KERAVAN KEHITTYVÄ KESKUSTA

Transkriptio

1 Keravan kaupunki IDEASUUNNITELMA

2 TEEMA1 PAIKKOJEN KESKUSTA Keravan keskustan vahvuutena on käveltävien ja ihmismittakaavaisten kaupunkipaikkojen verkosto sekä keskustasta löytyvät ajalliset kerrostumat. Keravan keskusta ei ole ainoastaan kaupan keskittymä vaan paikka jossa viihdytään ja vietetään aikaa. Suunnitelmassa kehitetään ja voimistetaan näitä olemassa olevia positiivisia ominaisuuksia. Keskustan elinvoimaa lisätään kehittämällä olemassa olevia ja luomalla uusia kaupunkitiloja. Kaupunkirakennetta selkeytetään uudisrakentamisella ja tilahierarkian muokkaamisella. Olemassa olevat rakennukset ja paikat nousevat esiin ja rinnalle syntyy uusia mielenkiintoisia kaupunkitiloja, jotka tarjoavat kehykset keskustan kehittymiselle. Laadukkailla kaupunkitiloilla tuetaan Keravasta syntyviä positiivisia mielikuvia. Kauppakaarelle tulee kolme omanlaistaan jaksoa. Läntisellä osalle tulee pienten toimijoiden edullista raakatilaa, joka tuo vastapainoa valmistumassa olevalle kauppakeskukselle. Keravanaukiosta muokataan vapaamuotoisen ja yhteisöllisen toiminnan kohtaamispaikka. Kaupunkilaisia palvelevat matalan kynnyksen uudet kaupungintalon tilat tukevat tätä. Puuvalonaukion uusi voimakas urbaani olemus tuo uuden ulottuvuuden keskustan ilmeeseen. Kauppakaaren varren kaikki sisä- ja ulkotilat tarjoavat suuremman ja joustavamman kapasiteetin järjestää isojakin tapahtumia kaupungin ytimessä. Kehitettävät ja uudet kaupunkitilat hierarkisessa järjestyksessä: 1. Kauppakaari 2. Keravan aukio 3. Puuvalon aukio 4. Aurinkomäki 5. Hallintopuisto 6. Vehreä aukio (entinen Kauppatori) 6. Korttelipuisto KAAVIO 1:4000 2/18

3 TEEMA2 KAUPUNKIVIHREÄ Kaupunkivihreä on nykyisellään tärkeä osa Keravan keskustaa. Hyvin hoidetut julkiset ulkotilat muokkaavat mielikuvaa Keravasta.Tiivistyvän rakenteen ja lisääntyvän asukasmäärän on myös tarjottava vehreitä paikkoja ja reittejä. Kaupunkivihreä elävöittää paitsi alueen visuaalista ilmettä ja aktivoi asukkaita, niin samalla se auttaa hulevesien luonnonmukaisessa käsittelyssä. Viherverkoston keskiössä on Aurinkomäki, jonne avataan uusia yhteyksiä ympäröiviltä kaduilta. Uudet yhteydet avautuvat säteittäin Aurinkomäeltä Keskikadun ja Kauppakaaren välisen korttelin lävitse itään sekä Kauppakaaren varren korttelien lävitse etelään. Hallintopuiston alue rajatuu uudisrakentamisella suojaisammaksi puistoalueeksi. Puiston läpi johtavat reitit tehdään selkeämmiksi. Täydentyvän tornikorttelin sisään muodostuu uusi korttelipuisto, joka tarjoaa vehrreää yhteisöllisyyttä keskustassa asuville. KAAVIO 1:4000 3/18

