Liite 2 tarjouspyyntöön H029-16, HEL 2016-000773 Salmen alueen rakennusten vastuujakotaulukko pvm. 16.12.2015 a b c RAKENTEET vesikatto (koko rakenne) ylä-, ala- ja välipohja (koko rakenne) ulkoseinä (koko rakenne) seinät, pilarit, palkit (painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat yms.) märkien huonetilojen vesieristeet sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiinteät) vaatenaulakot (kiinteät) pesupöytä ja -taso liesikupu, huuva ikkunalauta, näyteikkunataso ikkunaverhotanko, verhokisko OVET ulko-ovien rakennevika, käyntihäiriö tms. automaattiovet parvekeoven ja sisemmän parvekeoven, terassioven rakennevika tai käyntihäiriö huoneiston sisäisten väliovien rakenne-, heloitus- ja maalausviat, käyntihäiriö palo-oven rakennevika - käyntihäiriö (sulkeutuminen) huoltomaalauksista sovittava vuokranantajan kanssa. postiluukku lisätarpeet hankkii vuokralainen ovensuljin (ovipumppu) ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) ovikello (mekaaninen) ovien tiivistys IKKUNAT ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit ulkopuitteiden käynti ja heloitus sisäpuitteiden käynti ja heloitus ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) ikkunapuitteiden tiivistys sälekaihtimet hankkii jos tarvetta. Ikkunoiden pesu VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET vesi- ja jätevesisopimus Porakaivot ja lokakaivot 1 (5)
pesuallas suihkuallas vesihana koneiden ja kalusteiden letkut vuokranantajan hankkimat koneet ja kalusteet viemäritukos WC:n huuhtelulaitteet WC:n allas, säiliö ja istuin pesukoneen liittäminen putkistovuodot huoneistokohtainen vesimittari Vesi kuuluu vuokraaan huoneistokohtainen kiertovesipumppu huoneen lämpötilan perussäätö vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) lämminvesivaraajan vesilaitteet patteriventtiilit ja -termostaatit rasvanerottimen tyhjennys ja uusiminen viemärikaivojen tyhjennys maksaa tyhjennyksestä aiheutuvat kustannukset. rasvanerotuskaivon tyhjennys vesilukko ja lattiakaivo - korjaus, uusiminen ja avaus vuokralainen maksaa tyhjennyksestä aiheutuvat kustannukset. puhdistuksesta siivouksen yhteydessä KIINTEISTÖN LÄMMITYS lämmityssopimukset Yrittäjä solmii sopimukset (öljy ja sähkö). lämmityslaite (vaihdin, kattilalaitos) sekä automatiikka putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet) SÄHKÖLAITTEET sähkösopimukset (käyttösähkö) Yrittäjä solmii sopimukset huoneiston sisäiset kiinteät sähköjohdot jakokeskus (varoketaulu) sähkömittari - alamittari kytkin, käynnistin ja pistorasia sulakkeet (myös vaihto) valaisimet ja lamput (kiinteät) irtovalaisimista ja kalustevalaisimista yhteisantennilaitteet ovikello ja ovisummeri sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet toimintaan liittyvien keittiöiden (paitsi suurkeittiöiden) jääkaapit, pakastimet, kylmiöt, liedet, uunit, astianpesukoneet ja pyykinpesukoneet henkilöstötilojen jääkaapit, astianpesukoneet ja liedet lämminvesivaraaja olemassaolevista kalusteista. vastaa lisähankinnoista. 2 (5)
ILMANVAIHTO JA HORMIT ilmanvaihtokoneisto (kokonaisuudessaan) sekä automatiikka ilmanvaihto - perussäätö ilmanvaihto - suodattimet ilmanvaihto - kanavien nuohous paitsi rasvahormit ilmanvaihto - rasvahormien nuohous 1 kerran vuodessa. jäähdytys (kiinteä järjestelmä) ilmanvaihto - rasvasuodattimien puhdistus vastaa irrotettavista suotimista. ilmanvaihtoventtiilien puhdistus vuokralainen huolehtii pintapuhdistuksesta kohdepoistot huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet erilliset huoneilman jäähdytyskoneet ja sähkösuodatinlaitteet yms. Liikuntaviraston luvalla PIHA-ALUEET piha, aita ja portit nurmikko Hoitolukitusten mukaan hiekoitus hiekka vastaa kustannuksista. puut Likkuntavirasto vastaa hoidosta. kukkaistutukset ja pensaat vastaa hoidosta ja leikkuista. pihavarastot ja -katokset, terassit ym. pihavalaistus ja pistorasiat ym. sisältää myös lampunvaihdot postilaatikko vuokralaisen lisätarpeet kiinteät ulkoleikkivälineet leikkivälineiden määräaikaistarkastuksista ulko-opasteet liikennemerkit kiinteät pien-roska-astiat ulkona kiinteistön yhteydessä Tyhjennys vastuu yrittäjällä PUHTAANAPITO ulkoalueiden hoito Vastuutaulukon mukaan. kulkuväylän hiekoitus ja lumityöt P-alueet, vaunualueet ja kulkuväylät vuokralaisen käytössä olevat tilat (siivous) tekniset tilat Kiinteistöjen sisätilojen siivous TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT pelastussuunnitelma vastaa siivouksesta ja tarvike kustannuksista. vastaa siivous aineista ja tarvikkeista. perehdytetään suunnitelaan rikosilmoitusjärjestelmät hankkii tarvittaessa henkilöturvajärjestelmä kameravalvontajärjestelmä 3 (5) vuokranantaja voi toteuttaa käyttäjäpalveluina
kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä raportoi alueen käyttömääristä liikuntavirastoa alkusammutuskalusto - pikapaloposti alkusammutuskalusto - sammutin alkusammutuskalusto - sammutuspeite vuokralaisen tilat alkusammutuskalusto - merkkaukset palovaroitinjärjestelmä Paristojen vaihdot (vuokralainen). palovaroitin,erillinen turvavalojärjestelmä poistumistiemerkkivalojärjestelmä poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus MUUT LAITTEISTOT puhelinjärjestelmä - kojeet (puhelin, yms.) ATK-järjestelmä vapaa / varattu - järjestelmä AV - järjestelmä nimikilvet ja opasteet Sovittava vuokranantajan kanssa pelastustieopastus lukitus - kulunvalvonta lukitus - lukot, ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet lukitus - lukot, sisä-ovet lisäavaimet Sovittava vuokranantajan kanssa. MUUTA rakennukseen kohdistuva ilkivalta jätehuolto, muu kuin ongelmajätteet tietosuojattu jäte irtaimistostaan vastaa kuluista ja sopimuksista. jätehuolto - ongelmajätteet vuokralaisen toiminnasta syntyvät liputus liputus virallisina ja kaupungin määrääminä liputuspäivinä yleisten liputusohjeiden mukaisesti Sopimukset Yrittäjä Vesinäytteiden tutkinta X vesinäytteiden kustannuksista. Uimapaikan sukellukset keväisin X. - vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu on vuokralaisen vastuulla - siltä osin mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta 4 (5)
- jos vuokralainen velvoitteidensa laiminlyönnillä tai huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkin laitteen tai rakenteen rikkoutumisen, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sen 5 (5)