Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys VUOSIKOKOUS 2017

2 SISÄLLYS Sisällys Esityslista... 3 Vuosikertomus... 4 Tilastotietoja... 12 Allekirjoitukset... 13 Tilintarkastuskertomus... 14 Toimintasuunnitelma... 17 Jäsenmaksut... 19 KUVA PARAS PAIKKA ASUA -ASUMISNÄYTTELYSTÄ

ESITYSLISTA 3 Kutsu / esityslista Tervetuloa Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen! Aika keskiviikkona 22.3.2017 klo 16.00 Paikka Kuopion Klubi, Kuninkaankatu 10, Kuopio Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta: puheenjohtaja, sihteeri sekä pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Kokouksen esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi 5. Käsitellään tilinpäätös, joka käsittää vuosikertomuksen sekä tuloslaskelman ja taseen vuodelta 2016 6. Tilintarkastuskertomuksen esittäminen 7. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta sekä vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 8. Päätetään vuoden 2017 toimintasuunnitelmasta, talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2018 (ei esitetä korotusta) v. 2016 ei ole maksettu palkkiota hallituksen jäsenille 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi 2017 2019 hallituksen jäseniä 13 vuonna 2016 erovuorossa: Timo Arsiola, Tuomo Iivanainen, Olli Jääskeläinen, Eila Miettinen, Tauno Mönkkönen, Pekka Partanen (Varkaus), Veijo Pirinen ja Allan Pulkkinen jatkavat: Harri Eskelinen (Iisalmi), Veijo Hyvärinen, Tuula Laukkanen, Eija Riihimäki ja Vesa Toivanen 10. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja v. 2016 varsinaisina tilintarkastajina on ollut Arja Ylönen KHT ja Pekka Loikkanen KHT ja sekä varalla KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy 11. Kokouksen päättäminen Kokouksen jälkeen kahvitarjoilu ja kurssi-ilta nro 5, aiheena katto- ja parvekekorjaukset! Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta sekä tarjoilujen vuoksi on jäsenen ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle 17.3. mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh. 017 262 6633. Tilaisuuteen voi ilmoittautua myös Kiinteistöliiton tapahtumakalenterin kautta. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Aineisto on myös esillä nettisivuillamme http://www.kiinteistoliitto.fi/ita-suomi/pohjoissavo/. VUOSIKOKOUS 2017