4 TEEMA3 LIIKENNE Laaja ja toimiva kävelykeskusta on Keravan keskustan vahvuus, jota suunnitelma vie askeleen eteenpäin. Ajoneuvoliikenteen ulkosyöttöisyyden kehityksen jatkaminen tukee turvallisen ja urbaanin kaupunkikeskustan muodostumista. Kattava kävely- ja pyöräilyverkosto saadaan vietyä keskustan halki kaikista suunnista. Keskustan kävelypainotteista luonnetta vahvistetaan laajentamalla kävelykatua nykyisille Paasikivenkadulle ja Aleksis Kiven tielle. Näin Kauppakaaren alue yhdistyy paremmin Paasikivenaukion julkisiin palveluihin ja edelleen rautatieaseman ympäristöön. Pysäköinti toteuteutetaan keskitetysti ja sitä ohjataan koko keskustan kattavalla järjestelmällä. Pysäköintilaitoksiin ajetaan mahdollisimman pian keskustakehän jälkeen. Hybridikorttelissa on suuri maanalainen pysäköintilaitos. Nykyisten Anttilan ja kaupungintalon kortteleihin sekä kauppatorin kortteliin sijoitetaan maanalaiset pysäköintilaitokset. Tornipysäköinnin tontille sijoitetaan tehokkaampi maanpäällinen pysäköintitalo. Aurinkomäen alle ajateltu maanalainen pysäköintilaitos jää tulevaisuuden laajenemismahdollisuudeksi. Yhteiskäyttöautojen pysäköinti ja latauspisteet tuodaan keskeisille paikoille Paasikivenkadulle, Aleksis Kiven kadulle ja Puuvalonaukion sisäänajon yhteyteen. Lyhytaikaisen asiointipysäköinnin paikkoja on Aleksis Kiven tiellä, Keskikadulla, Paasikivenkadulla ja Puuvalonaukion alkupäässä. KAAVIO 1:4000 4/18

5 TEEMA4 IDENTITEETTI Keravan keskustaan muodostetaan omaleimaisista osa-alueista koostuva kudelma. Olevat rakennukset limittyvät osaksi kokonaisuutta. Jokaisella osa-alueella on tunnusomainen luonne ja rakentamisen mittakaava. Keskikadun ja Kauppakaaren väliin syntyy lyhtykortteli, joka saa nimensä ylimpien kerrosten penthouse-asunnoista ja yhteistiloista. Lyhtykorttelin pistetalot pilkkoutuvat nykyisiä torneja pienempään mittakaavaan, silti kortteli on tehokas. Maantasokerroksiin sijoittuu Kauppakaarelle avautuvaa liiketilaa ja asuinrakennukset kohoavat niiden ylle. Korttelin keskelle muodostuu yhteisöllinen korttelipuisto. Aurinkomäen ja Keravanaukion ympäristössä uusi rakentaminen täydentää ja tiivistää nykyistä keskustaa. Lamellitalojen selkeä rytmi jäsentää ja rajaa katu- ja kaupunkitiloja. Puuvalonaukion ympärille syntyy urbaani korttelikokonaisuus, jossa yhdistyvät asuminen ja maantason suuret liiketilat. Nykyisen Prisman kortteli muuntuu hybridikortteliksi, jolla on maamerkin ominaisuudet. Korttelin jalustaan sijoittuu pysäköintilaitos ja liiketilaa ja yläosiin asumista, toimistoja ja hotelli. Hallintopuiston ympäristö muodostaa Aurinkomäen ohella keskustan toisen keskeisen viheralueen. Uusi rakentaminen täydentää olemassa olevaa ja tekee korttelirakenteesta selkeämmän. LYHTYKORTTELI kiviaineiset julkisivut, pilkottu mittakaava PAASIKIVENKATU JA KERAVANAUKIO puurakentaminen, selkeä järjestelmällisyys PUUVALONAUKION YMPÄRISTÖ JA HYBRIDIKORTTELI tiilijulkisivut, maamerkki ja vahva urbaanius HALLINTOPUISTO JA KAUPPATORI puiset ja rapatut julkisivut, harjakatot KAAVIO 1:4000 5/18

