Itämerenkatu 9 on yksi Ruoholahden dynaamisen alueen maamerkeistä. Tämä toimistotalo on ollut tutkimuskeskuksena rakennusvuodestaan 2001 alkaen.

Transkriptio

1

2 Itämerenkatu 9 on yksi Ruoholahden dynaamisen alueen maamerkeistä. Tämä toimistotalo on ollut tutkimuskeskuksena rakennusvuodestaan 2001 alkaen. Talossa on vuokrattavissa toimistotilaa n m 2 kuudessa kerroksessa ja lisäksi runsaasti varastotiloja kahdessa kellarikerroksessa.

3 Itämerenkatu 9 is a landmark office building in Helsinki s vibrant Ruoholahti district. The building, which has served as a research centre for ten years since its construction in 2001, offers almost 6000m 2 of rentable office space over six storeys, with a further two basement storeys.

4 sijainti Itämerenkatu 9 sijaitsee Ruoholahdessa, Helsingin keskustan länsipuolella, Itämeren ympäröimänä. Ruoholahti on kehittyvä alue, jossa on sopivassa suhteessa toimisto- ja asuntorakentamista tukipalveluineen. Alueelle tyypillisiä ovat rantabulevardit venesatamineen ja viehättävine kahviloineen ja ravintoloineen ja kaikki tämä vain kivenheiton päässä Helsingin ydinkeskustasta. Ruoholahteen on helppo tulla myös Keilaniemen toimistokeskittymästä, Länsiväylän päähän ajaa sieltä vain 10 minuutissa. Lentokentälle Ruoholahdesta pääsee autolla n. 20 minuutissa. Alue on erityisen hyvin saavutettavissa julkisen liikenteen välineillä. Metroasema on Itämerenkatu 9:n kiinteistöstä n. 50m päässä. Metron länsilinja, joka valmistuu vuonna 2015, avaa kulkuyhteydet Lauttasaareen, Keilaniemeen, Tapiolaan jne. Länsiväylän päässä sijaitsevalla bussipysäkillä pysähtyy lukematon määrä Espoon ja Helsingin busseja. Raitiovaunupysäkki sijaitsee aivan kiinteistön edessä ja avaa yhteydet keskustan lisäksi myös Töölöön, Pohjois- ja Itä-Helsinkiin. Alueelle tulevat uudet pyörä- ja jalankulkureitit antavat mahdollisuudet reippailla töihin. Ruoholahden erinomainen sijainti ja merihenkisyys tekevät siitä suositun työpaikkasijainnin. Suurten sekä suomalaisten että kansainvälisten pääkonttoreiden lisäksi alueella toimii useita yrityskeskuksia, jotka palvelevat pienempiä yrityksiä ja kansainvälisten toimijoiden paikallistoimistoja. 1 Itämerenkatu 9 B3 SATS (Kauppakeskus Ruoholahti) D Kaupat. Shops A Liikenneyhteydet. Transportation B1 SOL Pesulapalvelut (Kauppakeskus Ruoholahti) D1 Alko (Kauppakeskus Ruoholahti) A1 Bussipysäkki - Bussit Espoo / Helsinki B1 Sulkismaailma (Salmisaaren Liikuntakeskus) D1 Beautyfashion (Kauppakeskus Ruoholahti) A2 Bussipysäkki V 20 20N J21 B1 ViihdeLiikuntaKeskus (Salmisaaren Liikuntakeskus) D1 Brand Outlet Warehouse (Kauppakeskus Ruoholahti) A3 Parkkihalli D1 Jorin tori (Kauppakeskus Ruoholahti) A4 Raitiovaunupysäkki, linjat 8 - Töölö, Arabia C Ravintolat ja kahvilat. Restaurants and cafes D1 K-Citymarket (Kauppakeskus Ruoholahti) A5 Metroasema Ruoholahti - Rautatieasema 4 min C1 Amica Itämeri D2 K-Market A6 Raitiovaunupysäkki, linjat 6 - Rautatieasema, Arabia C2 Acqua (Sodexo) D1 K-Rauta (Kauppakeskus Ruoholahti) C3 Amsterdam D1 Street & Fashion Outlet (Kauppakeskus Ruoholahti) B Palvelut. Services C4 Antell Itämerenkatu D1 Tiimari (Kauppakeskus Ruoholahti) B1 Annin Juhlapalvelu (Salmisaaren Liikuntakeskus) C5 Cafe Picnic Ruoholahti D1 Verkkokauppa.com (Kauppakeskus Ruoholahti) B1 Biitsi.fi (Salmisaaren Liikuntakeskus) C6 Ciao! Caffe (Kauppakeskus Ruoholahti) B2 Diacor C7 Fokka Holiday Inn E Yritykset lähialueella. Neighbouring businesses B1 Elixia (Salmisaaren Liikuntakeskus) C8 Hanko Sushi E1 Altia B1 Footlight tanssistudio (Salmisaaren Liikuntakeskus) C9 Hima & Sali Ravintola E2 Business Centre Ruoholahti B1 GR8 Bowl viihdekeilahalli (Salmisaaren Liikuntakeskus) C11 Mc Donald s E3 Finpro B3 Helsingin OP Pankki (Kauppakeskus Ruoholahti) C12 Meritähti E4 F-Secure B4 Holiday Inn C13 Prandium Cafe E5 HTC Helsinki B3 Hiusfashion (Kauppakeskus Ruoholahti) C14 Ravintola Dacca E6 Ilmarinen B1 Jäähallit (Salmisaaren Liikuntakeskus) C15 Ravintola Manteli E7 Kemira B3 Kiinteistömaailma (Kauppakeskus Ruoholahti) C16 Ravintola Poiju E8 Lemminkäinen B5 Kaapelitehdas C17 Ravintola Ruokasali E9 Nokia B1 Kiipeilyareena (Salmisaaren Liikuntakeskus) C18 Ravintola Telli E10 Price Waterhouse Coopers B1 Kuntoväylä (Salmisaaren Liikuntakeskus) C19 Ravintola Tristan E11 Sampo Pankki B3 Mayor s Gym (Kauppakeskus Ruoholahti) C6 Spizy Co. (Kauppakeskus Ruoholahti) E12 Sitra B1 MegaZone (Salmisaaren Liikuntakeskus) C6 Subway (Kauppakeskus Ruoholahti) E13 Technopolis B6 Ruoholahden Apteekki C6 Tang Dynasty (Kauppakeskus Ruoholahti) E14 Varma B3 Sampo Pankki (Kauppakeskus Ruoholahti) C20 Yeti-Nepal

