KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KAUPPAKATU 1 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 15 TONTTI 12 SEKÄ KATUALUE KAAVATUNNUS 01:172

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 15 TONTTI 12 SEKÄ KATUALUE KAUPPAKATU 1 KAAVATUNNUS 01:172 KAAVAN PÄIVÄYS SELOSTUKSEN PÄIVÄYS KAAVOITUS

2 01:172 / KAUPPAKATU (2) ASEMAKAAVASELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 1. kaupunginosan korttelin 15 tonttia 12 sekä katualuetta. Kaavan nimi KAUPPAKATU 1 Kaavan tunnus 01:164 Kaavan päiväys Kaavan laatija Paula Julin, Kaavoitusarkkitehti Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut / Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh paula.julin@jkl.fi Kaavan vireilletulo Hyväksymispäivämäärät Ltk Kh Kv Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee ruutukaavakeskustassa osoitteessa Kauppakatu 1. Kaavan tarkoitus Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitusta vastaamaan poikkeusluvalla toteutunutta nykytilannetta siten, että yksikerroksista liiketilasiipeä voidaan käyttää kokoontumis- ja kerhotiloina. Tontti on yksityisessä omistuksessa ja kaavamuutos on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. KAAVOITUS

3 01:172 / KAUPPAKATU (3) ASEMAKAAVASELOSTUS 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Tontin käyttötarkoitusmerkintä AL (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue) on muutettu merkinnäksi ALY-1 (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialue). Merkintä vastaa rakennettua tilannetta tontilla. Tontin rakennusoikeus ja kerrosluvut pysyvät ennallaan. Autopaikkoja edellytetään rakennettavaksi nykyisin keskustassa käytetyn mitoituksen mukaisesti. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET (päiväyksiä täydennetään kaavaprosessin edetessä) Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen vireilletulosta ilmoittaminen Kaava-aineisto MRL 30 :n mukaisesti nähtävillä (luonnosvaiheen kuuleminen) Kaavamuutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä Kaavamuutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä Kaavamuutosehdotuksen hyväksyminen kaupunkirakennelautakunnassa 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Kaavamuutoksen mahdollistama käyttötarkoitus on toteutettu määräaikaisella poikkeamisluvalla, joten kaavamuutos ei aiheuta uusia toimenpiteitä. Toteutus ei edellytä kaupungin toimenpiteitä, kunnallistekniikan rakentamista tms. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Rakennettu ympäristö Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti kuuluu tiiviisti rakennettuun Jyväskylän keskustan ruutukaava-alueeseen. Tontilla on kaksi rakennusta, joista 6-kerroksinen asuinkerrostalo on valmistunut v ja 1-kerroksinen liiketilasiipi v Liiketilasiivessä on jo 15 vuoden ajan toiminut poikkeusluvalla Cityseurakunta. Asuintalon katutasokerroksessa on Vaasankadulle avautuvia liiketiloja. Sisäpiha on suurelta osin asfaltoitua pysäköintikenttää, ja autopaikkoja on lisäksi runsaasti pihan alle rakennetussa autohallissa, pihatason autotalleissa ja liiketilasiiven päädyssä. Autopaikoilta jäävä pienehkö oleskelupiha on istutettu nurmella ja pienpuilla Ympäristössä on asumispainotteisia asuin-liikekerrostaloja, joiden kerrosluvut ovat viidestä seitsemään. Alueen kunnallistekniikka on valmis. KAAVOITUS

4 01:172 / KAUPPAKATU (4) ASEMAKAAVASELOSTUS Maanomistus Muutosalueella sijaitsevan tontin omistaa yksityinen maanomistaja ja katualueen kaupunki. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Muutosalueen kaavatilanne: Maakuntakaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta. Maakuntakaava on hyväksytty Alueen yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Siinä alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Voimassa oleva yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen. Jyväskylän oikeusvaikutteinen yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Siitä on valitettu Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen, joten se ei ole vielä lainvoimainen. Oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa muutosalue on Strategista keskustatoimintojen aluetta. Kaavamuutos on hyväksytyn yleiskaavan mukainen. Asemakaava tontille on hyväksytty Tontin käyttötarkoitus on Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialue. Tontin rakennusoikeus on 3600 k-m2, josta 30 prosenttia saa käyttää myymälä- ja toimistotiloja varten. Tontille voi rakentaa maanalaisen tilan autopaikkoja varten. Tontin nykyinen asemakaava: KAAVOITUS