6 HAVAINNEKUVA 1:2000 6/18

7 KERAVAN KEHITTY VÄ KESKUSTA 7/18

8 KESKIKATU Leveää katutilaa kavennettu ja saatu tilaa lisärakentamiselle. Oleville tornitaloille osoitettu lisärakennusoikeutta kadun puolelle, Kadunvarsipysäköinti säilyy. Luoteisnurkassa tehokkaampi nelikerroksinen pysäköintilaitos. KERAVAN AUKIO JA AURINKOMÄKI Kauppakaaren keskipiste, jossa kaupunkiaukio ja vehreä puisto kohtaavat. Aukion rajausta terävöitetty ja avausta Aurinkomäelle voimistettu. Aukiolla toritoimintaa, kojuja ja rentoa kaupunkielämää Uusia yhteyksiä Aurinkomäelle ympäröiviltä kaduilta. PUUVALONAUKIO Keravan urbaanein paikka, jota lamellitalojen kapeat päädyt kehystävät. Aukiolle avautuvat liikkeet, kahvilat, viihdepalvelut ja hotelli. LYHTYKORTTELI Pistetalojen ylimpien kerrosten lasiset osat antavat kaupunkikuvallisen ilmeen korttelille. Kauppakaarelle avautuu edullisten raakaliiketilojen näyteikkunat. Yrittäjät muovaavat tilat näköisekseen. Kauppakaaren ja keskitien välisen korttelin keskelle muodostuu uusi korttelipuisto ja viheryhteys. Nykyisten tornitalojen pihoja rajataan piharakennuksilla ja aidoilla. KAUPPATORI JA HALLINTOPUISTO Kauppatoria rajataan kahdella asuinrakennuksella, joissa on liiketilaa maantasossa. Puut rajaavat tilaa kaakkoissivulta. Luoteisreunan alla on asumisen tarvitsema pysäköinti. Hallintopuisto rajautuu uudisrakennuksilla selkeämmin rauhalliseksi puistoalueeksi. HYBRIDIKORTTELI Palveluiden ja asumisen hybridikortteli, jossa hotelli, suuri päivittäistavarakauppa, liiketilaa, toimistoja ja pysäköintilaitos. Maamerkin olemus, joka merkitsee keskustan sijainnin erityisesti junaradan itäpuolelta lähestyttäessä. 8/18

9 SUUNNITELMASSA ESITETTYJEN KORTTELEIDEN MITOITUS JA PYSÄKÖINTITARVE Tontti Kerrosala yhteensä k-m 2 Asuminen k-m 2 Liiketila k-m 2 Asukasmäärä Pysäköintitarve, asuminen Pysäköintitarve, liiketila Pysäköintitarve, yht. Pysäköinnin määrä (ap) 1 Keravan Tornipysäköinti Oy * 6 2 KOy Keravan Kauppakaari KOy Keravan Kauppakaari Tuusulan Liikekiinteistö Oy ja KOy Keravan Sampotalo (Kaupungintalo) * 13 5 Keravan liikekeskus Oy Järvenpään Liikepaikoitus Oy KOy Paasikivenkatu As Oy Keravan Kauppakaari KOy Keravan Kauppakaari 1 (ent. Anttila) Keravan Seuratalo Oy McDonald's Finland Oy KOy Keravan Kauppakaari 2 (Prisma) Kauppatorin alue Pysäköinnin ylijäämä * Pysäköintilaitoksiin on osoitettu myös yhteensä 192 autopaikkaa Keskikadun nykyisten asuintornien pysäköintiä LASKELMA 9/18

10 pysäköintitaloon sijoittuu tonttien 1, 2 ja 3 pysäköinti, yht. 159 ap sekä tornitalojen pysäköinnistä 96 ap. laitokseen sijoittuu tonttien 4, 5. 6, 7 ja 8 pysäköinti, yht. 292 ap sekä tornitalojen pysäköinnistä 96 ap. Aurinkomäen pysäköintilaitos n. 700 ap tontin 9 pysäköinti, yht 162 ap. maanalainen pysäköntilaitos, 65 ap. tontin 10 ja 11 pysäköintilaitos125 ap. tontin 12 pysäköintilaitos 500ap asukaspysäköinnon lisäksi paikkoja vuokrattavissa ulos, PYSÄKÖINTIKAAVIO 1: /18

11 Kivijalkaliiketilaa Palveluita, laajempia liiketiloja Joustavaa liiketilaa Päivittäistavarakauppa Julkisia palveluita KATUTASON LIIKETILAT 1: /18

12 KERAVAN AUKIO Vapaamuotoinen aukio, jolla on ihmisiä yhdistävänä luonne. Toria tiukennetaan muilta suunnilta, mutta avautuminen Aurinkomäelle nostetaan esille. Aurinkomäen toiminnot yhdistyvät vaiheittain Keravan aukioon. Puisto ja aukio sulautuvat yhteen. Puistoon yhdistyvän aukion luonne poikkeaa voimakkaasti Puuvalon aukion puhtaasti urbaanista luonteesta. Aukion aurinkoisien reunojen arkadit tarjoavat suojaa ja yhdistävät liiketilat aukioon. Esteetön reitti Aurinkomäelle kulkee itäisen arkadin kautta. Aukion olemassa olevaa kiveystä jatketaan ja muokataan. Torimyynti, ruokarekat ja kojut ovat olennainen osa Keravan aukion toimintaa. 12/18

