OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PELLONREUNA, KUOKKALA ASEMAKAAVAN MUUTOS 23. KAUPUNGINOSAN ERITYIS- JA LIIKENNEALUEELLE Kaavatunnus 23: , (1) Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Suunnittelualue on rajattu karttaan mustalla katkoviivalla 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kuokkalan kaupunginosassa noin kolmen kilometrin etäisyydellä Jyväskylän keskustasta. Suunnittelualueena ovat Pellonreunan eteläpuoleiset erityis- ja liikennealueet. Suunnittelualuetta rajaavat Tikanväylä, Pohjanlahdentie, Kekkolantie sekä Pellonreuna. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan Jyväskylän kaupungin omistuksessa. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa (vahvistettu ) suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. - Jyväskylän yleiskaavassa (Kv hyväksynyt oikeusvaikutteisena, tullut voimaan ) suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajama-aluetta. Pohjanlahdentie on osoitettu keskeiseksi joukkoliikennekäytäväksi. Suunnittelualue on täydennysrakentamisen kohdealue (kivat naapurit -kohde). Suunnittelualue on ensisijaista rakentamisen kohentamisvyöhykettä, jossa tehokas ympäristöönsä sopiva täydennysrakentaminen on erityisen suotavaa. - Asemakaavoissa (vahvistettu 1981 ja 1983) suunnittelualue on suojaviheraluetta (EV) sekä liikennealuetta (LT). Suunnittelualueella on laaja liikennealuevaraus eritasoliittymän toteuttamista varten. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavamuutoksen laatiminen on lähtenyt liikkeelle Jyväskylän kaupungin aloitteesta. Kaavan laatiminen kuuluu kaavoitusohjelmaan Alue kuului osaksi Jyväskylän uuden yleiskaavan täydennysrakentamisen taustaselvitystä (kivat naapurit). Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueelle kerrostalopainotteista asuinrakentamista. Alueen rakentaminen jatkaa Kuokkalan kehäväylän varren arkkitehtonisesti korkealaatuisten kerrostalokortteleiden sarjaa (Jokivarsi ja Tikanranta). Asemakaavamuutoksella määritellään korttelialueet, rakennusalat, rakennusoikeudet sekä kaavan toteuttamista ohjaavat kaavamääräykset. Tavoitteena on mahdollistaa terveellisen, turvallisen sekä viihtyisän asumisen täydennysrakentamiskohteen toteuttaminen. Tonttijako hyväksytään asemakaavamuutoksen yhteydessä. Ote ajantasa-asemakaavasta (suunnittelualue rajattu mustalla katkoviivalla) Muut suunnitelmat ja selvitykset sekä tehdyt päätökset: - Alue on osa uuden yleiskaavan kivat naapurit selvitystä (2012). Selvityksessä alue on nähty hyväksi täydennysrakentamisen kohteeksi ja alueelle on arvioitu sijoittuvan rakentamista noin kem². - Kuokkalan kehäväylän katusuunnitelmien (2006) yhteydessä on laadittu autoliikenteen meluselvitys, joka ulottuu osittain myös suunnittelualueelle. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

