Rakennustapaselostus 7.10.2014 Asunto Oy Helsingin Luotsinlinna Osoite: Luotsikatu 1, 00160 Helsinki Kaupunginosa: 8 Katajanokka Kortteli / tontti: 147 / 7 Kerrokset: 4 kerrosta ja ullakko, piharakennus Asuinhuoneistot: 8 kpl Liiketilat: 3 kpl katutasossa Asunto Oy Helsingin Luotsinlinnan rakennus on valmistunut vuonna 1898. Sen ovat suunnitelleet tunnetut arkkitehdit Gesellius, Lindgren & Saarinen arkkitehtuurikilpailuvoiton myötä. Suunnittelukilpailun järjestäjänä ja rakennuttajana toimi liikemies Julius Tallberg. Rakennus on ollut alun perin asuinkäytössä, mutta vuosien saatossa se on muuntunut pääasiassa toimistokäyttöön. Rakennus oli 30 luvulta asti vuosikymmeniä Pauligin omistuksessa palvellen asunto ja konttoritiloina. Myöhemmin tilat ovat olleet Kirkkohallituksen toimitiloina. Katutasossa on vuosien saatossa palvellut monen alan liikkeitä ja se on toiminut myös pankkisalina. Nyt rakennus palautetaan alkuperäiseen asuinkäyttöön mukaillen vanhoja huonejakoja. Katutasossa tulee olemaan liiketiloja. Rakennuksen runko säilytetään pääosin entisellään. Kantavana runkona ovat massiiviset tiiliseinät ja puurakenteiset välipohjat. Rakennuksessa on kaksi porrashuonetta, pääporras A ja pihaporras B, jotka ovat pohjakerroksessa yhteydessä toisiinsa. A portaan vanha hissi kunnostetaan ja B portaan yhteyteen rakennetaan uusi hissi. Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto ja jätehuone sijaitsevat viereisessä kiinteistössä, jonne on käynti sisäpihan kautta. Tilat valmistuvat muuta rakentamista myöhemmin. Väliaikainen jätetila järjestetään piha alueelle.
Rakenteet Perustukset ja alapohja Vanhat rakenteet säilytetään. Rakennus on perustettu kalliolle tai kiinteälle hiekkapohjalle kivilatomuksena. Alapohja on maanvarainen. Uudelle hissille tehdään uusi teräsbetonirakenteinen perustus ja alapohja. Ulkoseinät Ulkoseinät ovat massiivitiiliseiniä, jotka on rapattu ja maalattu. Rappauspinnat kunnostetaan tarvittavilta osin ja maalataan. Ullakkoasuinhuoneiston ja kylmän ullakon välille rakennetaan puurunkoiset lämpöeristetyt seinät rakennesuunnitelmien mukaan. Ullakolla ulkoseinien sisäpinnat tasoitetaan ja maalataan valkoisiksi. Väliseinät Vanhat väliseinät ovat massiivisia tiiliseiniä, joista osassa on ilmanvaihto ja savuhormeja. Pinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja. Uusista väliseinistä osa on maalattuja kipsilevyseiniä ja osa on muurattuja tiiliseiniä tasoitettuna ja maalattuna. Uusi hissikuilu rakennetaan teräsbetonirakenteisena ja seinäpinnat maalataan. Välipohjat ja yläpohja Rakennuksessa on pääosin vanhat puurakenteiset välipohjat ja yläpohja. Pohjakerroksen ja ensimmäisen kerroksen välinen välipohja on osin teräspalkki tiilirakenteinen. Rakennuksen keskellä olevien märkätilojen alueelle rakennetaan uusia teräsbetonirakenteisia välipohjia. Ullakkoasuinhuoneiston kohdalle rakennetaan teräs betoni liittorakenteinen välipohja sekä lämpöeristetty puurakenteinen yläpohja rakennesuunnitelmien mukaan. IV tilan kohdalle rakennetaan uusi kattokorotus rakennesuunnitelmien mukaan. Vesikatto Kadun puolen liuskekivipintainen vesikatto on jyrkkälappeinen, monimuotoinen ja siinä on torneja. Kivipinnan alla on kuparipeltikate. Pihan puolen kalteva kattolape on maalattua, sinkittyä teräspeltiä. Vesikaton kannatus on puurakenteinen. Kaikki vesikattopinnat kunnostetaan ja tarvittaessa uusitaan ja teräspeltikatot maalataan. Ovet A porrashuoneen alkuperäinen ulko ovi kunnostetaan. B portaan puuovi uusitaan vanhan mallin mukaan. A portaasta suurempaan asuntoon johtava pääovi on nykyinen koristeellinen ikkunallinen ootrattu puupariovi, jossa on moniruutuiset fasettihiotut lasiosat. Ovet kunnostetaan ja sen yhteyteen huoneiston sisäpuolelle rakennetaan lasinen pariovi. A portaan pienempi huoneiston puurakenteinen ovi kunnostetaan ja tiivistetään. B portaassa huoneistoon johtavat ovet ovat vanhan mallin mukaiset uudet puuovet. 2/6
Parvekkeiden ovet ovat nykyisiä puukehyksisiä lasiovia kunnostettuina. Ullakkohuoneiston kattoterassin ja ullakkoterassien ovet ovat kolmikerroksisia eristyslasiovia. Liikehuoneistojen ulko ovet kunnostetaan. Liikehuoneistoon 104 asennetaan uudet puukehyksiset eristyslasiovet. Ikkunat Ikkunat ovat pääosin vanhoja kaksinkertaisia puuikkunoita, jotka kunnostetaan ja tiivistetään. Ikkunat maalataan ulkopuolelta historian mukaisella sävyllä ja sisäpuolelta kiiltävällä valkoisella maalilla. Ikkunapenkit ja ikkunasmyygit maalataan kiiltävän valkoisiksi. Osassa huoneistojen ikkunoista on lasimaalauksia yläosissa. Pohjakerroksen kadunpuoleiset ovet ja ikkunat kunnostetaan. Osa pohjakerroksen ovista ja ikkunoista uusitaan vanhan mallin mukaan pihan puolella ja piharakennuksessa. Ullakkoasuinhuoneiston lasiseinät ovat kolmikerroksisia eristyslaseja. Liikehuoneistojen ikkunat kunnostetaan. Liikehuoneistoon 104 asennetaan uudet, kolmikertaiset puuikkunat. Väliovet Väliovet ovat 1. 4. kerroksen asuinhuoneistoissa pääosin vanhoja peiliovia kunnostettuina ja maalattuina. Uudet väliovet ovat sileitä laaka tai liukuovia maalattuina tai kokolasisia pohjapiirrosten mukaan. Ullakkoasuinhuoneiston kaikki väliovet ovat uusia. Liikehuoneistojen puiset peiliovet kunnostetaan. Uudet ovet ovat sileitä laakaovia. Parvekkeet Satamakadun puolella on vanhat parvekkeet 2. ja 4. kerroksissa ja B porrashuoneessa on parvekkeet 2. 4. kerroksissa. Vanhat parvekkeet ja niiden kaiteet kunnostetaan. Ullakkohuoneiston kattoterassi on osittain lasikatteinen ja kokonaan lasitettu. Ullakkoasunnossa on lisäksi kylmässä ullakkotilassa olevat ullakkoterassit, joissa on lautalattia. 3/6
Pintakäsittelyt, kalusteet ja varusteet Yleistä Pohjapiirustuksissa on esitetty asuin ja liikehuoneistoihin kuuluvat tilat. Tilojen sisältämien kalusteiden sijainti ja määrä on esitetty pohjapiirustuksissa ja erillisissä kalustekaavioissa. Katkoviivalla merkityt varusteet ovat tilavarauksia. Pohjapiirustuksiin on merkitty pistekatkoviivalla alakatot, joissa on tilat LVIS teknisille asennuksille. Sähkö, antenni ja datapisteiden paikat huoneistoissa näkyvät sähköpistepiirustuksessa. Talotekniikka Kiinteistö liitetään sekä kaukolämpö että kaukokylmäverkkoon. Huoneistojen lämmitysjärjestelmänä ovat vesikiertoiset patterit sekä märkätiloissa vesikiertoinen lattialämmitys. Ullakkoasunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys. Huoneistoissa on koneellinen ilmanvaihto. Huoneistoissa on viilennys, jonka päätelaiteet sijaitsevat aula /eteistilan katossa. Kiinteistö liitetään paikallisen sähkölaitoksen sähköjakeluverkkoon ja yleiseen televerkkoon. Rakennus varustetaan tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Asuinhuoneistot Eteisaula, oleskelutilat, keittiö, ruokailu ja makuuhuoneet Lattiassa on alustaan liimattu tammiruutuparketti ja vanha tai vanhan mallin mukainen maalattu puujalkalista. Ullakkoasunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys, kuivapuristelaatta tai epoksi /polyuretaanipinnoite ja maalattu puujalkalista. Seinät maalataan historian mukaisella sävyllä. Ullakkoasuinhuoneiston seinät ovat valkoiset. Vanhat kattopinnat kunnostetaan ja maalataan. Huoneiston 103 tiiliholvikatto säilytetään ennallaan. Alaslasketut kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Eteistiloissa ja makuuhuoneissa on pohjapiirustusten ja kalustuskaavioiden mukaiset naulakko ja säilytyskalusteet. Kalusteovet ovat sileät ja kiiltävän valkoiset. Keittiössä on pohjapiirustusten ja kalustekaavioiden mukaiset keittiökalusteet. Kalusteovet ovat sileät ja kiiltävän valkoiset. Työtasot ovat kiveä. Keittiökalusteiden välitila on lasia. Keittiössä on kalusteisiin integroidut kodinkoneet ja varusteet: induktioliesi, uuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, korkea jääkaappi ja pakastinkaappi sekä liesituuletin aktiivihiilisuodattimella. Tiskiallas on tasoon alta kiinnitetty tai huullettu rst allas. Alle 80 neliöisissä asuinhuoneistoissa on jää /pakastinkaappiyhdistelmä erillisten kylmälaitteiden sijaan. 4/6
Kylpyhuoneet, pesuhuoneet ja wc tilat Lattiassa on laatoitus ja lattialämmitys. Seinät on laatoitettu ja erillisissä kuivissa WC tiloissa maalattu. Ullakkohuoneiston märkätilojen lattiat ja seinät ovat laatoitetut tai epoksi /polyuretaanipinnoitetut. Alakattopinnat on tasoitettu ja maalattu tai tervaleppäpaneloitu. Kalusteet ovat pohjapiirustusten ja/tai kalustekaavioiden mukaiset wc, suihku ja pesuallaskalusteet sekä pohjapiirustuksen mukaiset lasiseinät/seinäkkeet. Asuinhuoneistoissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle kylpy tai kodinhoitohuoneessa. Saunat Saunan seinät ja alakatto on tervaleppäpaneloitu. Saunoissa on tervaleppälauteet ja sähkökiuas. Kodinhoitohuoneet (mikäli esitetty pohjapiirustuksessa) Lattia on laatoitettu, seinät ja alaslaskettu katto on maalattu. Kalusteet ovat pohjapiirustusten ja kalustekaavioiden mukaiset. Kalusteovet ovat sileät ja kiiltävän valkoiset. Työtasot ovat samaa materiaalia kuin keittiössä ja pesuallas on tasoon upotettu rst allas. Siivouskaapissa on siivouskaappivarustus ja pyykkikaapissa ritiläkorit. Tilassa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Vaatehuoneet (mikäli esitetty pohjapiirustuksessa) Lattia ja kattopinnat ovat kuten oleskelutiloissa ja seinät on maalattu valkoiseksi. Kalusteina ovat pohjapiirustusten ja kalustekaavioiden mukaiset hyllyt ja vaatetangot. Liikehuoneistot Asiakastilat Lattiassa on vanha kivilattia. Asiakas WC tiloissa on vanha kivilattia tai uusi laattalattia. Liiketilassa 104 on uusi kivilattia. Vanhat seinät maalataan. Uudet väliseinät tasoitetaan ja maalataan. Seinillä olevat puupaneloinnit kunnostetaan. Olevat tuulikaappirakenteet säilytetään ja kunnostetaan. Vanhat kattopinnat kunnostetaan ja maalataan. Alaslasketut kattopinnat tasoitetaan ja maalataan. Vanhan pankkisalin alaslaskettu katto kunnostetaan. Olevat kiinteät komerokalusteet kunnostetaan pohjapiirustusten mukaan. 5/6
Tausta ja wc tilat Lattiassa on vanha kivilattia. Uudet väliseinät tasoitetaan ja maalataan. Seinät on erillisissä kuivissa WC tiloissa maalattu ja allaskalusteen yläpuolella laatoitettu. Alakattopinnat on tasoitettu ja maalattu. Kalusteet ovat pohjapiirustusten ja/tai kalustekaavioiden mukaiset wc, siivous ja pesuallaskalusteet. Taustatiloissa on myös minikeittiökalusteet. Yhteistilat Porrashuoneet Porrashuoneissa säilytetään vanhat lattiapinnat. A portaan lattiat ja porrasaskelmat ovat marmoria ja B portaassa kalkkikiveä. Seinät maalataan. A porrashuoneen seinissä ja katossa on runsasmuotoisia kipsikoristeita ja kaikissa ikkunoissa on koristeelliset lasimaalaukset. Koristeet kunnostetaan ja maalataan vanhojen värisävyjen mukaan. A portaan saksiveräjällinen hissi kunnostetaan ja hissin vanhat teräsverkkorakenteet säilytetään. Vanhat porraskaiteet kunnostetaan ja maalataan. B portaassa on vanhat porraskaiteet kunnostettuina. B portaan yhteyteen rakennetaan uusi hissi. Pohjakerroksessa sijaitsee lastenvaunuvarasto. A ja B porrashuoneet ovat pohjakerroksessa yhteydessä toisiinsa. Irtaimistovarastot ja ulkoiluvälinevarastot Varastot sijaitsevat viereisen rakennuksen Luotsikatu 1a:n pohjakerroksessa, jonne on yhteys sisäpihalta. Varastojen lattiat ovat maalattua betonia, seinät ja katto on maalattu. Huoneistovarastossa on puurakenteiset irtaimistovarastot, 1 varasto/huoneisto. Jätehuolto Jätehuone sijaitsee viereisen rakennuksen Luotsikatu 1a:n pohjakerroksessa, jonne on yhteys sisäpihalta. Jätehuoneen lattia on epoksipintainen, seinät ja katto on maalattu. Piha Piha alue on kivetty. Luotsikadun puolella pihan rajaa vanha takorautainen koristeellinen aita ja portti, joka kunnostetaan ja maalataan. Piha on yhteiskäytössä viereisten kiinteistöjen kanssa (Satamakatu 9 ja 11 sekä Luotsikatu 1a). 6/6