RAKENTAMISTAPAOHJEET RO , RO , RO , RO , RO

Transkriptio

1 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 1 (9) LENTÄVÄNNIEMEN KESKUKSEN ASEMAKAAVAMUUTOS NRO 8226 RAKENTAMISTAPAOHJEET RO , RO , RO , RO , RO Ohjeen tarkoitus ja sisältö 2 Tontin käyttösuunnitelma 3 Torisuunnitelma 4 Puistoalue Ohjeessa määritellään suunnitteluperiaatteet, jotka asemakaavan määräysten lisäksi ohjaavat rakentamista kaupunkikuvallisesti laadukkaan, omaleimaisen ja viihtyisän asuinympäristön toteutumiseksi. Rakentamistapaohjeiden suositukset ovat lähtökohtana lupatarkastelussa. Mikäli suosituksesta poiketaan, poikkeamiseen tulee olla erityinen syy, ja sen vaikutukset kaupunkikuvaan tulee selvittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Korttelialueilla on noudatettava tämän ohjeen rakentamistapaa koskevia määräyksiä. Ennen rakennusluvan hyväksymistä on tehtävä tontin käyttösuunnitelma. Suunnitelma on tontin hallintamuodosta riippumatta hyväksytettävä rakennusvalvontavirastossa. Hyväksytty suunnitelma liitetään rakennuslupahakemukseen. Hyväksytettävä tontinkäyttösuunnitelma on kaupungin tonttien osalta myös tontinluovutusehtona. Suunnitelmassa (1:200) esitetään rakennusten sijoittelu, pihajärjestelyt ja materiaalit, liittyminen ympäristöön, valaistuksen periaatteet, pysäköinti ja tontin rajaus, istutukset, aitojen ja porttien sijoittelu sekä tyyppi. Tonttia reunustavat alueet tulee esittää tontin käyttösuunnitelmassa vähintään viiden metrin matkalta. Esitys on kuitenkin tehtävä tarpeeksi laajana, jotta rakennusten tai pysäköintialueiden rajaaman tontin järjestelyt ja toiminta kokonaisuudessaan käyvät siitä ilmi. Lentävänniementorista laaditaan erillinen torin yleissuunnitelma, johon liittyy viereisen LPA-alueen ja lähiympäristön ohjeellinen suunnittelu. Toria ympäröivien alueiden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan torisuunnitelman ohjeita ja alueet sovitetaan yhteen torisuunnitelman kanssa. Pyhällönpuistoa koskevat ohjeet Käyttötarkoitus Kaava-alueeseen sisältyvän puistoalueen käyttötarkoitus on toimia ympäröivien korttelien lähivirkistysalueena. Puistoalue muodostaa myös näkösuojaa korttelin 2710 koillispuolelle.

2 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 2 (9) 5 Katuympäristö Maanpinnan käsittely ja muotoilu Maanpinnan muotoilulla pyritään liittämään puistoalue luontevasti ympäröivään kortteli- ja katualueeseen ja välttämään jyrkkiä maastoleikkauksia. Maanpinnan käsittely rajoittuu välttämättömiin toimenpiteisiin, joilla parannetaan maaston kulutuskestävyyttä tai alueisiin, joilla maanpinnan korkeussuhteita on muotoiltava. Kasvillisuus Puiston luonnollista kasvillisuutta pyritään säästämään ja tukemaan. Istutettavina kasveina käytetään luonnossa esiintyviä lajeja. Puustoa täydennetään istuttamalla yksittäispuita ja puuryhmiä. Lajeina käytetään paikalle tyypillisiä lehti- ja havupuita. Kulku- ja oleskelualueet Puistoalueen läpi johdetaan kaksi kulutuskestäväksi päällystettyä polkua vakiintuneiden kulku-urien kohdalle maastomuotoja seuraten. Katualueita koskevat ohjeet Katujen tasaukset Katujen tasaukset noudattavat pääsääntöisesti vallitsevaa maaston korkeustasoa ja ne sovitetaan huolellisesti yhteen korttelialueiden suunnitelmien kanssa. Maastoleikkaukset Maastoleikkaukset muotoillaan ja viimeistellään huolellisesti niin, että syntyy korkeatasoista, turvallista ja viihtyisää kaupunkiympäristöä. Puurivit Katusuunnittelussa tulee huomioida Männistönkujan ja Halkoniemenkadun muuttunut asema kaupunkirakenteessa tukemalla niitä katupuuriveillä ja istutuskaistoilla. Kadun kalusteet ja tekniset laitteet Valaisimet, tekniset laitteet, rakennelmat ja opasteet tulee sijoitukseltaan, mitoiltaan ja muotoilultaan sovittaa toisiinsa, osaksi korkeatasoista kaupunkikuvaa. Valaistus Katualueen valaistus tulee ratkaista alueelle laadittavan, laajemman valaistussuunnitelman perusteella, jossa tulee painottaa kaupunkikuvallisia seikkoja muiden vaatimusten ohella.

3 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 3 (9) 6 RO Kortteli 2701, tontti 11 Päiväkodin tonttia koskevat ohjeet Pysäköinti- ja huoltoalueet Pysäköinti- ja huoltoalueet on erotettava leikkipihasta aitaamalla. Alueet tulee rajata kadun suuntaan istutuksilla. Päiväkodin saattoliikenteen suunnitteluun ja jäsentämiseen on panostettava erityisesti ja se on järjestettävä turvalliseksi ja toimivaksi. Saattoliikenteen toiminta on esitettävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Polkupyörillä tapahtuva saattoliikenne on huomioitava suunnittelussa. Riittävällä ja tarkoituksenmukaisella valaistuksella on varmistettava kulkualueiden turvallisuus. Leikkipiha Päiväkodille on osoitettava riittävä määrä maapohjaista leikkialuetta, tavoitteena 20 m2/hoitopaikka. Vähimmäismäärä on 5 m2/hoitopaikka, jolloin läheiseltä puistoalueelta on osoitettava päiväkodin käyttöön leikkialue, jonne on suora ja turvallinen kulkuyhteys. Pihalle on istutettava puita, puuryhmiä ja muita istutuksia välttäen myrkyllisiä tai muuten vaarallisia lajeja. Pihan muotoilulla on pyrittävä luomaan vaihtelevaa ja virikkeistä ympäristöä, erityisesti lasten mittakaavassa. Julkisivut Päiväkoti Lentävänniemenkadun ja Männistönkujan varressa on osa kaupunkikuvaa, mikä on otettava huomioon julkisivujen jäsentelyssä, materiaalivalinnoissa ja viimeistelyssä. Rakennuksesta on pyrittävä tekemään muotoilultaan ja ilmeeltään omaleimainen. Leikkipihan puolella julkisivut tulee jäsentää pienempiin osiin, tavoitellen lapsen mittakaavaa. Rakennuksen muotoilussa on huomioitava mahdollisimman hyvä päivänvalon saanti leikkipihalle, joka muuten voi jäädä varjoisaksi iltapäivällä.

4 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 4 (9) 7 RO Kortteli 2701, tontti 12 Palvelutalon tonttia koskevat ohjeet Oleskelupiha Rakennuksen yhteyteen on järjestettävä riittävät, kaikkien kiinteistön asukkaiden käytössä olevat oleskelualueet, joita on osoitettava yhteensä vähintään 8 m2/asunto. Niille on järjestettävä turvallinen ja helposti käytettävä yhteys asunnoista. Osa oleskelualueista voidaan toteuttaa pysäköintikannelle. Vähintään puolet oleskelupihasta on kuitenkin oltava maapohjaista. Alueen muotoilun, istutuksien, rakennelmien ja kalustuksen avulla on luotava viihtyisää, turvallista ja tuulelta suojattua ympäristöä, jossa otetaan huomioon eri-ikäisten käyttäjien tarpeet. Pysäköintikansi Pysäköintikannen tulee liittyä rakennukseen ja ympäröivään alueeseen luontevasti niin, että alue muodostuu kokonaisuutena viihtyisäksi ja viimeistellyksi elinympäristöksi. Pysäköintitiloihin johtava ajoluiska on sovitettava huolellisesti osaksi ympäristöä muotoilun ja materiaalien avulla sekä viimeisteltävä korkeatasoisesti. Erityisesti on vältettävä kuilumaista vaikutelmaa. Julkisivut Rakennuksen liittyminen maantasoon Lentävänniementorin puolella sekä alimmat kerrokset on muotoiltava niin, että syntyy jalankulkijan kannalta elävää ja mielenkiintoista kaupunkiympäristöä. Sokkelikerroksen väritys erityisesti kadun ja torialueen suuntaan on tumma harmaa. Julkisivumateriaali voi olla hiottu ja/tai uritettu läpivärjätty betoni tai luonnonkivi. Sokkelikerroksen julkisivut muihin suuntiin on jäsennettävä niin, että rakennuksen hahmo säilyy johdonmukaisena, eikä synny kulissimaista vaikutelmaa. Muilta osin julkisivun tulee olla sävyltään lämmin. Pääasiallisena julkisivumateriaalina voidaan käyttää läpivärjättyä betonia, sileää rappausta, rappauksenomaista pintaa, tiililaattaa tai puhtaaksimuurattua tiiltä. Rakennusmassan muotoilussa, julkisivun jäsentelyssä, värityksessä ja materiaalivalinnoissa on kiinnitettävä erityistä huomiota sen keskeiseen asemaan alueen kaupunkikuvassa. Umpinaista sokkelikerrosta ei sallita, vaan maantason tilojen on oltava pääosin ikkunallisia. Aukotus, huonekorkeus ja mitoitus on tehtävä niin, että ne sallivat tilojen käytön tarvittaessa asuin-, liike- tai harrastustiloina. Erityisesti Lentävänniementorin puolella katutasoon on pyrittävä sijoittamaan liike- ja palvelutiloja.

5 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 5 (9) 8 RO RO Kortteli 2701, tontti 13 LPA-korttelialuetta koskevat ohjeet Paikoitusalue Alue palvelee torin ja liikkeiden asiointia. Pysäköintialue on keskeisen sijaintinsa vuoksi toteutettava materiaaleiltaan, rajaukseltaan, jäsentelyltään ja viimeistelyltään korkeatasoisena osana kaupunkiympäristöä. Ympäristön vehreyden säilyttämiseksi on käytettävä puuistutuksia osana alueen jäsentämistä. Alueen suunnittelussa on huomioitava turvallinen, esteetön kulku Näkövammaisten tarpeet on huomioitava alueen jäsentelyssä, materiaalien valinnassa ja rakenteiden, kuten reunakivien viimeistelyssä. Hulevesien johtaminen ja käsittely on suunniteltava huolellisesti ja esitettävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Alue on toteutettava viimeistellyksi viimeistään siihen rajoittuvien rakennusten uudis-, muutos- tai lisärakentamisen yhteydessä. Toriin rajoittuvien alueiden maanpinnan käsittely Lentävänniementorista laaditaan erillinen torin yleissuunnitelma, johon liittyy viereisen LPA-alueen ja lähiympäristön ohjeellinen suunnittelu. Toria ympäröivien alueiden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan torisuunnitelman ohjeita ja alueet sovitetaan yhteen torisuunnitelman kanssa. Kortteli 2701, tontti 14 AL-korttelialuetta koskevat ohjeet Liittyminen katualueeseen Alueen suunnittelu tulee sovittaa yhteen katusuunnitelmien kanssa ja sen toteutuksessa on huomioitava hyvä liittyminen katualueeseen visuaalisesti, teknisesti ja toiminnallisesti. Pysäköintitiloihin johtava ajoluiska on sovitettava huolellisesti osaksi katuympäristöä muotoilun ja materiaalien avulla sekä viimeisteltävä korkeatasoisesti. Umpinaista sokkelikerrosta ei sallita, vaan katutason tilojen on oltava pääosin ikkunallisia, poikkeuksena liikerakennuksen katutasossa sijaitsevat varasto- ja huoltotilat. Aukotus, huonekorkeus ja mitoitus on tehtävä niin, että ne sallivat tilojen käytön tarvittaessa liike- ja harrastustiloina.