5 Itämerenkatu 9 is located in Ruoholahti, a modern mixed-use development just to the West of Helsinki city centre, that is enclosed by the Baltic sea on three sides. The area is characterised by accessible coastal promenades with boat moorings and charming water-side restaurants, all within a stone s throw of Helsinki s central business district. The location is also handy for the business centres in Keilalahti and, being situated at the end of Länsiväylä motorway, only a twenty minute road journey to Finland s international airport. Ruoholahti is super-accessible, due to excellent public transport connections. A metro station on the doorstep of Itämerenkatu 9 provides easy access to the city centre, to Hakaniemi and to urban areas to the East of Helsinki. The new line to the West, that will eventually connect to Tapiola, Matinkylä and beyond, will provide a great connection to Lauttasaari when the first stage is opened in the location A major bus stop at the end of the Länsiväylä motorway provides good bus connections to the whole of the metropolitan area, and a tram stop right outside Itämerenkatu 9 connects to Töölö and North and East Helsinki. Cycle routes and pedestrian access connect to Lauttasaari and via a newly completed access route to the city. Ruoholahti s location and coastal aspect make it a popular venue for businesses. As well as the head quarter buildings for international companies, Ruoholahti is host to several business centres that are home to hundreds of smaller businesses and local departments of international companies. ESPOOSEEN E14 E8 E11 E13 C15 B1 Energiakatu Länsiväylä Mechelininkatu Hietasaarenkuja LAUTTASAAREEN Tallberginkatu B5 C9 Tammasaarenkatu E5 A4 E4 Lansisatamakatu B4 C7 E7 B2 E1 B3 A3 C6 Itämerenkatu Kellosaarenkatu D1 E6 C18 E3 A1 Porkkalankatu E10 A1 E12 E9 C4 C5 A4 A2 A5 C14 C12 C11 C3 D2 C19 C16 C20 kävellen 5 minuuttia C8 A3 C13 E2 1 Sandgaten A4 C1 A2 HELSINKIIN C17 A6 C2 Ruoholahti kävellen 10 minuuttia Laivapojankatu Laivapojankatu Jätkäsaarenlaituri Jätkäsaari