4 VUOSIKERTOMUS Vuosikertomus 2016 1. YLEISTÄ Suomen talous kääntyi vuonna 2016 lievään kasvuun, ja eritoten yksityinen kulutus ja uudisrakentaminen toimi kasvun veturina. Kokonaistuotannon kasvu kiihtyi selvästi yli 1 prosenttiin. Kuluttajahintainflaatio nousi lievästi positiivisen puolelle (0,3 %) oltuaan vuonna 2015 keskimäärin -0,2 prosenttia. Suomen inflaatiovauhti oli vuonna 2016 miltei euroalueen keskimääräisissä luvuissa. Vanhojen asuntojen keskihinnat nousivat ennakkoarvioiden mukaan hieman runsaan prosentin vuonna 2016. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat miltei kaksi prosenttia, mutta sen sijaan muualla Suomessa keskihinta pysyi käytännössä ennallaan. Kaupunkien välillä hintojen vaihtelu on ollut suurta viime aikoina. Asuntovuokrien nousu hieman hidastui, mutta edelleen päädyttiin ennakkoarvion mukaan noin 2,5 prosentin keskimääräiseen nousuun. Pääkaupunkiseudulla nousu oli lievästi nopeampaa kuin muualla. Asuntolainojen keskikorko laski edelleen vuonna 2016. Vuoden lopulla vaivuttiin jo 1,10 prosenttiin. Asuntolainojen kokonaismäärässä vuoden lopulla kasvua oli noin 2,5 prosenttia. Erityisen nopeasti kasvaa asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainojen kanta, sillä nousua oli kolmannella neljänneksellä 11 prosenttia edellisvuodesta. Yhtiölainojen osuus kotitalouksien kokonaisveloista on noussut 11,5 prosenttiin. Yhtiölainaosuuksien kasvua aiheuttaa uusien yhtiöiden isot velkaosuudet ja korjauslainojen vilkas nostaminen taloyhtiöihin. Pankkien korjauslainojen saatavuus jatkui keskimäärin hyvänä, ja korkomarginaali edelleen keskimäärin laski. Syksyn 2016 Korjausrakentamisbarometrin mukaan korjauslainojen keskimarginaali oli 1,1 prosenttiyksikköä. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu oli maltillista vuonna 2016. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu pysyi noin puolessa prosentissa. Hieman tätä nopeammin nousi asuinkerrostalon rakennuskustannusindeksi. Työkustannukset nousivat noin prosentin, mutta tarvikepanokset vain aavistuksen verran. Jätekustannukset nousivat vuoden lopulla runsaat neljä prosenttia, joka luultavasti aiheutuu asbestiin liittyvien töiden kasvaneesta kysynnästä. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi nousi vuonna 2016 arviolta noin prosentin, mikä on hitainta kasvua koko 2000-luvulla. Tämä vauhti on pitkästä aikaa yhtä hidasta kuin keskimääräinen tulojen kasvu, mutta nopeampaa kuin kuluttajahintojen nousu. Kiinteistöjen kustannustaso on noussut vuonna 2016 eritoten vedessä, kiinteistöveroissa, tontinvuokrissa ja vakuutuksissa. Kaukolämmön hinnat ovat Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailussa laskeneet keskiarvona tarkastellen. Sähkön siirtomaksut nousivat ja sähkön markkinahinnat laskivat vuoden aikana. Indeksitalo-aineiston perusteella sähkön siirtomaksut nousivat tutkittujen 51 kaupungin kohdalla keskimäärin kuusi prosenttia vuonna 2016, mutta sähkön markkinahinta laski keskimäärin viisi prosenttia. Pohjoismainen sähkömarkkina tuotti ylijäämää, josta osa näkyi laskevana markkinahintana myös Suomessa. Vuosi 2016 oli lämmitystarpeeltaan kylmempi kuin edellisvuosi, mutta edelleenkin lämmitystarve oli eteläisessä Suomessa noin kuusi ja Lapissa noin 10 prosenttia pitkän ajan vertailulukua pienempi. KUVA TALONOMISTAJISTA TALOYHTIÖIHIN -JUHLAKIRJASTA

VUOSIKERTOMUS 5 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliitto osallistuu aktiivisesti tutkimus- ja kehitystyöhön. Tämä näkyy vahvasti muun muassa liiton viestinnässä ja neuvontapalveluissa. Kiinteistöliittoon kuuluu yli 26 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa henkilöä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta Espoosta, toimitusjohtaja Harri Järvenpää Pirkanmaalta Valkeakoskelta ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Liedosta. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kiinteistöliitto Itä-Suomesta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa. Isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä on myös Kiinteistöliitto Itä-Suomesta liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. Kiinteistöliitto julkaisi Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa liiton verkkosivuilla. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi keskeisistä tavoitteista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisiä osa-alueita yhdistystoiminnassa. Yhdistyksen omistamissa toimistotiloissa oli kosteusvaurio-ongelma, joka aiheutti lokakuun lopusta alkaen häiriöitä verrattuna normaalitoimintaan. Tilanne normalisoitui aivan vuoden viimeisinä päivinä. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Juhlavuosi 2016 Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tehtäväkenttä eri toimialueineen ja erillisten projektien vuoksi oli laaja. Myös yhdistyksen juhlavuoden vuoksi oli runsaasti toimintaa. Anna-Liisa Pekkarisen ja Mirjami Kauppisen toimittama sekä graafikko Mari Saarelaisen taittama yhdistyksen juhlakirja, Talonomistajista taloyhtiöihin, painettiin ja jaettiin kevään aikana postitse tai suoraan kotiin jäsenistön edustajille. Historiikki julkistettiin jäsenistölle järjestetyssä 120-vuotisjuhlassa 12.3.2016 Kuopion Klubilla. Samana päivänä avautui Kuopion korttelimuseossa yhteistyössä Kuopion museon ja korttelimuseon ammattilaisten kanssa tehty asumisnäyttely, Paras paikka asua, joka oli avoinna 29.10.2016 saakka. Korttelimuseossa oli tuona aikana lähes 10.500 kävijää. Yhdistyksen juhlavuoden ajan tarjottiin jäsenmaksuun sisältyvää teknistä neuvontaa Pohjois-Savossa jäsenkiin- 3. POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys täytti 120 vuotta 12. maaliskuuta 2016. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Savo. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois- Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa 2160. YLI-INTENDENTTI TAPIO LAAKSONEN ASUMISNÄYTTELYSSÄ VUOSIKOKOUS 2017

