Asuminen 2015 Asuntojen vuokrat 2014, 4 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2014 neljännellä neljänneksellä prosenttia Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 3,2 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 4,0 prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin 622015 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2014, 4 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2014, 4 neljännes 4 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2014, 4 neljännes 5 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2014, 4 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2014, 4 neljännes 6 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2014, 4 neljännes 6 Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2014, 4 neljännes 7 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2014, 4 neljännes 7 Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2014, 4 neljännes 8 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 20149 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 20149 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat10 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 2014, 4 neljännes 12,14 14,62 10,90 15,17 18,68 17,06 10 12,54 17 17 12,07 10 11,98 12,01 11,63 12,05 11,12 12,69 11 14 9,04 3 132 943 2 189 647 79 252 178 138 150 146 123 206 179 75 101 107 117 1 723 301 609 499 115,6 115,3 115,2 11 114,2 115,5 117,3 12 115,6 115,3 114,9 118,4 115,3 115,0 111,4 114,1 114,3 114,4 114,4 1,1 0,9 0,9 3,2 2,6 5,5 3,6 4,2 4,3 2,3 2,1 2,0 2,0 1,9 3
Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 2014, 4 neljännes 12,94 16,69 11,14 17,45 19,00 18,48 15,56 14,53 14,68 14,65 12,25 17 12,47 12,63 12,63 18 11,58 11 11,34 11 8,93 2 088 597 1 491 442 77 203 87 75 79 76 83 132 136 46 62 63 84 1 118 220 417 333 115,4 115,1 114,5 11 113,6 115,9 118,5 116,7 121,4 114,8 114,3 113,6 12 114,6 115,7 111,1 115,0 115,9 115,4 115,1 1,6 0,9 3,2 2,5 2,4 4,5 5,1 3,1 3,1 4,8 3,1 4,0 2,0 3,1 2,9 4
Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 2014, 4 neljännes 16,24 23 11 21,27 23,28 21,72 19,19 17,29 17,83 17,29 14,66 15,77 15,11 15,37 15,59 15,75 14,28 16,85 18 14 12 533 177 356 142 34 69 19 20 18 17 18 30 53 13 13 13 26 325 59 86 63 116,5 116,8 115,0 11 114,5 115,9 121,4 118,5 12 112,9 115,8 115,5 12 115,5 115,4 116,2 118,3 115,7 117,7 1,8 1,4 1,4 3,2 7,5 5,2 2,6 5,6 4,0 3,2 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 2014, 4 neljännes 12,31 15,81 14 16,16 17,47 16,74 15,65 14,22 15,25 14,50 12,15 12,68 11,70 12,19 12,04 12,25 11,20 13,19 16 13 8,99 1 009 272 737 194 28 93 42 31 42 36 36 71 53 21 35 40 42 534 111 211 153 114,4 114,3 114,5 113,2 11 112,4 116,1 116,5 114,9 118,5 114,8 11 112,1 121,5 11 116,6 109,8 11 115,1 115,1 114,3 0,9 1,5 2,9 3,1 2,5 1,6 2,2 5,0 3,2 2,6 5,1 2,6 1,8 2,9 2,4 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 2014, 4 neljännes 17 17 9,40 14,32 15,92 14,58 15 12 12,93 13,25 12 11,10 18 18 11 10,92 9,91 11,78 9,57 9,31 8,09 546 148 398 106 15 41 26 24 19 23 29 31 30 12 14 10 16 259 50 120 117 115,7 117,9 114,6 116,5 118,2 114,4 115,8 119,4 118,1 123,6 113,6 114,1 117,0 115,6 113,2 109,7 114,9 115,7 114,5 1,7 2,9 3,1 2,4 2,3 2,4 5,0 2,6 3,6 1,5 2,9 Liitetaulukko 6 ARA-vuokra-asunnot alueittain, 2014, 4 neljännes 11,18 12,28 10 12,09 12,94 12,26 11,63 12,52 16 11,92 12,02 11,28 11,30 19 11,25 16 11,32 15 14 9,17 1 044 346 698 205 2 49 91 63 71 70 40 74 43 29 39 44 33 605 81 192 166 115,8 116,1 115,6 116,3 116,7 115,3 116,9 115,7 119,2 117,0 117,0 117,4 116,5 117,0 114,9 112,5 112,9 112,3 11 113,1 4,0 4,2 4,6 5,9 4,0 4,4 5,1 4,5 2,6 1,1 0,9 6
Liitetaulukko 7 ARA-vuokrayksiöt alueittain, 2014, 4 neljännes 12,07 14 11,52 18 14,50 17 12,94 15 14,26 12 19 10 12,38 11,28 11,72 12,66 11,29 11,23 9,67 149 46 103 29 7 15 7 8 9 6 12 7 6 6 4 9 89 14 26 20 114,8 114,3 115,0 117,1 111,8 113,1 117,1 110,9 12 114,7 116,1 112,3 108,8 11 11 11 111,7 114,5 116,5 0,0 0,0 4,5 4,7 4,4 4,6 4,2 2,4 7,5 1,9 4,0 5,5 2,2 2,0 Liitetaulukko 8 ARA-vuokrakaksiot alueittain, 2014, 4 neljännes 11,23 12,56 15 12,33 13,10 12,45 11,83 12,98 12,95 12,06 12,09 11,55 11,43 14 11,25 18 11,53 15 18 9,21 496 132 364 74 21 32 21 30 28 19 38 20 11 20 24 13 257 40 98 101 116,2 115,9 116,1 116,7 115,8 116,1 117,7 117,0 116,8 117,2 116,1 117,4 114,1 111,6 112,9 112,5 11 11 0,0 4,0 4,8 4,8 4,1 4,2 5,0 4,9 4,1 2,4 7
Liitetaulukko 9 ARA-vuokrakolmiot alueittain 2014, 4 neljännes 15 11,69 10,04 11,48 12,11 11,61 11,20 11,79 12,27 11,30 15 16 13 9,91 14 9,70 12 9,49 9,84 8,74 399 168 231 102 2 21 44 35 33 33 15 24 16 12 13 16 11 259 27 68 45 116,5 115,6 115,4 115,3 117,0 115,3 12 116,6 117,3 117,9 114,6 116,9 112,1 112,9 112,3 113,1 112,1 1,2 1,2 1,1 1,2 1,1 4,2 4,5 4,2 4,7 6,7 4,1 4,8 5,0 5,2 1,1 0,9 8
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 2014 Liitekuvio 2 ARA-vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 4 neljännes 2014 9
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö ja käyttötarkoitus Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä Vuokratilaston tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1 500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat, Espoo, ja Kauniainen käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Kirkkonummen, Nurmijärven, Riihimäen, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu Käsitteet Vuokra: Tilastokeskuksen vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja Internet-maksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Mikäli em maksuja sisältyy suoraan asukkaan maksamaan vuokraan, otetaan ne mukaan keskivuokran laskuun, sillä kyseisiä eriä on vaikea erotella vuokrasta Tilastossa julkaistaan asunnon keskineliövuokria kuukaudessa ( /m2/kk) Tilastossa ilmoitetut keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisiä keskiarvoja Huoneluku: Huone on ikkunallinen tila, jonka lattiapinta-ala on vähintään 7 m² ja keskikorkeus vähintään 2 metriä Eteistä, vilpolaa, makuualkovia tai muuta vastaavaa ei katsota huoneeksi Huonelukuun ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan 3+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Rahoitustyyppi: ARA-asunto on valtion tuella tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa ARA-asunnoista on kuntien ja yleishyödyllisten yhteisöjen omistuksessa Korkotuella rakennetut asunnot luetaan vuokratilastossa ARA-asuntoihin Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin ARA-asuntoja 2 Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus Muutoksien laskenta Vuokrien neljännesvuositilaston vuokraindeksi lasketaan siten, että samaa asuntoa koskevista havaintoja vertailuajankohdan euromääräisista vuokrista muodostetaan hintasuhteet Aineiston uusien havaintojen osalta hintasuhteiden muodostamisessa on käytetty tilastollista mallia, jonka avulla vertailuajankohdalle estimoidaan asunnon euromääräinen vuokra Saaduista hintasuhteista lasketaan geometriset keskiarvot 10
tarkimmille aluetasoille Näistä aggregoidaan vuokrakehikon arvo-osuuspainoilla ylempien tasojen indeksit Laspeyres-tyyppistä indeksikaavaa käyttäen Keskineliövuokrien laskenta Vuokra-asuntojen keskimääräiset neliövuokrat kuvaavat käypää vuokratasoa erikokoisissa ja -tyyppisissä asunnoissa Keskineliövuokrat lasketaan korottamalla vuokrien vuositilastosta saatuja euromääräisiä keskineliövuokria neljännesvuositilaston vuokraindeksin osoittamalla neljännesvuosimuutoksella Tilaston keskineliövuokrien tasot tarkistetaan vuosittain vastaamaan vuositilaston keskineliövuokria Vapaarahoitteisten ja ARA-asuntojen käsittely Vuokrien neljännesvuositilastossa ARA-asuntojen käsittely ja laskenta on yhdenmukaistettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen kanssa vuoden 2014 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen Aikaisemmin ARA-asuntojen indeksilaskennassa olivat mukana vain ne asunnot, joissa vuokra on muuttunut havainto- ja vertailuajankohdan välillä Jatkossa sekä vapaarahoitteisten että ARA-vuokra-asuntojen osalta muutos lasketaan kaikkien havaintojen pohjalta 3 Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus 31 Tilaston luotettavuus Tilaston luotettavuuden varmistamiseksi keskineliövuokria ei julkaista luokissa, joissa on alle 5 havaintoa Tilastossa käytetään jakaumaan perustuvia neliövuokrarajauksia, joiden avulla poistetaan markkinatasosta selvästi poikkeavat tapaukset ja aineistovirheet 32 Tilaston tarkkuus Tilastoon ei hyväksytä tapauksia, joissa vuokra- tai pinta-alatieto puuttuu tai vuokra on poikkeuksellisen alhainen tai korkea esim sukulaisuussuhteen tai tallennusvirheen vuoksi 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Tässä julkaisussa kuvataan julkaisuajankohtaa edeltävän vuosineljänneksen vuokratasoa ja vuokrien muutoksia Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote sekä pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus 61 Vertailtavuus muihin aineistoihin Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 62 Vertailtavuus historiatietoihin Vertailukelpoisuuden vuoksi keskivuokrat on laskettu samalla tavalla vuoden 2010 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen Sekä uudella että vanhalla tavalla lasketut neljännesten keskivuokrat vuosilta 2010-2012 löytyvät StatFin-tauluista 11
7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen vuokratilastojen lisäksi KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee vuokratietoja suurimmista kaupungeista kaksi kertaa vuodessa Nämä vuokratiedot perustuvat kaupunkien, yleishyödyllisten yhteisöjen ja vakuutusyhtiöiden omistamien vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin Tilastokeskus julkaisee vuokrien vuositilastoa ja vuokrien neljännesvuositilastoa 12
Asuminen 2015 Lisätietoja Outi Hautamäki 029 551 3472 Martti Korhonen 029 551 3451 Vastaava tilastojohtaja: Leena Storgårds asuminenhinnat@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh 029 551 2220 wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh 020 450 05 asiakaspalvelupublishing@editafi wwweditapublishingfi