TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010"

Anna-Leena Salo
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010

2 Technopolis-konserni Kannattava kasvuyritys Kiinteistöpalvelu-hybridi Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten toimintaympäristöjen kehittäminen ja johtaminen Skaalautuva ja kansainvälisesti siirrettävä konsepti

3 Technopolis-konsepti KIINTEISTÖKANTA

4 Technopolis-verkosto Noin yritystä ja yhteisöä, jotka työllistävät noin ihmistä 17 verkostona toimivaa tietointensiivistä toimintaympäristöä Käytössä ja rakenteilla m 2 toimitiloja Korkealuokkaisia uusia toimitiloja 10 m 2 :stä m 2 :iin

5 Pääkohdat Toimintaympäristö Suomessa parantuu mutta kilpailu on tiukkaa Taloudellinen vuokrausaste noussut tasolle 93,7 %. Odotamme sen olevan vuoden lopulla vähintään samalla tasolla. Liikevaihto ja käyttökate olivat tyydyttäviä ja odotetulla tasolla Kasvu Suomessa: pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Kuopiossa tiloja rakenteilla yhteensä yli m 2 Liikevaihdon ja käyttökatteen ennustetaan kasvavan 2 4 %. Pulkovon käyttöönottolupa saatu Technopolis Ülemiste kauppa toteutettu

6 Tunnusluvut Q3/2010 Liikevaihto nousi 58,4 milj. euroon (56,7 milj. euroa) käyttökate nousi 31,1 milj. euroon (30,0 milj. euroa) Liikevoitto nousi 28,6 milj. euroon (-1,5 milj. euroa) Taloudellinen vuokrausaste oli 93,7% (94,3%) Omavaraisuusaste oli 38,8 % (38,0 %) Operatiivinen tulos nousi 17,0 milj. euroon (15,6 milj. euroa) Tulos/osake oli 0,24 euroa (-0,14 euroa)

7 Technopolis Ülemiste Technopolis Ülemiste sijaitsee Tallinnassa, Viron pääkaupungissa Yli 130 asiakasta työllistäen ihmistä Kiinteistö portfolio m m 2 moderneja tiloja (1-5 vuotta) m 2 rakennusoikeutta Pro forma vuotuinen: Liikevaihto MEUR 4.5 ja käyttökate MEUR 3.6 Technopolis omistaa 51% Technopolis Ülemiste yhtiöstä Yritysarvo MEUR 63.5, lainoja yhteensä MEUR 43

8 Toimipaikat alueittain 6 % 4 % Oulu 10 % 12 % 13 % 22 % 33 % HMA Tampere Kuopio Jyväskylä Pietari Lappeenranta Technopoliksen hallinnoimien* valmiiden ja keskeneräisten kiinteistöjen käypä arvo MEUR 711 Tuottovaatimusten muutos Q vs Q3 2010: -0,05 % Tuottovaatimusten muutos Q vs Q3 2010: -0,04 % Kiinteistöjen käypien arvojen muutos: Meur -1,8 *sisältää leasing- ja jälleenvuokrauskohteet

9 Suurimmat asiakkaat Asiakas Aalto yliopisto ARK Therapeutics Oy Aspocomp Oulu Oy Digia Oyj Fazer Amica Oy Honeywell Oy Ixonos Oyj Jyväskylän yliopisto Kemira Oyj Kesko Oyj Asiakas Kuopion yliopisto Logica Suomi Oy NetHawk Oy Nokia Oyj PKC konserni Pöyry konserni Sasken Finland Oy TeliaSonera Finland Oy Tieto Oyj Valtion Teknillinen Tutkimuskeskus suurimmalla kahdellakymmenellä asiakkaalla oli vuokrattuna noin 39 % kannasta. -Yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 8,5 %.

10 Asiakkaiden toimialajakauma 5 % Muu teollisuus 10 % 24 % Palvelut 13 % 14 % 17 % Elektroniikka IT-palvelut Julkinen sektori Ohjelmistoala 16 % Life Science

11 Investoinnit Kohde Status Kaupunki Vuosi m 2 MEUR Vuokrattu Pulkovo 1 Komissioitu Pietari ,3 40 % Viestikatu 2 Rakenteilla Kuopio ,8 88 % Finn-Medi Kampus Rakenteilla Tampere ,6 91 % Helsinki-Vantaa 5, 2. vaihe Rakenteilla Vantaa ,0 19 % Ruoholahti 2 Valmistelu Helsinki ,7 - Hermia 15B Valmistelu Tampere ,4 - Viestikatu 3 Valmistelu Kuopio ,7 - Yhteensä ,5

12 Pulkovo 1. vaihe, Pietari Käynnistyi 8/2008 Kustannusarvio MEUR 52,3 Yhteensä m 2 Keskittyy IT- & ohjelmistoyrityksiin Vuokrausaste 40 % 95 laadukasta prospektia, yhteensä m 2 Komissioitu syyskuussa 2010

13 Viestikatu 2. vaihe, Kuopio Käynnistyi 1/2010 Kustannusarvio MEUR 11,8 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 88 % Arvioitu valmistuminen 10/2010

14 Finn-Medi Kampus, Tampere Käynnistyi 5/2010 Kustannusarvio MEUR 29,6 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 91 % Arvioitu valmistuminen 11/2011