6 VUOSIKERTOMUS 4. JÄSENPALVELUT teistöjen edustajille. Rakennusinsinööri ja lvi-insinööri antoivat neuvontaa vuoroviikoin, kaksi tuntia kerrallaan. Palvelun tuottivat rakennusinsinööri Harri Suominen ja LVI-insinööri Markku Jänis. Tämä palvelumuoto lopetettiin kuitenkin vähäiseksi osoittautuneen kysynnän vuoksi vuoden lopulla. Kiinteistöliitto piti liittokokouksensa Kuopiossa huhtikuussa. Neljännen kerran yhdistyksen historian aikana Kuopiossa järjestetty tapahtuma kokosi yhteen alan vaikuttajat. Kokouksen yhteydessä järjestettävään kiinteistöseminaariin ja asumisnäyttelyn tutustumiskierrokselle kutsuttiin vieraaksi keskeiset yhdistyksen yhteistyökumppanit. Yhdistys muisti omistamansa yhtiön Kuopion Talokeskus Oy:n hallitusta ja henkilökuntaa järjestämällä pienimuotoisen tilaisuuden ja mahdollisuuden osallistua varuskuntasoitto-orkesterin konserttiin syksyllä 2016. Toiminnanjohtaja piti loppuvuodesta juhlavuoden merkeissä Iisalmessa ja Varkaudessa ns. Pop Up toimistoa, joka sai innostuneen vastaanoton kävijöissään. Harvalukuinen kävijämäärä oli pääasiassa jäsentalojen luottamushenkilöstöä. 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Savon Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Savon paikallissivut. Paikallissivujen toimittajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna- Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään postitse jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Tiedonkulun nopeuttamiseksi Kiinteistöviesti julkaistaan sähköisesti Kiinteistöliiton www.taloyhtio. net jäsensivustolla ja Kiinteistölehti ilmestyy jäsenetuna myös digitaalisena. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa (11. vuosikerta). Lisäksi Kiinteistölehti lähetti toimittamansa uutiskirjeen ensimmäistä kertaa sähköpostitse jäsenkiinteistöjen yhteyshenkilöille. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä.

VUOSIKERTOMUS 7 4.2. Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Uutena asiana valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu palveli kaksi kertaa viikossa, kolme tuntia kerrallaan kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelu toteutettiin Kiinteistöliiton ostopalveluna ja sen tuotti Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen. Palvelu sisältyi jäsenmaksuun. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo 13 16. Liitto järjestää tätä neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo 9 15. Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa yhdistysten jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat. 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna käynnistyivät hallitusten jäsenille suunnatut kurssi-illat teknisistä aiheista vuosina 2015 2018. NEUVONTALAKIMIES TAPIO HALTIA LUENNOI TALOYHTIÖN OSTO- OSAAMISESTA KIINTEISTÖILLASSA. Hallitusten jäsenille järjestetyt 9 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): 16.1.2016 Kuopiossa, Toiminnantarkastus (77) 31.3.2016 Kuopiossa kurssi-ilta 3, Ikkunoiden korjaaminen ja uusiminen, ilmanvaihto ja sisäilmasto (81) 13.4.2016 Iisalmessa kiinteistöilta, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus sekä taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset (28) 14.4.2016 Varkaudessa kiinteistöilta, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus sekä taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset (58) 20.4.2016 Kuopiossa kiinteistöilta, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus sekä taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset (100) 23.8. ja 5.10.2016 Kuopiossa toimiston tupaillat, Taloyhtiön ja asukkaiden omatoiminen varautuminen normaaliajan häiriötilanteisiin (30) 7.9.2016 Kuopiossa kurssi-ilta 4, Julkisivun ja putkiston korjausvaihtoehdot (129) 27.10.2016 Kuopiossa kiinteistöilta, Taloyhtiö palveluja hankkimassa kilpailutus ja sopiminen (166) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 6 info- ja koulutustilaisuutta: 14.1.2016 Kuopiossa, Ajankohtaista uudesta kirjanpitolaista ja arvonlisäverotuksesta asunto-osakeyhtiön ja kiinteistöosakeyhtiön kannalta (30) 13.4.2016 Iisalmessa, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus, taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset sekä muuta ajankohtaista (13) VUOSIKOKOUS 2017