5 01:172 / KAUPPAKATU (5) ASEMAKAAVASELOSTUS 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty kiinteistön omistajan hakemuksista. 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Alueen ja lähiympäristön maanomistajat, maanvuokraajat ja asukkaat Keski-Suomen ELY (oas tiedoksi ympäristöosastolle) Keski-Suomen Pelastuslaitos Jyväskylän Energia Oy / vesi Jyväskylän Energia Oy / kaukolämpö JE Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Maankäyttö Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta ilmoitetaan kaavoituskatsauksen yhteydessä Vireille tuloilmoituksessa on kerrottu lyhyesti kaavamuutoksen päätarkoitus ja kerrottu, että kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on saatavana Palvelupiste Hannikaisesta ja lisätietoja saa suunnittelijalta ja kaavan internet-osoitteesta. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa selostetaan kaavoituksen lähtökohdat, osallistumis- ja arviointimenettelyt sekä kaavoituksen suunniteltu aikataulu Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan vireilletulosta ilmoittamisen yhteydessä. Muutosluonnos pidetään nähtävänä / kommentoitavana palvelupiste Hannikaisessa, Hannikaisenkatu 17. Kaavan etenemistä voi seurata myös Jyväskylän kaupungin kaavoituksen internet-sivuilta tai kysymällä kaavan valmistelijalta. Osallisten antama palaute selostetaan asiaa käsiteltäessä listateksteihin ja kaavan selostukseen Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi MRL 66 2 momentin mukainen viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskuksen (Keski-Suomen ELY:n) kesken olisi järjestettävä. KAAVOITUS

6 01:172 / KAUPPAKATU (6) ASEMAKAAVASELOSTUS 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitusta vastaamaan poikkeusluvalla toteutunutta nykytilannetta siten, että 1-kerroksista liiketilasiipeä voidaan käyttää kokoontumis- ja kerhotiloina. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN KESKEINEN SISÄLTÖ Kaavamuutoksella on muutettu tontin käyttötarkoitusta. Uusi käyttötarkoitus ALY-1 sisältää asuin-, liike- ja toimistotilojen lisäksi julkisen palvelun tilat. Kerrosalasta on vähintään 1/3 käytettävä asuntoja varten. Ensimmäinen kerros kadun puolella tulee toteuttaa pääosin liiketiloina tai julkisten palvelujen tiloina. Rakennusoikeus pysyy ennallaan. Pihan istutusalue on rajattu nykyisiä pysäköintijärjestelyjä vastaavasti. Kaavaluonnos 4.2 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaupunkikuva ja rakennettu kulttuuriympäristö Kaavamuutoksen ei arvioida muuttavan tai heikentävän kaupunkikuvaa tai rakennettua ympäristöä, koska muutokset tapahtuvat nykyisten rakennusten sisällä. Liikenne Autopaikkamitoitus on ruutukaavakeskustassa käytettävä ja kaupunkirakennelautakunnan päätök- KAAVOITUS

7 01:172 / KAUPPAKATU (7) ASEMAKAAVASELOSTUS sen mukainen. Kiinteistöllä on jo nykyisin runsaasti autopaikkoja, eikä kaavamuutos aiheuta lisäpaikkojen rakentamista tai lisäliikennettä nykyiseen verrattuna. Kaavamuutosalue on ydinkeskustassa, joten liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Tekninen huolto Alueen kunnallistekniikka on valmis. 4.3 MIELIPITEET JA NIIDEN HUOMIOIMINEN Kaava-aineisto pidetään maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n sekä asetuksen 30 :n määräysten mukaisesti nähtävillä luonnosvaiheen kuulemista varten xx-xx.2015 Palvelupiste Hannikaisessa, jotta osallisilla on mahdollisuus ilmoittaa mielipiteensä asiaan. Kuulemisesta ilmoitetaan vireille tulosta ilmoittamisen yhteydessä kaupungin tiedotuslehdessä sekä lisäksi kirjeitse/sähköpostitse nimetyille osallisille. Aineisto on nähtävänä myös netissä. (Luonnosvaiheen palaute ja vastineet kirjataan tähän kuulemisen jälkeen.) 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Käyttötarkoituksen osittainen muuttaminen on toteutettu määräaikaisella poikkeamisluvalla ja kaavamuutos mahdollistaa sen jatkamisen luvan loputtua. LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA - osallistumis- ja arviointisuunnitelma - ote ajantasa-asemakaavasta - seurantalomake - asemakaavan muutos, pienennös KAAVOITUS

