VANTAAN KAUPUNKI Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö 24.1.2008 Tarkistettu 28.1.2008 Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Asemakaavamuutos nro 002018, Kaivoksela Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Toimistorakentamista Silvolan yritysalueelle Kiinteistöyhtiöt Parihanka Oy ja Ylähanka Oy hakevat toimistorakentamista Vantaanlaaksontien ja Hämeenlinnanväylän väliseen kortteliin siten, että rakentaminen sijoittuisi nykyisestä asemakaavasta poiketen Hämeenlinnanväylän varteen. Rakentaminen olisi yleensä 7-kerroksista, mutta korkein rakennus olisi 12-kerroksinen, ja se sijoittuisi alueen pohjoisosaan. Nykyinen asemakaava sallii enintään 8-kerroksista rakentamista. Alueen nykyinen kokonaisrakennusoikeus ei kasva. Hankatien katualue on tarkoitus liittää tonttiin. Ilmakuva kaavamuutosalueelta. Nykytilanne. Asemakaavan muutosalueen sijainti ja alustava rajaus. Ote voimassaolevasta asemakaavasta. 16108 Korttelin numero. A K Asuntokerrostalojen korttelialue. ETV Vedenottamoalue. KT Toimistorakennusten korttelialue. KTY Liike- ja toimistorak ennusten ja/tai ympäristöä häiritsemättömien teollisuusrakennusten korttelialue. LPA Autopaikkojen korttelialue. P Puisto. RP Siirtolapuutarha- / palstaviljelyalue. VL Lähivirkistysalue. Y Yleisten rakennusten korttelialue. VP Puisto. 12500 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. VIII Suurin sallittu kerrosluku (roomalaisin numeroin). aii Suurin sallittu pysäköintitasojen lukumäärä. Kaavamuutosalueen alustava rajaus. Nykytilanne, lähtötiedot Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Voimassa olevassa Vantaan yleiskaavassa alue on toimistovaltaista työpaikka-aluetta (PK). Kaupunginvaltuuston 17.12.2007 hyväksymässä yleiskaavassa, joka ei ole vielä tullut voimaan, alue on työpaikka-aluetta ( TP).
Voimassa olevassa asemakaavassa kaavamuutosalue on toimistorakennusten korttelialuetta (KT). Alueen nykyinen rakennusoikeus on 49.575 k-m 2. Alue on tärkeää pohjavesialuetta. Alueella sijaitsee Vanhan Nurmijärventien syrjään jäänyt osuus. Paikka on näkyvä ja kaupunkikuvallisesti merkittävä. Korttelialueen omistavat hakijat ja Kiint. Oy Vetokuja 1. Katualueen omistaa Vantaan kaupunki. Rakennushankkeen kuvaus Hanke sisältää toimistorakentamista yhteensä noin 35.400 k-m 2. Toimistorakentaminen sijoittuisi Hämeenlinnanväylän varteen siten, että rakentaminen olisi yleensä 7-kerroksista, mutta pohjoisin rakennus olisi 12-kerroksinen. Lisäksi haetaan mahdollisuutta sijoittaa kellarikerrokseen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja esim. varastoja ja että tekniset tilat saisi sijoittaa kerroksiin rakennusoikeuden lisäksi. Hankatien katualue liitettäisiin tonttiin. Hakemuksen perustelut Nykyinen asemakaava ei mahdollista nykyaikaisen vaiheittain toteutettavan Business park -tyyppisen kokonaisuuden toteuttamista. Kokonaiskerrosala ei lisäänny. Ketkä ovat osallisia? hakijat alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan ympäristökeskus Tiehallinto, Museovirasto Vantaan Energia Oy, Elisa Networks Oy kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa 3.2.2008 sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille, naapuritonttien asukkaille ja viranomaisille. Hakijan rakentamisluonnokseen voi tutustua 4.2. - 21.2.2008 Myyrmäen yhteispalvelupisteessä Myyrmäkitalossa (Kilterinraitti 6, ma-to 8-18, pe 8-13), ja kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa ( Kielotie 28 katutaso, Tikkurila, ma-to 8.15-16, pe 8.15-15). Paikalla, pidetään katselmus keskiviikkona 6.2.2008 klo 9.00 alkaen, jolloin aluearkkitehdin kanssa voi keskustella hankkeesta. Kierros alkaa sivun 4 ilmakuvassa osoitetusta paikasta. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää 21.2.2008 mennessä kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kai Zukale, Kielotie 28, 01300 VANTAA tai sähköpostilla kai.zukale@ vantaa.fi tai puhelimitse (varmimmin klo 12-13) p. 8392 2232. Samalla pyydetään ilmoittamaan asemakaavamuutoksen numero 002018. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6), ja internetissä www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Kaavamuutoksesta järjestetään MRL 66 mukainen viranomaisneuvottelu, ellei sitä erikseen todeta tarpeettomaksi. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - vertailu maakuntakaavaan, voimassa olevaan ja hyväksyttyyn yleiskaavaan sekä voimassa olevaan asemakaavaan - ilmakuva nykytilanteesta - suhde kaupunkirakenteeseen - suhde pohjavesialueeseen ja V. Nurmijärventiehen - suhde lento- ja liikennemeluun - vaikutukset liikenteeseen - suunnitelmasta asemapiirros - perspektiivit Hämeenlinnanväylän ja pihan suunnista. - osallistumisesta saatu palaute - ote voimassa olevasta asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotus. Mistä sovitaan? Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy maankäyttö- ja kunnallistekniikan toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelusta vastaa Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, aluearkkitehti Timo Kallaluoto, Kielotie 28, 01300 VANTAA, puh. 8392 2675, fax 8392 2458, sähköposti timo.kallaluoto@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla 28.1.2008 Timo Kallaluoto, aluearkkitehti Kaupunkisuunnittelun kotisivut www.vantaa.fi/kaupunkisuunnittelu Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, 2
p. 8392 2242 ja 8392 2050 (ma-to 8.15-16.00, pe 8.15-15.00) Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, 62 64 ; MRA 30 32. Asemakaavapros essi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rak ennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rak ennusas etus. Näkymä haetusta rakentamisesta Hämeenlinnanväylän suunnasta katsottuna. Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy 23.1.2008. 3
Näkymä haetusta rakentamisesta pihan suunnasta (Vantaanlaaksontien suunnasta) katsottuna. Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy 23.1.2008. Viherkummun siirtolapuutarha Grönkulla koloniträdgård Vantaanlaaksontie Vandadalsvägen Hämeenlinnanväylä Tavastehusleden Kaivoksela Gruvsta Kaivosrinteenkuja 2 Gruvhöjdsgränden 2 Asemapiirros haetusta rakentamisesta. Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy 23.1.2008. 4
Paikka, josta katselmu s 6.2. klo 9.oo alkaa Nykytilanne. Katselmus alkaa Vanhan Nurmijärventien eteläpäästä. 5