6 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 6 (9) On suotavaa yhdistää asuntoja katutason tiloihin tai järjestää siihen mahdollisuus niin, että kortteliin voidaan muodostaa esim. kahden kerroksen asuinliiketiloja. Kadun varren aukio - uot(500) Aukiosta on muodostettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen ja viihtyisä oleskelu- ja asiointiympäristö, jonka suunnittelussa huomioidaan mahdollinen pikaraitiotien linjaus ja pysäkkialue. Suunnitelmat sovitetaan korkeusasemien, materiaalivalintojen ja teknisten ratkaisujen osalta yhteen katusuunnitelmien kanssa. Alue on toteutettava viimeistään siihen rajoittuvien rakennusten muutos- tai lisärakentamisen yhteydessä. Aukion toteutussuunnitelma ja mahdolliset muutossuunnitelmat on päivitettävä aina kiinteistöä koskevien rakennuslupahakemusten yhteydessä. Maanpinnan korkeussuhteet on sovitettava huolellisesti ympäröivään katualueeseen (katusuunnitelmiin) ja rakennusten maantasokerroksiin. Suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava esteettömyys. Laatoituksen ja kiveyksen osuus on vähintään 50 % aukion pintaalasta. Aukiolle on sijoitettava kaupunkikuvallisesti korkeatasoisia julkisen tilan kalusteita, joilla rajataan tilaa sekä luodaan tapaamis- ja istuskelupaikkoja kaupunkilaisten käyttöön. Valaisimet, tekniset laitteet, rakennelmat ja opasteet tulee sijoitukseltaan, mitoiltaan ja muotoilultaan sovittaa osaksi korkeatasoista kaupunkikuvaa. Valaistuksesta on laadittava suunnitelma, jossa painotetaan tilan jäsentymistä ja kokonaiskuvan muodostumista. Pelkästään riittävä valaistustaso ei täytä korkeatasoisen kaupunkikuvan vaatimuksia. Aukiolle on suotavaa toteuttaa suihkulähde tai kaupunkimainen vesiaihe tai varata sille toteutusmahdollisuus. Aukiota voidaan kiveyksen, laatoituksen ja kiintokalusteiden lisäksi jäsentää myös kaupunkimaisesti toteutetuilla puuistutuksilla tai matalammilla istutusaiheilla. Hulevesien johtamiseen ja käsittelyyn on kiinnitettävä huomiota. Pysäköinti ja pysäköintialueen jäsentäminen Pysäköintialue on näkyvän sijaintinsa vuoksi toteutettava materiaaleiltaan, rajaukseltaan, jäsentelyltään ja viimeistelyltään korkeatasoisena osana kaupunkiympäristöä. Suunnitelmat sovitetaan korkeusasemien, materiaalivalintojen ja teknisten ratkaisujen osalta yhteen katusuunnitelmien kanssa. Toriin rajoittuvan alueen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan torisuunnitelman ohjeita ja alue sovitetaan yhteen torisuunnitelman kanssa.