2 23:099 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) , (2) - Alueelle on laadittu luontoarvojen tarkistusselvitys kesällä Alue kuuluu kaavoitusohjelmaan Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualue on maastonmuodoiltaan idän suuntaan laskevaa rinnettä. Alueen länsiosasta itään kuljettaessa maasto laskee noin yksitoista metriä. Suunnittelualue on rakentamatonta suojaviheraluetta. Suunnittelualue on lehtipuuvaltaista varttunutta metsikköä. Suunnittelualueella ei ole todettavia luontoarvoja. Suunnittelualueen pintaala on noin 1,4 hehtaaria. Suunnittelualueen eteläpuolelle on valmistunut Kuokkalan kehäväylä (Tikanväylä) loppuvuodesta Suunnittelualue sijaitsee Kuokkalan kehäväylän (Tikanväylän) pohjoispuolella Kekkolan asuinalueen itäosassa. Lähiympäristön rakennuskanta on pääosin kerros- ja rivitalovaltaista. Rakennuskanta on pääosin luvulla ja sen jälkeen valmistunutta. Lähiympäristön rakennuskanta on julkisivuiltaan pääosin punatiiltä. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsee laaja yhtenäinen Pohjanlammen lähivirkistysalue, jota on tarkoitus kehittää tulevina vuosina toiminnallisesti merkittävänä virkistyspalvelukohteena. Suunnittelualue sijoittuu toteutetun yhdyskuntarakenteen (kadut, vesihuoltoverkosto, energiaverkosto, kaukolämpö jne.) äärelle. Suunnittelualueella kulkee Jyväskylän Energia Oy:n paineviemärilinja, kaukolämmön runkolinja sekä sähköja viestikaapeleita sekä Soneran kaapeleita. Suunnittelualue tukeutuu Kuokkalan alueen palveluihin. 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavanlaadinnan yhteydessä tarpeelliseksi. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö Yhdistykset: Kuokkalan asukkaat ry Tikan Omakotiyhdistys ry 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun edetessä. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin, joita tässä asemakaavahankkeessa alustavan tarkastelun perusteella ovat: - vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - vaikutukset luonnonympäristöön - sosiaaliset vaikutukset - yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. Kaavaprosessin aikana laaditaan liikennemelumallennos alueelta. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (syksy 2016 kevät 2017) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

3 23:099 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) , (3) Luonnosvaihe (kevät 2017) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä (huomautuksen) voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä (huomautuksista) tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kesä syksy 2017) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (syksy 2017 kevät 2017) Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa. (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) mauri.hahkioniemi@jkl.fi internet Viistokuva suunnittelualueesta etelän suunnasta Viistokuva suunnittelualueesta pohjoisen suunnasta 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy Jyväskylän kaupunginvaltuusto. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Viistokuva suunnittelualueesta idän suunnasta 11. Yhteystiedot Mauri Hähkiöniemi Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

4 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA

5 LIITE Asemakaavan muutosluonnos, pienennös

6 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen kor elialue. Lähivirkistysalue. Autopaikkojen kor elialue. Suluissa olevat numerot osoi avat kor elin ja ton t, joiden autopaikkoja alueelle saa sijoi aa. Alueelle saa toteu aa autokatoksia. Alueelle saa sijoi aa AK kor elin 26 ton en 2 6 yhteisjärjestelynä toteute avia leikki ja oleskelualueita sekä jä eenkeräyspisteitä. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten alue. Suojaviheralue. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kor elin, kor elinosan ja alueen raja. Eri kor eliin kuuluvien ton Osa alueen raja. en välinen raja. Ohjeellinen alueen tai osa alueen raja. Ton n raja. Kaupunginosan numero. Kor elin numero. Ton n numero. Kadun nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoi aa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Talousrakennuksen ja katoksen rakennusala. Alleviiva u merkintä osoi aa ehdo omas toteute avan määräyksen. Talousrakennus ja katos tulee toteu aa sen kokoisena, e ä se toimii melumuurina liikennemelua vastaan. Talousrakennusta ja katosta tulee toteu aa vähintään 10 metrin pituisena kullekin rakennusalalle. Merkintä osoi aa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, e ä melutaso sisällä ali aa val oneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot. Melusuojarakenteen rakennusala. Melusuojarakenteen ääneneristävyyden tulee olla sellainen, e ä val oneuvoston päätöksen antamat arvot piha alueella toteutuvat. Melusuojarakenteen rakennusalalle saa sijoi aa oleskelu loja sekä varasto loja merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Ohjeellinen leikki ja oleskelualueeksi vara u alueen osa. Istute ava alueen osa. Ohjeellinen istute ava alueen osa. Istute ava puurivi. Ajoyhteydelle vara u alueen osa. Ajoyhteyden kau a tulee järjestää kulkuyhteydet tonteille sekä ton en pelastus et. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle vara u alueen osa. Maanalaista johtoa varten vara u alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvolii ymää. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakenne ava vähintään seuraavas : 1 ap/100 asuinkerrosneliömetriä, 1 ap/250 palveluasumisen kerrosalaneliömetriä koh. Polkupyöräpaikkoja on osoite ava vähintään 1,5 polkupyöräpaikkaa asuntoa kohden ja vähintään puolet on toteute ava kate uina. Polkupyörien säilytyspaikkoja saa rakentaa tonteilla myös rakennusalan ulkopuolelle. Ajoyhteys AK kor elialueen tonteille tulee järjestää LPA kor elialueen kau a Pellonreunan katualueelta. RAKENTAMISTAPA Rakennusten ja rakennelmien tulee olla arkkitehtuuriltaan ja materiaaleiltaan korkealaatuisia sekä väreiltään ja mi asuhteiltaan rakenne uun ympäristöön sopivia. AK kor elissa rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla paikalla muura u ili. Julkisivumateriaalia tulee käy ää selkeänä ja yhtenäisenä pintana sokkelista räystääseen. Näkyviä elemen saumoja ei sallita. Rakennusten julkisivuissa käyte ävän ilen tulee olla väriltään tumman punaista ja pintastruktuuriltaan rouheaa. Kor elialueen kaikissa rakennuksissa tulee käy ää samanlaista llilaatua (väri ja materiaali) sekä samanväristä saumalaas a. Erillisiä eriaineisia ja erivärisiä tehosteken ä ei sallita. Rakennusten julkisivuaukotus tulee toteu aa pystysuuntaisilla ikkunoilla (ikkunoiden korkeuden tulee olla suurempi kuin leveyden).

