Kenttien korjaus- ja kehityssuunnitelma eli Master Plan 2012 Klubitalo 13.10.2012 10.00 12.00
Tilaisuuden sisältö Historia ja lähtökohdat Suunnittelun vaiheet Kalkki-Petteri - tilannekatsaus Suunnitelman sisältö Toteutussuunnitelma Kustannukset Investointisuunnitelma Budjettiraamit 2013 2015 Rahoitussuunnitelma
HISTORIA JA LÄHTÖKOHDAT
Miksi St. Laurence Golf? Kolme huippukenttää Kaikki kentät Suomen 20 parhaan joukossa Kalkki-Petteri: Haasteita vaativille pelaajille, mutta samalla lempeä aloittelijoille isot muotoillut viheriöt, väylillä tilaa, mutta reuna-alueiden puuistutukset ja vesiesteet tuovat oman haasteensa Pyhä Lauri: Puistomainen metsäkenttä, jossa väylien pituus, puusto ja vesiesteet haastavat kovimmatkin pelaajat. Pelaaminen Erinomainen peliaikojen saatavuus avainasiakkaille Sujuva pelaaminen ja ripeä pelirytmi Palvelut Hyvät puitteet golftaitojen kehittämiseen ympäri vuoden Viihtyisä klubitalo palveluineen (pesu- ja säilytystilat, ravintola) Toimivat tilat ja ammattitaitoiset palvelut yritystilaisuuksien järjestämiseen
Mikä on Master Plan? Kiinteistöjen ja etenkin kenttien hoitaminen ja kehittäminen on hyvin pitkäjänteistä toimintaa Pitkän aikavälin suunnitelma tarvitaan korjauksiin käytettävästä rahamäärästä riippumatta Lähtökohtana ovat erityisesti pelilliset, mutta myös kentänhoidolliset, maisemalliset ja turvallisuusseikat Lopputuloksena kenttätoimikunnan, kenttämestareiden ja hallituksen yhteinen näkemys tulevaisuuden tarpeista Nyt esitettävä kokonaisuus on ehdotus Master Planin ensimmäisen vaiheen toteutuksesta vuosille 2013-2015 Osakkaat tekevät lopulliset päätökset vuosittain yhtiökokouksessa budjetin ja toimintasuunnitelman hyväksymisen yhteydessä
Suunnittelun vaiheet Hallitus päätti tilata korjaus- ja kehityssuunnitelman kentille joulukuussa 2011 Suunnittelijaksi valittiin Licons Design ja sitä ohjaamaan perustettiin työryhmä Alustava kokonaissuunnitelma valmistui kesäkuussa 2012 Suunnitelman sisältö priorisoitiin kolmeen koriin Kiireelliset, tarpeelliset ja profiilia nostavat Heinäkuussa hallitus ja työryhmä päättivät ehdottaa toteutettavaksi vuosina 2013 2015 1. vaiheen, eli kori 1 lisättynä muutamalla tarpeellisella kohteella Toimenpiteet keskittyvät Kalkki-Petterille Syyskuussa käsiteltiin arvio kiinteistöjen korjaustarpeesta
Mikä on Master Plan? Arkkitehdin tekemä kokonaissuunnitelma toimii pohjana kenttien korjaus- ja kehittämistoimenpiteille seuraavien 15 20 vuoden aikana Hallitus on päättänyt esittää yhtiökokoukselle tästä kokonaisuudesta toteutettavaksi Kalkki-Petterin korjausja parannussuunnitelman vuosina 2013-2015 Yhtiökokoukselta haetaan sekä periaatepäätöstä kolmen vuoden suunnitelman toteuttamiseksi että sen 1. vuoden osuuden sisältävän vuoden 2013 budjetin hyväksymistä Vuosien 2014 ja 2015 osuudet hankkeesta hyväksytään jokaisen budjetin hyväksymisen yhteydessä
KALKKI-PETTERI TILANNEKATSAUS
Kastelujärjestelmä Ongelmat: kaapelointi vanhassa kaapelissa monia vikoja sadetuksen tasaisuus vettä menee turhaan ja aikaa kuluu sadettimien väärä sijoittelu sadettimet liian kaukana kohteesta tai keskellä viheriötä (KP15) vanhat ja käyttökelvottomat sulkuventtiilit ei voi enää käyttää, hapettuneita sadettimien kunto osa sadettimista alkuperäisiä vain ympäröivä savi pitää niitä koossa sadettimien vanha malli uudet mallit tehokkaampia ja sadetus tasaisempaa liian pienet putkikoot isompi putki tehostaa kastelua ukkossuojien puuttuminen ukkosvauriot kerralla isompia Pumppaamojen ongelmat sähköt pumpputekniikka ohjaus veden kulutuksen seuraaminen sähkön kulutus
Kastelujärjestelmä
Hyödyt: toimintavarmuus korjauskustannusten vähentyminen mahdollisten vikojen tehokkaampi etsiminen kastelun tehostaminen kastelu häiritsee vähemmän pelaamista lyhyemmät kasteluajat veden kulutuksen tehokkaampi seuranta veden säästäminen jokainen pisara saadaan tehokkaammin käyttöön hapettuvien liitosten vähentyminen liitoksen hitsataan paikoilleen ukkosen kestävyys salaman iskun tuhojen minimointi mahdollista sadettimien vaihtaminen uusiin varmuus ja tehokkuus