6 sijainti Aivan Itämerenkadun tuntumassa sijaitsee Kauppakeskus Ruoholahti, jossa sijaitsee ruokakauppa, apteekki, kuntokeskus ja useita liikkeitä. Ruoholahteen on myös juuri valmistunut Salmisaaren liikuntakeskus viihde- ja liikuntapalveluineen. Ruoholahden eteläpuolella sijaitsevaa Jätkäsaarta kehitetään voimakkaasti ja tavarasataman siirryttyä kaupungin ulkopuolelle upeat rantaviivat ovat vapaana toimitila- ja asuinrakentamiselle. Jätkäsaaresta tulee koti noin 15,000 uudelle asukkaalle. Ruoholahdessa on erilaisia kahviloita ja ravintoloita, jossa voi syödä lounasta tai viettää aikaa myös iltaisin. Kahviloiden terassit veden äärellä ja vehreät puistot tarjoavat virkistystä hektiseen työpäivään. Alueella on myös terveellistä elämäntapaa tukevat monipuoliset kuntoilumahdollisuudet: pyöräilyreitit ja rantapromenadit kävelijöille, lenkkeilijöille, pyöräilijöille ja jopa hiihtäjille.

7 the location Located a few blocks from Itämerenkatu 9, Kauppakeskus Ruoholahti provides the area with excellent facilities; a large grocery store, a chemists, a gym and many shops can be found there. Ruoholahti is also home to the recently completed Salmisaaren Liikuntakeskus that provides outstanding exercise and entertainment facilities, all within walking distance of Itämerenkatu 9. To the south, Jätkäsaari is an area set for major redevelopment. The program to relocate industrial harbours away from the city and make available prime water-front locations for mixed-use areas of housing, offices and amenities will see some 15,000 new dwellings constructed there, along with offices, schools, kindergartens and shops. A wonderful selection of cafes, restaurants and canteens provide many lunchtime and evening dining options. Cafe terraces by the water and lush green parks also provide more unique alternatives. A healthy lifestyle is easy to achieve here; cycle paths and sea-side promenades are perfect places to exercise; walking, cycling, jogging, and even skiing can be part of your routine here.

8 rakennus Itämerenkatu 9 toimistorakennus on myös arkkitehtuuriltaan arvostettu. Arkkitehtitoimisto Tuomo Siitosen suunnittelema rakennus esiintyi valmistuessaan 2001 Suomen Arkkitehtilehdessä. Rakennuksen tunnistaa Itämerenkadulle avautuvasta erikoisesta julkisivustaan. Teräksiset aurinkosuojat ovat 3 metrin päässä rakennuksen julkisivusta ja jalkakäytävä kulkee rakennuksen ja tämän erikoisen julkisivuelementin välistä. Rakennuksen pohjaratkaisu on symmetrinen ja toimiva keskelle sijoitettujen tyylikkäiden porraskäytävien ja hissien ansiosta. Sosiaalitilat kuten kahviotila ja keittiö sijaitsevat kadun puoleisella sivulla ja sen molemmin puolin on joustavaa toimistotilaa. Toimistotilat voidaan toteuttaa joko huoneina, avotyötilana tai neuvottelutiloina tai näiden erilaisina yhdistelminä. Maanalaiset kerrokset sopivat mainiosti esim. studiokäyttöön tai sinne saadaan hyvätasoista arkisto- ja varastotilaa. Kiinteistön faktatietoja Rakennettu parkkipaikkaa viereisessä parkkihallissa, jonne kulku suoraan rakennuksen sisältä. 3 ulkoparkkipaikkaa 2 suurta hissiä Moderni jäähdytys Akustolevyt katoissa Kaapelointi Cat6-2.krs 803m 2-1.krs 1117m 2 1.krs 856m 2 2.krs 893m 2 3.krs 1038m 2 4.krs 1038m 2 5.krs 1038m 2 6.krs 1038m 2 Vuokrattavaa toimistotilaa 5901m 2 Yhteensä 7821m 2