15 Helsinki-Vantaa 5, 2. vaihe Käynnistyi 6/2010 Kustannusarvio MEUR 6,0 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 19 % Arvioitu valmistuminen 5/2011

16 5,00 Eur/Osake 4,00 3,00 AVAINLUKUJA Q3/2010 2, Technopolis Citycon Sponda Klövern

17 Tuloslukuja Liikevaihto, MEUR Käyttökate, MEUR & Käyttökate % % % 54 Q3/2009 Q3/ Q3/2009 Q3/ % Liikevoitto yhteensä, MEUR 29,6 30,4-1,80-31,1 Q3/2009-1,5 Q3/ , PRO FORMA: operatiivinen tulos, MEUR Q3/2009 Q3/2010 Liikevoitto ilman käyvän arvon muutosta Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos

18 Taloudellinen vuokrausaste, % 96 % 94 % 92 % 90 % Q3/09 Q4/09 Q1/10 Q2/09 Q3/10

19 Taselukuja Taseen loppusumma, MEUR Q3/2009 Q3/ Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, MEUR Q3/2009 Q3/2010 Korollisten velkojen keskikorko 3,0 % 40 Omavaraisuusaste -% 2,0 % 38 1,0 % Q3/2009 Q3/ Q3/2009 Q3/2010

20 Näkymät 2010 Talous elpyy ja 2010 markkinatilanne vakautumassa Vuoden lopun Suomen tulosyksikön taloudellinen vuokrausaste vähintään tasolla 93,7% Konsernin liikevaihdon ja käyttökatteen kasvuennuste 2-4 %

21 Strategiset taloudelliset tavoitteet 10 % keskimääräinen vuosittainen liikevaihdon kasvu Kansainvälisen myynnin osuus liikevaihdosta 25 % vuonna uutta toimintaympäristöä Euroopassa Käyttökate yli 50 % liikevaihdosta Omavaraisuusasteen vähimmäistavoite 35 % Osinkojen maksu % tuloksesta (ilman käyvän arvon muutoksia)

22 Liitteet: Täydentävä materiaali

23 Osakkeenomistajat Suurimmat suomalaiset osakkeenomistajat % osakepääomasta osakemäärä Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Varma 12, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 8, Oulun kaupunki 4, Tampereen kaupunki 3, OP-Pohjola ryhmä (epäsuora omistus) 7, Jyrki Hallikainen ja Kickoff Oy 2, OP-eläkekassa 1, Suomen Kulttuurirahasto 1, ODIN Finland 1, Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra 1, Yhteensä 43, Kaupungit yhteensä 10, Hallintarekisteröidyt 32, BNP Paribas Investment Partners, epäsuora omistus >10,00 > Osakkeet yhteensä 100,

24 Omistus ,5 % 4,8 % 2,3 % 3,9 % 78,7 % Osakkeista ja äänistä % 7,4 % 1,4 % 4002 rekisteröityä osakkeenomistajaa Omistus keskittynyt suurille osakkeenomistajille osaketta, 2227 omistajaa osaketta, 1380 omistajaa osaketta, 207 omistajaa osaketta, 131 omistajaa osaketta, 13 omistajaa osaketta, 22 omistajaa osaketta, 22 omistajaa Omistuksesta ~65 % kotimaista ja ~35% hallintarekisterissä ja ulkomailla Syyskuun lopussa yhtiön markkina-arvo oli 259 milj. euroa Technopolis on mukana FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index:ssä

25 Vuokrasopimuskannan rakenne 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Alle 3kk 3-6kk 6-9kk 9-12kk > 12kk Q3/2009 Q3/2010 Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa olevat sopimukset kattavat noin 47 % (45 % Q3 2009) koko kiinteistökannan jyvitetyistä neliömääristä. Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 19 (23) kuukautta.

26 Omavaraisuusaste 45,0 % 40,0 % 35,0 % 30,0 % Q3/07 Q3/08 Q3/09 Q3/10

27 Koronmaksukyky ja luototusaste Koronmaksukyky Luototusaste Q3/2009 Q3/ ,0 % 55,0 % 50,0 % Q3/2009 Q3/2010

28 Nettovuokratuotto 8,0 % Nettovuokratuotto, % 7,8 % 7,6 % 7,4 % 7,2 % 7,0 % Q1/09 Q2/09 Q3/09 Q4/09 Q1/10 Q2/10 Q3/10 Nettovuokratuotto: Sijoituskiinteistöjen vuokratuotot-suorat kulut/sijoituskiinteistöjen käypä arvo

29 Lainojen jakautuminen 0 % 9 % 5 % 86 % Pankkilaina Yritystodistus Rahoitusleasing Shekkitililimiitti + muut Konsernin korollisten lainojen määrä MEUR 399,7

30 Kovenantit ja pankkitakaukset 15 % 6 % 60 % 19 % Lainat, joissa pankkitakaus sisältäen kovenantteja Lainat, joissa pankkitakaus ilman kovenantteja Lainat, joissa kovenantteja Lainat, joissa ei pankkitakausta eikä kovenantteja Korollisten lainojen määrä oli MEUR 399,7

Samankaltaiset tiedostot

TECHNOPOLIS OYJ Q2/2010

TECHNOPOLIS OYJ Q2/2010 Technopolis-konserni Kannattava kasvuyritys Kiinteistöpalvelu-hybridi Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten