Asukasopas
Hyvä Espoon Asuntojen asukas Tervetuloa asumaan uuteen kotiisi. Toivomme sinun ja läheistesi viihtyvän asunnossasi. Helpottaaksemme arkeasi olemme koonneet tähän oppaaseen ajankohtaista tietoa asumisesta, muuttamisesta ja vuokratalojen hallinnosta. Luethan oppaan huolellisesti ja säilytät sen. Opas tarjoaa vastauksen moneen asumista koskevaan käytännön kysymykseen. Opas on luettavissa myös yhtiömme verkkosivuilla www.espoonasunnot.fi Kodikasta asumista toivottaa ESPOON ASUNNOT OY 2
Sisällysluettelo Asumisohjeet pähkinänkuoressa 4 1. Taloon muutto 6 1.1 Vuokrasopimus... 6 1.2 Avaimet... 6 1.3 Huoneiston kuntokortti... 6 1.4 Asunnon hoito- ja huoltokansio... 6 1.5 Lakisääteinen muuttoilmoitus maistraatille... 6 1.6 Muut mahdolliset ilmoitukset... 7 1.7 Sähkösopimus... 7 1.8. Laajakaistayhteys ja kaapeli-tv... 7 1.9 Ote talonkirjasta... 8 1.10 Muuttajan muistilista... 8 1.11 Vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet... 9 2. Asuminen ja asunnon hoito 10 2.1 Järjestyssäännöt ja -laki...10 2.2 Vuokranmaksu...10 2.3 Vesimaksut... 11 2.4 Erikseen veloitettavat palvelut... 11 2.5 Kotioven avaus... 11 2.6 Asukkaiden omatoiminen huoneiston kunnostus...12 2.7 Huoneistojen huolto ja korjaus...12 2.8 Kotivakuutusta suositellaan...13 3. Kunnossapito ja vahinkojen torjuminen 14 3.1 Kosteus- ja mikrobivauriot...14 3.2 Tuholaistorjunta...14 3.3 Sähkölaitteet...14 3.4 Muista sähköturvallisuus...15 3.5 Antennit ja puhelimet...15 3.6 Jääkaappi ja pakastin...16 3.7 Sähköliesi ja uuni...16 3.8 Lämmityksen ja ilmanvaihdon ohjeet...17 3.9 Ympäristöekspertti...18 3.10 Vesi- ja viemärilaitteet...18 3.11 Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus...18 3.12 Pesukone ja astianpesukone... 20 4. Huoneiston hoito ja ylläpito 21 4.1 Ilmanvaihdon häiriöt...21 4.2 Poistoilmaventtiilit...21 4.2.1 Poistoilmaventtiilien puhdistaminen... 22 4.3 Rasvasuodatin... 22 4.3.1 Rasvasuodattimen puhdistaminen... 22 4.4 Raitisilmaventtiilien ja -aukkojen puhdistaminen... 23 4.5 Tuuletus... 23 4.6 Ovet ja niiden lukitus... 23 4.7 Kylpyhuone... 24 4.8 Huoneistokohtainen sauna... 24 4.9 Parveke... 24 4.10 Asuntopiha... 25 5. Vastuunjakotaulukko 26 6. Paloturvallisuus 28 6.1 Palovaroitin... 28 7. Jätehuolto 29 8. Ilkivalta ja häiriöt 30 9. Yhteistilojen ja pihojen käyttö 31 9.1 Porrashuone...31 9.2 Hissi...31 9.3 Ulkoiluvälinevarastot... 32 9.4 Irtaimistovarastot... 32 9.5 Jäähdytetyt talouskellarit... 34 9.6 Pesula ja pyykinkuivaustilat... 34 9.7 Saunatilat... 34 9.8 Kerho- ja harrastehuoneet... 35 9.9 Ajoneuvojen pysäköinti... 35 9.9.1 Moottorilämmittimet... 35 9.10 Piha- ja leikkialueet... 36 9.11 Liputus... 36 9.12 Viihtyisyyttä talkoilla... 36 10. Alivuokraus ja huoneiston luovutus toisten käyttöön 37 10.1 Alivuokrasopimus... 37 10.2 Huoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käyttöön... 37 11. Vuokraoikeuden siirto ja jatkaminen 38 12. Asunnon vaihto 39 12.1 Keskinäinen vaihto... 39 13. Vuokrasopimuksen irtisanominen 40 13.1 Vuokrasopimuksen purkaminen... 40 14. Muuttaminen pois 41 14.1 Muuttotarkastus...41 15. Espoon Asunnot Oy vuokratalojen omistajana 42 15.1 Omistaja- ja viranomaisohjaus... 42 15.2 Vuokratalojen omakustannusperiaate... 42 15.3 Mistä vuokra muodostuu?... 42 15.4 Yhteishallinto... 43 15.5 Asukkaiden kokous ja asukastoimikunta... 43 15.6 Muut asukashallintoelimet... 44 15.7 Asukasasiamies... 44 15.8 Asukasviestintä... 44 15.9 Kiinteistönpito... 44 16. Asukkaiden valinta 45 16.1 Asukasvalinnan perusteet... 45 yhteystietoja 46 3
Asumisohjeet pähkinänkuoressa ASUNNON VUOKRAUS Vuokrasopimus Kirjallinen vuokrasopimus allekirjoitetaan Espoon Asuntojen asiakaspalvelussa. Sitä ennen on maksettava vuokra vakuusmaksu. Vakuusmaksu palautetaan asukkaan muuttaessa pois, ellei hänellä ole maksamattomia vuokria tai asukaslaskuja. Vuokralaisen velvollisuudet Vuokra on maksettava ajallaan. Asukkaiden on noudatettava talon järjestyssääntöjä. Jokainen vastaa itse tekemisistään ja lemmikkieläinten tai vieraidensa aiheuttamista vahingoista. Vuokrasopimus irtisanotaan kirjallisesti. Vuokranantajan velvollisuudet Vuokranantajana Espoon Asunnot vastaa asunnon kunnossapidosta, mutta ei kuitenkaan vuokralaisen aiheuttamista vahingoista. Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen vain, jos siihen on hyväksyttävä syy, esimerkiksi vuokranmaksun säännöllinen laiminlyönti tai häiritsevä elämä. Muuttoilmoitus Laki määrää, että maistraatille on tehtävä muutto ilmoitus viimeistään viikon kuluttua muutosta. Ilmoituksen voi tehdä helpoiten puhelimitse tai Internetissä. Tiedot päivittyvät sekä postiin että väestötietojärjestelmään. Avaimet Avaimet saa vuokrasopimuksen alkaessa huoltoliikkeeltä. Avaimia noutaessasi tarvitset allekirjoitetun vuokrasopimuksen ja henkilötodistuksen mukaasi. Avaimet luovutetaan ainoastaan huoneiston päävuokralaiselle tai henkilölle, jonka hän valtakirjalla valtuuttaa avaimet noutamaan. Huoneiston kuntokortti Uusi vuokralainen täyttää huoneiston kuntokortin. Täytetty lomake palautetaan kahden viikon kuluessa muuttopäivästä Espoon Asuntojen asiakaspalveluun. Asunnon vaihto Asunnon voi vaihtaa toiseen Espoon Asuntojen asuntoon esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Vaihto on kuitenkin mahdollinen vasta vuoden asumisen jälkeen. Vaihtokumppani etsitään itse tai asuntoa voi hakea uudella hakemuksella. ASUNNON HOITO JA KUNNOSSAPITO Sähkösopimus ja puhelin Vuokralainen tekee sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa hyvissä ajoin ennen muuttoa. Lankapuhelimen uusi osoite on ilmoitettava puhelinyhtiölle. Laajakaistayhteys ja kaapeli-tv Espoon Asunnot ja Elisa ovat sopineet Saunalahti Huoneistokaista laajakaistayhteyden ja kaapelitv:n toimittamisesta jokaiseen Espoon Asuntojen huoneistoon. Uusi 10M/10M:n laajakaistayhteys ja Elisan kaapeli-tv sisältyvät vuokraan. Uuden liittymän saat käyttöön parhaiten osoitteessa saunalahti.fi/ huoneistokaista tai soittamalla maksuttomaan numeroon 0800 93 93 93. Lukot ja varmuuslukot Turvalukon (varmuuslukko) ja ovisilmän saa halutessaan asentaa omalla kustannuksella. Asennuksen saa kuitenkin tehdä vain ammattihenkilö. Kotivakuutus Kotivakuutusta suositellaan, koska Espoon Asuntojen vakuutukset eivät korvaa koti-irtaimiston vahinkoja. Palovaroitin Palovaroitin on pakollinen, ja varoittimia tarvitaan yksi jokaista alkavaa 60 asuinneliötä kohden. Asukas huolehtii palovaroittimen hankinnasta ja toiminnasta. Toiminta tulee testata kerran kuussa. Kodinkoneet Kodinkoneiden hoito on asukkaan vastuulla. Apua saa tarvittaessa huoltoyhtiöltä. Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää pesukoneiden vesi- ja viemäriliitoksiin vesi vahinkojen välttämiseksi. Kodinkoneiden kuntoa ja liitoksia on hyvä valvoa säännöllisesti, jotta vältytään kosteus vaurioilta. Astianpesu- ja pyykinpesukoneen hana suljetaan aina käytön jälkeen. Lämmitys ja ilmastointi Patteritermostaatteja ei saa peittää esimerkiksi verhoilla. Säädöt tehdään kääntämällä säätönuppia. Ilmanvaihdon venttiilit pidetään avoimina, eikä niitä saa säätää. Ongelmissa otetaan yhteys huolto yhtiöön. 4
Vesi, viemäröinti ja wc Vettä kannattaa käyttää kohtuullisesti. Vuotavasta hanasta tai wc-pöntöstä on ilmoitettava heti huoltoyhtiölle. Pesualtaiden viemäreihin tai wc-pönttöön ei saa päästää mitään kiinteää ainesta. Asukas puhdistaa itse vesilukot ja lattiakaivot. Hankalista tukkeumista tehdään vikailmoitus huoltoyhtiöön. Parveke Parveke on tarkoitettu oleskeluun, ei tavaroiden tai roskien säilytykseen. Grillaaminen ja ruoan valmistus parvekkeella sekä kerrostalojen asuntopihoilla on kielletty. Sen sijaan rivitalojen asuntopihoilla grilliä saa käyttää, kunhan sen etäisyys kiinteistä rakenteista on neljä metriä. Jätehuolto Jätteet lajitellaan niille varattuihin astioihin. Vaaralliset jätteet ja huonekalut viedään niitä vastaanottaviin keräyspisteisiin. YHTEISET TILAT Porrashuoneet ja hissi Porrashuoneet ja -käytävät kuuluvat kotirauhan piiriin. Tavaroita ei saa säilyttää porrashuoneissa, ei edes lasten - vaunuja. Hissiä ei saa käyttää tulipalon tai muun poikkeustilanteen aikana. Yhteisvarastot Urheilu- ja ulkoiluvälineille on omat säilytystilansa useimmissa taloissa. Moottorikäyttöisiä välineitä ei niissä säilytetä. Kerrostalojen irtaimistovarastot on tarkoitettu tavaroiden pitkäaikaiseen säilytykseen. Niissä ei ole lupa varastoida vaarallisia aineita eikä ruokaa. Irtaimistovarastojen käytävillä ei saa säilyttää tavaroita. Pesutupa Useissa kiinteistöissä pesutuvan käyttö on maksutonta. Pesulan ajanvaraukset tehdään varauskirjaan, ja yhtäjaksoinen varaus voi olla 2 4 tuntia. Tilat on pidettävä siisteinä. Sauna Saunavuorot varataan huoltoliikkeeltä, ja niistä peritään maksu. Talossa voi olla myös kerran viikossa yhteinen saunavuoro eli lenkkisauna. Saunojen siisteys on tärkeää, ja siitä vastaavat kaikki asukkaat yhdessä. Piha ja leikkialueet Nurmikoita ja istutuksia on syytä varoa erityisesti keväällä, kun maa on märkää ja pehmeää. Lemmikkieläinten ulkoiluttaminen piha- ja leikkialueilla on kielletty, samoin luonnonvaraisten eläinten ruokkiminen. Autopaikat ja pysäköinti Ajoneuvot pysäköidään niille varatuille paikoille. Ajoneuvoa ei saa pysäköidä ajoväylille eikä piha-alueille. Väärin pysäköity auto voi estää muun muassa pelastustoimet. Asukastoiminta Asukkaiden kokous kutsutaan koolle vähintään kerran vuodessa. Osallistumalla voit vaikuttaa kiinteistösi hoitoon ja viihtyvyyteen. Asukasviestintä Asukasviesti-lehti ilmestyy neljä kertaa vuodessa, ja se jaetaan kaikkiin asuntoihin. Verkkosivut ovat osoitteessa www.espoonasunnot.fi, jossa toimivat myös kirjautumista edellyttävät Asukassivut. Asukastunnukset ovat nähtävillä kiinteistön ilmoitustaululla. 5
1 Taloon muutto 1.1 Vuokrasopimus Vuokrasopimus allekirjoitetaan Espoon Asuntojen asiakaspalvelussa. Allekirjoittajien on todistettava henkilöllisyytensä ja esitettävä kuitti maksetusta vuokravakuudesta. Vakuusmaksu maksetaan Espoon Asunnot Oy:lle ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Se palautetaan vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä tarkastusten jälkeen. Vakuusmaksu voidaan jättää palauttamatta, jos huoneisto tai muut tilat eivät ole asianmukaisessa kunnossa tai jos vuokralaisella on maksamattomia vuokria tai muita maksuja. Vakuusmaksulle ei makseta korkoa. Vuokrasopimuksessa on kerrottu vuokran suuruus, maksupäivä, kunnossapitovastuu ja mahdolliset muut maksut. Muut käyttömaksut kuten autopaikat, sauna- ja vesimaksut laskutetaan erikseen. Sopimuksessa voi olla myös erityisehtoja, muun muassa asumistuen maksaminen suoraan vuokranantajalle, käyttöveden laskutus tai pihanhoitovelvoite. Tutustu huolella ohjeisiin, jotka saat vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Näin muutto ja asuminen sujuvat parhaiten. Asiakaspalvelu kuten vuokrasopimuksen allekirjoitus ja autopaikat hoidetaan Espoon Asunnot Oy:n asiakaspalvelupisteessä. Vuokravalvonta hoitaa kaikki vuokranmaksuun liittyvät asiat. Isännöintipalvelut Espoon Asunnoissa isännöitsijät hoitavat budjetoinnin, talouden seurannan ja ylläpidon hallinnan. Isännöitsijät vastaavat myös asiakassuhteista ja viihtyvyyden kehittämisestä. Kunkin kiinteistön isännöitsijän, huolto-, viherhoito- ja siivousyhtiöiden nimet sekä kaikki muut tarpeelliset yhteystiedot ovat kiinteistön ilmoitustaululla, Espoon Asuntojen verkko- ja asukassivuilla sekä pääosin myös Asukasviesti-lehdessä. 1.2 Avaimet Kiinteistönhuoltoliike luovuttaa asunnon avaimet ja yhteistiloihin pääsyyn tarvittavan niin kutsutun emännän avaimen, kun vuokrasopimus alkaa. Emännän avainta ei pidä antaa alle 15-vuotiaalle. Avaimet saa ainoastaan huoneiston päävuokralainen tai henkilö, jonka hän valtakirjalla valtuuttaa avaimet noutamaan. Avaimen noutajan tulee ottaa mukaan henkilötodistus ja vuokrasopimus. 1.3 Huoneiston kuntokortti Espoon Asunnot ja huoltoyhtiö tarkastavat huoneiston kunnon aina asukkaan vaihtuessa. Uusi vuokralainen täyttää huoneiston kuntokortin, jonka tarkoitus on taata uuden vuokralaisen oikeusturva niin, ettei hän joudu vastuuseen asunnossa jo aiemmin syntyneistä vaurioista. Täytetty kuntokortti palautetaan allekirjoitettuna Espoon Asuntojen asiakaspalveluun kahden viikon sisällä muuttopäivästä. Lomakkeesta jää kopio vuokralaiselle. Asiakaspalvelusta saa neuvoja kuntokortin täyttöön. Asumista haittaavista vioista asukkaan tulee tehdä vikailmoitus huoltoyhtiöön. 1.4 Asunnon hoito- ja huoltokansio Uusimmissa ja peruskorjatuissa asunnoissa on asunnon hoito- ja huoltokansio, joka sisältää myös laitteiden ja varusteiden yksityiskohtaiset hoito- ja käyttöohjeet. Ohjeisiin kannattaa perehtyä ja noudattaa niitä. Kansio on myös säilytettävä huolellisesti, sillä kadonneesta tai turmeltuneesta kansiosta peritään poismuuton yhteydessä sadan euron korvaus (100 ). 1.5 Lakisääteinen muuttoilmoitus maistraatille Kun henkilö muuttaa, hänen on tehtävä muuttoilmoitus asuinpaikkansa maistraatille aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluttua muutosta. Muuttoilmoitus tulee lain mukaan tehdä aina, kun muuttaa pysyvästi asunnosta toiseen tai kun tilapäinen oleskelu toisessa asunnossa kestää yli kolme kuukautta. Muuttoilmoituksen voi tehdä sähköisesti verkkopankkitunnusten, sirullisen henkilökortin tai postin käyttäjätunnuksen avulla osoitteessa www.muuttoilmoitus.fi. Ilmoituksen voi tehdä myös soittamalla numeroon 0295 535 535 (suomenkielinen palvelu) ja 0295 535 536 (ruotsinkielinen palvelu); palvelu on avoinna maanantaista 6
Vakuusmaksu on maksettava ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta. perjantaihin klo 8 16. Jonotus on maksullista. Lisäksi muuttoilmoituksen voi tehdä postista tai maistraatista noudettavalla lomakkeella. Muuttoilmoituksen tiedot päivittyvät samalla kertaa valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään ja postiin. Kun teet ilmoituksen hyvissä ajoin ennen muuttoa, varmistat, että posti tulee heti oikeaan osoitteeseen. Oikeat osoitetiedot nopeuttavat myös asiointia kotikunnassa, verot menevät oikeaan kuntaan, ja vaaleissa pystyy äänestämään oman alueen äänestyspaikassa. 1.6 Muut mahdolliset ilmoitukset Lapsen syntymästä ilmoitetaan Väestörekisterikeskukseen, jotta asukasluettelo pysyy ajan tasalla. Asukkaan kuollessa perikunta tekee ilmoituksen Espoon Asuntoihin asunnon irtisanomista varten ja Väestörekisterikeskukseen asukasluettelon ylläpitoa varten. Jos puhelinnumerosi tai sähköpostiosoitteesi muuttuu asumisen aikana, ilmoita siitä Espoon Asuntojen asiakaspalveluun. 1.7 Sähkösopimus Huoneistoon muuttava vuokralainen huolehtii sähkösopimuksen tekemisestä hyvissä ajoin ennen muuttoa valitsemansa sähkön toimittajan kanssa. 1.8. Laajakaistayhteys ja kaapeli-tv Espoon Asunnot ja Elisa ovat sopineet Saunalahti Huoneistokaista laajakaistayhteyden ja kaapeli-tv:n toimittamisesta jokaiseen Espoon Asuntojen huoneistoon. Uusi 10M/10M:n laajakaistayhteys ja Elisan kaapeli-tv sisältyvät vuokraan. Helpoiten rekisteröidyt uuden liittymän käyttäjäksi Elisa Shopit -myymälässä, jossa myyjä tekee rekisteröinnin 7
puolestasi ja vastaa sinua askarruttaviin kysymyksiin. Katso lähin myymälä osoitteesta elisa.fi/shopit. Uuden liittymän saat käyttöösi myös osoitteessa saunalahti.fi/huoneistokaista. Liittymän rekisteröintiin tarvitset verkkopankkitunnukset. Rekisteröinnin voit myös halutessasi tehdä soittamalla maksuttomaan numeroon 0800 93 93 93 (ma pe 8 20, la 9 16.30). 1.9 Ote talonkirjasta Talonkirjaotteen saa maistraatista. Kela saa otteen suoraan virkateitse esimerkiksi asumistukihakemusta varten. Muuttoilmoituksen voi helpoiten tehdä puhelimitse tai internetissä. 1.10 Muuttajan muistilista Muuttoilmoitus maistraatille Uuden ja vanhan asunnon sähkösopimukset Kiinteän puhelimen siirron tilaus Sopimus postin lähettämisestä uuteen osoitteeseen Osoitteenmuutosilmoitukset: - pankit - vakuutusyhtiöt - sanomalehdet ja muut lehdet - työnantajat - lasten koulut, päiväkodit - internetyhteyksien toimittaja - matkapuhelinliittymän toimittaja - järjestöt - yhdistykset - kerhot - tehdyt sopimukset - sukulaiset ja ystävät (Postista saa ilmaisia kortteja tarkoitusta varten.) 8
1.11 Vuokranantajan ja vuokralaisen velvoitteet Laki velvoittaa vuokranantajan pitämään huoneiston sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen voi kohtuudella vaatia, kun otetaan huomioon huoneiston ikä, paikkakunta, huoneistokanta ja muut paikalliset olot (laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta 481/1995). Huoneiston on oltava vuokrasuhteen aikana lain edellyttämässä kunnossa. Vuokralainen vastaa huoneiston tavanomaisesta hoidosta. Huoneistot on tarkoitettu vain asumiskäyttöön, jollei vuokrasopimuksessa ole nimenomaan muuta sovittu. Jos asunnon kiinteät kalusteet tai varusteet kuluvat tai rikkoutuvat normaalissa asuinkäytössä, Espoon Asunnot vastaa yleensä uusimisista ja korjauksista sekä kuluista. Muunlaisista varusteiden rikkomisista / rikkoutumisista vastaa asukas itse. Vuokralainen ei saa ilman isännöitsijän lupaa tehdä muutostöitä huoneiston tai huoneistopihan rakenteissa, parvekkeella tai varastossa. Jos huoneistoa ei käytetä pitkään aikaan (esimerkiksi kolmeen kuukauteen), vuokralaisen on ilmoitettava siitä huoltoyhtiöön. Tavanomaisten lemmikkieläinten pitäminen huoneistossa on sallittua, elleivät eläimet tuota häiriötä tai vahingoita huoneistoa. Ulkoiluttamisessa on otettava huomioon järjestyslain velvoitteet. Ammattimainen koirien, kissojen tai muiden seura- tai harrastuseläinten kasvattaminen tai hoitaminen ei ole sallittua Espoon Asuntojen omistamissa taloissa. Vuokralaisen lakisääteisten velvoitteiden laiminlyönnistä voi seurata vuokrasopimuksen purkaminen sekä korvausvastuu. Vuokralainen vastaa tekemistään vahingoista, Espoon asunnot huoneiston yleisestä kunnosta. 9
2 Asuminen ja asunnon hoito 2.1 Järjestyssäännöt ja -laki Kiinteistön alueella noudatetaan talon omia järjestyssääntöjä, lakia ja säädöksiä sekä asukasoppaan ja Espoon Asunnot Oy:n ohjeita. Järjestyssäännöt ovat talon ilmoitustauluilla, ja usein ne on jaettu myös huoneistoihin. Yleispätevät järjestyssäännöt on luettavissa Espoon Asunnot Oy:n verkkosivuilla osoitteessa www.espoonasunnot.fi. Järjestyssäännöt on käännetty useille kielille. Talossa asuvat noudattavat kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja. Asumisrauhaa tai viihtyvyyttä ei saa häiritä eikä turvallisuutta vaarantaa. Asukkaat ovat vastuussa myös siitä, että heidän vieraansa noudattavat talon sääntöjä. Järjestyslaki koskee myös lemmikkieläimiä. Omistajan on huolehdittava, ettei lemmikki häiritse toistuvalla haukunnallaan tai ulvonnallaan, säikyttele ihmisiä, aiheuta vahinkoa lasten leikkipaikoille tai likaa jalkakäytäviä, istutuksia, seiniä tai ajoneuvoja. Lemmikkieläinten on oltava kytkettyinä porrashuoneissa ja pihalla. Tupakointi on kielletty kaikissa yleisissä tiloissa, uusissa asunnoissa ja niiden parvekkeilla sekä pihoilla ja 1/2010 jälkeen peruskorjatuissa taloissa. Vuokrasopimuksissa ohjetta on tarkennettu, ja asukas sitoutuu sen noudattamiseen allekirjoituksellaan. Tupakoinnin aiheuttamien vahinkojen korjauskustannukset laskutetaan asukkaalta. 2.2 Vuokranmaksu Vuokranmaksusta sovitaan vuokrasopimuksessa. Vuokra maksetaan aina kunkin kuukauden 4. päivä tai sitä seuraavana pankkipäivänä, mikäli päivä osuu viikonloppuun. Vuokranmaksun eräpäivää ei voi siirtää. Sauna vuoro- ja autopaikkamaksut maksetaan vuokran yhteydessä. Mikäli näitä erilliskorvauksia ei ole merkitty vuokra laskuun, ne lisätään itse. Maksettaessa käytetään aina viitenumeroa. Mikäli viitenumeroa ei käytetä, maksusta pitää ilmetä tarkka osoite. Vuokranmaksun viivästymisestä lähetetään asiakkaalle maksukehotus noin 14 vuorokauden kuluttua eräpäivästä. Maksukehotuksessa laskutetaan 5 euron perintäkulu. Lisäksi myöhästyneistä suorituksista peritään lain mukaista viivästyskorkoa. Viivästys korot laskutetaan kaksi kertaa vuodessa tammi- ja heinäkuussa. Jos vuokra tai vuokran omavastuuosuus jää maksamatta kahdelta kuukaudelta, lähtee velasta haaste käräjäoikeuteen, jolloin uhkaa häätö. Lisäksi tulevat maksettaviksi oikeudenkäyntikulut. Mikäli kaikki Espoon Asunnot Oy:lle avoinna olevat saatavat suoritetaan oikeudenkäyntikuluineen, voidaan harkita haastehakemuksen perumista. Vuokranmaksuvaikeuksissa ota yhteys Espoon Asuntojen vuokravalvontaan. 10
Oma kotirauha kullan kallis Jos rahasi eivät tilapäisesti riitä vuokranmaksuun, ota yhteyttä Espoon Asunnot Oy:n vuokravalvontaan. Myös asumis neuvojamme auttavat, mikäli vuokranmaksussa tulee ongelmia. Asumisneuvonta Elämäntilanteesi on ehkä muuttunut, ja sinulla on vaikeuksia maksaa vuokra ajallaan. Ole tällöin hyvissä ajoin yhteydessä asumisneuvontaan ja kerro tilanteestasi. Asumisneuvonnasta saa ohjausta asumisen eri tilanteisiin. Asumisneuvontaan saat yhteyttä soittamalla Espoon Asuntojen vaihteeseen. Voit jättää asumisneuvojalle myös soittopyynnön. Selvitä myös oikeutesi Kelan asumistukeen ja sosiaalitoimiston toimeentulotukeen. 2.3 Vesimaksut Mikäli huoneistossa on oma vesimittari, vuokran yhteydessä peritään vesiennakkomaksu (arviomaksu), joka perustuu keskimääräiseen kulutukseen. Mittarit luetaan kerran tai kahdesti vuodessa sekä aina vuokralaisen vaihtuessa. Vuokralainen saa laskun keskimääräisen kulutuksen ylittävästä osuudesta tai hyvityksen alittavan kulutuksen osuudesta. Järjestelmän vioittuessa vedestä laskutetaan kulutusarvion mukaan. Jos omaa vesimittaria ei ole, vesimaksu sisältyy vuokraan. 2.4 Erikseen veloitettavat palvelut Erikseen veloitetaan seuraavat palvelut: yhteistilojen käyttökorvaukset (pesulamaksut, saunavuoromaksut, pysäköintipaikkamaksut) asukkaiden tilaamat juhlaliputukset vuokralaisen kustannusvastuulle kuuluvat lisä- ja muutostyöt ja korjaukset asunnon perusvarustukseen kuulumattomien laitteiden asennus ja korjaus lisäavainten tilaaminen. Saunavuoron ja pysäköintipaikan maksut veloitetaan kuukausittain etukäteen vuokranmaksun yhteydessä. 2.5 Kotioven avaus Talon ilmoitustauluilla tai portaiden ulko-ovissa on huoltoyhtiön päivystysnumero (vikapäivystys ympäri vuoro kauden), josta voi pyytää kotioven avausta, silloin kun avain on kadonnut tai unohtunut kotiin. Huoltoyhtiö perii palvelusta korvauksen. Asunnon ovi avataan vain huoneistossa asuvalle väestörekisterijärjestelmään (talon kirjaan) merkitylle henkilölle. 11
Huoltoyhtiön edustajalla on aina velvollisuus vaatia kotioven avausta pyytävää todistamaan henkilöllisyytensä. Huoltoyhtiö saa käyttää yleisavaintaan vain hätätilanteissa sekä etukäteen ilmoitetuissa asunnon korjaus- tai tarkastustapauksissa. 2.6 Asukkaiden omatoiminen huoneiston kunnostus Espoon Asunnot Oy pitää talot asuttavassa kunnossa ja tekee korjauksia vuosittain. Asukas kuitenkin voi omalla kustannuksellaan kohentaa asunnon pintoja, mutta asiasta tulee keskustella isännöitsijän kanssa. Kaikkiin seinäja lattiapintojen käsittelyihin pitää saada isännöitsijän kirjallinen lupa. Pintojen kohennuksen yleisohje on, että värisävyiksi valitaan aina vain vaaleita hillittyjä sävyjä. Kiellettyä on maalattujen seinien tapetointi vanhan tapetin päälle maalaus panelointi ja puolipanelointi lattiapäällysteen vaihtaminen ilman Espoon Asuntojen lupaa muiden kuin isännöitsijän kanssa sovittujen maalien ja lattiapinnoitteiden käyttö reikien tekeminen kylpyhuoneen seiniin ja lattioihin peilien ja muiden vastaavien kiinnittäminen tarroilla, jotka poistettaessa rikkovat seinäpinnoitteet uusien ja peruskorjattujen talojen kaikenlainen omatoiminen korjaus takuuaikana (kaksi vuotta). Mikäli asukkaan omia muutoksia joudutaan purkamaan korjausten yhteydessä, ei vuokranantaja maksa korvauksia. Sen sijaan purkamisesta aiheutuneet lisäkustannukset peritään asukkaalta, jos hän ei tee itse purkutyötä. Peruskorjauksista vastaa Espoon Asunnot Oy. 2.7 Huoneistojen huolto ja korjaus Espoon Asunnot Oy suorittaa taloissa katselmuksia säännöllisesti ja aina muuttojen yhteydessä korjaustarpeiden selvittämiseksi. Katselmuksista ilmoitetaan etukäteen asukkaille. Vuokralaisen on viipymättä sopivana ajankohtana päästettävä vuokranantajan edustaja huoneistoon kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on oikeus tehdä huoneistossa heti hoitotoimi tai korjaus, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Vuokranantaja saa tehdä myös muita korjauksia, jotka eivät aiheuta olennaista häiriötä. Niistä on ilmoitettava vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Huoltoyhtiön päivystysnumero on talon ilmoitustaululla. 12
Asukkaiden tulee myötävaikuttaa huoltotöiden tekemiseen: järjestää tarvittava työtila siirtämällä huonekalut pois tieltä ja pitää lemmikkieläimet poissa häiritsemästä sekä antaa muutenkin työrauha. Vuokralaisen on ilmoitettava huoltoyhtiölle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteesta, joka on Espoon Asunnot Oy:n vastuulla. Ilmoitus on tehtävä heti, jos viivytys voi laajentaa vahinkoa (ks. korjaus- ja kunnossapitovastuutaulukko s. 26). Talon ilmoitustauluilla on huoltoyhtiön päivystys- tai vikapäivystysnumero. Siihen voi ilmoittaa sellaisista tehtävistä, joita ei voi siirtää normaalina työaikana tehtäväksi tai jotka vaativat välitöntä toimintaa. Huoltoyhtiön päivystysnumero vastaa ympäri vuorokauden. Espoon Asunnoille kuuluvat muun muassa seuraavat korjaukset: (ks. korjaus- ja kunnossapitovastuutaulukko s. 26) seinien, lattioiden ja kattojen viat kylpyhuoneessa, pesuhuoneessa, saunassa, wc:ssä sekä yhteistiloissa yhteisten alueiden rikkoutuneet pihakalusteet ja pihan leikkivälineet rikkoutuneet ikkunat (uloin ikkunalasi) rikkoutuneet sähkölaitteet putkistovuodot, -vauriot ja -viat rikkoutuneet vesi- ja viemärilaitteet yhteistilojen palaneet lamput. Korvaus peritään kuitenkin vuokralaiselta, jos vauriot ovat tahallisia tai johtuvat vuokralaisen, hänen perheenjäsentensä, kotieläintensä tai vieraidensa huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä. Ilkivaltavahingot korvaa niiden tekijä. Muiden kuin edellä mainittujen vaurioiden korjauksista ja kustannuksista päättää isännöitsijä tapauskohtaisesti. Asukas vastaa lisälaitteiden ja varusteiden hankkimisesta, asennuksista ja kustannuksista (esim. modeemit, mikroaaltouunit, pesukoneet). Lisäksi hänen vastuulleen kuuluvat myös asunnon vakiovarusteiden kuluvien osien vaihto ja niiden kustannukset (ks. korjaus- ja kunnossapitovastuutaulukko s. 26). 2.8 Kotivakuutusta suositellaan Espoon Asunnot Oy:n kiinteistöt on vakuutettu täydestä arvostaan. Vakuutus korvaa kuitenkin vain kiinteistölle aiheutuvat vahingot. Se ei korvaa esimerkiksi huoneistopalossa tuhoutunutta kodin irtaimistoa tai varastosta varastettuja tavaroita. Se ei myöskään korvaa kiinteistön vesivahingoissa huonekaluille tai koti-irtaimistolle aiheutuneita vahinkoja. Asukkaille suositellaan näin ollen kotivakuutuksen hankkimista vesivahinkojen, tulipalojen ja varkauksien varalta. 13
3 Kunnossapito ja vahinkojen torjuminen 3.1 Kosteus- ja mikrobivauriot Jos kosteus- tai mikrobivaurioiden uhkaa ilmenee, on tehtävä vikailmoitus huoltoon heti, mieluiten kirjallisesti. Vuokranantajan on mahdollisimman pikaisesti korjattava tilanne. Asukas voi ehkäistä kosteus- ja mikrobivaurioita seuraavasti: Ilmanvaihtoventtiilit pidetään auki ja puhtaina. Korvausilmaventtiilit on aina pidettävä auki. Lattiakaivot tarkastetaan ja puhdistetaan kuukausittain. Putkivuotoja tarkkaillaan. Märkätilojen katto-, seinä- ja lattiapintojen kuntoa sekä lämmityksen toimintaa seurataan. Suihkuhuoneen lattia kuivataan lattiankuivaimella aina käytön jälkeen, mikä ehkäisee myös kalkkisaostumien syntymistä. Kylpyhuone pestään säännöllisesti. Kylpyhuoneessa olevaa kuivaustelinettä (rättipatteria) ei suljeta koskaan. Pesukoneiden poisto- ja täyttöletkujen kuntoa seurataan ja huonokuntoiset letkut uusitaan. Keittiön tiskiallaskaapissa olevat vesi- ja viemäriputket tarkastetaan säännöllisesti. Astianpesukoneen pienikin vuoto voi aiheuttaa isoja ongelmia, siksi koneen alle on laitettava muoviset valuma-altaat. Jääkaapin alustaa tarkkaillaan: sinne ei saa tulla vettä. Astian- ja pyykinpesukoneen sekä muiden kodinkoneiden toimintaa sekä vesiliitäntöjen kuntoa tulee seurata sään- nöllisesti. Pesukonetta ja astianpesukonetta ei saa jättää käymään yksin ilman valvontaa. Koneiden vesiliitoksen hana on suljettava, silloin kun kone ei ole käytössä. Jos huoneiston seinissä tai katoissa ilmene kosteusvaurioihin viittaavia muutoksia tai kosteusläikkiä, ne voivat johtua vesivuodosta omassa tai naapurihuoneistossa. Vesivuodoista on heti ilmoitettava huoltoyhtiöön. 3.2 TuholaiS - torjunta Ilmoita huoneistossa, talossa tai kiinteistössä havaitsemistasi tuholaisista huoltoyhtiölle. 3.3 Sähkölaitteet Asukas vaihtaa itse palaneet lamput, sulakkeet ja loisteputkivalaisimien sytyttimet. Kylpyhuoneen ja pesuhuoneen pistorasiat sekä useimmat keittiön pistorasiat on suojamaadoitettu pistotulpan aukon reunoilla olevilla metalliliuskoilla. Niihin voidaan kytkeä vain maadoitetun tai suojaeristetyn kojeen pistotulppa. Puhtaus pitää poissa vahingolliset ja vaaralliset pöpöt. 14
3.4 Muista sähköturvallisuus Mikään kylpy- tai pesuhuoneen pistorasia ei saa olla käytössä suihkun aikana. Kylpy- ja pesuhuoneessa käytettävien laitteiden pistotulpat pitää irrottaa pistorasiasta aina käytön jälkeen. Sähkölaitteita (hiustenkuivain, kiharrin, sähköparranajokone) ei pidä missään tapauksessa säilyttää pesualtaan reunalla tai sen yläpuolella olevalla hyllyllä. Veteen pudotessaan ne aiheuttavat vakavan vaaran. Viihde-elektroniikkaa ei pidä käyttää kylpyhuoneessa. Televisiosta, videolaitteesta, stereoista ja tietokoneesta kannattaa katkaista valmiusvirta yön ajaksi ja kodin jäädessä tyhjilleen. Matkalle lähdettäessä kannattaa laitteiden pistotulpat ja antennit irrottaa pistorasiasta. Mikroaaltouunia tai muita sähkölaitteita ei pidä sijoittaa pienelle astianpesupöydälle. Sähkökäyttöisten pienlaitteiden (esimerkiksi vatkain) käyttöä roiskuvan veden äärellä pitää välttää. Kun sähkölaitetta puhdistetaan tai huolletaan, pitää aina ensin irrottaa pistotulppa pistorasiasta tai katkaista sähkö pääkytkimestä. Television päälle ei kannata sijoittaa kasveja, kukkamaljakoita, kynttilöitä tai muitakaan tavaroita. Kaikki kiinteiden sähkölaitteiden asennukset ja korjaukset tulee teettää valtuutetulla sähköalan ammattilaisella. Uusimmissa asunnoissa kaikki pistorasiat on maadoitettu. Sisällä olevasta pistorasiasta ei saa ottaa virtaa ulkona käytettäviin sähkölaitteisiin, eikä maadoittamattomaan pistorasiaan kytkettyä laitetta saa käyttää kosteissa tiloissa. 3.5 Antennit ja puhelimet Huoneistojen antennipistorasiassa on liitäntäpiste radion ja television antennijohdolle. Lisäantennit vaativat isännöitsijän erityisluvan. Huoneistoissa on vähintään yksi kiinteä pistorasia puhelin- tai muuta tiedonsiirtojärjestelmää varten. 15
PIENTEN LASTEN TURVAKSI Ikkunoihin ja parvekkeen oveen kannattaa asentaa rajoitinketjut tai muut aukipitolaitteet lasten turvaksi. Huonekalut tulee sijoittaa siten, ettei lapsi pääse kiipeämään ikkunan korkeudelle. Asunnon sisäportaisiin on hyvä asentaa turvaportit. Liesiuunin kahvaan voi asennuttaa turvalukon ja liesitason varustaa turvareunalla. Pistorasioihin kannattaa hankkia suojatulpat, elleivät ne ole jo valmiiksi lapsisuojatut. Lääkkeet on turvallisinta säilyttää lukitussa lääkekaapissa. Myös kodin puhdistusaineet ja muut myrkylliset kemikaalit kannattaa säilyttää lasten ulottumattomissa. Tulitikut, sytyttimet ja palavat kynttilät on syytä pitää tarkoin poissa pikkulasten ja kotieläinten ulottuvilta. 3.6 Jääkaappi ja pakastin Jääkaappi kuuluu huoneistojen perusvarustukseen, ja osassa huoneistoja on myös pakastin. Jääkaapin oikea lämpötila on +5 C ja pakastimen 18 C. Jos jääkaapissa on automaattinen sulatus, saattaa sen sulamisveden poistoputki huomaamatta tukkeutua, jolloin sulamisvesi valuu lattialle ja aiheuttaa kosteusvaurioita. Tarvittaessa kysy neuvoa huoltoyhtiöstä. Pakastin on syytä sulattaa kaksi tai kolme kertaa vuodessa. Pakastimeen tai jääkaapin pakastelokeroon kertynyt huurrekerros lisää laitteen sähkönkulutusta huomattavasti. Pakastimen ja jääkaapin annetaan sulaa itsekseen ovi auki. Niihin voi myös panna kuumalla vedellä täytettyjä astioita sulamisen nopeuttamiseksi, mutta ne eivät saa koskettaa laitteen sisäseiniä. Jään irrottamiseen ei saa koskaan käyttää teräasetta. Terä voi vaurioittaa jäähdytinputkistoa, jolloin laitteesta tulee korjauskelvoton. Jääkaapin ja pakastimen takana olevan lauhduttimen rivat ja kompressori pitää puhdistaa pölystä ainakin kaksi kertaa vuodessa. Kylmälaitteet vedetään varovasti ulos kalusteista ja niiden pistotulpat irrotetaan rasiasta puhdistuksen ajaksi. 3.7 Sähköliesi ja uuni Lieden ympäristö Mikäli liesi ja uuni eivät ole pysyvästi kiinni seinässä, ne voi vetää pois paikaltaan ja tausta on näin helpompi siivota. Imuroi tai lakaise ensin suuremmat roskat pois ja pyyhi sitten pinnat kostealla. Kaakelit tai seinät lieden ympärillä likaantuvat eniten, joten pyyhi ne pesuaineveteen kastetulla liinalla. Pinttyneet keittolevyt Pyyhi levyt aina käytön jälkeen uurteiden suuntaisesti. Liota levyyn palanutta ruokaa astianpesuaineeseen kostutetulla liinalla muutama tunti. Jos keittolevyjä ei puhdisteta kunnolla heti, pudonnut ruoka palaa kiinni ja pinttyy paikoilleen. Ehkäise pinttymiä pesemällä kattiloiden, paistinpannujen ja kasarien pohjat hyvin. Käytä kantta kaikkien astioiden päällä, näin estät roiskeet. Paistinpannun päällä voi käyttää kantta tai ritilää, joka estää roiskeita. Valitse aina pienempi keittolevy kuin kattilan tai pannun pohja. Ylikuohuva ruoka ei kärähdä kiinni levyyn, ja se on helppo pyyhkiä pois. Sähköäkin säästyy. Pakastimen sulatus pari kolme kertaa vuodessa säästää sähköä. 16
3.8 Lämmityksen ja ilmanvaihdon ohjeet Taloissa on yleensä kaukolämmitykseen perustuva vesi - keskuslämmitys. Uudessa talossa tehdään lämmitysjärjestelmän perussäädöt ensimmäisen tai toisen lämmityskauden aikana, kun ulkona on riittävän kylmä. Termostaattiset patteriventtiilit pitävät automaattisesti huonelämpötilan tasaisena. Lämpöpattereiden pintalämpötila vaihtelee haalean ja lämpimän välillä. Terveellinen sisäilman lämpötila on 20 22 C. Parhaimman yöunen saa vähän viileämmässä, noin 19 asteen lämpötilassa. Huoneen lämpötilaa voi muuttaa patteriventtiilin säätönupilla. Jos lämpötila asunnossa laskee alle 19 asteeseen tai nousee yli 23 asteeseen, on syytä ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön. Lämpötila mitataan huoneen keskellä tai sisäseinällä. Huonelämpötila kannattaa kuitenkin aina pitää kohtuullisena: yhden asteen pudotus säästää lämmitysenergiaa noin viisi prosenttia. Lämpöpatterin termostaattiventtiiliä ei saa peittää esimerkiksi verhoilla tai suurilla huonekaluilla. Kun termostaattiventtiili peitetään, termostaatti katkaisee huoneen lämmityksen ja huone viilenee. Jos taas termostaattiventtiili sijaitsee lähellä ikkunaa ja ikkunaa pidetään auki, termostaatti jäähtyy, lämpöpatteri kuumenee turhaan ja asumismenot kasvavat. Asukas ei saa irrottaa termostaattia. Pattereiden ilmaus on huoltoyhtiön tehtävä omatoiminen ilmaus voi aiheuttaa vesivuotoja tai sekoittaa lämmitysjärjestelmän toiminnan. 17
