Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma , tarkistettu ja

Transkriptio

1 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja viointisuunnitelma , tkistettu 4.6. ja..00 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOS JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. X 45 8 JA 0 SEKÄ KATUALUE, POHJOLANKATU 5, KAAVA NRO 846. Kaava-alue lähivaikutusalueineen Ilmakuva kaava-alueesta v.003 Mikä osallistumis- ja viointisuunnitelma on? Osallistumis- ja viointisuunnitelman (OAS) tkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tkoitukseen ja merkitykseen nähden tpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten vioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja viointimenettelystä. Tkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Tampereen kaupungin Tilakeskus, Kiinteistökehitys, jossa asiaa hoitaa hankekkitehti Kirsti Hankela, p Hankkeen diainumero: TRE:5093/0.0.0/00 (edellinen OAS vaiheen diainro YPA: 4063/6/006, pvm ). Suunnittelualue Alue sijaitsee n.,5 km koilliseen kaupungin keskustasta, Tammelan (X) kaupunginosassa osoitteessa Pohjolankatu 5. Kaavamuutos koskee korttelin nro 45 tontteja nro 8 ja 0 sekä Salhojankadun katualuetta. Tontilla nro 8 on kaupungin katu- ja vihertuotannon kunnossapito-osaston tiloja ja kaukolämmön pumppaamorakennus. Tontilla nro 0 on entinen Halan tehdas Pelastusmeijan yömajana sekä pienteollisuus-, toimisto- ja vastotiloina. Osa tiloista on tyhjillään. Kiinteistöt omistaa kaupunki, tontit

2 ovat Kiinteistötoimen ja rakennukset Tilakeskuksen hallinnassa. Salhojankadun katualueen koilliskulmassa on kevyen liikenteen väylä ja kadun vressa pysäköintipaikkoja. Kaavamuutosalue rajautuu pohjoisessa Kekkosentien liikennealueeseen ja etelässä Pohjolankatuun. Kaavamuutosalueen sisään jää länsilaidassa kaksikerroksisen asuntokerrostalon korttelialue. Länsipuolella on viisi- ja kuusikerroksisia asuinkerrostaloja ja itäpuolella on huoltoasemakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa myös liiketilaa ravitsemuspalveluja vten. Pohjolankadun eteläpuolella on kuusikerroksisia asuinkerrostaloja. Suunnittelun lähtökohdat ja tehtävät selvitykset Yleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä keskustan osayleiskaavassa korttelin 45 tontti nro 8 on osayleiskaavassa vattu yhdyskuntateknisen huollon alueeksi. Tontti nro 0 on julkisten palvelujen ja hallinnonaluetta (PY). Alue on vattu pääasiassa yhteiskunnallisille palveluille ja laitoksille, opetus-, kulttuuri- ja sosiaalitoiminnan sekä terveydenhuollon palvelutiloille ja laitoksille, julkisten vapaa-aika- ja liikuntapalvelujen tiloille sekä seurakunnallisille rakennuksille. Suunniteltu muutos poikkeaa osayleiskaavassa osoitetusta maankäytöstä. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan korttelin 45 tontti nro 8 on Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialuetta (ET-), jolla on rakennusoikeutta 400 m² ja autopaikkoja on vattava autopaikka 00 m² kohti. Tontti nro 0 on liike-, toimisto-, teollisuus-, vasto- ja yleisten rakennusten korttelialue (KTT-), jonka rakennusoikeudesta enintään 30 % saadaan rakentaa liiketiloina. Rakennusoikeutta on 5500 m², mikä vastaa e=,0 tonttitehokkuutta. Autopaikkoja on vattava yksi autopaikka liike- ja toimistotilan kerrosalan 80 m² kohti ja yksi autopaikka julkisen- ja teollisuustilan kerrosalan 00 m² kohti. Tontilla on osoitettu yhteys tontille 9. Salhojankadulla on voimassa vahvistettu asemakaava nro Sen mukaan Salhojankatu on katualuetta, jonka itälaidassa on ohjeellinen pysäköintialue. Tontin 45-8 pinta-ala on 758 m ja tontin m. Tonttijako on merkitty tonttirekisteriin Katualueen pinta-ala on 995 m. Tonteille on tehty tavoitteelliset hankesuunnitelmavaihtoehdot A ja B kaavaluonnoksen valmistelun pohjaksi. Teollisuusrakennuksesta on tehty rakennusinventointi, Pirkanmaan maakuntamuseo, Kulttuuritoimintayksikkö, Anna Lyyra-Seppänen, 006. Liikennemeluselvitys on tehty 006 ja sitä on täydennetty hankesuunnitelmavaihtoehtojen pohjalta 00. Lisäksi tutkitaan maaperän pilaantuneisuus ja ilmanlaatu. Tonteilla sijaitsee paljon kunnallistekniikan johtoja, joita joudutaan siirtämään. Luonnoksena esitetään vaihtoehtoa, jossa pumppaamo siirrettäisiin. Kaavan tavoitteet Tavoitteena on mahdollistaa alueen muuttaminen seniori- ja palveluasumiskäyttöön sekä asuinkäyttöön eheyttämällä kaupunkikuvaa täydennysrakentamisella ja säilyttämällä kaupunkikuvallisesti tärkeimpiä osia olemassa olevasta teollisuusrakennuksesta. Uudisasuinrakennukset ja palveluasumiseen peruspannettavat tilat on tkoitus yhtiöittää asuntoyhtiöiksi sekä palveluiden osalta myydä yksityisille palveluntuottajille. Kaavan käyttötkoitukset määritellään yksityistämistavoitteet huomioiden. Asemakaavoituksen yhteydessä tutkitaan vaihtoehtona myös tontilla 45-8 sijaitsevan kaukolämmön siirtopumppaamon ja sen tvitseman muuntamon siirtämistä ja korvaamista asuinkerrostalolla.

