Ilmajoki. Ilkantie 42 ja 43 B. Lähtötiedot. Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 Ilmajoki Ilkantie 42 ja 43 B Asemakaavan muutos Lähtötiedot Kaavoitustoimi Ilmajoen kunta 2012

2 3 Lähtökohdat Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi ja keskustan osayleiskaavassa pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi sekä keskustatoimintojen alueeksi. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava vuodelta Ilkantie (Olavi Yli-Vainio). 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on Ilmajoen kaupallista keskusta-aluetta, joka täydentyy palvelujen lisääntyessä ja asuntorakentamisen tihentyessä. Alueen läpi kulkevan Ilkantien pohjoispuolella on kortteli 42, joka on osoitettu asuinkerrostalojen sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Korttelialueella on toteutunut yksi kolmikerroksinen asuinkerrostalo. Vapaana on neljä kerrostalotonttia. Korttelissa on myös kolme asuinliikerakennusta. Ilkantien eteläpuolisen korttelin 43 B rakentamaton länsiosa on varattu asuinkerrostaloja varten. Kauppatien ja Ilkantien kulmauksessa sijaitsee ABC -liikenneasema sekä Ilkantien varrella yksi liikerakennus. Suunnittelualueen ympäristössä on pienimuotoista liikerakentamista ja asumista lomittain. Kartanontiellä toimii muun muassa Kestikartano, jossa on ravintola ja majoituspalveluja. Kauppatien varrella aluetta vastapäätä sijaitsee S-Market Luonnonympäristö Maisemakuva Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitseva Kyrönjoki on merkittävä maisemallinen maamerkki, solmukohta ja keskustan toimintojen jakaja. Suunnittelualueen rakennukset muodostavat miellyttävän ja ihmisen mittakaavaisen ympäristön. Alueen rakennettavuus Pinnanmuodostukseltaan suunnittelualue on tasaista sijaiten korkeustasolla m mpy. Alueen maaperä tutkitaan tonttikohtaisesti perustustapaa valittaessa viimeistään rakennuslupamenettelyn yhteydessä. Maiseman historialliset ominaispiirteet Suunnittelualue on Ilmajoen vanhaa kauppakeskustaa. Alueen vanha rakennuskanta on sijoittunut jokitöyräälle ja laaksoon sekä selänteille. Rakennuskanta on lisääntynyt, tiivistynyt ja eriytynyt perinteisestä jokivarren maatalouspihapiiristä. Kauppakeskusta on kehittyessään tukeutunut kuitenkin vanhaan tieverkkoon. 2

3 Pohjavedet Alue ei kuulu pohjavesialueeseen. Luonnon monimuotoisuus ja luonnonsuojelu Suunnittelualueella on keskustan asutulle alueelle ominaista kasvillisuutta ja taajamaeläimiä. Suunnittelualueelta ei ole löydetty luonnonsuojelullisesti suojeltavia lajeja Rakennettu ympäristö Kyläkuva Ilkantien ympäristöä (Mika Ruutiainen 2007). Ilmajoen keskustan kyläkuva rakentuu 1 2 -kerroksisista asuin- ja liikerakennuksista. Tiiveintä liikekeskusta on Kauppatien varrella. Asuminen on alkanut viime vuosina lisääntyä ja keskustan kyläkuva on jälleen monipuolistumassa. Suunnittelualue on maisemallisesti merkittävä osa Ilmajoen keskustan kyläkuvaa, koska Ilkantien läpikulkuliikenne on vilkasta. Yhdyskuntarakenne Ilmajoen keskustaajama on tyypillinen eteläpohjalainen jokivarsikylä, joka sijaitsee peltolaaksossa kahden joen suuntaisen selänteen välissä. Vanha asutus seuraa jokea ja viimeaikainen asutus on levittäytynyt taajamassa pelloille ja teiden varsille, kauemmaksi joesta. Keskustatoiminnot ovat jakaantuneet siten, että julkiset palvelut ovat joen itäpuolella ja kaupalliset palvelut Kauppatien varrella sekä sen lähialueella Väestö, palvelut, työpaikat ja asuminen Ilmajoen keskustaajamassa on 4426 asukasta; alle 14-vuotiaita on 766, vuotiaita 2640 ja yli 65-vuotiaita 1020 henkilöä (Tilastokeskus ). Korttelissa 42 toimii apteekki, fysikaalinen hoitolaitos, pizzeria ja urheiluliike ja sekä puhelinmuseo. Korttelissa 43 B on polttoaineen jakeluasema kahvioineen ja myymälöineen sekä käsityöliike ja parturi. Suunnittelualueella on toimisto-, palvelu- ja myyntityöhön liittyvää työpaikkaa. Asuntoja suunnittelualueella on liikerakennuksissa sekä pienkerrostalossa ja omakotitaloissa. Alueella asuu noin 41 asukasta. 3

4 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole muinaismuistoja. Alueen rakennukset: 1. Pohjola 2:145 Puhelinmuseo (Olavi Yli-Vainio 2011). Rakennustaiteellisesti ja ympäristön kannalta arvokkain rakennus on Ilkantien varrella sijaitseva, 1930-luvulla Säästöpankin konttoriksi rakennettu arkkitehti E. Paalasen suunnittelema funkkistalo. Etelä-Pohjanmaan Puhelin Oy osti kiinteistön keskuksen laajentamista varten vuonna Puhelintekniikan kehityttyä rakennus jäi tyhjilleen 1990-luvulla. Vaasan Läänin Puhelin Oy aloitti kiinteistön peruskorjauksen vuonna Kesällä 2003 sinne tuotiin 84 rautatielavallista puhelinteknisiä laitteita ja vuonna 2007 Vaasan Läänin Puhelin Oy perusti kiinteistöön puhelinmuseon. Museo sisältää vaikuttavan kokoelman puhelin- ja teletoimintaan liittyvää esineistöä yli sadan vuoden ajalta. Yksi museon erikoisuuksista on Neiti Aika -laitteisto vuodelta 1949 ja sen alkuperäiset äänikiekot. 4

5 Rakennukselle on tehty vuosien varrella mittavia kunnostustöitä. Korjausrakentamisessa on pyritty säilyttämään vanhan rakennuksen henkeä ja sisustusta suunniteltaessa on käytetty apuna vanhoja valokuvia. Rakennus onkin korjaustöissä säilyttänyt rakennustaiteellisen arvonsa ja edustaa hyvin 1900-luvun alkuvuosikymmenten liikerakentamista. Ulkoasultaan rakennus on suojeltu. Ilmajoen keskustan maisemallisena kohokohtana rakennus on yksi keskustan tärkeimmistä. 2. Ilkantie 1:745 Suunnittelualueen uusin, vuonna 2007 rakennettu pienkerrostalo. (Olavi Yli-Vainio 2011). 3. Koti 2:113 Vuonna 1932 rakennettu Materon liike- ja asuinrakennus on muutettu asuinkäyttöön ja peruskorjattu 2000-luvulla (Olavi Yli-Vainio 2011). 4 ja 5. Vierula 2:114 ja Kasvio 2:115 Vuonna 1929 rakennetut Tuomiston liike- ja asuinrakennukset on muutettu asuinkäyttöön ja peruskorjattu 2000-luvulla (Olavi Yli-Vainio 2011). 5

6 6. Keskus II 2:78 Vuonna 1965 valmistunut tiilinen liikerakennus (Olavi Yli-Vainio 2011). 7. Ala-Honkola 1:723 Vuonna 1973 valmistunut myymälärakennus Keskustien varrella (Olavi Yli-Vainio 2011). 8. Kassa 3:130 Vuonna 1962 valmistunut myymälärakennus Ilkantien varrella (Olavi Yli-Vainio 2011). 9. Salini 3:338 Ilkantien ja Kauppakadun kulmauksessa sijaitsee vuonna 2003 rakennettu ABC-liikennemyymälä. 6

7 Sosiaalinen ympäristö Suunnittelualueen ympäristö on miellyttävä ihmisen mittakaavainen kävelykeskusta. Virkistys Suunnittelualueella on kaavoitettu kaksi puistoaluetta, joista toinen on toteutunut kerrostalon rakentamisenyhteydessä. Liikenne Suunnittelualueeseenkin osittain kuuluva Ilkantie yhdistää Kyrönjoen jakaman keskustan länsija itäpuolen. Ilkantien silta on painorajoitettu ja valo-ohjattu. Ilkantien liikennemäärästä ei ole viimeaikaisia laskelmia, koska silta on remontissa. Keskustiellä ja Kartanontiellä liikennemäärät ovat huomattavasti vähäisemmät kuin Ilkantiellä. Molemmille korttelialueille on kaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialue. Tekninen huolto Suunnittelualue on liitetty kunnan teknisen huollon verkostoon sekä alueelliseen kaukolämpöverkostoon. Jätehuollon hoitaa keskitetysti Lakeuden Etappi Oy. Ympäristönsuojelu Suunnittelualueen lähiympäristössä ei ole tavattu direktiivi- tai uhanalaislajeja Maanomistus Maanomistajia ovat Ilmajoen kunta sekä yksityiset maanomistajat. Ilmajoen kunta 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava, jossa suunnittelualue on osoitettu kuntakeskuksen keskustatoimintojen ja taajamatoimintojen alueeksi. Ote maakuntakaavasta. 7

8 Yleiskaava Ilmajoen keskustassa on voimassa osayleiskaava vuodelta MRL:n mukainen keskustan yleiskaava on vireillä. Asemakaava Alueella on voimassa kunnanvaltuuston hyväksymä asemakaava, jossa alueelle on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten, asuinkerrostalojen ja liikerakennusten korttelialue sekä puisto ja autopaikkojen korttelialue. Ote asemakaavasta. Rakennusjärjestys Ilmajoen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on käytetty 1:1000 mittakaavaista pohjakarttaa, jonka kunnan mittaustyönjohtaja on hyväksynyt Suojelupäätökset Suunnittelulueella sijaitseva puhelinmuseo on asemakaavassa suojeltu sr-13 -merkinnällä. Muut selvitykset Kurikan-Ilmajoen jokimaisemasuunnitelma, Mikko Ranto Keskustan yleiskaava-alueen rakennuskannan inventointi, Maaria Mäntysaari Ilkantien alueen arkkitehtuurikilpailu, kilpailuohjelma. Ilkantien alueen arkkitehtuurikilpailu, arvostelupöytäkirja Muinaisjäännösinventointi, Mikroliitti Keskustan yleiskaava-alueen luontoselvitys. Hannu Tuomisto