ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Energiatodistus on ollut vapaaehtoinen ennen vuotta 2008 valmistuneille Omakotitaloille Taloyhtiöille, joissa on enintään kuusi huoneistoa Taloyhtiöiden energiatodistuksista valtaosa on annettu osana isännöitsijäntodistus Nykyisin useita eri todistuslomakkeita, laatimistapoja, laatijoita ja voimassaoloaikoja. 2 1
EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 2010/31/EU, annettu 19 päivänä toukokuuta 2010, rakennusten energiatehokkuudesta (uudelleenlaadittu) Laki rakennuksen energiatodistuksesta hyväksytty 18.12.2012 eduskunnassa Esitys ympäristöministeriön asetukseksi rakennuksen energiatodistuksesta (lausuntoversio 19.4.2012) Esitys valtioneuvoston asetukseksi rakennuksen energiatodistuksesta (lausuntoversio 18.12.2012) 3 Energiatodistuslainsäädännön tavoite Työkalu, jolla vertaillaan rakennusten energiatehokkuutta (vrt. autojen ominaiskulutus, jääkaappien luokitus) Edistää rakennusten energiatehokkuutta sekä edistää uusiutuvan energian käyttöä rakennuksissa Tavoitteena parantaa energiatodistuksen selkeyttä ja luotettavuutta 4 2
Milloin todistus tarvitaan, mitkä rakennukset lain piirissä Vastuu hankkimisesta pääsääntöisesti omistajalla Haettaessa uudisrakennukselle rakennuslupaa Olemassa oleville rakennuksille vain myynnin ja vuokrauksen yhteydessä Energialuokka myynti- ja vuokrausilmoituksiin Tiettyjä poikkeustapauksia Suurin osa rakennuskannasta velvollisuuden piiriin Myös pientalot ja pienet taloyhtiöt Velvollisuus ei koske mm. suojeltuja rakennuksia, alle 50 m 2 rakennuksia 5 Energiatodistuksen kohde laaditaan rakennukselle ei rakennusryhmälle rakennuksen osalle Jos merkittävien rakennuksen osien käyttötarkoitukset eroavat olennaisesti toisistaan Omat luokitteluasteikot erilaisille rakennustyypeille 6 3
Energiatodistuksen kohde AsOy Taloyhtiö: 1 asuinkerrostalo, 1 yhdistetty asuin- ja toimistorakennus 1 toimiston energiatodistus Virallisesti 2 asuinkerrostalon energiatodistusta 7 Energiatodistuksen laadinta ja sisältö Vain yksi tapa laatia energiatodistus Perustuu laskennalliseen kokonaisenergiankulutukseen (E-luku) Ilmoitetaan mitattu kulutus, ei vaikuta E-luokkaan Lähtötietojen selvittäminen mm. asiakirjoista ja paikanpäällä havainnoiden Suosituksia kustannustehokkaista parannustoimenpiteistä Tietyissä, hyvin rajatuissa tapauksissa kevennetty energiatodistusmenettely, koskee harvoin taloyhtiöitä 8 4
E-luku Laskennallista ostoenergiaa painotetaan energiamuotojen kertoimilla E-luku Lasketaan lämmitettyä nettoalaa kohden Kaukolämpö 0,7; sähkö 1,7; fossiiliset pa. 1,0; uusiutuvat pa. 0,5 Esimerkki: 9 Laskennallinen ostoenergia (kwh/m 2 ) Energiamuodon kerroin E-luku (kwh/m 2 ) Kaukolämpö 200 x 0,7 = 140 Sähkö 40 x 1,7 = 68 Yhteensä 240 208 Todistuksen voimassaolo 10 5
Kuka saa laatia, energiatodistusrekisteri, valvonta, sanktiot Vain energiatodistuksen laatijan pätevyyden omaava henkilö voi laatia todistuksia Energiatodistusten tiedot energiatodistustietojärjestelmään, samoin tiedot pätevyyden omaavista henkilöistä Valvotaan todistusten laatimista, käyttöä ja laatua ympäristöministeriö ja ARA Lain rikkomisesta: kehotuksia & varoituksia ja käskyjä & kieltoja 11 Uuden lain soveltamisaikataulu Laki hyväksytty 18.12.2012 Laki voimaan 1.6.2013 Soveltaminen vaiheittain 2013-2017 Esim. rivitalot 1.7.2014 ja ennen vuotta 1980 käyttöön otetut omakoti- ja paritalot 1.7.2017 Vanhat todistukset voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti Poikkeuksena: lain voimaan tullessa voimassa olevat osana isännöitsijätodistusta annetut energiatodistukset vuoden 2014 loppuun myynti tai vuokrausilmoituksessa vanhat energialuokat merkitään A 2007 -G 2007 12 6
Energiatodistuksen hankintaprosessi Laatijan valinta Infotilaisuus Päivitystarve Lähtötiedot Energiatodistus Laskenta Suositukset Arkistointi Tiedot rekisteriin 13 Energiatodistuksen arvioituja kustannuksia (lähde: ympäristöminiteriö) Pientaloon laatimiskustannus n. 500-700, voimassa 10 vuotta Asuinkerrostaloon laatimiskustannus n. 1000-1500, voimassa 10 vuotta Energiatodistuksen laadinnan yhdistäminen rakennuksen kuntoarvion tai energiakatselmuksen tekemiseen 14 7
Kerrostalo 1970- luku Huoneistoja 18 kpl Lämmitetty nettoala 2 305 m 2 Koneellinen poisto Kaukolämpö Vanhan lain mukainen energialuokka D 2007 15 Kerrostalon luokitteluasteikko E-luku 60 61 E-luku 90 91 E-luku 130 131 E-luku 160 161 E-luku 190 191 E-luku 240 E-luku 241 16 8
Eri toimenpiteiden vaikutus E-luokkaan Tapaus E-luku (kwh/m 2 ) Uudisrakennus 2012 1) Lähtötilanne 208 2) IK U-arvo 1,0 194 3) Tehokas IV:n LTO 166 4) Maalämpöpumppu (SPF 2,8) 205 5) KPH lattialämmitys, sähkö 261 3 1 2 4 5 17 Rivitalo 1980- luku Huoneistoja 5 kpl Lämmitetty nettoala 507 m 2 Koneellinen poisto Huonekohtaiset sähköpatterit Vanhan lain mukainen energialuokka D 2007 18 9
Rivitalojen luokitteluasteikko E-luku 60 61 E-luku 100 101 E-luku 150 151 E-luku 210 211 E-luku 340 341 E-luku 410 E-luku 411 19 Eri toimenpiteiden vaikutus E-luokkaan Tapaus E-luku (kwh/m 2 ) Uudisrakennus 2012 1) Lähtötilanne 376 2) IK U-arvo 1,0 342 3)YP U-arvo -50 % 345 4) Tehokas IV:n LTO 286 5) Aurinkolämpö (25 m 2 ) 335 4 5 1 2 3 20 10
21 11