3 Osalliset Osallisia ovat: Muutoksen hakijana Tilakeskus Naapurikiinteistöt ja asuntoyhtiöt Tampereen tammelalaiset ry, Petsamon omakotiyhdistys Kaupungin eri toimialat, kuten kaupunkikehitysryhmä, hyvinvointipalvelut, viranomaispalvelut, museotoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, kiinteistötoimi, elinkeinokeskus Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos, Elisa Oyj, Telia Sonera Finland Oy Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Muut ilmoituksensa mukaan mm. alueen asukkaat Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen: Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä olosta (OAS, kaavaluonnos, kaavaehdotus) julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoituslehdessä (Aamulehti). Eri vaiheiden kaava-aineisto on nähtävillä Palvelupiste Frenckellissä, osoitteessa Frenckellinaukio B. Palveluneuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: Mahdolliset mielipiteet OAS:sta ja luonnoksista sekä muistutukset asemakaavaehdotuksesta tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina kirjaamoon. Kirjaamon postiosoite: Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 487, 330 Tampere käyntiosoite: Puuthakatu 6 sähköpostiosoite: kirjaamo@tampere.fi Aloitus Kaavahanke on tullut vireille ja hanketta silloin koskeva osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) pidettiin nähtävillä välisen ajan. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa on kaava-alueen laajentamisen johdosta tkistettu ja se yhdessä rakentamissuunnitelmaluonnosten kanssa oli julkisesti nähtävillä välisenä aikana tkistettu osallistumis- ja viointisuunnitelma on lähetetty sen nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille...00 tkistettu OAS on nähtävillä kaavaluonnoksen yhteydessä. Valmisteluvaihe, lausuntopyynnöt luonnoksesta Valmisteluvaiheessa käsitellään osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ja sen tkistuksesta saatu palaute ja laaditaan palautteeseen vastineet. Esitetyt mielipiteet otetaan huomioon mahdollisuuksien mukaan. Tvittaessa järjestetään neuvotteluja eri osapuolten kesken. Asemakaavaluonnos on laadittu valmisteluaineiston ja saadun palautteen pohjalta. Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskuksen) kanssa on neuvoteltu kaavaluonnoksesta. Asemakaavan tilaaja asettaa asiakirjat nähtäville väliseksi ajaksi kuulutuksella. Luonnoksesta pyydetään lausunnot suunnittelun kannalta keskeisiltä kaupungin toimialoilta sekä viranomaistahoilta. Luonnosaineiston, mielipiteiden ja lausuntojen pohjalta valmistellaan asemakaavaehdotus.

4 Asemakaavaehdotus Yhdyskuntalautakunta käsittelee laaditun ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tvittavat lausunnot. Ehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Vaikutusten viointi Ympäristövaikutukset selvitetään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta vioidaan vaikutukset mm: ) Ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; ) alue- ja yhdyskuntakenteeseen sekä liikenteeseen; 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön. Lisäksi asemakaavan laadinnan yhteydessä tehdään yleiskaavallinen tkasteltu, jossa selvitetään maankäytön kaavalliset vaikutukset. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Kaavoitusviranomainen/tilaaja: Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu, asemakaavoitus kkitehti Vesa Kinttula p Kaavan laatija: Tampereen Infra, Suunnittelupalvelut, yhdyskuntasuunnittelu suunnittelija Jenni Mettälä p Aineiston esíttely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio B puh palvelupiste.frenckell@tampere.fi Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, Kirjaamo PL 487, Tampere 330 käyntiosoite: Puuthakatu 6 kirjaamo@tampere.fi dno: TRE:5093/0.0.0/00 Kaava no 846

5 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOS JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. X (TAMMELA) 45 8 JA 0 SEKÄ KATUALUE, POHJOLANKATU 5, KAAVA NRO 846. Hankkeen diainumero: TRE:5093/0.0.0/00 Mielipiteitä ja ehdotuksia suunnittelusta (voit merkitä ajatuksiasi myös ktalle): Nimistöä, paikallistietoa tai muuta mielenkiintoista alueesta: Päivämäärä ja vastaajan nimi: Osoite ja puhelinnumero: Palautusosoite: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 330 käyntiosoite: Puuthakatu 6 sähköposti: kirjaamo@tampere.fi

6 Pumppaamorakennus

7 m tekn. V (ivkh) 3ap 3ap 0.7 k I VI II kv 3 6 pihan alla n 8ap Salhojankatu p II I 4 j tontille 9 jo ma ai I 0 ma ai 44 3 V (ivkh) 3ap 3ap 6600m tekn. ie 70 0m V III stust pela m I pumpp. pp m Pohjolankatu halliin aamo tie 0.7 II kv II kv P O H J O L A N K A T U L / pw-v ARKKITEHTUURIA k V 7 Välimaanpolku 4 6 pumpp osen 8ap Salhojankatu Luonnos A SENIORIASUNTOTYYPPI HKT 45 m AUTOHALLI, KELLARIKERROS halliin yht.4 ap AUTOPAIKAT: ASUNNOT ap / 00 krs-m PALVELUKESKUS ap / 50 krs-m SENIORIT ap / 50 krs-m SENIORIASUNNOT / VANHAN LAAJENNUS Kekk 3 6 pihan alla Luonnos B SENIORIASUNTOTYYPPI HKT 45 m AUTOHALLI, KELLARIKERROS halliin yht.0 ap L / pw-v ARKKITEHTUURIA AUTOPAIKAT: ASUNNOT ap / 00 krs-m PALVELUKESKUS ap / 50 krs-m SENIORIT ap / 50 krs-m SENIORIASUNNOT / VANHAN LAAJENNUS PALVELUKESKUS, TEHOSTETTU PALVELUASUMINEN. kerroksessa yhteis- ja liiketiloja ASUNNOT / UUDISRAKENNUKSET. kerroksessa yhteistiloja n P O H J O L A N K A T U 5 4 ie stust in 5660m pela 70 0m V III 3 halli Pohjolankatu j tontille 9 jo 8 0m 70 hallii halliin m I pumpp. pp PALVELUKESKUS, TEHOSTETTU PALVELUASUMINEN. kerroksessa yhteis- ja liiketiloja ASUNNOT / UUDISRAKENNUKSET. kerroksessa yhteistiloja in k V p II pumpp aamo I VI 7 Välimaanpolku tie I halli osen I VI 5ap 3 3 I hallii 5ap 0m 70 Kekk 846 ve A ja B