Technopolis Oyj. Q1 / 2009 Katsaus

Transkriptio

1 Technopolis Oyj Q1 / 2009 Katsaus

2 Technopolis-konserni OULU KUOPIO JYVÄSKYLÄ LAPPEENRANTA TAMPERE PIETARI PÄÄKAUPUNKISEUTU Erikoistunut teknologiayritysten toimintaympäristöihin Euroopan suurin alallaan Kasvuhakuinen ja kannattava Ainutlaatuinen konsepti

3 Technopolis konsepti

4 Laaja teknologiakeskusverkosto Noin yritystä ja yhteisöä, jotka työllistävät noin ihmistä 15 verkostona toimivaa teknologiakeskusta Käytössä ja rakenteilla m 2 toimitiloja Korkealuokkaisia uusia toimitiloja 10 m 2 :stä m 2 :iin

5 Kiinteistökanta Q % 8 % 1 % 11 % 11 % 38 % Oulu Pääkaupunkiseutu Jyväskylä Kuopio Tampere Lappeenranta Pietari 26 % Technopoliksen omistamien kiinteistöjen käypä arvo MEUR 600

6 Suurimmat asiakkaat Asiakas ARK Therapeutics Oy Aspocomp Oulu Oy Digia Oyj Fazer Amica Oy Honeywell Oy Inion Oy Jyväskylän yliopisto Kemira Oyj Kuopion yliopisto Logica Suomi Oy Asiakas Metso Paper Oy NetHawk Oy Nokia Oyj PKC Group Oyj Pöyry Oyj SWECO Industry Oy TKK TeliaSonera Finland Oyj TietoEnator Oyj VTT suurimmalla kahdellakymmenellä asiakkaalla oli vuokrattuna noin 45% kannasta. - Yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 8,7%.

7 Suurimmat investoinnit Investointi Sitovasti Kohde Alue Vuosi m 2 MEUR vuokrattu Kontinkangas 5. vaihe rakenteilla Oulu ,2 66 % Hermia vaihe rakenteilla Tampere ,5 100 % Ohjelmakaari 2. vaihe rakenteilla Jyväskylä ,7 71 % Yliopistonrinne 1. vaihe rakenteilla Tampere ,3 73 % Pietari, Pulkovo 1. vaihe rakenteilla Venäjä ,0 - Yhteensä ,7

8 Kontinkangas 5, Oulu Käynnistetty kesäkuussa 2008 Kustannusarvio on MEUR 7,2 Yhteensä m2 66 % vuokrattu - Ixonos Oyj - Eka Polymer Latex Oy Arvioitu valmistuminen kesäkuussa 2009

9 Hermia 15, Tampere Hermia 15 kiinteistön 1. vaihe päätettiin käynnistää 5/2008 Kustannusarvio on MEUR 14,5 Yhteensä m2 100 % vuokrattu - EpiCrystals Oy - TAC Finland Oy - Sasken Finland Oy Arvioitu valmistuminen 8/2009

10 Yliopistonrinne 1. vaihe, Tampere Käynnistettiin kesäkuussa 2008 Kustannusarvio on MEUR 33,3 Yhteensä m2, johon sisältyy 130 paikan autohalli 73 % vuokrattu - Kesko Oyj - Turvallisuuden tutkimuskeskus (TUKES) - Knowledge Intensive Business Services Cluster (KIBS) Arvioitu valmistuminen 2/2010

11 Ohjelmakaari 2. vaihe, Jyväskylä Käynnistettiin kesäkuussa 2008 Kustannusarvio on MEUR 7,7 Yhteensä m2 71 % vuokrattu - Visma Software Oy - ARE Oy - SRV Yhtiöt Oyj Arvioitu valmistuminen 6/2009

12 Pulkovo 1. vaihe, Pietari Vaiheen kustannusarvio on noin MEUR 50 Yhteensä m2 Arvioidaan valmistuvan keväällä 2010

13 Business Development Services Technopolis Ventures Serves More Than Half of Finnish High Tech High Growth Start-ups Start-Up Operations* Q1 Class-A start-ups Risk investments for clients (deals) Risk financing for clients (MEUR) NA Early stage Risk financing deals avg. (MEUR) NA * pro forma, Tampere and Kuopio from 2007

14 Avainlukuja Q1 2009

15 Tuloslukuja Liikevaihto, MEUR +18,4% Q1/08 Q1/ Käyttökate, MEUR +12,9% Q1/08 Q1/09 Operatiivinen tulos, MEUR Liikevoitto yhteensä, MEUR ,7% Q1/08 Q1/ Q1/08 Q1/09 Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos Liikevoitto ilman käyvän arvon muutosta

16 Operatiivisen tuloksen laskentatapa Konsernin operatiivinen tulos oli 4,8 milj. euroa (3,2 milj. euroa), jossa kasvua 50,7 %. Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos huomioimatta tilikauden aikaisia sijoituskiinteistöjen ja rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutoksia, mahdollisia kertaluonteisia eriä sekä edellä mainittuihin eriin liittyviä verovaikutuksia.

17 Taselukuja Taseen loppusumma, MEUR Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, MEUR ,7% ,0% Q1/08 Q1/ Q1/08 Q1/ Omavaraisuusaste -% Q1/08 Q1/09

18 Lainojen jakautuminen 11 % 1 % 88 % Pankkilaina Rahoitusleasing Yritystodistus Konsernin korollisten lainojen määrä oli MEUR 362,5

19 Kovenantit ja pankkitakaukset 10 % 8 % 14 % 68 % Lainat joissa pankkitakaus Lainat joissa pankkitakaus ilman kovenantteja Lainat joissa kovenantteja Lainat joissa ei kovenantteja eikä pankkitakausta Konsernin korollisten lainojen määrä oli MEUR 362,5

20 Omavaraisuusaste ja kovenantit 18 % 3 % 9 % 70 % Omavaraisuusaste alle 38% Omavaraisuusaste alle 33% Omavaraisuusaste alle 30% Omavaraisuusaste alle 28% Pitkäaikaiset lainat joissa kovenantteja MEUR 56,6

21 Vuokrausaste ja nettovuokratuotto Taloudellinen vuokrausaste, % 97,0 96,5 Nettovuokratuotto, % 96,0 95,5 95,0 94,5 94,0 93,5 93,0 Q Q Q Q Q Q Q Q Q ,8 7,6 7,4 7,2 7,0 Q1/08 Q1/09

22 Kotimaiset osakkeenomistajat Suurimmat suomalaiset osakkeenomistajat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen Oulun kaupunki Tampereen kaupunki Jyrki Hallikainen ja Kickoff Oy OP-Henkivakuutus Oy OP-Eläkekassa OP-Eläkesäätiö Suomen Kulttuurirahasto Odin Forvaltnings AS Yhteensä % osakepääomasta 9,37 6,52 5,34 3,41 2,42 2,13 1,54 1,32 1,24 1,23 34,52 osakemäärä Hallintarekisteröidyt 42,

23 Kurssikehitys (Verrokit suhteellisena) Eur/Osake 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1, Technopolis Citycon Sponda

24 Tulevaisuuden näkymät 2009 Kysyntä laskussa Merkittävä riski taloudellisen vuokrausasteen laskusta Liikevaihton ja käyttökatteen tavoitteiden saavuttaminen haasteellista mikäli vuokrausasteet laskevat Yhtiö jatkaa toimenpiteitä, joiden tavoitteena on suojella kannattavuutta myös vaikeissa taloudellisissa olosuhteissa Konsernin liikevaihto ja käyttökate kasvaa 5-8 % vuonna 2009

25 Visio 2012 Tavoitteena toimia kaikissa Suomen johtavissa teknologiakeskuksissa sekä Venäjällä ja 2-3 muussa maassa Houkuttelevin teknologiakeskusten verkosto Euroopassa Tavoitteena kasvattaa liikevaihtoa keskimäärin 15 % vuosittain Jatkaa kontrolloitua ja vahvaa kasvua

26 Kiitos! Technopoliksen johtoryhmä Reijo Tauriainen, Keith Silverang, Satu Eskelinen, Jukka Akselin Puh