8 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KAUPPAKATU 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTILLE 12 JA KATUALUEELLE Kaavatunnus 1:172 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Suunnittelualueen nykytilanne: Kaavamuutoksen kohteena oleva tontti kuuluu tiiviisti rakennettuun Jyväskylän keskustan ruutukaava-alueeseen. Tontilla on kaksi rakennusta, joista 6-kerroksinen asuinkerrostalo on valmistunut v ja 1-kerroksinen liiketilasiipi v Liiketilasiivessä on jo 15 vuoden ajan toiminut poikkeusluvalla Cityseurakunta. Asuintalon katutasokerroksessa on Vaasankadulle avautuvia liiketiloja. Sisäpiha on suurelta osin asfaltoitua pysäköintikenttää, ja autopaikkoja on lisäksi runsaasti pihan alle rakennetussa autohallissa, pihatason autotalleissa ja liiketilasiiven päädyssä. Autopaikoilta jäävä pienehkö oleskelupiha on istutettu nurmella ja pienpuilla 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimusta ei ole tarpeen laatia. 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee ruutukaavakeskustassa osoitteessa Kauppakatu Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitusta vastaamaan poikkeusluvalla toteutunutta nykytilannetta siten, että 1-kerroksista liiketilasiipeä voidaan käyttää kokoontumis- ja kerhotiloina. Tontti on yksityisessä omistuksessa ja kaavamuutos on käynnistynyt maanomistajan aloitteesta. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: Maakuntakaavassa (vahvistettu ) suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (c). Voimassa olevassa Jyväskylän kaupungin yleiskaavassa (hyväksytty , oikeusvaikutukseton) alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Jyväskylän kaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa (hyväksytty , ei lainvoimainen) alue on Strategista keskustatoimintojen aluetta. Asemakaavassa (hyväksytty ) tontti on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Keski-Suomen pelastuslaitos Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Maankäyttö 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. ASEMAKAAVOITUS

9 1:172 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (2) 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 :n mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin. Alustavan tarkastelun perusteella tällä asemakaavahankkeella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (syksy 2015) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä tai Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (syksy 2015) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa (tai Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä) sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä (huomautuksen) voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä (huomautuksista) tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kevät 2016) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (kesä 2016) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavamuutosehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallintooikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 11. Yhteystiedot Paula Julin, kaavoitusarkkitehti Jaana Nyman, suunnitteluavustaja Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) (Julin) (014) (Nyman) etunimi.sukunimi@jkl.fi internet Viistokuva suunnittelualueesta. Suunnittelualue on rajattu kuvaan viitteellisesti. ASEMAKAAVOITUS

10 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö Teema: Ajantasa-asemakaava Mittakaava: 1: m

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTTI 12 SEKÄ KATUALUE(Kauppakatu Kaavan nimi 1) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :172 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2795 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,2611 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2795 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,29 0, A yhteensä 0, , ,38 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0184 6,6 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 0, ,6 0,0000 n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,29 0, A yhteensä 0, , ,38 0, AL -0, ALY-1 0, , ,38 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0184 6,6 Kadut 0, ,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] Yhteensä 0, ,6 0,0000 ma/a 0, ,0 0,0000 n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

13 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuin liike ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialue. Kerrosalasta on vähintään 1/3 käytettävä asuntoja varten. Ensimmäinen kerros kadun puolella tulee toteuttaa pääosin liiketiloina tai julkisten palvelujen tiloina. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu.

14 Maanalainen auton säilytyspaikan rakennusala. Istutettava alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 1 autopaikka 120 asuinrakentamisen kerrosalaneliömetriä koh 1 autopaikka 250 palveluasumisen kerrosalaneliömetriä koh. 1 autopaikka 100 julkisen hallinnon ja palvelun lojen kerrosalaneliömetriä kohti, 1 autopaikka 70 liike ja toimistorakentamisen kerrosalaneliömetriä koh 1. ja 2. kerroksessa sekä kellarikerroksessa 1 autopaikka 100 liike ja toimistorakentamisen kerrosalaneliömetriä koh 3. kerroksessa ja ylempänä. Liike ja toimistotilojen autopaikoista tulee vähintään 50 prosenttia sijoittaa keskustan yleisiin pysäköintilaitoksiin, joihin sijoitettavien autopaikkojen määrästä saa vähentää 30 prosenttia. Asumisen ja palveluasumisen sekä julkisen hallinnon ja palvelujen tilojen autopaikkoja saa sijoittaa keskustan yleisiin pysäköintilaitoksiin, joihin sijoitettavien autopaikkojen määrästä voi vähentää 30 prosenttia. Polkupyörien pysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 1 polkupyöräpaikka 200 kerrosalaneliömetriä kohti 2 polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti ja vähintään puolet on tulee sijoittaa katettuun tilaan RAKENTAMISTAPA Korjaus ja muutostöiden tulee soveltua keskustan laadukkaaseen kaupunkikuvaan. PIHA ALUEET JA MAASTON MUOTOILU Leikki ja oleskelutilaa tulee varata vähintään 10 neliömetriä 80 asuintilojen neliömetriä kohti. Tontin osat, joita ei rakenneta tai käytetä liikenteeseen, tulee istuttaa myös puita ja pensaita käyttäen. Tämän asemakaavan alueella on aiemmin hyväksytty tonttijako.