TECHNOPOLIS OYJ Q4/2010

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TECHNOPOLIS OYJ Q4/2010"

Anna-Leena Seppälä
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 TECHNOPOLIS OYJ Q4/2010

2 Technopolis-konserni Kannattava kasvuyritys Kiinteistöpalvelu-hybridi Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten toimintaympäristöjen kehittäminen ja johtaminen Skaalautuva ja kansainvälisesti siirrettävä konsepti

yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten toimintaympäristöjen

3 Technopolis-konsepti KIINTEISTÖKANTA

4 Technopolis-verkosto Noin yritystä ja yhteisöä, jotka työllistävät noin ihmistä 18 verkostona toimivaa tietointensiivistä toimintaympäristöä Käytössä ja rakenteilla m 2 toimitiloja Korkealuokkaisia uusia toimitiloja 10 m 2 :stä m 2 :iin

tietointensiivistä toimintaympäristöä Käytössä ja rakenteilla 594

5 Pääkohdat Toimintaympäristö Suomessa parantui huomattavasti toisella vuosipuoliskolla Taloudellinen vuokrausaste nousi 1,6% prosenttiyksikköä tasolle 94,4 % toisella vuosipuoliskolla Liikevaihto ja käyttökate olivat tyydyttäviä ja odotetulla tasolla Kasvu Suomessa: pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Kuopiossa tiloja rakenteilla yhteensä yli m 2 Technopolis Ülemiste kauppa toteutettiin lokakuussa 2010, toiminta on käynnistynyt hyvin Venäjän markkina elpyy, Pulkovon esivuokrausaste 65% ja tavoitteena täyttää tilat 2011 Sekä liikevaihdon että käyttökatteen kasvuennuste 9-11 %

Tampereella ja Kuopiossa tiloja rakenteilla yhteensä yli 30 350 m 2 Technopolis Ülemiste kauppa toteutettiin lokakuussa 2010, toiminta on

6 Tunnusluvut Q4/2010 Liikevaihto nousi 81,2 milj. euroon (76,4 milj. euroa), kasvu 6,3% käyttökate nousi 41,4 milj. euroon (40,0 milj. euroa), kasvu 3,6% Liikevoitto nousi 43,0 milj. euroon (2,3 milj. euroa), kasvu 185,8% Taloudellinen vuokrausaste oli 94,4% (94,3%) Omavaraisuusaste oli 37,4 % (37,3 %) Tulos/osake (laimenettu) oli 0,38 euroa (-0,13 euroa)

euroa), kasvu 3,6% Liikevoitto nousi 43,0 milj. euroon (2,3 milj.

7 Taloudellinen vuokrausaste 100,0 % 97,5 % 95,0 % 92,5 % 90,0 % 87,5 % 85,0 % KONSERNI SUOMI Oulu Jyväskylä Kuopio Pääkaupunkiseutu Lappeenranta Tampere Q ,4 % 94,4 % 93,5 % 95,7 % 91,0 % 96,6 % 93,4 % 96,8 % TALLINNA Q ,4 % 94,5 % 91,7 % 98,0 % 94,6 % 96,3 % 94,4 % 96,1 % 93,5 %

Tampere Q4-2009 94,4 % 94,4 % 93,5 % 95,7 % 91,0 % 96,6 % 93,4 % 96,8 %

8 Nettotuottovaateet, % KONSERNI FINLAND Oulu HMA Jyväskylä Kuopio Lappeenranta Tampere TALLINNA 0,00 % 2,00 % 4,00 % 6,00 % 8,00 % 10,00 % HMA, Helsinki Metropolitan Area / Pääkaupunkiseutu

9 Tuloslukuja Liikevaihto, milj. euroa Käyttökate, milj. euroa Q4/2009 Q4/ Q4/2009 Q4/ Liikevoitto yhteensä, milj. eur 39,4 40,3-37,1 +2,7 Q4/2009 2,3 Q4/ ,0 Liikevoitto ilman käyvän arvon muutosta PRO FORMA: Operatiivinen tulos, milj.euroa Q4/2009 Q4/2010 Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos

10 Taselukuja Taseen loppusumma, milj. euroa Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, milj. euroa Q4/2009 Q4/ Q4/2009 Q4/2010 Korollisten velkojen keskikorko Omavaraisuusaste -% 3,0 % 2,0 % 1,0 % Q4/2009 Q4/ ,0 37,5 37,0 36,5 36,0 Q4/2009 Q4/2010

euroa 700 650 650 Q4/2009 Q4/2010 600 550 Q4/2009 Q4/2010 Korollisten

11 Toimipaikat alueittain 9 % 5 % 4 % 11 % 8 % 12 % 21 % 30 % Oulu HMA Tampere Kuopio Jyväskylä Lappeenranta St. Petersburg Tallinn Technopoliksen hallinnoimien* valmiiden ja keskeneräisten kiinteistöjen käypä arvo milj. euroa Markkinoiden nettotuottovaatimus ,99% (8,07%) Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen vaikutus liikevoittoon: 2,7 milj. euroa (-37,1 milj.euroa) * Sisältää osakkeiden ja osuuksien käyvän arvon

2010 788 milj. euroa Markkinoiden nettotuottovaatimus 31.12.

12 Asiakkaiden toimialajakauma 5 % 11 % 24 % Muu teollisuus Palvelut Elektroniikka 14 % IT Palvelut 16 % Julkinen sektori Ohjelmistoala 14 % Life Science 16 %

13 Suurimmat asiakkaat Asiakas Aalto Yliopisto ARK Therapeutics Oy Aspocomp Oulu Oy Digia Oyj Fazer Amica Oy Honeywell Oy Itä-Suomen Yliopisto Jyväskylän Yliopisto Kemira Oyj Kesko Oyj Asiakas Logica Suomi Oy Microlink Eesti As NetHawk Oy Nokia Oyj PKC konserni Pöyry konserni Sasken Finland Oy TeliaSonera Finland Oyj Tieto Oyj Valtion Teknillinen Tutkimuskeskus suurimmalla kahdellakymmenellä asiakkaalla oli vuokrattuna noin 34 % kannasta. - Yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 6,0 %.

PKC konserni Pöyry konserni Sasken Finland Oy TeliaSonera Finland Oyj Tieto Oyj Valtion Teknillinen Tutkimuskeskus - 31.12.

14 Investoinnit Kohde Status Kaupunki Vuosi m 2 MEUR Vuokrattu Pulkovo 1 Komissioitu Pietari Q2/ ,3 65 %* Finn-Medi Campus Rakenteilla Tampere 11/ ,6 91 % Ruoholahti 2 Rakenteilla Helsinki 5/ ,7 14 % Hermia 15B Rakenteilla Tampere 1/ ,8 54 % Helsinki-Vantaa 5B Rakenteilla Vantaa 5/ ,0 75 % Innova 2 Rakenteilla Jyväskylä 2/ ,8 30 % Yliopistonrinne 2 Valmistelu Tampere 9/ ,5 25 % Yhteensä ,7 Kohde Status Kaupunki Arvioitu aloitus m 2 Pulkovo 2 Valmistelu Pietari Technopolis Ülemiste 1 Valmistelu Tallinna Viestikatu 2 B Valmistelu Kuopio Yhteensä * Esivuokrausaste Kaikki alat kerros-m 2

Rakenteilla Jyväskylä 2/2012 9 200 19,8 30 % Yliopistonrinne 2 Valmistelu Tampere 9/2012 7 900 22,5 25 % Yhteensä 71 550 168,7 Kohde Status Kaupunki Arvioitu aloitus m 2 Pulkovo 2

15 Pulkovo 1. vaihe, Pietari Käynnistyi 8/2008 Kustannusarvio MEUR 52,3 Yhteensä m 2 Keskittyy IT- & ohjelmistoyrityksiin Esivuokrausaste 65 % Avattu syyskuussa 2010 Lopullinen rekisteröinti saatu

MEUR 52,3 Yhteensä 24 100 m 2 Keskittyy IT- &

16 Finn-Medi Kampus, Tampere Käynnistyi 5/2010 Kustannusarvio MEUR 29,6 sisältäen pysäköinnin Yhteensä m 2 Vuokrausaste 91 % Arvioitu valmistuminen 11/2011

17 Ruoholahti 2, Helsinki Käynnistyi 11/2010 Kustannusarvio MEUR 27,7 sis. pysäköinnin Yhteensä m 2 Vuokrausaste 14,4 % Arvioitu valmistuminen 5/2012

18 Hermia 15B, Tampere Käynnistyi 11/2010 Kustannusarvio MEUR 10,8 sis. pysäköinnin Yhteensä m 2 Vuokrausaste 54 % Arvioitu valmistuminen 1/2012

19 Helsinki-Vantaa 5B Käynnistyi 6/2010 Kustannusarvio MEUR 6,0 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 75 % Arvioitu valmistuminen Arvioitu valmistuminen 5/2011

