VANTAA KIVISTÖ ASUNTOINFO ASUNTO OY VANTAAN LEIVONLAULU Elämänlaadun rakentaja Asuntoja, joissa viihdytään
Sisällysluettelo Asemapiirros sivu 3 Asuntopohjat sivu 6 Piha-alueet sivu 14 JM-Valinta sivu 16 Asunnon pintamateriaalit sivu 18 Taloyhtiön tekniset tiedot sivu 20 Sisustusvalinnat sivu 21 Ostoprosessi sivu 23 Asunto Oy Vantaan Leivonlaulu Osoite Maitorpankuja 4-12 / Maitorpanpolku 1, 5, 01700 Vantaa Valmistuminen Kesällä 2014 Rakennuttaja Arkkitehti Asuntomyynti JM Suomi Oy Arkkitehdit Ingervo Consulting Oy JM Suomi Oy Sinimäentie 8B, 02630 Espoo Liisa Nuutinen (09) 4730 2620 040 676 6180 liisa.nuutinen@jmoy.fi 2
Asemapiirros Asunto Oy Vantaan Leivonlaulussa on 14 paritaloasuntoa 74,5 84,5 m² omalla kulmatontilla. Tontti rajoittuu pohjoisessa Maitorpanpolkuun, luoteessa Maitorpantiehen ja lännessä Maitorpankujaan sekä etelässä Maitorpankulmaan. Yhteiset tilat Taloyhtiöllä on yhteinen leikkialue, joka sijaitsee turvallisesti sisäpihan puolella poissa yleisen ajotien vierestä. Tekninen tila on jätekeräyspisteen ja leikkialueen välissä taloyhtiön yhteisalueella. Tampausteline on sijoitettu teknisten tilojen viereen, jossa voi vapaasti siistiä mattojaan muita häiritsemättä. Rakennukset Puurakenteiset paritalot ovat kaksikerroksisia. Jokaiselle asunnolle kuuluu kylmä ulkovarasto, jossa voi säilyttää vaikka polkupyörät ja puutarhakalusteet talviaikaan, miksei vaikka autonrenkaat. Useimmissa asunnoissa on katettu sisäänkäynti. Jätehuolto Taloyhtiön jätteiden syväkeräyspiste on keskitetty Maitorpankujan puolelle, jolloin siihen on helppo kulkea. Autopaikat Kullekin asunnolle on varattu kaksi autopaikkaa, joista toinen varustetaan lämpöpistokkeella. Asuntopihat on pääsääntöisesti suunniteltu siten, että niihin voi tarvittaessa pysäköidä useammankin auton, esim. vieraskäyttöön. Leikkialue Leikkialue on suunniteltu melkein tontin keskiosaan. Siellä perheen pienemmät voivat valvovan silmän alla tehdä hiekkalaatikossa kakkuja tai keinua kauniina kesäpäivinä. Postilaatikot Postilaatikot sijoitetaan ryhmiin siten, että Maitorpanpolku 1:llä ja 5:llä on oma ryhmänsä ja Maitorpankujan asunnoilla on oma postilaatikkoryhmänsä. 3
Hyvin suunniteltuja asuntoja Leivonlaulun pohjaratkaisut ovat hyvin suunniteltuja tehokkaan pohjaratkaisun ja runsaan säilytystilan ansiosta. Yläkerran makuuhuonessa on lisänä ranskalainen parveke ja valoisasta olohuoneesta on käynti omalle katetulle terassille. Kuva on aiemmin valmistuneesta Leivonsiiven esittelyasunnosta. 4
5
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 Tehokkaat neliöt erillinen keittiö suojaisa sisäänkäynti Asunto: A1 P 6
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 Porrasaulassa ikkuna. Makuuhuoneessa koko seinän mittainen liukuovikaapisto. Talon julkisivuväri F13 E11 D9 C7 Asunnot: C7 D9 E11 F13 P 7
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 Autolla kotiovelle. Pyykinhuolto keittiön läheisyydessä. Asunto: B4 P 8
3huonetta & keittiö ja sauna 74,5 m2 Ranskalainen parveke. Tilavaraus takalle. Asunto: B6 P 9
4huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2 Osittain katetut terassit. Pyykinhuolto makuuhuoneiden läheisyydessä. Kolme makuuhuonetta. Iso eteistila. Asunto: B3 P 10
4huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2 Olohuoneessa tilaa vaikkapa kulmasohvalle. Perheen asuintilat yläkerrassa. Aurinkoinen länsipiha ilta-aurinkoon. Talon julkisivuväri F14 E12 D10 C8 Asunnot: C8 D10 E12 F14 P 11
4huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2 Kaapistoissa tilaa säästävät liukuovet. Rauhaisa piha-alue. Terassi luoteeseen. Asunto: A2 P 12
4huonetta & keittiö ja sauna 84,5 m2 Katetut terassit kaakkoon. Mukavan kokoiset piha-alueet. Asunto: B5 P 13
14 Piha-alueet
Nämä sisältyvät sinun puutarhaasi: Valmiiksi istutettu nurmikko Istutuksia pihasuunnitelman mukaan Osittainen pensasaita hallinta-alueen rajalla Kivetty etupiha Osittain katettu kestopuu-terassi 15
1 JM Valinta Kun rakennamme uusia asuntoja, teemme sen huolella. Huolellisesti valitut ja harkitut materiaalit on koottu sisustustuotevalikoimaksi, josta käytetään nimitystä JM Valinta. Valinta pitää sisällään kaapiston ovet, vetimen, työtason, laatat, sekä parketin ja muut kalusteet. JM Valinta tyylin on valinnut JM Suomen sisustuskoordinaattori toimivaksi kokonaisuudeksi. Tämän lisäksi tarjoamme myös tarkkaan valittuja vaihtoehtoisia tai valmiiksi hinnoiteltuja, kestäviä materiaaleja valittavaksesi. Kun valitset materiaaleja tulevaan kotiisi JM Valinnat -esitteestä, voit olla varma, että kokonaisuus on onnistunut läpi koko asunnon. Kaikki sisustukselliset yksityiskohdat ovat hyvin yhteensopivia ja uusi kotisi tuntuu mieluisalta vuodesta toiseen. 3 5 6
2 4 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Hyvin suunnitteltu Asuntosi pohjaratkaisu on hyvin suunniteltu tehokkaan pohjaratkaisun ja runsaan säilytystilan ansiosta. Yläkerran makuuhuonessa on lisänä ranskalainen parveke ja valoisasta olohuoneesta on käynti omalle katetulle terassille. Nykyaikainen keittiö Luonnonmukaisia värejä noudattelevat keittiön kaapistot, ajaton valkoinen laminaattitaso sekä vaakalinjainen tiilen mallinen laatta luovat tyylin keittiölle. Ulosvedettävä liesituuletin ja maustekaappi. Keittiössä on kalusteuuni keraamisella liesitasolla, astianpesukone ja vakiona yksi kylmälaite sekä tilavaraus toiselle. Tilavarauksen kohdalla on vakiona korkea kaappi lisäämässä säilytystilaa. Aistikas pesuhuone Valitsemme sisustukseen harkittuja pintoja ja värejä sekä korkealaatuisia materiaaleja. Pesuhuoneessa on ulosvedettävät allaslaatikostot sekä peilikaappi tai tasopeili LED-valoin. Toisessa pesuhuoneessa on tilaa pyykinhuollolle ja molemmissa pesuhuoneissa on suihku. Kauniit, luonnonläheiset värit laatoituksessa ja kuusipaneeli katossa sekä saunan seinissä. Saunan lauteet ovat haapaa. Valinnan mahdollisuus Sinulla on mahdollisuus itse vaikuttaa kotisi ilmeeseen. Keittiökalusteiden sekä parkettivalintojen lisäksi voit viimeistellä uuden asuntosi tyylin esimerkiksi laatan kokoa, muotoa tai väriä vaihtamalla. Lisää asuntoosi vielä ripaus omaa tyyliäsi tilaamalla tehosteseinän maalaus tai tapetointi. Materiaalit Olohuoneessa, makuuhuoneissa ja keittiössä sekä eteisessä on kaunis valkomattalakattu tammiparketti. Portaan askelmat on petsattu samaan sävyyn. Asunnon seinät on maalattu valkoisiksi, jolloin koti on helppo kalustaa mieluisaksi. Pesutiloissa on lattiassa tummanruskea, kestävä laatta ja seinät ovat kokonaan laatoitettu kauniilla, ruskean sävyisillä seinälaatoilla. Lopputulos on ajaton sekä tyylikäs. Pyykinhuolto Pesukoneiden paikat on sijoitettu ergonomisesti vierekkäin, jolloin toisen koneen päällä on laskutilaa työtason päällä. Toisen koneen yläpuolelle on sijoitettu LTO-koje. Pesukoneet eivät sisälly vakiovarusteisiin. Halutessasi voit tilata uudet pesukoneet kauttamme valmiiksi uuteen kotiin kannettuna ja asennettuna. Fiksuja neliöitä säilytykseen Asunnoissa on tilaa säästävät, tehokkaat ja toiminnallisesti joustavat liukuovikaapistot muunneltavin säilytysjärjestelmin. 7
Asuntojen pintamateriaalit YLEISTÄ Asunnon ulko-ovi Väliovet Terassi- ja parvekeovet Ikkunat Lämpöeristetty, peittomaalattu, vakio-ovi Valkoisia, huullettuja, tehdasmaalattuja laakaovia Ovikarmit ja karmilistat ovat valkoisia, tehdasmaalattua puuta Ulos aukeavia lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja Parvekeovet ovat sisään aukeavia. Ikkunoiden karmit ja puitteet ovat sisäpuolelta valkoisiksi peittomaalattuja lukuun ottamatta löylyhuoneen ikkunaa, joka on lakattu. Ulkopuite on alumiinia ja karmi on verhottu ulkopuolelta alumiinilla. ETEINEN/TUULIKAAPPI Lattia Jalkalistat Seinät Katto Lisäksi Keraaminen laatta Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen Ruiskutasoitettu ja maalattu Liukuovikomero muunneltavalla säilytysjärjestelmällä. OLOHUONE Lattia Listat Seinät Katto 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen Ruiskutasoitettu ja maalattu KEITTIÖ Lattia Jalkalistat Seinät Katto Kodinkoneet Lisäksi 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen; työpöytien ja pesupöytien taustat laatoitetaan Tasoitettu ja maalattu Päällekkäin sijoitettava keraaminen liesitaso ja kalusteeseen sijoitettu uuni. Astianpesukone, tilavaraus mikroaaltouunille. Jääkaappi-pakastin yhdistelmä sekä tilavaraus toiselle kylmälaitteelle. Kalusteovet ovat pinnoitetut ja reunalistoitetut kalustesuunnitelmien mukaisesti. Pesupöytälevyt ovat tasoon upotettuja ruostumatonta terästä varustettuna 1 1/2 altaalla. Työpöydät ovat laminaattipintaiset. 18
MAKUUHUONE Lattia Jalkalistat Seinät Katto Lisäksi 3-sauvainen valkomattalakattu tammilautaparketti Lattian sävyyn petsattuja puulistoja Maalattu, valkoinen Ruiskutasoitettu ja maalattu Liukuovikomero muunneltavalla säilytysjärjestelmällä. PESUHUONE Lattia Seinät Katto Lisäksi Keraaminen laatta Laatoitus Paneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla Pesuhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja varaus kuivausrummulle. Pesuhuoneessa pesuallaslaatikosto ja sen yläpuolella peilikaappi (toisessa pesuhuoneessa on tasopeili), muut kalusteet kalustesuunnitelmien mukaisesti. SAUNA Lattia Seinät Katto Lauteet Lisäksi Keraaminen laatta Paneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla Paneloitu vähäoksaisella kuusipaneelilla Laudetaso ja askelmat haapaa, tukirakenteet höylättyä havupuuta Saunan ovi on kokolasia. 19
Taloyhtiön tekniset tiedot Perustukset Runko Parvekkeet Terassit Ulkoseinät Katto Välipohja Yläpohja Kevyet väliseinät Lämmitys Vesi Ilmanvaihto Maanvarainen Puu Ranskalainen Päällystetty painekyllästetyllä puutasolla, osin katettu Puuverhous Harjakatto, vesikatteena konesaumattu pelti Puurakenteinen Puurakenteiset kattoristikot eristeenä puhallusvilla. Huoneistojen väliset seinät puurakenteisia. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät teräsrunkoisia kipsilevyseiniä. Asunnoissa on sähköpatterit. Eteisessä, pesuhuoneessa ja löylyhuoneessa on sähköinen lattialämmitys. Asunnoissa on etäluettavat vesimittarit kylmän ja lämpimän veden kulutuksen mittaamiseen. Asunnoissa on lämmötalteenotolla varustettu huoneistokohtainen koneellinen sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihto. Keittiössä on lisäksi liesikupu, jonka poistoilmamäärää voidaan säätää. TV, puhelin ja tietoliikenne Yhtiö liitetään kaapeli-tv -verkkoon. Asunnot varustetaan tietoliikenneyhteyksiä varten yleiskaapelointijärjestelmällä. Asuntokohtaiset varastot Ulkoalueet Leikkipaikka Autopaikoitus Jokaisella asunnolla on sisäänkäynnin läheisyydessä irtaimistovarasto Pihojen liikennöitävät alueet ovat betonikiveystä, pihatiet kivituhkapintaisia pihasuunnitelman mukaan. Kivituhkapintainen Autopaikkoja toteutetaan 28 kpl, joista 14 kpl varustetaan lämmityspisteellä. Tontin tiedot Kaupunginosa: 92. Kivistö Kortteli ja tontti: 23046, tontti 15 Asunto Oy Vantaan Leivonlaulu omistaa tontin. Kaavoitusviranomainen: Vantaan kaupunki Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän esitteen tietoja ja piirustuksia sekä materiaalitoimittajia. Ostajan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä esite perustuu tilanteeseen 4/13. Asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä asuntomyyjällä ja JM Suomi Oy:ssä. Tämän esitteen piirustukset ja mallinnokset ovat visualisointeja ennen tarkennettujen suunnitelmien valmistumista ja voivat poiketa yksityiskohdiltaan toteutuvasta. Esitteeseen painetut värit ja mitat eivät välttämättä vastaa todellisuutta. Yllä luetellut pintamateriaalit ja tekniset tiedot ovat lyhennelmä rakennustapaselosteesta. Lopulliset yksityiskohdat määritellään myyntiasiakirjoissa. 20
Sisustusvalinnat Olemme valinneet uuteen JM-kotiisi yhden perusvalintaisen pintamateriaalikokonaisuuden, joka sisältyy asuntosi hintaan, se on JM Valinta. Perusvalinnan lisäksi tarjoamme myös muita sisustusmateriaalivaihtoehtoja. Valintasi voit tehdä erillistä muutostyöaikataulua noudattaen. Vaihtoehdot ja valinnat on aina suunniteltu erityisesti kyseistä kohdetta ajatellen. Vaihtoehdot näet sisustusvalinnat esitteestä. Sisustuspalaveri ja esittely Kun olet tehnyt hyvän päätöksen valita kodiksesi JM Suomen rakentaman asunnon, sovit tapaamisen sisustuskoordinaattorimme kanssa. Tapaamisessa esitellään Leivonlauluun valitut sisustusmateriaalit sekä muut materiaalivaihtoehdot. Hinta Asunnon hinta sisältää JM Valinnat materiaalit, jonka lisäksi tarjoamme joitakin saman tavarantoimittajien vastaavia tuotteita valittavaksesi veloituksetta. Lisäksi olemme myös hinnoitelleet valmiiksi usein toivottuja lisä- ja muutostyövaihtoehtoja, jotka eivät sisälly asunnon hintaan. Näiden hinnat on ilmoitettu sisustusvalinnat lomakkeessa. Tilaaminen Monilla tuotteilla on pitkä toimitusaika. Tämän vuoksi sisustusvalintasi tulee olla tilattuna hyvissä ajoin, ennen viimeistä tilauspäivämäärää. Erikseen ilmoitetun viimeisen tilauspäivämäärän jälkeen ei ole enää valitettavasti mahdollista tilata lisä- ja muutostöitä. Sisustusvalintojesi jälkeen saat JM Suomelta tilausvahvistuksen. On erittäin tärkeää tarkastaa se huolella, sillä tilaus on sitova eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen. Asunto toteutetaan JM-Valinnan mukaisesti, mikäli valintoja ei ole tehty määräaikaan mennessä. Maksuehdot Lisä- ja muutostöiden tilauksesta puolet (50%) erääntyy maksettavaksi 30 päivän sisällä tilauksestasi ja loput viimeistään asunnon valmistumispäivänä. Alle 1000 euron tilaukset tulee maksaa kerralla, noin 30 päivän kuluttua tilauksesta. Toimitamme tilauksesta erillisen laskun, joka erääntyy maksettavaksi ennen asunto-osakeyhtiön valmistumista. 21
Piirrosmerkkien selitteet Liesi / uuni Astianpesukone Jääkaappiupakastin Tilavaraus kylmäkalusteelle Tilavaraus mikroaaltouunille Tilavaraus pyykinpesukoneelle Tilavaraus kuivausrummulle Lämminvesivaraaja Lämmöntalteenottolaite Kiuas Hormi, koko vaihtelee asunnoittain Syöksytorvi vesikatolta Siivouskomero Tankokomero Pyykkikomero Alaslaskettu katto / kotelo Suihkuseinä Pesuallas WC-istuin Suihku Suihku / suihkuverhokirko Vesipiste Tasoon upotettava pesuallas 22
Ostoprosessi 1. Esittely Löydät asuntokohteemme osoitteesta www.jmoy.fi tai välittäjämme lehtiilmoituksista. Asuntoesittelyssä voit tutustua piirustuksiin ja valittuun sisustustyyliin. 2. Varaus Kun olet löytänyt haluamasi, teet varauksen ja maksat 1000 euron varausmaksun. 3. Kauppakirjan allekirjoittaminen Tässä yhteydessä maksetaan kauppa- eli myyntihinnan ensimmäinen erä, jossa huomioidaan jo maksamasi varausmaksu. 4. Sisustusvalinnat Varauksen tehtyäsi saat Sisustusvalinnat-esitteen, jossa esitellään maksuttomat valintavaihtoehdot sekä lisähintaiset valinnat. Saat tarkat ohjeet ja hintatiedot kaikista valinnoistamme. Sisustuskoordinaattorimme käy kanssasi läpi valintasi ja antaa vinkkejä väreistä ja materiaaleista. 5. Kokoukset Pidämme rakennusaikana osakkeenostajien alkukokouksen, kun vähintään 25 prosenttia asunnoista on myyty. Rakentamisen aikana kutsumme sinut tutustumaan tulevaan asuntoosi. 6. Vakuudet Asunnon ostaminen meiltä on turvallista. Kaikki rakentamamme asunnot kuuluvat Asuntokauppalain mukaisen RS-järjestelmän piiriin. Niille otetaan vakuudet sekä rakennusajaksi ja sen jälkeiselle ajalle sekä vakuutus, joka korvaa mahdolliset piilevät rakennusvirheet. Vuositarkastuksessa korjataan mahdolliset rakennusvalvontaviranomaisten tarkastuksen jälkeen ilmenneet puutteet. 7. Muutto Kun muuttoajankohta alkaa lähestyä, tarkastamme valmiin asunnon kanssasi ja käymme läpi käyttö- ja hoito-ohjeita. Muuttopäivä vahvistuu viimeistään kuukautta ennen muuttoa. Maksat kauppahinnan loppuosan ja mahdolliset lisävalinnat - ja tapaamme sinut avainten luovutuksen merkeissä. 8. Rahoitus Asuntolainapankkisi tilaa lainan vakuudeksi osakekirjan RS-pankista. Maksat osakkeistasi varainsiirtoveron eli 2,0 prosenttia kauppahinnasta viimeistään kahden kuukauden kuluttua valmistumispäivästä. Kun toimitat verotoimistossa leimatun ilmoitusosan sekä kopion kauppa- ja osakekirjasta isännöitsijälle, sinut kirjataan osakasrekisteriin ja saat äänioikeiden yhtiökokouksissa. 23
JM yksi Pohjoismaiden johtavista asuntorakentajista. JM Suomi Oy kuuluu pohjoismaisessa pörssissä listattuun JM AB konserniin, joka on yksi Pohjoismaiden johtavista asuntojen ja asuinalueiden kehittäjistä. Toiminta keskittyy asuntojen uudistuotantoon halutuilla alueilla kasvukeskuksissa Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa, Suomessa ja Belgiassa. Konsernin liikevaihto on noin 1,3 mrd. euroa ja henkilökuntaa on 2300. JM Suomi Oy on perustettu vuonna 2006. JM:lle on tärkeää, että ihmiset viihtyvät kodeissaan. Säännöllinen asiakaspalaute on eräs tärkeimmistä keinoista, joiden avulla kehitämme toimintaamme. Kun asiakkaamme valitsevat asuntonsa, heidän on tunnettava olonsa turvalliseksi ja oltava tyytyväisiä valintaansa. 06/2013. Mainostoimisto BrandX Oy Rakennamme asuntoja, joissa viihdytään. Elämänlaadun rakentaja JM SUOMI OY Osoite: Sinimäentie 8b, 02630 Espoo Puhelin: 09 4730 2610 Faksi: 09 4730 2616 Sähköposti: asuntomyynti@jmoy.fi Kotisivut: www.jmoy.fi