7 Erillisiä koko rakennuksen korkuisia maahan tue uja parveketorneja ei sallita. Parvekkeet tulee toteu aa ns. ripuste uina. Tikanväylän ja Pohjanlahden en suuntaisilla julkisivuilla parvekkeet tulee toteu aa sisäänvede yinä. Parvekkeet tulee lasi aa. Kaava alueen tekniset rakennukset, talousrakennukset ja muut niihin rinnaste avat rakennukset ja rakennelmat on muodoltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään sovite ava alueen yleisilmeeseen ja rakennusten arkkitehtuuriin. AK kor elissa asuinrakennusten väliin toteu avat talousrakennukset ja melumuurirakenteet tulee toteu aa siten, e ä ne muodostavat kokonaisuuden asuinrakennusten kanssa (julkisivumateriaalina tulee olla sama ili kuin asuinrakennuksissa tai ruostute u teräslevy). AK kor elissa asuinrakennusten ka omuotona tulee olla tasaka o. AK kor elissa asuinrakennusten väleihin toteute aviin talousrakennuksiin tulee toteu aa viherka o. Rakenteissa tulee o aa huomioon viherka ojen kasvualustojen aiheu amat kantavuusvaa mukset. Asemakaavasta laaditaan ehdotusvaiheessa havainnekuva aineistoa (kaavaselostuksen liite x), jossa on esite y tulkinta asemakaavamääräyksistä koskien rakennusten massoi elun ja julkisivuarkkitehtuurin periaa eita. Havainnekuvat ohjaavat asemakaavan toteu amista. YLEISMÄÄRÄYKSET AK kor elissa asuinrakennusten vesikaton yläpuoleiseen laa saa merkityn kerrosluvun estämä ä toteu aa asukkaiden yhteisiä sauna loja ja IV konehuone loja. Tilat tulee sijoi aa julkisivupinnasta sisäänvede yinä siten, e ä niiden näkyvyys kaupunkikuvassa jää mahdollisimman vähäiseksi. Vesikaton yläpuoleiseen laan sijoite avat lat saavat olla pinta alaltaan enintään puolet suurimman kerroksen pinta alasta. Vesikaton yläpuoleiseen laan toteute avat lat saa toteu aa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. AK kor elialueella saa toteu aa talousrakennuksia merkityn rakennusoikeuden lisäksi erillisille rakennusaloille (t). LPA alueelle saa toteu aa autokatoksia. Rakennukset tulee lii ää kaukolämpöön (MRL 57 a pykälä). Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien lojen viemäröin tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Sitova ton jako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. PIHA ALUEET JA MAASTONMUOTOILU Rakennukset tulee sopeu aa maastonmuotoihin rakentamalla kokonainen tai osi ainen kellarikerros tai porrastamalla rakennusta. Rakennukset tulee sijoi aa korkeusasemiltaan maastoon siten, e ä ne ja piha alueet sopeutuvat viereisten ton en korkeusasemiin. AK kor elialueella piha alueet tulee suunnitella ja toteu aa yhtenäiseksi kokonaisuudeksi niin kasvillisuuden, rakenteiden, toimintojen sijoi elun kuin kulkurei en osalta. Piha alueet tulee toteu aa kaikkien ton en välisenä yhteisjärjestelynä erityises leikki ja oleskelualueiden sekä jätehuollon osalta. Yhteisjärjestelynä toteute avia toimintoja voidaan sijoi aa tonteille sekä saman kor elin LPA tonteille 8, 9 ja 10. Piha alueilla yli 1:2 luiskat tulee ratkaista tukimuurirakenteilla. Tukimuurien materiaalina tulee olla luonnonkivillä täytetyt kivikorit, muotoon lohkotut luonnonkivet, betonista vale u yhtenäinen rakenne tai paikalla muura u puna ili. Yli 0,5 metriä korkeat tukimuurit on suoja ava kaiteella tms. putoamisvaaran vuoksi. Alle 1:2 mu a yli 1:3 luiskissa pinnoi eena tulee käy ää pensaskasvillisuu a. LPA alueella pysäköin alue a tulee jakaa osiin puu ja pensasistutuksin. Piha alueiden valaistuksen tulee olla häikäisemätöntä ja alaspäin suunna ua. Leikki ja oleskelualueita tulee varata vähintään 10 neliömetriä 100 asuinkerrosalaneliömetriä koh. Leikki ja oleskelualueet tulee sijoi aa tai suojata liikenteen melulta siten, e ä melutaso ei ylitä em. alueilla val oneuvoston ase amia ohjearvoja. Ton en välisiä rajoja kor elialueella ei saa aidata. Rakennuslupa asiakirjoihin tulee lii ää kohteen vaa mustason mukainen pihasuunnitelma. Pihasuunnitelman laa jan tulee olla amma taitoinen ja kokenut pihasuunni elija, esim. maisema arkkiteh tai suunni eluhortonomi.

