MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU

Transkriptio

1 SELOSTUS Asemakaavan muutos: Hauhontie Kaavanro: 56 MAANKÄYTÖN SUUNNTTELU Asemakaavaselostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Kohde /Tunnistetiedot HML/0/ / kaupunginosa, tontti , osa kiinteistöä Sijaintikartta Lähisijaintikartta

2 Kaavoituksen vaiheet Vireilletulo (kaavoituskatsaus) Luonnos nähtävillä Kaupunkirakennelautakunta xx.xx.xxxx Kaupunkirakennelautakunta xx.xx.xxxx Kaavan tarkoitus Muutetaan huoltoasemarakennusten korttelialueen käyttötarkoitus palvelu/toimitila/liikerakennusten korttelialueeksi. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavakartan pienennös ja kaavamääräykset Poistuva asemakaava Asemakaavan seurantalomake Palaute ja vastineet (lausunnot, mielipiteet, muistutukset) Luettelo selvityksistä - Maanomistus Kiinteistö on yksityisessä omistuksessa. Nykytilanne ja lähiympäristö Suunnittelualueen laajuus 7 m². Tontilla on v. 96 valmistunut yksikerroksinen huoltoasemaja korjaamorakennus, joka on kooltaan 85 k-m². Rakennus sijaitsee tontin keskellä. Tontilla on suoritettu pilaantuneen maan puhdistus vuonna 07. Likimain puolet tontin alueesta on Vuorenselänharjun vedenhankintaa varten tärkeää pohjavesialuetta. Alue on kunnallisteknisen huollon piirissä. Jätevesiviemäri on Hauhontien varrella, vesijohto ja paineviemäri kulkevat tontin takaosan läpi. Suunnittelutilanne Asemakaava nro 8-59 (6..996): Huoltoasemarakennusten korttelialue (LH). Rakennusoikeus on 07 k-m² osoitettuna tehokkuusluvulla e=0.0 ja kerrosluku. Hauhon Kirkonkylän hyväksytyssä oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa alue on osoitettu tieliikenteen alueeksi merkinnällä LM. Kanta-Hämeen voimassa olevien maakuntakaavojen yhdistelmässä alue on Asuntovaltaista aluetta, jolla arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään (As). Hämeenlinnan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan..09. Pohjakartta: Rasterimuotoinen pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista..999 annetun asetuksen vaatimukset.

3 Ote kantakartasta Ote voimassa olevasta asemakaavasta

4 Ote Hauhon kirkonkylän oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta.

5 Aloite ja tarve Kaavamuutos laaditaan maanomistajan aloitteesta. Alue on pohjavesialuetta, ja alueen pilaantunut maaperä on kunnostettu öljysuojarahaston tuella. Kunnostusavustuksen ehtona oli tontin käyttötarkoituksen muuttaminen. Osalliset Osallisia ovat maankäyttö- ja rakennuslain 6 :n mukaan alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Kuntalaiset ja yhteisöt: maanomistajat, asukkaat ja alueella toimivat yhdistykset Verkoston haltijat: Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy, Elenia Oy ja Elenia Lämpö Oy Valtion ja kaupungin viranomaiset / aluehallinto: Hämeen ELY-keskus, Kanta-Hämeen Pelastuslaitos ja kaupungin eri yksiköt Osallistuminen, tiedottaminen ja vuorovaikutusmenettelyt Vireilletulo: Kaavahanke tuli vireille vuoden 07 kaavoituskatsauksessa. Kaavahanke sisältyy myös vuoden 09 kaavoituskatsaukseen, joka on jaettu kotitalouksille postin mukana. Luonnosvaiheen kuuleminen: kesäkuu 09 Valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedotetaan naapureille kirjeellä, muille osallisille sähköpostilla. Lisäksi nähtävillä olosta ilmoitetaan kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja kaava-aineisto löytyy kaavan internetsivulta. Viranomaisilta ja yhteistyötahoilta pyydetään kommentit / lausunnot. Kaavan valmisteluaineisto pidetään esillä kaupungin verkkopalvelussa em. kaavasivuilla. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä hankkeesta valmisteluvaiheen kuulemisen aikana ( pv), jolloin asiakirjoihin voi tutustua myös kaavoitusyksikössä. Kirjalliset mielipiteet ja muu palaute toimitetaan kaavoitusyksikköön jäljempänä olevaan osoitteeseen tai sähköpostilla kaupunkirakenne@hameenlinna.fi. Suullinen palaute voidaan antaa suunnittelijalle tai soittamalla asiakaspalvelunumeroon. Ehdotusvaiheen kuuleminen: elo-syyskuu 09 Kaupunkirakennelautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville päivän ajaksi. Siitä ilmoitetaan kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla ja naapureille lähetetään kirje. Sähköisen ilmoitustaulun osoite on Kaavaehdotuksen ollessa julkisesti nähtävänä (maankäyttö- ja rakennuslaki 65, maankäyttö- ja rakennusasetus 7 ) osallisten lisäksi kaikki kunnan jäsenet voivat jättää muistutuksen. Mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta osoitetaan kaupunkirakennelautakunnalle ja toimitetaan osoitteella: Hämeenlinnan kaupunki, kaupunkirakennelautakunta, PL 8, 0 Hämeenlinna tai kaupunkirakenne@hameenlinna.fi Hyväksyminen: syys-lokakuu 09 Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkirakennelautakunta. Kaavan hyväksymispäätöksestä voidaan jättää kunnallisvalitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Tavoitteet Muutetaan alueen käyttötarkoitus pohjavesialueelle paremmin soveltuvaan toimintaan. Asemakaavaratkaisu Tontin käyttötarkoitus on muutettu Liike-ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi KTY. Kaavakartalle on lisätty merkintä ja määräys pohjavesialueesta, sekä tontin takaosassa kulkevien vesijohdon ja paineviemärin paikka on merkitty maanalaisen johdon merkinnällä. Rakennusalan ja maanalaisen johdon alueen

6 ulkopuoliset tontin osat on määrätty istutettaviksi alueen osiksi. Suurin sallittu kerrosluku on edelleen. Mitoitus Tontin pinta-ala on 7 m². Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.0, joka tarkoittaa 05 k-m². Asemakaavan vaikutukset Asemakaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäisiä. Muutos parantaa tontin rakennettavuutta. Rakennusoikeutta ja kerroslukua ei muuteta, joten vaikutukset voimassa olevaan kaavaan verrattuna eivät juuri muutu. Pohjaveden suojelun kannalta tilanne paranee, kun alueella ei enää sallita toimintaa, joka voi aiheuttaa pohjaveden pilaantumista. Tavoiteaikataulu Asemakaavan muutoksen hyväksyminen syksyllä 09. Hyväksyminen Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunkirakennelautakunta. Asemakaavan toteutus Asemakaava tulee lainvoimaiseksi kun hyväksymispäätös kuulutetaan valitusajan jälkeen. Tonttijako ja lohkominen voidaan tehdä tämän jälkeen. Uudet tontit viedään kaupungin kiinteistörekisteriin. Rakentaminen on maanomistajan päätettävissä. Yhteyshenkilöt: Kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, eeva-maija.hyvarinen@hameenlinna.fi Asiakaspalvelu kaupunkirakenne@hameenlinna.fi Hämeenlinnan kaupunki Maankäytön suunnittelu PL 8 0 Hämeenlinna käyntiosoite: Wetterhoffinkatu, krs sähköposti: etunimi.sukunimi@hameenlinna.fi

7 8 7 : b M c P =0.0 a :5 HAUHONTE 89 nä tk :0 60 HAUHO :7 6: : : ar e=0.5 6 = : e= :5 ap/as e= :9 e=0.0 5 / e= HAUHONTE 98 8 / e= : : KTY pv e= :9 6 5 YT nä 5 9 LYT nä 6: a 96 8 ar PUNNANMÄENTE :0 LP m 97 7

8 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: KTY Liike-ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. 60 HAU m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan numero ja nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero e=0.0 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. b m AK 900 ap/50m VL e=0.5 8 M 5 e=0.5 R e=0.5 P 5A / e=0.0 0 =0-0 / e=0.5 = c AP e=0.0 nä e=0.5 POSTUVA KAAVA: 8 6 / 60. KAUPUNGNOSA e=0.5 KORTTEL, ap/as 7 TONTT e=0.5 =0-0 e=0.0 e=0 5 tk e=0.0 5 / e=0.0 / e=0.0 6 LH e=0.0 YT 00 nä LYT nä 500 A e=0.0

9 KORTTEL, TONTT 60. KAUPUNGNOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS:HÄMEENLNNANKAUPUNKKAUPUNKRAKENNEPALVELUTKAAVOTUSTasokoordinaatijärjestelmä:Korkeusjärjestelmä:N000N:OASEMAKAAVA-KKTEHTJMETTÄLÄ56E-MHYVÄRNEN6.6.09E-MHYVÄRNEN000PVMSUUN.HYV.PRT.TULLUTVOMAANSUHDEHAUHONTEETRS-GK5(EPSG879)Pohjakartatäytäämaankäytö-jarakennuslain5a :nvaatimukset.tonttpäällkkökmmosulonenstutettava alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. pv Korttelialue sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeällä pohjavesialueella. Alueen rakentaminen ja muu toiminta eivät saa vaarantaa pohjaveden määrää ja laatua. YLESMÄÄRÄYKSÄ: Rakennuksiin on tehtävä harjakatto. Julkisivumateriaalina tulee käyttää tiiltä tai peittomaalattua puuta. Autopaikkoja on varattava vähintään ap / 75 k-m² liike- ja toimistorakennuksille ja ap / 00 k-m² teollisuusrakennuksille. Alueella syntyvät puhtaat hulevedet tulee imeyttää maahan tontilla. Ajotiet ja pysäköintialueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla ja niiltä kertyvät hulevedet on kerättävä talteen ja johdettava puhdistettuna maastoon pohjavesialueen ulkopuolelle tai hulevesiviemäriin. LUONNOS

10 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Hämeenlinna Täyttämispvm Kaavan nimi Hauhontie Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 56 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,7 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,7 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,7 00,0 05 0,0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,7 00,0 05 0,0 0,7 05 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,7-05 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,7 00,0 05 0,0 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,7 00,0 05 0,0 0,7 05 KTY 0,7 00,0 05 0,0 0,7 05 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,7-05 LH -0,7-05 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä