Rakennustapaselostus Julius Jääskeläinen 30.1.2015 1 (5) VAV Asunnot Oy / Lipputie 14 Vantaa / Kivistö / Kortteli 23171 / Tontti 2 RAKENNUSTAPASELOSTUS YLEISTÄ VAV Asunnot Oy / Lipputie 14 on yhden viisikerroksisen, neljän porrashuoneen kerrostalon käsittävä asuintaloyhtiö, jossa on 87 asuntoa. Kohteen yhteistilat, väestönsuoja, varastot ja tekniset tilat sijaitsevat rakennuksen maantasokerroksessa. IV-konehuoneet sijaitsevat ullakolla. Tontilla on kaksi ulkorakennusta, joissa sijaitsee osa irtaimistovarastoista. Kohteen asuinhuoneistoala on 4273,5 m 2, käytetty rakennusoikeus on 5023 m 2 ja bruttoala 6211 m 2. AUTOPAIKAT Autopaikat, yhteensä 39 kpl, sijaitsevat naapuritontille rakennettavassa pysäköintitalossa. JÄTEHUOLTO Pysäköintitaloon tehdään korttelin yhteinen imujätepiste. Ennen imujätejärjestelmän valmistumista jätteille osoitetaan tilapäiset jätesäiliöt. YHTEISTILAT Porrashuoneen B yhteydessä maantasokerroksessa on kaksi saunaosastoa ja pesula kuivaushuoneineen, joihin kulku on kadun puolelta. Jokaisen porrashuoneen yhteydessä on myös erillinen kuivaushuone. Lämpimät ulkoilu- ja liikuntavälinevarastot sijaitsevat B- ja C-portaiden välissä sekä D-portaan yhteydessä. A- ja B-portaan välissä on lisäksi erillinen liikuntavälinevarasto. D-portaan yhteydessä on yhteiskäyttöinen kylmä ulkoiluvälinevarasto. Jokaisella asunnolla on käytössään irtaimistovarasto, kooltaan n. 1,5 2 m 2. Osa irtaimistovarastoista on lämpimiä ja sijaitsee väestönsuojissa. Osa on kylmissä ulkorakennuksissa. SUUNNITTELU Kokonaissuunnittelu Optiplan Oy. Pihasuunnittelu Geotek Oy. RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus perustetaan paaluja käyttäen teräsbetonianturoiden varaan. Perustukset salaojitetaan. Alapohjat ovat ryömintätilallisia ontelolaatta-alapohjia lukuun ottamatta väestönsuojan maanvastaista kantavaa betonilaatta-alapohjaa. Optiplan Oy Y tunnus 0775337 1 Helsinki Turku Tampere Oulu www.optiplan.fi Mannerheimintie 105 Helsinginkatu 15 Åkerlundinkatu 11 C Uusikatu 35 Puh. 010 507 6000 PL 48, 00281 Helsinki PL 124, 20101 Turku PL 431, 33101 Tampere 90100 Oulu
2 (5) Runko ja vesikatto Kantavat rakenteet ovat teräsbetonia. Rakennusten rungon muodostavat päätyseinien 150 mm vahvat kantavat teräsbetoniset sisäkuoret, kantavat teräsbetoniväliseinät ja edellisiin tukeutuvat ontelolaattaholvit. Yläpohja on mineraalivillalla eristetty ontelolaattayläpohja. Rakennuksen harjakatossa on konesaumattu peltikate. Ulkoseinät ja julkisivut Rakennuksen päätyseinien sisäkuoret ovat teräsbetonia, jonka ulkopuolella on lämpörappaus. Pitkät eikantavat julkisivut ovat termorankarakenteisia. Ulkoverhouksena näissä on maalaamaton puu (parvekeseinät ja pohjoisjulkisivut) tai maalattu kuitusementtilevy, sisäverhouksena. Katujulkisivun ensimmäisessä kerroksessa on tiiliverhous. Kylmien piharakennusten ulkoseinät ovat rapattua hamppubetonia, rakenteena puu. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonielementtejä, ns. kuppilaattoja, joiden yläpinta on hienopesty luonnonkivipinta ja alapinta telattu. Parvekepilarit ovat betonielementtejä. Parvekkeiden väliset seinät ovat rankarakenteisia. Kaiteet ovat metallirakenteisia, ulkoverhouksena maalaamaton puu tai maalattu kuitusementtilevy. Parvekkeiden väliset seinät ja kaiteiden sisäpinta ovat maalattua kuitusementtilevyä. 1. kerroksen parvekkeissa kadun ja Rubiinipuiston puolella on lasikaiteet. Parvekkeet varustetaan vedenpoistojärjestelmällä ja avattavalla parvekelasituksella. Portaat ja kaiteet Porrashuoneiden porrassyöksyt ovat vakiovalmisteisia mosaiikkibetonielementtiportaita, syöksyn alapinta telattu ja maalattu. Porras- ja porrastasannekaiteet ovat polttomaalattua terästä. Väliseinät Huoneistojen väliset kantavat seinät sekä porrashuoneen seinät ovat betonia. Huoneistojen välisiset eikantavat seinät ovat äänieristettyjä seiniä kaksoisrangalla. Huoneistojen sisäiset väliseinät ovat seiniä metallirangalla. Märkätilojen ja yhteistilojen seinät ovat kivirakenteisia. Hormit Rakennuksen hormit asunnoissa ovat betonirakenteisia hormielementtejä. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita, joiden karmit ja puitteet ovat tehdasmaalattuja, ulkopuoli alumiiniverhottu. Ikkunaovet ovat kaksilehtisiä puualumiinirakenteisia vakio-ovia. A-, B- ja C-portaiden porrashuoneen ikkunat ovat savunpoistoikkunoita lukuun ottamatta sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. D-portaan ikkuna on metallirakenteinen lasiseinä kiintein lasein. Jokaisessa porrashuoneessa on savunpoistoikkuna, D- portaassa lisäksi katossa savunpoistoluukku. Yhteistilojen ikkunat ovat kiinteitä, metalli- tai puualumiinirakenteisia ikkunoita.
3 (5) Ovet Porrashuoneiden ja yhteistilojen ulko-ovet ovat maalattuja, lämpökatkoprofiilisia metalli-lasiovia. Kylmien piharakennusten ovet ovat MDF-pintaisia puuovia. Yhteistilojen palo-ovet ovat maalattuja metalli-lasi- tai metalliovia. Asuntojen porrastaso-ovet ovat tammiviilupintaisia puuovia, asuntojen sisäovet tehdasmaalattuja, huullettuja laakaovia. Saunoissa on lasiovet karkaistua lasia. Äänen- ja lämmöneristys Rakenteiden ääneneristävyyden ja lämmöneristävyyden tulee täyttää voimassa olevat määräykset. PINTARAKENTEET HUONETILA LATTIA SEINÄT KATTO Porrashuone db-muovimatto, muovijalkalista Tasoitettu ja maalattu betoniseinä T-listakannatteinen alaslaskettu katto, vaimennuslevyt Huoneistot ET, alkovi Laminaatti, petsattu puujalkalista Maalattu kivi- tai seinä Alaslaskettu, maalattu OH, MH Ruiskutasoitettu betonikatto VH Ruiskutasoitettu betonikatto / alaslaskettu, maalattu K / KK Maalattu kivi- tai seinä, kalustevälissä keraaminen laatta Ruiskutasoitettu betonikatto / alaslaskettu, maalattu PH Keraaminen laatta Keraaminen laatta Alaslaskettu puupaneelikatto KALUSTEET, LAITTEET JA VARUSTEET Huoneistot Asuntojen kalusteet ovat vakiovalmisteisia, rungoltaan ja sokkeleiltaan melamiinipintaisia kalusteita. Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua MDF-levyä tai laminaattia. Muiden kuivien tilojen