3.9 Ympäristöekspertti Asukkaiden kokous valitsee kiinteistönsä ympäristöekspertin. Se on luottamustehtävä, johon koulutuksen järjestää Espoon Asunnot Oy. Ekspertin tärkein tehtävä on seurata oman talon energiankulutusta, verrata tietoja vastaavien talojen kulutuslukuihin sekä antaa ohjeita energiansäästöön, jätehuoltoon ja ympäristöön liittyvissä asioissa muille asukkaille. Ekspertti on asukkaan, huoltoliikkeen ja Espoon Asunnot Oy:n yhteistyökumppani. 3.10 Vesi- ja viemärilaitteet Turhaa vedenkulutusta kannattaa aina välttää. Säästämällä vettä voit saada hyvitystä vesilaskustasi. Vuotavasta hanasta tai wc-pöntöstä ilmoitetaan mahdollisimman pian huoltoyhtiöön, sillä pienikin jatkuva vuoto aiheuttaa suuren vesilaskun. Vuoto saattaa kuluttaa vettä jopa satoja litroja päivässä. Esimerkiksi tulitikun paksuinen jatkuva vuoto wc-pöntössä voi aiheuttaa satojen eurojen lisäkustannuksen vesilaskuun. Astian- ja pyykinpesukoneiden sulkuhanat suljetaan aina käytön jälkeen. Keittiön pesualtaan viemäriin ei huuhdota kahvinporoja eikä mitään muutakaan kiinteää. Viemäriin ei pidä päästää mitään sellaista, joka ei hajoa vedessä. Kinkunpaistorasva kaadetaan esimerkiksi tyhjään maitopurkkiin ja pannaan sekaroskiin. Viemäri tukkeutuu, jos WC-pönttöön heitetään terveyssiteitä, vaippoja, tamponeja, vanupuikkoja, pumpulia, hammaslankaa tai kissanhiekkaa. Jos keittiön tai kylpyhuoneen pesuallas tyhjenee hitaasti, kannattaa ensimmäiseksi puhdistaa allasviemärin vesilukko. Tämän jälkeen varmistetaan, että vuotoja ei esiinny. Jos viemäri tukkiutuu kokonaan, pitää asiasta ilmoittaa heti huoltoyhtiöön. Vesilukot ja lattiakaivot kuivuvat ja alkavat haista, jollei viemäriin lasketa vettä pitkään aikaan. Jos huoneisto jää tyhjilleen pitkäksi ajaksi, voi vesilukkoihin ja lattiakaivoihin kaataa vähän ruokaöljyä veden haihtumisen estämiseksi. 3.11 Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus Märkätilojen lattiakaivot puhdistetaan ainakin kerran kuukaudessa. Likainen lattiakaivo voi olla bakteerien silta viemäristä huonetiloihin. Kylpyhuoneiden lattiakaivon puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Lattiakaivoa tai vesilukkoa puhdistettaessa on aina käytettävä kumisia suojakäsineitä. Lattiakaivon ja vesilukon puhdistus välineitä ei pidä käyttää muuhun siivoukseen. Yhden asteen huonelämpötilan pudotus säästää energiaa noin viisi prosenttia. 18
Kädet kumihanskoihin ja viemäritöihin! Puhdistusohjeet: Lattiakaivon ritilä nostetaan pois paikoiltaan. Puhdistetaan kaivo hiuksista ja muusta kiinteästä aineesta. Lattiakaivo ja sen osat pestään lämpimällä vedellä, pesuaineella ja harjalla. Lopuksi se desinfioidaan. Tukkeutuessaan kaivo alkaa haista. Mikäli lattiakaivo tukkeutuu kokonaan, pitää asiasta ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiöön. Lattiakaivoon saa kaupoista myös vaihdettavia suodattimia. Suodatin kerää tehokkaasti hiukset ja muut sellaiset epäpuhtaudet, jotka muutoin jäisivät vesilukkoon. Kuvat: Juha Kivimäki 19
Hajulukkoa eli vesilukkoa käytetään wc-istuimissa ja pesualtaissa, ettei viemärin haju leviä huoneistoon. Vesilukon puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Mikäli apu on tarpeen, ota yhteyttä huoltoyhtiöön. Käsienpesualtaiden hajulukot tukkeutuvat herkästi hiuksista ja parransängestä. Tavallinen pullomalli irrotetaan kiertämällä auki punaisten pikkunuolten osoittamat mutterit ja vetämällä se varovasti pois paikaltaan (kuva). Ennen hajulukon irrottamista sen alle pannaan ämpäri, sillä putkista ja lukosta tipahtaa varsin likaista vettä. Putket ja lukko kaivellaan sormella puhtaaksi, huuhdellaan ja pannaan takaisin paikalleen. Kokoamisen jälkeen lasketaan hanasta vettä ja tarkkaillaan, että liitokset pitävät varmasti. Mikäli viemäri tukkeutuu kokonaan, pitää asiasta ilmoittaa huoltoyhtiöön. 3.12 Pesukone ja astianpesukone Pesukone ja astianpesukone eivät kuulu asuntojen perusvarusteluun. Koneiden asentamisen maksaa asukas. Työ pitää teettää ammattimaisella LVI-asentajalla, ja kaikkien vesijohtoliitäntöjen pitää olla paineenkestäviä. Virheellisten liitäntöjen aiheuttamat vahingot maksaa asukas. Astianpesukone on asennettava siten, ettei keittiökalusteita tarpeettomasti rikota. Puretut keittiökalusteet säilytetään huolellisesti niin, että kaapit voi asentaa takaisin pois muutettaessa. Erillisiä lisähanoja ei saa asentaa. Mikäli hanoja on jo aiemmin asennettu, ne tulee jättää paikoilleen poismuuton yhteydessä. Kun astianpesukone viedään pois, on huolehdittava siitä, että sen liitäntäputket tulpataan huolellisesti. Pesukoneiden toimintaa tulee aina valvoa, eikä niitä saa jättää toimintaan, kun kotoa poistutaan. Kun pesukone tai astianpesukone ei ole toiminnassa, vesi hanan pitää olla suljettuna vuotoriskin takia. Vuotovahinkojen kustannuksista vastaa asukas. Tietovuoto, aivovuoto vai vesivuoto? Ainakin yksi näistä käy kalliiksi asukkaalle. Kuvat: Juha Kivimäki 20