Kiinteistön toimivuuden mittarit liikekiinteistöissä Heikki Ihasalo YIT Kiinteistötekniikka Oy BAFF-Seminaari 22.5.2008
Tausta Rakennusautomaation kehittyminen Mikrotietokoneet mahdollistivat valvomot Internet edullisen tiedonsiirtoratkaisun etäyhteyksille Internet-pohjaiset järjestelmät helpottivat edelleen käyttöä 2 LUOTTAMUKSELLINEN
Tausta 3 LUOTTAMUKSELLINEN
Tausta 4 LUOTTAMUKSELLINEN
Tausta 5 LUOTTAMUKSELLINEN
Tausta Ongelmana edelleen Valvomosta nähdään vain sen hetken arvot, harvoin historiatietoja Kuinka hallita kiinteistöä, jossa tuhansia pisteitä? Kuinka hallita kiinteistöryhmiä ja varmistaa niiden toimivuus? Millä mittareilla kiinteistötekniikan toimintaa seurataan ja vertaillaan toisiin kiinteistöihin? Meiltä puuttuu kiinteistön toimivuuden mittarit 6 LUOTTAMUKSELLINEN
Muiden alojen mittareita Talouden tunnuslukuja Nimi Yksikkö Selitys Oman pääoman tuotto % Tilikauden tulos Oma pääoma - omat osakkeet + vähemmistöosuus Sijoitetun pääoman tuotto % Tulos ennen veroja + korkokulut ja muut rahoituskulut +/- kurssierot Taseen loppusumma - korottomat velat Velkaantumisaste % Korolliset velat - rahat, pankkisaamiset ja rahoitusarvopaperit Oma pääoma - omat osakkeet + vähemmistöosuus Omavaraisuusaste % Oma pääoma - omat osakkeet + vähemmistöosuus Taseen loppusumma - saadut ennakot 7 LUOTTAMUKSELLINEN
Muiden alojen mittareita Teollisuuden kunnossapidon tunnuslukuja Nimi Yksikkö Selitys Käyttöaste % Käyttöaika Kalenteriaika Käytettävyys % Käyttöaika Suunniteltu käyttöaika Kokonaistehokkuus % Käytettävyys x toiminta-aste x laatukerroin Toiminta-aste % Tuotanto Nimellinstuotantokyky x käyntiaika Laatukerroin % Tuotanto - Hylätty tuotanto Tuotanto 8 LUOTTAMUKSELLINEN
Kiinteistön toimivuuden mittarit Haettiin ideoita teollisuuden kunnossapidosta Hyödynnetään automaation nykyisiä mittaustietoja Kerätään datat avoimeen tietokantaan Tämän päälle mittarit, joissa Näkökulmat energia, suorituskyky ja olosuhteet Tarjotaan eri tietoa eri käyttäjille 9 LUOTTAMUKSELLINEN
Mittareilla eri tietoa eri käyttäjille Sopimusvastaava Kiinteistöryhmä Tietojen vertailu Strategiset mittarit Ylläpitovastaava Kiinteistö Energiankulutukset, hälytykset, olosuhteet, käyttövarmuus Taktiset mittarit Asiantuntijat Järjestelmät RAU INFORMAATIO Aikaohjelmat, asetusarvot, säätöjen parametrit Operatiiviset mittarit Laitteet Mittaukset, tilatiedot 10 LUOTTAMUKSELLINEN
Mittareilla eri näkökulmat Energia Olosuhteet Suorituskyky 11 LUOTTAMUKSELLINEN
Olosuhdemittarit Varmistetaan, että tilojen olosuhdetavoitteet täyttyvät Hyödynnetään sisäilmastoluokituksen rajoja Hetkellinen mittausdata Historia data Olosuhdemittari 26 25 24 23 22 Kuinka paljon ajasta lämpötila on rajojen sisäpuolella? 12 LUOTTAMUKSELLINEN
Suorituskykymittarit Varmistetaan, että laitteet toimivat kuten ne on suunniteltu toimivan Toiminnan seurannassa käytetään laitteiden kokonaistehokkuutta (KNL-lukua) K = käytettävyys N = nopeus L = laatu Nähdään muun muassa Päästäänkö laitteilla niille asetettuihin arvoihin? Säätöjen hyvyys 13 LUOTTAMUKSELLINEN
Energiamittarit Perinteisten kulutustietojen lisäksi hyödynnetään tietoja muun muassa seuraavista LTO:n hyötysuhde Aikaohjelmat Asetusarvot Venttiilien asennot Lämpötilat 14 LUOTTAMUKSELLINEN
Kiinteistöjen toimivuuden mittarit Voidaan varmistaa kiinteistöjen toimivuus Energia, olosuhteet ja suorituskyky Tarjoaa palautetietoa suunnitteluun ja urakointiin Tarjoaa ylläpitosopimuksille mittarit Energiatakuu Käyttöastetakuu Olosuhdetakuu Mahdollistaa siirtymisen mittaavaan kunnossapitoon 15 LUOTTAMUKSELLINEN