ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / PIKIRUUKKI / KORTTELIN TONTIT 11,12, 14 JA 17

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / PIKIRUUKKI / KORTTELIN TONTIT 11,12, 14 JA 17 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 59. kaupunginosan korttelin 30 tonttien 11, 12, 14 ja 17 asemakaavan muutos. Kaavan tunnus: 59/18 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu, Kokkolan kaupungin tekninen palvelukeskus, kaavoituspalvelut. Pl 43, Kokkola, Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Pohjoisväylän pohjoispuolella Suntin ja Pikiruukinpotin välisellä alueella. Liite Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutos koskee 59. kaupunginosan osaa korttelista 30. Asemakaavan muutoksella muutetaan voimassaolevan asemakaavan mukaisia kerrostalojen kerroslukua ja rakennusaloja. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS /...1 PIKIRUUKKI / KORTTELI PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liitteistä TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset...4

2 2 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Suunnittelualueen rajaus Ote maakuntakaavasta Ote Vanhansatamanlahden yleiskaavasta Ote ajantasa-asemakaavasta Pohjakartta Havainnekuva 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan tarkistamiseksi on tehnyt Kokkolan Vuokra-asunnot Oy. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma hyväksyttiin rakennus- ja ympäristölautakunnan kokouksessa ( 293) ja asetettiin nähtäville väliseksi ajaksi. Ilmoitus vireilletulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin internetsivulla rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi Rakennus Oy Forsströmin esityksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laajentamisesta ja päätti, että ennen varsinaisen asemakaavaehdotuksen laatimista tulee lautakunnalle esittää arvioitavaksi tonttien ,12,14 ja 17 tarkennetut suunnitelmat. Ne käsiteltiin lautakunnan kokouksessa Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan xx.xx.2009 kaavaehdotuksen, jonka jälkeen se asetettiin julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi. Ehdotus oli nähtävillä xx.xx- xx.xx2009 välisen ajan. Ehdotuksesta jätettiin/ei jätettyi muistutus. Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen xx Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx

3 3 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella muutetaan tonttien kerroslukua kahdeksasta neljään ja laajennetaan kerrostalojen rakennusaloja. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alueen uudisrakentaminen on suunniteltu aloitettavan asemakaavamuutoksen vahvistuttua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue käsittää 59. kaupuginosan korttelin 30 tontit 11, 12, 14 ja 17. Liite Luonnonympäristö Laajin yhtenäinen puistomainen nurmikkoalue on korttelin lounaiskulmassa Rakennettu ympäristö Kortteli on entistä Puolustusvoimien asekoulun aluetta. Asemakaavan alueella sijaitsevat entinen kerhorakennus ja tykkihalli Maanomistus Alueen omistavat yksityiset ja Kokkolan kaupunki. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Aiemmat seutukaavat korvaava Keski-Pohjanmaan maakuntakaavan 1. vaihe on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Liite 2 YLEISKAAVA Vanhansatamanlahden hyväksytyssä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on pääosin kerrostalovaltaista asuntoaluetta. Liite 3 ASEMAKAAVA Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava. Liite 4 POHJAKARTTA

4 4 Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Liite 5 HAVAINNEKUVAT Havainnekuvia alueelle luonnostellusta tonttien käytöstä ja asuinkerrostalosta. Liite 6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Nykyisen asemakaavan mukaisesti rakennettujen kerrostalon myynti- ja vuokraushinnat nousisivat liian korkeiksi Kokkolan asuntomarkkinoille. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen asemakaavan tarkistamiseksi tontille on tehnyt Kokkolan Vuokra-asunnot Oy. Kaavoituksen vireille tulon johdosta Rakennus Oy Forsström ehdotti, että asemakaavan muutos laajennetaan koskemaan myös tontteja ,14 ja Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat kokkolalaiset Viranomaiset: Länsi-Suomen ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto kaupungin toimialat ja liikelaitokset tekninen lautakunta Pelastuslaitos Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Kokkolan Puhelin Muut: kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse , yleisesti paikkakunnan lehdissä sekä kaupungin internetsivuilla. Luonnosvaiheen kuuleminen: Luonnosvaiheen kuuleminen on tapahtunut pyytämällä tulevilta rakentajilta lausunnot asemakaavan muutosluonnoksesta. Rakennus- ja ympäristölautakunta totesi kokouksessaan kantanaan, että asemakaavan muutoksen laatimista voidaan jatkaa Rakennus Oy Forsström in toimittaman, lautakunnan edellyttämän, tarkennetun suunnitelman pohjalta. Kaavan nähtävilläolosta ilmoittaminen:

5 5 asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Viranomaisyhteistyö Asemakaava ei edellytä kaupungin ja Länsi-Suomen ympäristökeskuksen välillä käytävää viranomaisneuvottelua. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on tarkistaa asemakaava vastaamaan Kokkolan Vuokra Asunnot Oy:n ja Rakennus Oy Forsströmin suunnittelemia rakennushankkeita. Kahdeksankerroksisen kerrostalon asemesta on tarkoitus rakentaa nykyisiin vuokrataloihin massoittelultaan liittyviä nelikerroksisia kerrostaloja Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehtoisia asemakaavaratkaisuja ei ole esitetty. Asemakaavan muutosehdotus perustuu rakentajien esittämiin luonnossuunnitelmiin. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavalla mahdollistetaan uusien asuinrakennusten rakentaminen Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on m 2. Kaavoitetun korttelin kokonaiskerrosalaksi muodostuu 9320 kam Palvelut Kaava-alue saa pääosan tarvitsemistaan palveluista kaupungin keskustasta. 5.3 Aluevaraukset Kaavoitettava alue osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi Korttelialueet ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE AK

6 6 Korttelialueen uusien rakennusten kerrosluku on neljä. Rakennusoikeutta korttelialueella on 9320 kam 2. Pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla lasi, poltettu tiili tai rappaus. Korttelialuetta varten on rakennusluvan yhteydessä osoitettava autopaikkoja yksi kutakin asuinkerrosalan 85 neliömetriä kohti. 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Uudet rakennukset sijoittuvat alueen Vanhansatamanlahdentien varrelle. Uusia paikoitusalueita rakennetaan uusien asuinkerrostalojen yhteyteen. Alueen käyttö tehostuu huomattavasti Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Korttelin lounaisnurkan puistomainen alue supistuu rakennusten ja paikoitusalueiden rakentamisen vuoksi. Puustoa säästyy kuitenkin kohtuullisen hyvin Vanhansatamanlahdentien varrella sekä korttelin keskiosan piha-alueella. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Vanhansatamanlahdentien autoliikenne on alueen häiriötekijä, aidat ja autokatokset suojaavat oleskelupihat katumelulta. Ajo pihoille tapahtuu Vanhansatamanlahdentien kahden liittymän ja Tykkitien kautta. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavatyö käynnistyi ja sen vireille tulosta ilmoitettiin maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti lokakuussa Asemakaavamuutos on kaupunginvaltuuston hyväksyttävänä vuoden 2009 aikana. Asemakaavan toteuttaminen edellyttää Meritullintien rakentamista. KOKKOLASSA Veli-Pekka Koivu, kaavoituspäällikkö

7 Liite 1 Suunnittelualueen rajaus Bilaga 1 Planeringområdets gränser 7

8 8 Liite 2 Bilaga 2 Ote Maakuntakaavasta Utdrag ur landskapsplanen

9 9 Liite 3 Ote Vanhansatamanlahden yleiskaavasta Bilaga 3 Utdrag ur Gamlahamnsvikens generalplan

10 10 Liite 4 Bilaga 4 Ote asemakaavasta Utdrag detaljplan

11 Liite 5 Pohjakartta Bilaga 5 Grundkarta 11

12 Liite 6 Havainnekuvia Bilaga 6 Illustrationsbild 12