4 (5) komerokalusteiden ovet ovat melamiinipintaisia. Keittiöpöytätasot ovat korkeapainelaminaattia, allastasot RST:tä. Siivouskomerot on varustettu lukittavalla lääkekaapilla, Keittiöissä on kaatumissuojalla ja uuniluukun salvalla varustettu 4-levyinen vakioliesi. Keittiöt varustetaan vakiomallisella jääkaappipakastimella. Kaikissa asunnoissa on varaus astianpesukoneelle. Ikkunat varustetaan alumiinisella verholaudalla, joissa on kaksi alumiinista verhokiskoa liukuineen. Kaikissa asuntojen ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet puitevälissä. Asunnoissa on verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. Pesuhuoneet varustetaan peilikaapilla ja teräsrakenteisella pyykkikaapilla, wc-paperitelineellä ja pyyhekoukustolla. Suihkunurkkaukseen asennetaan suihkuverhotanko. Vaatehuoneisiin asennetaan vakiomalliset hyllyt ja vaatetanko. Parvekkeille asennetaan teräksinen sinkitty tuuletustanko. Yhteistilat Porrashuone Porrashuoneen seinällä on laminoitu pelastuspiirustus, huoneistonumeroinnilla varustettu lukittava nimitaulu, lukittava lasitettu ilmoitustaulu ja korkkinen asukkaiden ilmoitustaulu. Saunaosastot Saunaosastojen varusteina ovat: - Pukuhuoneessa puinen penkit ja pöytä, peili, vaatekoukut sekä roskapussikehikko - Pesuhuoneessa puinen penkki, pyyhekoukut ja pesuainekori - Saunassa RST-löylyastia, kauha ja lämpömittari Saunan käännettävät lauteet tehdään puusta metallirungon varaan. Saunan suojakaiteet ovat puuta. Pesula Talopesula on varustettu kahdella korkeateholinkoavalla pesukoneella, kuivausrummulla, kylmämankelilla, lakananvetolaitteella, työpöydällä, käsienpesualtaalla, koukustolla, korkkitaululla, pyykinkuljetusvaunulla ja penkillä. Seinälle kiinnitetään laminoidut laitteiden käyttöohjeet. Kuivaushuone Kuivaushuoneissa on lämpöpumppuperiaatteella toimiva kuivauskoje, kattopuhallin ja ohjauskeskus sekä kuivausvaijerit. Irtaimistovarastot Numeroitujen irtaimistokomeroiden varusteena on hylly. Ulkoiluvälinevarastot Kylmässä ulkoiluvälinevarastossa on lattiatelineet 34 pyörälle. Lämpimissä ulkoiluvälinevarastoissa on koukkutelineet yhteensä 154 pyörälle.
5 (5) ULKOALUEET Pihan kulku- ja pelastustieväylät toteutetaan tiivistettyinä ja pohjavahvistettuina, asfaltti-, kiveys-, ja kivituhkapintaisina pihasuunnitelman mukaan. Kasvillisuus toteutetaan noudattaen pihasuunnitelmassa esitettyjä periaatteita. Pihan varusteita ovat tomutusteline, polkupyörätelineet, lipputanko, opastaulu ja kaksi roskakoria. Leikki- ja oleskelualueella on penkki- ja pöytäryhmä, keinu, kiipeilyteline ja hiekkalaatikko. Pihan läpi kulkee pelastusreitti viereisen As Oy Vantaan Spinellin tontille. TALOTEKNIIKKA Vesi ja viemäri Rakennus liitetään HSY:n vesijohto- ja viemäriverkostoon. Vedenkulutus mitataan asuntokohtaisesti etäluettavin mittarein. Lämpö Kohde liitetään Vantaan Energian kaukolämpöverkkoon. Huoneistoissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Pesuhuoneissa on vesikiertoinen mukavuuslattialämmitys. Ilmanvaihto Rakennuksessa on keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Sähkö Kohde liitetään sähkönjakeluverkkoon. Puhelin, TV, tietoliikenne Kohde liitetään puhelin-, kaapelitelevisio- ja tietoliikenneverkkoon Hissi Jokaisessa porrashuoneessa on konehuoneeton, invamääräykset täyttävä, automaattiovella varustettu hissi.