Kaupunkikehityspalvelut. Kaupunkisuunnittelu. Mököistenkatu LUKKARINMÄKI 12 KAAVA-ALUE. Pormestarinkatu RINMÄKI 12

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut KAAVA-ALUE Tahkonkatu Ilomäenkatu Kurimonkuja tu Kellonsoittajankatu Ilomäenkatu Havunkatu Lukkarinkuja Lukkarinkuja ankatu Vuorikuja Perniöntie Perniöntie Mököistenkatu Mikonrinne Malturinkatu Salmenranta Röykkälänkatu Röykkälänkatu Rummunlyöjänkatu Reeninkatu Raatihuoneenkatu Pormestarinkatu Uskelankirkkotie Tuomarinkuja Tehdaskatu RINMÄKI 12 LUKKARINMÄKI

2 MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET REENINKATU MAANOMISTUSKARTTA 1:

3 LIITE 3 OTE SALON YLEISKAAVASTA 2020

4

5

6

7

8

9 SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET file://srvxcity02/kvt/suojelu/3/369htm Sivu 1/ SALON KAUPUNGIN SUOJELUKOHTEET Nimi: Asuinrakennukset, Reeninkatu 5, 7 ja 9 Kohdenumero: 369 Kuvattu: Kuvaus: Päätös: Muuta: Leinon konepajan työläisille rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 91; arvoltaan paikallinen kohde Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan valtakunnallinen kohde

10 Kaupunkisuunnittelu Kaupunkikehityspalvelut RÖYKKÄLÄNKATU REENINPUISTO MIKONPUISTO ILOMÄENKATU REENINKATU ILO k 200m2 200m m AR-11 AO-26 I3/4 I3/4 II P AR-1 AO-2 AO AO-34 R-34 Y-9 Y-10 I1/2 1/2I 1/2I I1/2 ma-1 ma-1 AR-17 1/2I e=04 250m2 II II I I I I I I I m2 200m2 160m2 I e= m2 200m2 200m2 200m2 200m2

11 Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA REENINKATU ASEMAKAAVAN MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan kaavatyön lähtökohdista ja tavoitteista, kaavan vaikutusten arvioinnista, kaavoitusprosessin kulusta sekä siitä, missä vaiheessa ja millä tavoin osalliset voivat vaikuttaa kaavan suunnitteluun Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa korjataan ja täydennetään kaavoitusprosessin aikana tarpeen mukaan SUUNNITTELUALUE Salon kaupunki, Lukkarinmäen (12) kaupunginosan korttelin 8 tontit 1-3 ja osa katualueesta Sijaintikartta Suunnittelualue sijaitsee Salon keskusta-alueella Lukkarinmäessä, Röykkälänkadun, Reeninkadun ja Ilomäenkadun rajaamalla alueella Alue on kooltaan noin 5403 m 2 Kaavamuutosalueella on olemassa olevat asuinrakennukset ALOITE Asemakaavan muutos perustuu kaupungin vuoden kaavoitusohjelmaan, jonka kaupunginhallitus hyväksyi Aloite asemakaavan muuttamiseksi on tullut kaupungilta TAVOITTEET Kaupungin tavoitteena on rakennusten suojeleminen asemakaavalla ja muuttaa asemakaava vastaamaan toteutunutta maankäyttöä Samalla tarkistetaan tonttien rajaukset siten, että rakennukset eivät sijaitse osittain katualueella Tällä hetkellä tontit 1 ja 3 eivät ole voimassa olevan tonttijaon mukaisia ja ovat rakennuskiellossa Asemakaavan yhteydessä on tarkoitus tehdä sitova tonttijako

12 LÄHTÖTIEDOT Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto 2 VIISTOKUVA SUUNNITTELUALUEELTA Blom Pictometry 2008 Kaavamuutosalue on keskellä asuinaluetta rajautuen idässä puistoalueeseen Tontilla on kolme Salon yleiskaavassa 2020 suojeltua rakennusta Röykkälänkadun länsipuolelta alkaa valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö: Uskelan kirkonmäki ja Lukkarinmäen esikaupunkiasutus Lukkarinmäen asuntoalue on huomioitu Salon yleiskaavassa 2020, jossa kohde numero 90; arvoltaan valtakunnallinen kohde Huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa: arvoltaan valtakunnallinen kohde Kaupunkikuvaa hallitseva Lukkarinmäki liitettiin Salon kauppalaan 1932, mutta sen asutushistoria ulottuu huomattavasti kaukaisempiin aikoihin Raivaajankadun ja Kulkurinkujan risteyksen tienoilta on löydetty rautakautisen kalmiston jäänteitä Paikan keskeisestä merkityksestä kertovat vanha Turun ja Viipurin välinen Rantatie sekä se, että paikalle rakennettiin keskiajalla kappeli Vanhaa rakennuskantaa on säilynyt erityisesti Lukkarinkujan varrella Vanhimmat puutalot mäellä ovat 1800-luvun keskivaiheilta Uskelankirkkotien varrella on lukuisia luvun alun pientaloja Loivemmille sivurinteille on rakennettu ja 1930-luvuilla Lukkarinmäen alue on arvioitu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi ympäristöksi Suunnittelualueen rakennukset on suojeltu Salon yleiskaavassa 2020 suojelumerkinnällä sr91; arvoltaan paikallinen kohde Rakennukset on huomioitu Salon seudun maakuntakaavassa arvoltaan valtakunnallinen kohde Kuvaus: Leinon konepajan työläisille rakennettu kolmen puisen asuintalon kokonaisuus Alkuaan kussakin taitekattoisessa rakennuksessa oli kahdeksan asuntoa Maanomistus Kaava-alueen omistaa Salon kaupunki Maakuntakaava Salon seudun maakuntakaavassa (vah2008) alue on taajamatoimintojen aluetta (A) - Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet - Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita

13 Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto 3 Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vah2009) Kaavassa alue on pientalovaltaista aluetta (AP) Asemakaava Suunnittelualueella voimassa olevassa vahvistetussa asemakaavassa alue on rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR-1) Rakennusta ei saa sijoittaa 4 m:ä lähemmäksi naapuritontin rajaa Kullekin asuntotontille on rakennuslupahakemuksen yhteydessä osoitettava myös autotallin rakentamismahdollisuus KESKEISET OSALLISET Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat, yritykset ja asukkaat Kaupungin toimialat ja päättäjät (kaupunkisuunnittelulautakunta, rakennus- ja ympäristölautakunta, vapaa-ajan lautakunta, liikelaitos Salon Kaukolämpö, liikelaitos Salon Vesi) Viranomaiset (Varsinais-Suomen ELY keskus, Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos, Varsinais- Suomen maakuntamuseo) Sähkö- ja teleyhtiöt Salon Lukkarinmäki-seura Muita osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon ja muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman ja tarkasteltavien vaihtoehtojen toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia mm yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan, asumiseen, palveluihin, työpaikkoihin sekä ympäristön terveellisyyteen ja turvallisuuteen ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä Arviointi tulee pohjautumaan osin jo olemassa oleviin selvityksiin KAAVAN ETENEMINEN JA ALUSTAVA AIKATAULU Asemakaavan muutos laaditaan kaupungin omana työnä Kaavan laadinta alkaa alkuvuodesta 2015 Tavoitteena on, että kaavaprosessi saadaan päätökseen vuonna 2015 Mahdolliset lisäselvitykset ja neuvottelut saattavat viivyttää aikataulua huomattavasti

14 2015 I Salon kaupunki Kaupunkisuunnitteluosasto II 2015 III LUONNOSVAIHE EHDOTUSVAIHE HYVÄKSYMISVAIHE Julkinen tiedottaminen kaavatyön eri vaiheissa: Kaavan vireille tulosta on kuulutettu Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla Salon Seudun Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla, joka sijaitsee kaupungintalolla sekä sähköisellä ilmoitustaululla internetissä Kaavatyön kulkua voi seurata kaupungin internet-sivuilla osoitteessa Kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunginhallituksen sekä -valtuuston kokousten pöytäkirjat ovat luettavissa osoitteessa 1 Aloitusvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä koko suunnittelutyön ajan Salon kaupunkisuunnitteluosastolla, os Horninkatu 2-4 ja internetissä osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka Kaavan aloitusvaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään tiedoksi Varsinais-Suomen ELY - keskukselle 2 Valmisteluvaihe/ kaavaluonnos Keväällä 2015 valmistellaan asemakaavaluonnos, jonka kaupunkisuunnittelulautakunta asettaa nähtäville MRA 30 :n mukaisesti 14 päivän ajaksi Valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksen lisäksi lähettämällä kirjeet kaava-alueen ja siihen välittömästi rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajille Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä oloaikana Luonnosvaiheessa mielipiteen voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle Luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta 3 Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, jonka kaupunginhallitus asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRA 27 ) Ehdotusvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuuluttamalla ja lähettämällä ulkopaikkakuntalaisille kirjeet Maanomistajat, asukkaat ja muut osalliset voivat esittää kaavaehdotusta koskevan muistutuksen nähtävillä oloaikana Muistutukset tulee osoittaa kaupunginhallitukselle ja toimittaa kirjallisina hallinto-osaston kirjaamoon (käyntiosoite Tehdaskatu 2, postiosoite PL 77, Salo) tai lähettää sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@salofi Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa Ehdotuksesta pyydetään viranomaisilta ja muilta julkisilta tahoilta uudelleen lausunnot, jos kaavaehdotukseen on tehty huomattavia muutoksia luonnoksen nähtävillä olon jälkeen 4 Hyväksyminen Kaupungin hallintosäännön 4 :n mukaan kaupunginhallitus päättää vaikutukseltaan muiden kuin merkittävien asemakaavojen hyväksymisestä (MRL 52 ) Tämän asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus Hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, mikäli oikeus antaa valitusluvan Jos kaavasta ei valiteta, se tulee voimaan, kun asiasta on ilmoitettu kuulutuksella (ns lainvoimaisuuskuulutus) kaupungin ilmoitustaululla ja Salon Seudun Sanomissa YHTEYSTIEDOT Salon kaupunki Kaavasuunnittelija Kaupunkisuunnitteluosasto Virpi Elovaara Hornintie 2-4 p HALIKKO virpielovaara@salofi

15 REENINKATU kaavaluonnos LIITE 6 1:1000

16

17

18 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 734 Salo Täyttämispvm Kaavan nimi Reeninkatu Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,5401 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5401 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 0, , ,19 0, A yhteensä 0, , ,29 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,2-0,0076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

19 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut [ha +/-] Kerrosalan muut [km² +/-] Yhteensä 0, , ,19 0, A yhteensä 0, , ,29 0, AK 0, , ,29 0, AR -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,2-0,0076 Kadut 0, ,0-0,0076 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä Asemakaava

20 REENINKATU kaavaehdotus LIITE 9

21

22