13 KERAVAN KEHITTY VÄ KESKUSTA 13 /18

14 peruskerros 1:250 n. 360 k-m 2 /kerros KOY KERAVAN KAUPPAKAARI 17 Kivijalkakauppojen näyteikkunat avautuvat Kauppakaarelle. Liiketilat toteutetaan korkeaksi ja edulliseksi raakatilaksi, joka on yrittäjien muokattavissa oman toimintansa näköiseksi. Asuinrakennukset pistetalo-typologian kahtiajakautunut versio. Jakaminen pilkkoo massat mittakaavaltaan pienemmiksi Ylimpien kerrosten puolikkaat ovat kerroksen tai kaksi korkeampia. Niissä on penthouse-asuntoja, yhteistiloja tai liiketoimintaa. Tilojen huonekorkeus on normaalia korkeampi. Korttelipuiston puolella on kaksikerroksisia townhouse-asuntoja. Korttelipuisto rajautuu yksityisestä piha-alueesta selkeillä muureilla ja istutuksilla. Korttelipuistoon sijoitetaan yhteisiä leikkialueita ja muita toimintoja, joita ei tarvitse tehdä tonttikohtaisesti. Tämä tukee korttelin yhteisöllisyyttä. Lähes kaikista asunnoista saa avattua näkymiä kahteen suuntaan. Parvekkeet ovat nurkissa sisäänvedettyinä. 14/18

15 TUUSULAN LIIKEKIINTEISTÖ OY JA KOY KERAVAN SAMPOTALO (KAU- PUNGINTALO) Korttelissa kaupungin virastojen toimintaa, liiketiloja ja runsaasti asumista Asuminen lyhtykorttelin mallilla Keravan kaupungin infopiste ja kaupunkilaisten olohuone sijoittuu Kauppakaaren ja Aleksis Kiven tien risteykseen. Kaupungin ajankohtaiset asiat tulevat esille keskustan kulminaatiokohtaan. Virastojen työtilat erillisessä korkeammassa osassa. Kaupungin kokoustiloja voidaan vuokrata myös muille käyttäjille. Korttelin alla on pysäköintilaitos, johon sijoittuu myös läheisten asuinrakennusten pysäköintipaikkoja. 15/18

16 hotelli k-m 2 toimistot k-m 2 asumista k-m 2 istustusallas, suuria puita katutasossa 5000 k-m 2 liiketilaa, hotellin toimintoja ja marketin aulatilaa. päivittäistavarakauppaa 4000 k-m 2 HYBRIDIKORTTELI Korttelikokonaisuus joka näkyy junaradan suuntaan omaleimaisena maamerkkinä. Tarjoaa mahdollisuudet mittaville toiminnoille ja palveluille. Korttelissa suuri päivittäistavarakauppa, hotelli, liiketiloja, asumista ja tarvittava pysäköintikapasiteetti Pysäköintikansi toimii korttelin sisäpihana. Keskelle jätetyssä istutusaltaassa kasvaa isoja puita. pysäköinti 3 kerrosta 500 ap. 16/18

17 PUUVALONAUKIO Asuinkerrostalojen kapeat päädyt kehystävät aukion. Syntyy tunnistettava kaupunkitila. Jalustassa runsaasti liiketiloja ja viihdepalveluita, kuten elokuvateatteri, lasten leikkipaikkoja, kuntosali ja elämyksiä tarjoavia yrityksiä. Aukion reunat varattu liiketilojen toiminnoille, joihin tilat avautuvat. Kulkureitti Aurinkomäelle ja rautatieasemalle. Aukion pohjoisosa nousee kohti Aurinkomäkeä ja avautuu kohti iltapäivän auringonpaistetta. Hyvät olosuhteet ravintoloiden terasseille. 17/18

18 KERAVAN KEHITTY VÄ KESKUSTA 18/18