Kastelujärjestelmäremontin kustannusten muodostuminen Kaapelointi uusiksi koko KP:llä Sadettimien uusiminen Uusi ohjauskeskus Pumppaamon uusiminen Viheriö- ja lyöntipaikkaputkistot Venttiilien uusiminen (tyhjennys ja sulku) Ukkossuojien lisääminen Putkiliitosten uusiminen Ulkopuolinen työ
Kuvia Nurmijärven projektista
Viheriöt Ongelmat: Kastelun epätasaisuus (paineongelmat, sadettimien etäisyydet/viheriön koko, sadetinmalli) Kylänurmikka Kasvualustan kerroksellisuus Suunnitelma 1. vaiheessa: Ensimmäisessä vaiheessa vain kastelun parantaminen Vain viheriöllä 15 tehtäisiin kokonaiskunnostus toisena vuotena, moni ongelmallinen alue Nurmipintoja voidaan uusia yksittäisille viheriöille, jos tulee esim. vakavia talvivaurioita (oma viheriösiirtonurmi) Kastelun uusimien viheriöllä kestää 1-2 vrk/viheriö
Lyöntipaikat Ongelmat: Lyöntipinta-ala Pinnan epätasaisuus Läpäisevyys (Liikaa/liian vähän) Nurmen laatu (kylänurmikka) Lyöntipaikkojen suuntaus Kastelun epätasaisuus Suunnitelma 1. vaiheessa: Kastelun uusimien kaikilla lyöntipaikoilla Laajentaminen, uudelleen rakentaminen Uusi suuntaus Nurmen uusiminen siirtonurmella Lyöntipaikkojen ympäristön kuivatuksen parantaminen Ensimmäisenä vuonna etuysin lyöntipaikat Toisena vuonna takaysi
Lyöntipaikat
Varjoisan ja liian pienen teen ongelmat
Bunkkerit Ongelmat: Reunojen pettäminen Pohjamaasta irtoava kiviaines Hiekan laatu/määrä Reunojen/bunkkerin muotoilu Bunkkereiden väärä sijainti, turhia bunkkereita Suunnitelma 1. vaiheessa: Vain pahimmat bunkkerit käsitellään - kartoitettu Vanha hiekka pois > hyödynnetään mm. lyöntipaikkojen pohjissa Reunojen ja pohjan uudelleen muotoilu + saveaminen, bunkkerin koon uudelleen mitoittaminen Kuivatuksen tarkistaminen Reunojen rajaaminen siirtonurmella Työt tehdään lyöntipaikkojen kanssa käsikädessä, massojen optimointi Täytettävät bunkkerit ehkä pidempään työn alla (ylijäämämaiden kippauspaikkana) Etuysillä työt ensimmäisenä vuonna Takaysi toinen vuosi
Bunkkerit
Väylät Ongelmat: Vaatimattomat pintakaadot, ei varsinaista pintakuivatusta Kastelussa paljon ongelmia, pääasiassa sähköisiä Nurmi kylänurmikkaa (matalajuurinen, janoinen, nälkäinen, yksivuotinen >< luonnossa runsaasti, tulee varmasti, vaikkakin hitaasti) Suunnitelma 1. vaiheessa: Uusitaan vain sadetus (sadetin ja kaapelointi) Tehostetaan väylien hoitoa (ilmastus, hiekkakate, täydennyskylvöt) Vain satunnaista kuivatuksen lisäämistä Väyläsadetukset ja kaapeloinnit vasta syyspuolella yhdeksän reikää kerrallaan
Vesiesteet
Vaikutukset pelaamiseen Kenttä koko ajan pelattavissa Työt ensimmäisenä vuonna etuysillä ja toisena takaysillä Tilapäisiä lyöntipaikkoja (lyöntimatto)/ pelaaminen punaiselta teeltä Talviviheriöt käytössä vain lyhyitä hetkiä Tilapäisiä paikallissääntöjä Kunnostettavia alueita Töiden keskittäminen pienelle alueelle kerrallaan Siirtonurmen käyttö nopeuttaa käyttöönottoa Tasoituskelpoisuus pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan
SUUNNITELMAN SISÄLTÖ
Kustannusarvio 2013 2015 Kalkki-Petteri
Rahoituksen periaatteet Kiinteistöjen osuus sekä kone- ja laiteinvestoinnit voidaan rahoittaa nykyisillä vastikkeilla Ladon korvaava, uusi kone-/varastohalli 150.000 Lainoja maksetaan normaalissa tahdissa Kentät rahoitetaan ottamalla uutta lainaa 600.000 250.000 + 250.000 + 100.000 Rahoitusvastiketta on korotettava 25 uuden lainan hoitokulut Lisäksi tarvitaan 100.000 kassalimiitti Alkuvuoden tarve
MITEN TÄSTÄ ETEENPÄIN?
Päätöksenteko Toteutussuunnitelma päivitetään tässä tilaisuudessa saadun palautteen perusteella Hallitus käyttää asiassa kokonaisharkintaa Suunnitelma tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi Periaatepäätös 1. vaiheen toteutuksesta vuosina 2013 2015 1. vuoden investoinnit sisältävän budjetin hyväksyminen Suunnitelmaa aletaan toteuttamaan vuoden 2013 tammikuussa Kustannusarviossa pysymisen varmistamiseksi lopulliset päätökset toteutustavasta ja yksityiskohdista tehdään hankkeen toteutuksen aikana
KIITOS!