ASEMAKAAVANMUUTOS NRO 002147 ASUINKERROSTALOJA VIERTOLAAN KULTARIKONTIEN VARTEEN Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUALUE VIISTOKUVA TALVIKKITIEN SUUNNASTA: KUVAN KESKELLÄ ON VIERTOLAN KORTTELI 63172 Suunnittelualue sijaitsee Ylivedon K-ruokamarketin pohjoispuolella korttelissa 63172 osoitteissa Kultarikonpolku (2), Kultarikontie 5, Hernetie 4 ja Talvikkitie 38. Suunnittelualueella olevat huonokuntoiset rakennukset on tarkoitus korvata uusilla kerrostaloilla. Suunnittelualue on Viertolan kaupunginosan itäreunaa, ja sijaitsee Viertolan pientaloalueen ja uudistuvan Tikkurilan keskustan välissä. Alueen läheisyydessä sijaitsee vasta rakennettu Sinirikonpuisto ja Tikkurilan urheilupuisto. Viereen rakennetaan päiväkoti. Talvikkitieltä alkava Tikkuraitti ja Asematie johtavat Tikkurilan asemalle, jonne on matkaa noin 800m. Lähin bussipysäkki sijaitsee Peltolantien varrella. Hyvät joukkoliikenneyhteydet ja Tikkurilan aluekeskustasoiset palvelut antavat hyvät lähtökohdat asumiselle ja korttelin uudisrakentamiselle. 1
MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Kortteliin 61372 tutkitaan rakennetta, joka kaupunkikuvallisesti sovittaa yhteen Kultarikontien länsipuolen pientaloalueen, ja suunnittelualuetta muilla suunnilla ympäröivän kerrostalovaltaisen asuin- ja keskustatoimintojenalueen. Suunnittelualueen länsiosaan on laadittu useita erilaisia maankäyttövaihtoehtoja. Kerrosluku nykyisiin rakennuksiin nähden kasvaa. Autopaikat sijoitetaan pysäköintitaloon. Tuleva toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Kaavamuutoksen hakijana on NCC Rakennus Oy, jonka konsulttina toimii Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen. Osoitteessa Kultarikontie 5 sijaitsee kahdeksan asunnon rivitaloryhmä, osoitteessa Hernetie 4 kolme pienkerrostaloa ja osoitteessa Talvikkitie 38 yksi kerrostalo. Talot on rakennettu 1960- luvun alulla. Kerrostalot on luokiteltu moderneiksi rakennuskulttuurikohteiksi. Tämän takia rakennuksista tehdään rakennushistoriaselvitys. Maaperän painumisen seurauksena talojen rakenteet ovat vaurioituneet. Kultarikontien varren tonteilla pohjavesi on erittäin korkealla. LUONNOSVAIHTOEHTO VE A VASEMMALLA JA VE B OIKEALLA/ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN 27.3.2012 2
LUONNOSVAIHTOEHTO VE 1 VASEMMALLA JA VE 2 OIKEALLA/ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN 19.4.2012 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Suunnittelualue on osa Tikkurilan keskustaa. Sen länsipuolella on Viertolan yleisilmeeltään vehreä pientalovaltainen asuntoalue. Asemakaavan tavoitteena on luoda Tikkurilan keskustaan liittyvää tiivistä ja viihtyisää asuinympäristöä. Tavoitteena on myös löytää sopiva suhde ja mittakaava kerrostalokorttelin ja pientaloalueen välille. Puustoa pyritään säilyttämään ja istuttamaan myös uutta. Suunnittelussa ja toteuttamisessa edellytetään rakentamisen ja lähiympäristön korkeaa laatutasoa. 3
LÄHTÖTIEDOT Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden erityistavoitteena on mm., että asuin-, työpaikkatai palvelutoimintojen alueita ei sijoiteta irralleen olevasta yhdyskuntarakenteesta. Kaupunkirakenteen tiivistäminen toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) suunnittelualue on Tikkurilan keskustatoimintojen alueen lähituntumassa ja kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeellä. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Vantaan yleiskaavassa (kv 17.12.2007) suunnittelualue sijaitsee tehokkaan asumisen alueella (A1). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Hanke on yleiskaavan mukainen. Alueen eteläpuolelta alkaa keskustatoimintojen alue ( C ). Suunnittelualue sijaitsee keskeisesti viheralueisiin ja jokirantaan nähden. Voimassa olevassa asemakaavassa kiinteistö 421-12-921 ja 63-178- 2 on osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi (AK 5 ), jonka suurin sallittu kerrosluku on III ja tonttitehokkuus e=0,6. Kiinteistö 63-172- 4 on osoitettu asuntorakennusten korttelialueeksi (AK 3 ), jonka suurin sallittu kerrosluku on III ja tonttitehokkuus e=0,35. Korttelin 63172 täydennysrakentaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Vantaan kaupunkisuunnittelun strategisina tavoitteina 2012-2015 on mm. eheyttää kaupunkirakennetta, kehittää keskustoja ja parantaa kaupunkiympäristöä. Hanke on näiden tavoitteiden mukainen. 4
MITEN TYÖ TEHDÄÄN? Suunnittelun lähtökohtina ovat nykytilanteen ympäristöanalyysi ja perusselvitykset, joihin kuuluvat mm. perustamisolot, rakennushistoria, puustokartoitus, oleva katuverkko, hulevedet, alueen kuntatekniikka ja toteutettavuus. Alue- ja lähialueanalyysit, LIITE 1 ja LIITE 2. Asemakaavanmuutos valmistellaan yhteistyössä maanomistajien/hakijoiden edustajien ja konsulttien sekä Vantaan kaupungin asiantuntijoiden kanssa. Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiaisen laatimia alustavia maankäyttösuunnitelmia kehitetään eteenpäin ja valitaan paras vaihtoehto kaavamuutoksen pohjaksi. Suunnitteluvaihtoehtoja ja suunnitteluratkaisuja arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Arvioinnin kohteena ovat kaavan keskeiset vaikutukset esim. yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin. Suunnittelussa ja vaikutusten arvioinnissa käytetään hyväksi saatuja mielipiteitä, lausuntoja ja muistutuksia. Suunnittelun aikana arvioidaan erityisesti muodostuvaa kaupunkikuvaa, asuinympäristön viihtyisyyttä, liikkumisturvallisuutta ja kerrostalojen suhdetta pientaloalueeseen. Suunnitelmia tarkastellaan mm. viistokuvien, alue- ja korttelijulkisivujen sekä alueleikkausten avulla. KETKÄ OVAT OSALLISIA? Maanomistajat, rajanaapurit, maanvuokraajat, asukkaat, naapurikiinteistöjen huoltoyhtiöt, yritykset ja yritysten työntekijät ja/tai heidän edustajansa sekä jokainen, joka katsoo olevansa osallinen. Vantaan kaupungin toimialat ja asiantuntijaviranomaiset, mm.: Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala (kaupunkisuunnittelu, yrityspalvelut, kuntatekniikan keskus, rakennusvalvonta, ympäristökeskus), sivistystoimen toimiala, vapaa-ajan ja asukaspalveluiden toimiala (kulttuuripalvelut, kaupunginmuseo) sekä sosiaali- ja terveydenhuollon toimiala. Muita viranomaisia ja tahoja: Uudenmaan ELY-keskus, HSY, HSL, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Tikkurilan omakotiyhdistys ry, Tikkurila-Seura ry, Vantaan seurakuntayhtymä, Vantaan ympäristöyhdistys, Vantaan Vammaisneuvosto, Vanhusneuvosto, Vantaan kotiseutuliitto ry, Vantaan yrittäjät, Vantaan kauppakamariosasto, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy ja Gasum Oy. MITEN OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN? Kaavatöistä kerrotaan kerran vuodessa kaikkiin vantaalaisiin koteihin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa lehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavamuutostyön aloittamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa Kaupunki kaavailee palstalla 13.5.2012, sähköpostilla kaupungin asiantuntijoille sekä kirjeellä maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. 5
Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tai oheisesta suunnitelmasta, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne kirjallisesti 4.6.2012 mennessä osoitteella: Vantaan kaupunki Kirjaamo Kaupunkisuunnittelu Asematie 7 01300 Vantaa tai sähköpostilla Carina Ölanderille (etunimi.sukunimi@vantaa.fi). Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavamuutoksen numero 002147. Asemakaavasuunnittelija Carina Ölander on tavattavissa puhelimitse 4.6.2011 klo 13-15 ja muina aikoina erikseen sovittaessa. Mahdollisista yleisötilaisuuksista ilmoitetaan Vantaan Sanomissa ja internetissä. Kaavatyön etenemistä voi seurata nettisivuilla osoitteessa: http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus_ja_maankaytto. Asemakaavan muutoksen nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille kirjeellä. KAAVAMUUTOKSEN AIKATAULU Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn loppuvuodesta 2012 ja pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutokseen liittyy maanomistajien ja Vantaan kaupungin välinen sopimus, joka viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan/kaupunginhallituksen käsittelyyn yhtä aikaa kaavamuutosehdotuksen kanssa. Osoitteissa Kultarikontie 5 ja Hernetie 4 yhteistyökumppanina on NCC Rakennus Oy. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville (MRA 27 ja 32 ). Nähtävillä oloaika on 30 vrk. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. 6
YHTEYSTIEDOT Asemakaavasuunnittelija Carina Ölander Puhelin 8392 2478 Sähköposti: carina.olander@vantaa.f Osoite: Kaupunkisuunnittelu Kielotie 28, 01300 Vantaa PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Vantaa 7.5.2012 Asemakaavasuunnittelija 7
Optiplan Oy 23.4.2012 8
LIITE 1 OAS, Viertola, Kultarikontie 7.5.2102 Optiplan Oy 23.4.2012 9