainvalintasäännöt. Tavanomainen rakenne rajaa myyjänvastuun erittäin tiukasti. Usein myyjän vastuu rajataan ainoastaan petolliseen toimintaan (salattu merkityksellisiä tietoja tai annettu tahallisesti merkityksellistä virheellistä tietoa). Ostajan vet team läpivalaisee hevosen korvista kavioihin. Ostaja joko hyväksyy hevosen sellaisenaan ja mahdollisesti piileviksi jäävine vikoineen tai ei. Myyjä ei vastaa mistään muusta kuin antamiensa tietojen oikeellisuudesta ja salaamatta jäämisestä. Näissä kaupoissa ostotarkastus ja sen dokumentointi on lähes yksinomaan ostajan intressissä. Yleensä ei aiheudu ongelmia koska kaikki ovat ammattilaisia ja kaikki tehdään huolellisesti isoilla resursseilla. 18

19 Hevosen kauppa Keskeisiä seikkoja (joiden pitäisi ilmetä sopimuksesta) Myyjä ei voi sitoutua hevosen toimivuuteen uudella ratsastajalla uusissa olosuhteissa, eikä ostaja voi olettaa saavansa siitä takuuta, eikä olettaa että käyttökelpoisuus ja sopivuus sisältyisivät myyjän vastuulle. Kaikki hevoset ovat virheellisiä. Myyjän kontrollimahdollisuus, etenkin KSL tapauksessa on täysin poikkeava muihin kestokulutustavaroihin verrattuna. Ratsastus ja olosuhteet vaikuttavat merkittävästi hevosen kliiniseen kuntoon, käytettävyyteen ja suorituskykyyn. Ostajan on kyettävä tekemään perusteltu riskiarvio kaiken merkityksellisen tiedon perusteella Myyjä ei saa salata mitään vaikutuksellista tietoa. 19

20 Hevosen kauppa Mistä ainakin tulee sopia ja mitä pitää dokumentoida Kauppahinta ja sen maksaminen Alaikäinen (<18v) ostajana; molempien huoltajien hyväksyntä jos ei osta omilla rahoillaan Vaaranvastuun, hallinnan ja omistusoikeuden siirtyminen Omistuksenpidätys vai ei? Mitä jos ei haekaan hevosta kuten sovittu. Ostajan tiedoksi saamat terveystiedot (kaikki ELL lausunnot vaikka olisi vanhojakin). Hevosen aiempi käyttö. 20

21 Hevosen kauppa Sellaisena kuin se on vastuunrajoitusehto KSL ja KL (Yleinen virhesäännös KL ja KSL on hevoskaupassa erittäin vaarallinen ja sitä sovelletaan jos ei ole sellaisena kuin se on- ehtoa ) C:\Users\Antti Linna\Desktop\Yleinen virhesäännös.pdf Jos tavara on myyty "sellaisena kuin se on" tai samankaltaista yleistä varaumaa käyttäen, siinä katsotaan kuitenkin olevan virhe, jos: tavara ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut sen ominaisuuksista tai käytöstä ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; myyjä on ennen kaupantekoa laiminlyönyt antaa ostajalle tiedon sellaisesta tavaran ominaisuuksia tai käyttöä koskevasta olennaisesta seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; tai tavara on KL: olennaisesti huonommassa / KSL huonommassa kunnossa kuin ostajalla sen hinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen on ollut perusteltua aihetta edellyttää. 21

22 Hevosen kauppa Osapuolten sopimus hevosen ominaisuuksista / ostajan odotukset ja oletukset hevosen ominaisuuksista ja kunnosta kauppahinta ja muut olosuhteet huomioiden (eli millä perusteella virheellinen sellaisena kuin se on ehdosta huolimatta) Jos kyse KSL alaisesta kaupasta, voi olla tarpeen kirjata ylös että ostaja ymmärtää että kyse on hevosen, ei pesukoneen kaupasta.. Esim. että myyjä ei sitoudu hevosen toimivuuteen uudella ratsastajalla eikä ostaja voi olettaa saavansa siitä takuuta, ja että käyttökelpoisuus ja sopivuus eivät sisälly myyjän vastuulle. Ostajalla on velvollisuus tutkia hevonen ja myyjä ei vastaa mistään hevosessa mahdollisesti myöhemmin havaittavasta virheestä tai sen käytettävyydestä mihinkään tiettyyn tarkoitukseen (voi olla pätemätön ehto mutta antaa suuntaa tulkinnalle). Myyjä on kertonut ostajalle kaikki hevoseen ja sen kuntoon ja käyttöön liittyvät olennaiset tiedot ja ostaja on tarkastanut hevosen haluamassaan laajuudessa ja hyväksyy hevosen siinä kunnossa kuin se on. Osapuolien roolit (ostaja ei ole perustanut harkintaansa myyjän elinkeinonharjoittaja asemaan vai onko?). 22

23 Hevosen kauppa Hevoseen ei kohdistu kolmannen oikeuksia. Asiakirjojen luovutus. Hevosessa havaitut virheet ja hoito-ohjeet. Mikään myyjän suullisesti tai kirjallisesti antama hevosen ominaisuuksia tai käytettävyyttä koskeva ilmoitus ei ole tarkoitettu takeeksi tai tiedoksi hevosen mistään ominaisuudesta tai sen käytettävyydestä vaan ne ovat yksinomaan myyjän tai tämän edustajan subjektiivisia näkemyksiä joiden ostaja on ilmoittanut olleen vaikutuksettomia liittyen ostajan kaupan harkintaan ja päätöksentekoon. Dopingtesti? Käyttötarkoituksen kirjaamiseen tulee suhtautua erittäin pidättyvästi (myyjän taholta). Myyjälle vaarallisinta on tehdä kauppakirja jossa ei ole sellaisena kuin se on ehtoa, ei ole selostettu mitään hevosen virheitä eikä hevosta ole läpivalaistu, ja on ilmoitettu että käyttötarkoitus on urheilukäyttö. Tällöin ostajan on helppo vedota piilevään virheeseen ja siihen että hevonen ei sovellu käyttötarkoitukseen vaikka vika ratsastajassa tai olosuhteissa Esimerkki laajasta kauppakirjasta C:\Users\Antti Linna\Desktop\Kauppakirja_vedos.pdf 23

24 Sisällys Tallipaikkasopimukset Hevosen kauppa Muuta? 24

25 Asianajaja Antti Linna Asianajotoimisto Fenno Tel: Fax: Kiitokset mielenkiinnostanne! w w w. f e n n o l a w. f i