9 Itämerenkatu 9 is an office building of architectural merit. Designed by respected architects Tuomo Siitonen Architects, the building was published in Finland s Architectural Review when it was completed in 2001 The building is identifiable due to the unusual louvered facade that faces Itämerenkatu. These steel mesh sun-shades sit some 3 meters from the face of the building, with a public arcade running between the two. The building is symmetrical in plan, with a generous circulation core, featuring an elegant stair case and visible lifts, located centrally. A team-room and kitchen / social space are located against the street facade, with flexible office spaces to each side. These office spaces can accommodate individual offices, open-plan areas, meeting rooms or many combinations of all of these. Specialist studio spaces & storage units may also be accommodated in the basement levels. the building Building facts Completed in parking spaces in neighbouring multi-storey car park, with internal pedestrian connection 3 outdoor car parking spaces 2 large lifts Modern air-conditioning Acoustic ceilings Cat 6 cabling level m 2 level m 2 level 1 856m 2 level 2 893m 2 level m 2 level m 2 level m 2 level m 2 Rentable office area: 5901m 2 Total floor area: 7821m 2

10 tulevaisuus Itämerenkatu 9 on monien mahdollisuuksien toimistorakennus. Jokainen rakennuksen kuudesta kerroksesta on erittäin helposti muokattavissa erilaisiin tarpeisiin. Olemassa olevat huoneet voidaan helposti muuttaa avotilaksi, kokoushuoneiksi, tiimityötiloiksi tai niiden yhdistelmiksi. Valaistuksella, uusilla pintamateriaaleilla ja kalusteilla saadaan tilaan raikkaampi ilme. Alla oleva havainnekuva on esimerkkinä siitä mitä on mahdollista rakentaa; toisessa valokuvassa nähdään täysin uusiksi sisustettu kerros valmiina uudelle vuokralaiselle.

11 Itämerenkatu 9 s future is open to many alternatives. Each of the six rentable office floors is extremely flexible. The existing office cubicles that line most of the edges of each plan could be replaced with open-plan office spaces, with bigger offices, meeting rooms, team-rooms or a combination of any or all of these alternatives. The existing office cubicles could also be retained and new lighting, surface materials and furniture used. The first illustration below shows an artist s impression of what could be created; the other photographs show a newly-refurbished level of the building, all ready for the arrival or a new tenant. the future

12 mahdollisuudet Koska toimisto on modulaarisesti rakennettu, jokainen alue on jaettavissa työhuoneiksi, kokoustiloiksi, tiimitiloiksi tai avotilaksi tai näiden erilaisiksi yhdistelmiksi. Visualisointi kuvaa useita eri vaihtoehtoja, joista voidaan tehdä satoja erilaisia variaatioita. 116 Avotyöpistettä / 116 Open-plan workstations 4 Neuvottelutilaa / 4 Discussion rooms 100 Avotyöpistettä / 100 Open-plan workstations 8 Neuvottelutilaa / 8 Discussion rooms

13 With a repetitive structure, each zone can be divided as either cellular offices, meeting rooms, team spaces, or many different configurations of open-plan table space. These illustrations show many of the various possibilities: combinations of these types of layout make hundreds of variations possible. possibilities 80 Avotyöpistettä / 80 Open-plan workstations 2 Työhuonepistettä / 2 Workstations in office rooms 8 Neuvottelutilaa / 8 Discussion rooms 36 Avotyöpistettä / 36 Open-plan workstations 27 Työhuonepistettä / 27 Workstations in office rooms 8 Neuvottelutilaa / 8 Discussion rooms

14 Aula the lobby Käynti kiinteistön valoisaan ja edustavaan aulaan kulkee näyttävien lasiovien kautta. Aulan uusi harmoninen ja tyylikäs kalustus sekä valaistu vastaanottopiste luovat positiivisen ensivaikutelman, joka jatkuu näyttävien porrasaulojen kautta kerroksiin. The building features a new reception area that faces onto the street. Minimal glass entrance doors and impressive new lighting makes this reception lobby bright and welcoming. A reception point, waiting lounge and cloak room are all located in this area.

15 !!! All graphics, plans and visualisations Itu Design Oy. All photographs except gym cyclists, yoga & wall climber Tiia Ettala All plans and images are for marketing purposes only. Do not scale from these drawings. Alterations to the existing building subject to detailed design work and building permission. All visualisations for illustrative purposes only. No survey work has been undertaken. Katri Lehtonen Jones Lang LaSalle Lea Poijärvi Newsec Advice Oy

16