8 VUOSIKERTOMUS 14.4.2016 Varkaudessa, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus, taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset sekä muuta ajankohtaista (15) 20.4.2016 Kuopiossa, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus, taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset sekä muuta ajankohtaista (11) 7.9.2016 Kuopiossa, Julkisivun ja putkiston korjausvaihtoehdot (21) 27.10.2016 Kuopiossa, Taloyhtiö palveluja hankkimassa kilpailutus ja sopiminen (25) Lisäksi järjestettiin 12.3.2016 jäsenille 120-vuotisjuhla sekä mahdollisuus tutustua maksutta asumisnäyttelyyn Paras paikka asua (120 ennakkoilmoittautunutta). 3.9.2016 Kuopion Talokeskus Oy:n hallitukselle ja henkilökunnalle YSÄRI!-megakonsertti, johon osallistui 22 henkilöä. Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 920 henkilöä. 4.4. Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 1.185 kpl ja kuutiotilavuus ylitti 8 miljoonan rajan ja oli noin 8,09 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 17 jäsentä ja kuutioiden kasvu noin 258.000. Yhdistyksen jäsenhankintaprojekti 2014 2016 ei ponnisteluista huolimatta saavuttanut tavoitettaan, 120 uutta nettojäsentä. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus käsikirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta. 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksen kolmivuotista sähkön puitesopimusta Kuopion Energian kanssa vuosille 2015-2017 päivitettiin, ja sopimusta jatkettiin vuoden 2018 loppuun saakka. Savon Voiman kanssa solmittiin uusi sopimus, jonka mukaan yhdistyksen jäsenillä ja jäsenkiinteistöjen asukkailla on mahdollisuus hyödyntää sähköyhtiön tarjoamia jäsenetuja sähkönmyyntisopimuksissa vuoden 2018 loppuun saakka. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli 30 000 asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuk- sessa oli 37. Kaikkiaan tutkimuksessa oli 51 kaupunkia ja kuntaa. Pohjois-Savosta vertailuun osallistuivat Kuopio, Iisalmi ja Varkaus. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Rovaniemellä ja Savonlinnassa sekä edullisinta Kokkolassa ja Oulussa. Kuopio sijoittui vertailussa yli 30 000 asukkaan kaupungeista yhdeksänneksi kalleimmaksi. Kuopiota kalliimpaa asuminen oli muun muassa Mikkelissä, Jyväskylässä ja Lappeenrannassa. Iisalmi sijoittui vertailussa Kuopion tuntumaan, ja Varkaus oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueelta edullisin paikka asua. Isoista kaupungeista asuminen Jyväskylässä oli kalleinta ja seuraavana oli Kuopio. 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Paikallisyhdistyksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön aloittamisesta tuli viime vuonna kuluneeksi 10 vuotta. Palvelukeskus järjesti ensimmäistä kertaa Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon yhdistysten kaikille hallituksen jäsenille yhteistyöpalaverin kesäkuussa Kuopiossa. Tarkasteltavana olivat jäsenpalvelut ja yhdistysten toiminta. Tapaamiseen osallistui 21 hallitusten jäsentä, Kiinteistöliiton yhteysjohtaja ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja. Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 42 tilaisuutta, joista kuitenkin toteutui 39. Koulutukseen osallistui noin 1630 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja lähes 260 ammatti-isännöitsijää. Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon, Pohjois- Karjalan ja Pohjois-Savon ammatti-isännöitsijöille. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250.

VUOSIKERTOMUS 9 HALLITUS 2015-2016 RT Rakennustieto Kuopion kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista. Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto antaa 10 prosentin alennuksen turvallisuuskoulutuksesta. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 31.3.2016 Kuopiossa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 7 :n mukaiset asiat. Vuosikokoukseen osallistui 50 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat - puheenjohtaja, toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen - varapuheenjohtaja, rakennuttajakonsultti Eija Riihimäki - aluepäällikkö Timo Arsiola - vastaava isännöitsijä Harri Eskelinen, Iisalmen alueen edustajana - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, Tuomo Iivanainen - toimitusjohtaja Olli Jääskeläinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, rahoitusjohtaja Tuula Laukkanen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Miettinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tauno Mönkkönen - aluejohtaja Pekka Partanen, Varkauden alueen edustajana - toimitusjohtaja Veijo Pirinen - toimitusjohtaja Allan Pulkkinen - kaupungin lakimies, varatuomari Vesa Toivanen Hallitus kokoontui viisi kertaa. Hallitukselle asioita valmistelee työvaliokunta, johon kuuluvat puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja sekä hallituksen keskuudestaan valitsemina Tuomo Iivanainen ja Vesa Toivanen. 8. LUOTTAMUSTEHTÄVÄT JA EDUSTUKSET Yhdistyksen puheenjohtaja Veijo Hyvärinen edusti yhdistystä Suomen Kiinteistöliiton työvaliokunnassa ja liittohallituksessa. Lisäksi hän toimi Kiinteistöalan Kustannus Oy REP Ltd:ssä hallituksessa. Yhdistyksen hallituksen jäsen Allan Pulkkinen toimi Suomen Kiinteistöliiton vaalitoimikunnan jäsenenä. Yhdistyksen kunniapuheenjohtaja, puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja ja 10 yhdistyksen hallituksen jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Kuopiossa 8. 9. huhtikuuta 2016. Yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan ja Kuopion kaupungin hissityöryhmän työskentelyyn. Toiminnanjohtaja osallistui myös teknisille neuvojille ja toiminnanjohtajille järjestettyyn korjausrakentamisen neuvontapäivään marraskuussa 2016 Helsingissä. VUOSIKOKOUS 2017

10 VUOSIKERTOMUS * kiinteistö 20.001-25.000 415 * kiinteistö 25.001-35 000 455 * kiinteistö 35 001-40 000 490 * kiinteistö 40 001- ja suuremmat 490 + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 60 sekä * isännöitsijät 370 * isännöitsijätoimistot 740 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vasta valmistuneille (2016) taloyhtiöille olivat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. TOIMINNANJOHTAJA MIRJAMI KAUPPINEN 9. TOIMISTO Jäsenneuvonta, tiedottaminen, toiminnan suunnittelu: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi puh. 017 262 6633 (mobiilivaihde) / 044 3555 707 Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, anne.verger@kiinteistoliitto.fi puh. 017 262 6633 (mobiilivaihde) / 044 3555 909 Yhdistyksen verkkosivut: www.kiinteistoliitto/ita-suomi.fi Toimiston postiosoite: Kauppakatu 17, 70100 Kuopio 10. TILINTARKASTAJAT Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet Pekka Loikkanen KHT ja Arja Ylönen KHT sekä varalla tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. 11. JÄSENMAKSUT 2016 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö 0-3.000 185 * kiinteistö 3.001-7.500 235 * kiinteistö 7.501-12.000 280 * kiinteistö 12.001-16.000 310 * kiinteistö 16.001-20.000 355 12. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon jäsenmaksuineen. Vuoden 2016 jäsenmaksut vahvistettiin edellisvuoden vuosikokouksessa, joita ei korotettu. Varsinaisen toiminnan tuotot toteutuivat lähes budjetoidulla tavalla. Tuotoissa merkittävin erä on Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan osuudet yhdistyksen henkilöstömenoista. Varsinaisessa toiminnassa henkilöstökulut alittivat hieman budjetin, ja muut kulut ylittyivät kokonaisuudessaan muutamalla tuhannella eurolla. Tähän oli syynä eritoten 120-vuotisjuhlavuoden kunniaksi juhlakirjasta ja asumisnäyttelystä kertyneet suuremmat kulut kuin oli budjetoitu. Muu jäsentoiminta alitti budjetin. Varainhankinnassa jäsenmaksutuotot ja kulut, eli maksut Suomen Kiinteistöliitolle ja edelleen Suomen Kiinteistölehdelle, toteutuivat budjetoidulla tavalla. Merkittävin tuottojen ylitys oli sijoitus- ja rahoitustoiminnassa. Ero johtuu siitä, että yhdistyksen omistaman yhtiön päättämää osingonjakoa ei oltu budjetoitu. Myös vuokrasuhteiden pysyvyys yhdistyksen omistamissa asunnoissa oli syynä tuottojen syntymiseen. Sijoitustoiminnan kulut ylittivät budjetoidun määrän. Edellisvuonna ostetuissa toimitiloissa jouduttiin suorittamaan kosteusvaurion vuoksi korjauksia, ja korjaukset jatkuvat ensi vuonna rakennuksen ulkopuolella. Sijoitustoiminnan tuotoilla oli ratkaisevin merkitys yhdistyksen ylijäämäisen tuloksen syntymiseen. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 92.787,55 euroa siirretään toimintapääomaan.