8 tie PELLONREUNA Kekkola n 88 asemakaavamuutoksen havainnekuvia - luonnosvaihe, 4/ VII na eu nr 21 ap 20 ap lo 91.7 el P 20 ap 17 ap ent anl Poh j VI 2100 V ap ahd 15 ap ie VII IV Tikanväylä V 20 k IV me poikkileikkaus suunnittelualueesta Tikanväylän suunnasta katsottuna en 20kV po hja nti e LIITE 4. Hä

9 Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 1/2 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm Kaavan nimi 23. KAUPUNGINOSAN ERITYIS- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (PELLONREUNA) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :099 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,3915 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,3915 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,83 0, A yhteensä 0, , ,82 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1185 8,5 0,1185 R yhteensä L yhteensä 0, ,3-0,0847 E yhteensä 0,1043 7,5-0,6694 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [k-m²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

10 Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 2/ Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,83 0, A yhteensä 0, , ,82 0, AK 0, , ,82 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1185 8,5 0,1185 VL 0, ,0 0,1185 R yhteensä L yhteensä 0, ,3-0,0847 LT -0,6178 LPA 0, ,0 0,5331 E yhteensä 0,1043 7,5-0,6694 ET 0,0100 9,6 0,0100 EV 0, ,4-0,6794 S yhteensä M yhteensä W yhteensä