7 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 7 (9) Alue suositellaan rajattavaksi Lentävänniementorin suuntaan sovittamalla korkeussuhteet niin, että torialue on noin metrin pysäköintialueen pintaa korkeammalla, käyttäen lohkokivistä ladottua, muurattua tai tiiliverhoiltua tukimuuria, joka nousee torin pinnasta istumakorkeudelle ja jota täydennetään matalilla istutuksilla. Ympäristön vehreyden säilyttämiseksi on käytettävä puuistutuksia osana alueen jäsentämistä. Alue on toteutettava viimeistään siihen rajoittuvien rakennusten muutos- tai lisärakentamisen yhteydessä. Alueen suunnittelussa on huomioitava turvallinen, esteetön kulku pysäköintialueen jokaisella osalla. Näkövammaisten tarpeet on huomioitava alueen jäsentelyssä, materiaalien valinnassa ja rakenteiden, kuten reunakivien viimeistelyssä. Polkupyörien pysäköintiä varten on järjestettävä riittävät ja tarkoituksenmukaiset alueet lähelle kaupan sisäänkäyntejä. Hulevesien johtaminen ja käsittely on suunniteltava huolellisesti ja esitettävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Alueen pinta-alasta tulee olla laatoitettua tai kivettyä pintaa vähintään 3 %. Kiinteistön ja kaupan huolto Lastaustoiminnat ja jätehuolto tulee erottaa katutilasta muurirakenteella tai sijoittamalla ne sisätiloihin sekä kaupunkikuvallisesti korkeatasoisella portilla, joka estää huoltotoimien näkymisen kadulle. Leikki- ja oleskelualueet Asuinrakentamisen yhteyteen on järjestettävä riittävät, kaikkien kiinteistön asukkaiden käytössä olevat leikki- ja oleskelualueet, joita on osoitettava yhteensä vähintään noin 400 m2. Oleskelupiha voidaan toteuttaa matalamman rakennusosan katolle. Sinne on järjestettävä turvallinen ja helposti käytettävä yhteys asuntojen porrashuoneista. Alueen muotoilun, istutuksien, rakennelmien ja kalustuksen avulla on luotava viihtyisää, turvallista ja tuulelta suojattua ympäristöä, jossa otetaan huomioon eri-ikäisten käyttäjien tarpeet. Tornin erityisratkaisut Korkean rakennusmassan (XII) muotoilussa, julkisivun jäsentelyssä, värityksessä ja materiaalivalinnoissa on kiinnitettävä erityistä huomiota sen asemaan alueen sisäisenä ja ulkoisena maamerkkinä. Rakennuksen liittyminen maantasoon sekä alimmat kerrokset on muotoiltava niin, että syntyy jalankulkijan kannalta elävää ja mielenkiintoista kaupunkiympäristöä. Rakennusmassan muotoilussa on pyrittävä veistoksellisuuteen. Parvekkeiden ja ilmastointikonehuoneiden suunnittelussa on huomioitava, että ne muodostavat eheän ja kaupunkikuvallisesti merkittävän kokonaisuuden.

8 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 8 (9) 10 RO Sokkelikerroksen väritys on tumma harmaa. Julkisivumateriaali voi olla hiottu ja/tai uritettu läpivärjätty betoni tai luonnonkivi. Muilta osin julkisivun tulee väritykseltään ja/tai materiaaliltaan olla kaupunkikuvassa erottuva. Julkisivumateriaalina voidaan käyttää läpivärjättyä hiottua betonia, keraamista laattaa tai luonnonkiveä. Rakennuslupavaiheessa on esitettävä mallinnus- ja visualisointiaineisto, josta käy ilmi rakennuksen vaikutus katunäkymiin sekä näkymiin läheisistä kortteleista ja Lentävänniementorilta. Lisäksi on esitettävä korkean rakennusmassan vaikutus kaukonäkymiin Lielahden ja Näsijärven suunnista. Suunnitteluratkaisulla on järjestettävä mahdollisuus toteuttaa kiinteistöä palveleva saunaosasto korkean rakennusmassan huipulle kerrosluvun estämättä. Vanhan liikerakennuksen julkisivun käsittely Lisärakentamisen tai muutostöiden yhteydessä on pyrittävä kunnioittamaan alkuperäisen liikerakennuksen rakentamisajalle tyypillistä rakennetta ja julkisivujäsentelyä. Kortteli 2710, tontti 2 Pyhällönpuiston ja Halkoniemenkadun välistä kerrostalotonttia koskevat ohjeet Pysäköinti ja jätehuolto Pysäköintialuetta tulee jäsentää ja se tulee erottaa katualueesta sekä leikki- ja oleskelualueista istutuksin, aitaamalla, katosten tai vastaavien rakennelmien avulla. Jätteenkäsittely tulee vastaavalla tavalla erottaa katukuvasta. Pysäköintikannen tulee liittyä rakennukseen ja ympäröivään alueeseen luontevasti niin, että alue muodostuu kokonaisuutena viihtyisäksi ja viimeistellyksi elinympäristöksi. Leikki- ja oleskelualueet Rakentamisen yhteyteen on järjestettävä riittävät, kaikkien kiinteistön asukkaiden käytössä olevat leikki- ja oleskelualueet, joita on osoitettava yhteensä vähintään 10 m2/asunto. Niille on järjestettävä turvallinen ja helposti käytettävä yhteys asunnoista. Osa leikki- ja oleskelualueista voidaan toteuttaa pysäköintikannelle. Vähintään puolet oleskelupihasta on kuitenkin oltava maapohjaista. Alueen muotoilun, istutuksien, rakennelmien ja kalustuksen avulla on luotava viihtyisää, turvallista melulta ja tuulelta suojattua ympäristöä, jossa otetaan huomioon eri-ikäisten käyttäjien tarpeet. Pihalle on istutettava puita, puuryhmiä ja muita istutuksia välttäen myrkyllisiä tai muuten vaarallisia lajeja.

9 FCG Finnish Consulting Group Oy Rakentamistapaohjeet 9 (9) Pihan muotoilulla on pyrittävä liittymään luontevasti Pyhällönpuistoon ja luomaan vaihtelevaa ja virikkeistä ympäristöä, erityisesti lasten mittakaavassa. Suhde Halkoniemenkatuun Rakennuksen liittyminen maantasoon kadun puolella sekä alimmat kerrokset on muotoiltava niin, että syntyy jalankulkijan kannalta elävää ja mielenkiintoista kaupunkiympäristöä. Rakennusmassan muotoilussa, julkisivun jäsentelyssä, värityksessä ja materiaalivalinnoissa on kiinnitettävä huomiota sen asemaan alueen kaupunkikuvassa. Umpinaista sokkelikerrosta ei sallita, vaan maantason tilojen on oltava pääosin ikkunallisia. Aukotus, huonekorkeus ja mitoitus on tehtävä niin, että ne sallivat tilojen käytön asuntoina tai tarvittaessa liike- ja harrastustiloina. Sokkelikerroksen väritys on tumma harmaa. Julkisivumateriaali voi olla hiottu ja/tai uritettu läpivärjätty betoni tai luonnonkivi. Muilta osin julkisivun tulee olla sävyltään lämmin. Pääasiallisena julkisivumateriaalina voidaan käyttää läpivärjättyä betonia, sileää rappausta, rappauksenomaista pintaa, tiililaattaa tai puhtaaksimuurattua tiiltä. Pysäköintitiloihin johtava ajoluiska on sovitettava huolellisesti osaksi ympäristöä muotoilun ja materiaalien avulla sekä viimeisteltävä korkeatasoisesti. Luiskan toteutuksessa on pyrittävä välttämään kuilumaista vaikutelmaa. Kadun puolella ei suositella maahan ulottuvia kantavia parvekeseiniä tai pilareita. Kadun puolella parvekkeet voivat ulottua 80 cm julkisivupinnan ulkopuolelle. Jos kadun puolelle toteutetaan parvekkeita, niiden muotoilussa, materiaalivalinnoissa ja mitoituksessa tulee pitäytyä kaupunkimaisen niukkailmeisissä ratkaisuissa ja julkisivupinnan hillityssä syvyysvaihtelussa.