VUOSIKERTOMUS 11 13. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Suomen talouden kasvun ennustetaan jatkuvan samoissa lukemissa kuin vuonna 2016. Yksityisen kulutuksen mahdollisuuksia toimia veturina rajoittavat erittäin hidas tulojen kasvu sekä jatkuvasti kasvanut velkaantuminen. Pohjois-Savossa yhdistys on toiminut menestyksellisesti, ja yhdistyksen tulevaisuuteen voidaan suhtautua luottavaisesti. Yhdistyksellä on ammattitaitoinen henkilöstö, hyvä yhteistyöverkosto ja yhdistystoimintaan sitoutunut luottamushenkilöstö. Jäsenpalvelut ovat edelleen paranemassa, tästä esimerkkeinä ovat Kiinteistöviestin kokonaisuudistus ja lähiaikoina asumisen arkea huumorin keinoin käsittelevät blogit Kiinteistöliitto Itä-Suomen verkkosivuilla. Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu muutoin pääosin entisenkaltaisena. Toiminnan pääpaino on myös neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Alueyhteistyön painopiste on nyt Pohjois-Karjalassa, koska palvelukeskuksen henkilökunta osallistuu Pohjois- Karjalan Kiinteistöyhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoden tapahtumien järjestelyihin. Edelleen järjestettävät kurssi- ja kiinteistöillat antavat taloyhtiön hallinnolle työkaluja hallitustyöskentelyyn. Kurssi-iltojen aiheina vuosina 2015-2018 ovat tekniset aiheet kiinteistönpidossa. Lisäksi järjestetään keväällä 2018 Kiinteistöliiton Mahdollisuuksien remontti kiertueen koulutustilaisuus näyttelyosastoineen Kuopiossa. Jäsenmäärä ja kuutiot ovat ilahduttavasti kasvaneet yksistään tammikuussa, mikä viittaisi hyvään jäsenhankintavuoteen 2017. Jäsenmaksuja ei juhlavuoden vuoksi korotettu vuodelle 2016, samoin vuodelle 2018 ei esitetä jäsenmaksujen korottamista. Jäsenmaksujen laskutus hoidettiin vuonna 2017 ensimmäistä kertaa paperilaskujen ohella myös e-laskuina, ja tämä laskutusmuoto lisääntynee tulevaisuudessa. Edunvalvonnassaan Kiinteistöliitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Muun muassa kiinteistöveron verotusarvoihin on suunnitteilla iso uudistus, jonka pitäisi tulla voimaan vuonna 2019. Kiinteistöveroprosenttien alarajoja korotettiin viime syksyn budjettilakien yhteydessä jo aiemmin päätettyjen alasekä ylärajojen korotusten päälle tälle vuodelle. Tässä tarkoituksessa yhdistys järjestää maaliskuussa Kuopiossa asumisillan/kuntavaalipaneelin yhdistyksen jäsenistölle. Tätä ennen yhdistys on lähettänyt jäsenyhtiöiden edustajille sähköpostitse Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikyselyn, jolla on kerätty suomalaisten mielipiteitä asumisesta. Kuopiossa 22.2.2017 Hallitus KUVA TALONOMISTAJISTA TALOYHTIÖIHIN -JUHLAKIRJASTA VUOSIKOKOUS 2017

12 TILASTOTIETOJA Tilastotietoja TILASTOTIETOJA ENNUSTE 2000 2005 2010 2016 2017 JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl 609 751 1058 1185 1220 yhteensä, milj. m3 4,5 5,5 7,3 8,1 8,3 JÄSENMAKSUKATE 1 000 jäsenmaksutulot 99 145 233 297 303 jäsenmaksukulut, Kiinteistöliitolle ja -lehdelle -40-65 -104-128 -131 jäsenmaksujäämä 59 80 129 169 172 varsinaisen toiminnan alijäämä -75-119 -212-227 -228 jäsenmaksukate -16-39 -83-58 -56 TOIMINNOT hallituksen kokoukset 5 3 6 5 hallituksen jäsenet 9 13 13 13 13 jäsentiedotteet, Kiinteistöviestit 8 4 4 4 4 sähköiset uutiskirjeet, isännöitsijät 11 11 11 sähköiset uutiskirjeet, puheenjohtajat 4 yhdistystilaisuudet 10 17 19 17 13 yhdistystilaisuuksiin osallistujat 350 790 1584 926 2) 900 henkilökunta 1 2 1) 2 2 2 1) loppusyksystä alkaen 2) plus asumisnäyttelyn kävijät, korttelimuseossa vierailleita noin 10.000

ALLEKIRJOITUKSET 13 Allekirjoitukset VUOSIKOKOUS 2017

14 TILINTARKASTUSKERTOMUS Tilintarkastus

TILINTARKASTUSKERTOMUS 15 VUOSIKOKOUS 2017

16 TILINTARKASTUSKERTOMUS

TOIMINTASUUNNITELMA 17 Toimintasuunnitelma Kiinteistöliitto Itä-Suomen vuonna 2006 perustettu palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.250, kun se viime vuonna oli 2.160 ja sitä edeltävänä 2.111. Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. 120 vuotta täyttänyt Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistys toimii Pohjois-Savon maakunnassa, jossa jäsenmäärän arvioidaan toimintavuonna olevan noin 1.220. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa sekä teknistä neuvontaa korjausrakentamisessa ja lvis-asioissa. Puhelinneuvonnat sisältyvät jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema Pohjois-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 90 euroa vuodessa. Kiinteistöviestiä toimitetaan osittain ostopalveluna, ja lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Liitto julkaisee uutisvideoita sekä uusii järjestö- ja Taloyhtio.net-sivut. Uutta: jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenille tullaan lähettämään sähköpostitse uutiskirjeitä, ja lähiaikoina julkaistaan asumisen arkea käsitteleviä blogeja Kiinteistöliitto Itä-Suomen verkkosivuilla. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä 2015-2018 jatkuu 12 teknisestä aiheesta kurssi-iltojen muodossa. Lisäksi järjestetään kiinteistöiltoja. Näitä ja ammatti-isännöitsijäinfoja pidetään keväisin ja syksyisin lähinnä Kuopiossa. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Savon yhdistyksessä 12, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on 100 150 euroa tilaisuudesta riippuen. VUOSIKOKOUS 2017

18 TOIMINTASUUNNITELMA Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Iisalmi, Kuopio ja Varkaus ovat mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitalo-selvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Esimerkiksi Mahdollisuuksien remontti -korjausrakentamisen vaikuttamiskiertue järjestetään Kuopiossa keväällä 2018. Lisäksi järjestetään Kuopiossa kuntavaalipaneeli asumiseen vaikuttavista asioista keväällä 2017. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistösähköstä puitesopimus Kuopion Energian kanssa voimassa 2018 loppuun saakka Kiinteistö- ja asukassähköstä puitesopimus Savon Voiman kanssa voimassa 2018 loppuun saakka Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 20 prosentin alennus Rakennustieto Kuopiolta 10 %:n alennus Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää; www.taloyhtiosivut.fi 10 prosentin alennus turvallisuuskoulutuksesta (Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto) Vastavalmistuneet (2017) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden 2017 jäsenpalvelut veloituksetta

JÄSENMAKSUT 19 Jäsenmaksut 2018 2017 2016 tilavuus, m3 0-3000 187 187 185 3001-7500 238 238 235 7501-12000 283 283 280 12001-16000 313 313 310 16001-20000 359 359 355 20001-25000 419 419 415 25001-35000 460 460 455 35001-40000 495 495 490 40001 - ja suuremmat 495 495 490 +jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä 61 61 60 Yhdistyksen nykyiset isännöitsijäjäsenet: Ammatti-isännöitsijät 374 374 370 Isännöitsijätoimistot 748 748 740 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vastavalmistuneelle (2018) taloyhtiölle vuoden 2018 jäsenpalvelut veloituksetta. VUOSIKOKOUS 2017

24 JÄSENEDUT KUVA TALONOMISTAJISTA TALOYHTIÖIHIN -JUHLAKIRJASTA TAITTO JA PIIRUSTUKSET: VIESTITÄR KY /MARI SAARELAINEN