20 Innova 2, Jyväskylä Käynnistyi 1/2011 Kustannusarvio MEUR 19,8 sis. pysäköinnin Yhteensä m 2 Vuokrausaste 30 % Valmistuminen 2/2012

21 Yliopistonrinne 2, Tampere Arvioitu käynnistyminen 4/2011 Kustannusarvio MEUR 22,5 sis. pysäköinnin Yhteensä m 2 Vuokrausaste 25 % Jos käynnistys 4/2011, valmistuminen 9/2012

22 Näkymät 2011 Talous elpyy ja markkinat vakautumassa Konsernin liikevaihdon ja käyttökatteen kasvuennuste 9-11 % Tavoitteena täyttää Pulkovo ja integroida Technopolis Ülemiste

23 Strategiset taloudelliset tavoitteet % keskimääräinen vuosittainen liikevaihdon kasvu Kansainvälisen myynnin osuus liikevaihdosta 25 % vuonna uutta toimintaympäristöä Euroopassa Käyttökate yli 50 % liikevaihdosta Omavaraisuusasteen vähimmäistavoite 35 % Osinkojen maksu % tuloksesta (ilman käyvän arvon muutoksia)

24 Liitteet: Täydentävä materiaali

25 Osakkeenomistajat Suurimmat rekisteröidy omistajat % osakepääomasta Osakemäärä Varma Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 16, Ilmarinen Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 8, Oulun kaupunki 4, Tampereen Kaupunki 3, OP-Pohjola ryhmä (epäsuora omistus) 4, Jyrki Hallikainen ja Kickoff Oy 2, Suomen Kultturirahasto 1, ODIN Finland 1, SITRA Suomen itsenäisyyden juhlarahasto 1, Laakkonen Mikko 1, Yhteensä 42, Kaupungit yhteensä 10, Hallintarekisteröidyt omistajat 34, BNP Paribas Investment Partners indirect holding June 1, 2009 > 10, Kaikki osakkeet yhteensä 100,

26 Omistus ,0 % % osakkeista ja äänistä 1,6 % 4,9 % 2,2 % 7,4 % 3,9 % 1,4 % 4157 rekisteröityä osakkeenomistajaa Omistus keskittynyt suurille osakkeenomistajille osaketta, 2365 omistajaa osaketta, 1403 omistajaa osaketta, 200 omistajaa osaketta, 132 omistajaa osaketta, 14 omistajaa osaketta, 24 omistajaa osaketta, 19 omistajaa Omistuksesta ~65 % kotimaista ja ~35% hallintarekisterissä ja ulkomailla yhtiön markkina-arvo oli 267,5 milj. euroa Technopolis on mukana FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index:ssä

27 Vuokrasopimuskannan rakenne 50 % 45 % 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Alle 3kk 3-6kk 6-9kk 9-12kk > 12kk Q4/2009 Q4/2010 Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa olevat sopimukset kattavat noin 43,3 % (46,1 % Q4 2009) koko kiinteistökannan jyvitetyistä neliömääristä. Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 23 (21) kuukautta.

28 Omavaraisuusaste 45,0 % 42,5 % 40,0 % 37,5 % 35,0 % 32,5 % 30,0 % Q4/07 Q4/08 Q4/09 Q4/10

29 Koronmaksukyky ja luototusaste Koronmaksukyky Luototusaste Q4/2009 Q4/ ,0 % 40,0 % 20,0 % 0,0 % Q4/2009 Q4/2010

30 Nettovuokratuotto % 8,00 % 7,75 % 7,50 % 7,25 % 7,00 % Q1/09 Q2/09 Q3/09 Q4/09 Q1/10 Q2/10 Q3/10 Q4/10 Nettovuokratuotto %: Sijoituskiinteistöjen vuokratuotot-suorat kulut sijoituskiinteistöjen käypä arvo

31 Lainojen jakautuminen 3 % 0 % 8 % 89 % Pankkilaina Rahoitusleasing Yritystodistus Shekkitililimiitti Konsernin korollisten lainojen määrä MEUR 457,9

32 Kovenantit ja pankkitakaukset 13 % 5 % 54 % 28 % Lainat, joissa pankkitakaus (takauksessa kovenantteja) Lainat, joissa pankkitakaus (takauksessa ei kovenantteja) Lainat, joissa kovenantteja Lainat, joissa ei pankkitakausta eikä kovenantteja Korollisten lainojen määrä oli MEUR 457,9

Samankaltaiset tiedostot

TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010

TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010 Technopolis-konserni Kannattava kasvuyritys Kiinteistöpalvelu-hybridi Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten