As. Oy Espoon Jami Rakennustapaselostus 3.7.2017 RS Kaup. osa: 15. Niittykumpu Kortteli/ tontti: 15052/17 Osoite: Niittytaival 7, 02200 Espoo Tontin pinta-ala: 5124 m 2 A Yleistä Taloyhtiö Asunnot Tontti As. Oy Espoon Jami muodostuu kahdesta asuinkerrostalosta, joista toinen on neljäkerroksinen, yksiportainen pistetalo ja toinen kolmikerroksinen, kaksiportainen lamellitalo. Lisäksi pistetalossa on osittainen kellarikerros ja lamellitalossa täysi kellarikerros. Porrashuoneet on varustettu hissillä. Yhtiössä on 65 asuntoa. Huoneistotyypit vaihtelevat yksiöstä 4 5 huoneen asuntoon. As. Oy Espoon Jami sijaitsee omalla tontillaan. B Rakenteet Perustukset Alapohja Ulkoseinät Huoneistojen väliset seinät Välipohja Yläpohja Vesikatto Kevyet väliseinät Märkätilojen rakenteet Rakennus perustetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Alapohjarakenteena on alapuolelta lämmöneristetty ontelolaattaelementti rakennesuunnitelmien mukaan. Ulkoseinät ovat pääosin tiiliverhoiltuja tai rapattuja betonielementtejä. Parveketaustaseinät ovat osittain maalattuja sandwich-elementtejä. Huoneistojen väliset seinät ovat 200 mm paksuja betoniseiniä. Välipohjarakenteena on paikallavalettu teräsbetonilaatta. Yläpohjarakenteena on paikallavalettu teräsbetonilaatta. Katto on kevytsoralla eristetty tuulettuva tasakatto, jossa katemateriaalina on bitumikermi. Asuinhuoneiden kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen kylpyhuoneiden seinät ovat teräsrankaisia levyseiniä. Kylpyhuoneen sisäpuolella levy on märkätilalevyä. 1/5
Parvekkeet ja terassit Rakenne ja pinnat Parvekkeet ovat rakenteeltaan betonisia parvekelaattaelementtejä, jotka kannatetaan betonisin pieliseinäelementein tai ulokkeena välipohjarakenteesta. Parvekekatot ovat betonirakenteisia. Parvekkeiden lattiapinnat ovat betonia, ja ne päällystetään matolla. Parvekkeiden kattopinnat ovat telattuja ja maalaamattomia. Kaide Parvekekaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita, joissa on hiekkapuhallettu kuvio. Osassa parvekkeista on yhdellä sivulla kiinteä metallipintainen PAROC-sandwichelementtiseinä. Varustus Parvekkeet on varustettu avattavin parvekelasein. Parvekkeet ovat ulkotilaa, eivätkä lasitukset ole tiiviitä tarvittavan ilmankierron vuoksi. Parvekkeilla on pistorasia ja valaisin. Terassit Asunnoissa A02, A03, A04, A05, B20, B21, B22, B23, C37, C38, C39, C40, C41, C42 ja C43 on pihakannella puulaudoitettu terassi, joka on kokonaan tai osittain lasitettu pohjakuvan mukaisesti. Terassit ovat ulkotilaa, eivätkä lasitukset ole tiiviitä tarvittavan ilmankierron vuoksi. A- ja B-portaan terassien yhteydessä on taloyhtiön hallintaan kuuluva istutusalue ja pergola. Terasseja rajaavat seinät ovat betoniseiniä, metallipintaisia PAROCsandwichelementtiseiniä tai levyseiniä pohjapiirustuksen mukaan. Terassien kattopinnat ovat telattuja ja maalaamattomia. Terasseilla on pistorasia ja valaisin. C Asuntojen pintamateriaalit Lattiapinnat: Lautaparketti Keraaminen laatta Seinäpinnat: Maalaus Keraaminen laatta Puupaneeli Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen, vaatehuoneen ja keittiön lattiamateriaalina on lautaparketti. Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapäällystettä. Liukuovellisen säilytysjärjestelmän kohdalla tilan lattiapäällyste jatkuu seinään saakka. Jalkalistat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Kylpyhuoneen, saunan, erillis-wc:n ja kodinhoitotilan lattia on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunassa lattialaatoitus jatkuu seinälle n. 200 mm:n korkeuteen. Erillis-wc:n lattialaatoitus on nostettu seinälle yhden laatan verran. Olohuoneen, makuuhuoneen, eteisen, vaatehuoneen, keittiön ja erillis-wc:n seinät on tasoitettu ja maalattu, värisävynä maalarinvalkoinen. Kiintokalusteiden taakse jäävät seinäpinnat on pölynsidontamaalattu. Kylpyhuoneen seinät sekä keittiön välitila on laatoitettu keraamisella laatalla. Saunan seinät on paneloitu. Kattopinnat: Ruiskutasoitus Betoniset kattopinnat on ruiskutasoitettu. 2/5
Maalaus Puupaneeli Kipsilevyrakenteiset alaslasketut katot ja koteloinnit on tasoitettu ja maalattu. Kylpyhuoneen, saunan ja wc:n katto on paneloitu. D Ovet ja ikkunat Huoneistojen kerrostaso-ovet Asuinhuoneistojen väliovet Parveke- ja terassiovet Asuntojen ikkunat Kerrostaso-ovet ovat puuviilupintaisia lakattuja ovia. Asuntojen väliovet ovat valkoiseksi peittomaalattuja huullettuja laakaovia, liukuovet valkoiseksi maalattuja laakaliukuovia. Karmit ja listat ovat valkoiseksi peittomaalattua puuta. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulosavautuvia lasikehysovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhottu ja sisäpinta valkoiseksi maalattu. Ikkunat ovat kolmilasisia sisäänaukeavia ikkunoita. Sisäpuite ja karmi ovat valkoiseksi maalattua puuta. Ulkopuitteet ovat alumiinia ja karmit ulkopuolelta päällystetty alumiiniprofiililla. E Kalusteet, varusteet ja laitteet Ilmanvaihtojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Vesijohtokalusteet Valaisinpisteet ja pistorasiat Antennipisteet Puhelin- ja tietoliikenne Palovaroitin Ovipuhelin Muut varusteet Asunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenotolla ja huoneistokohtaisella säädöllä. Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone liitetään kiinteistösähköön. Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Lämpö jaetaan asuinhuoneisiin patteriverkoston avulla, ja asuinhuoneissa on patteritermostaatit. Kylpyhuoneessa ja saunassa on vesikiertoinen lattialämmitys, jonka lämpötila ei ole asukkaan säädettävissä. Sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkussa on termostaattisekoittaja. Kiinteistössä on asuntokohtainen etäluettava kylmän ja lämpimän veden mittaus. Asunnoissa on tavanomainen määrä valaisinpisteitä ja pistorasioita kattovalaisimia ja muita sähkölaitteita varten. Eteisessä ja alaslaskuissa (vaatehuone, kylpyhuone, wc, kodinhoitotila) on upotetut valaisimet. Olohuoneessa on kaksi antennipistettä, muissa asuinhuoneissa yksi antennipiste. Yhtiö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Operaattorit eivät enää toimita kuparista puhelinliittymäkaapelia, vaan yhtiöön tuodaan valokuituyhteys. Tämä tarkoittaa sitä, että perinteinen lankapuhelinliittymä ei ole kohteessa käytettävissä. Asunnoissa on nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava cat6-datakaapelointi. Huoneistoissa on vakiona internetliittymä (kiinteistöliittymä), joka on nopeudeltaan 10/10 Mbit/s. Huoneiston haltija voi tilata lisänopeutta kiinteistöliittymän operaattorilta erillistä maksua vastaan. Asunnot on varustettu verkkovirtaan kytketyin paristovarmennetuin palovaroittimin. Pääsisäänkäynnin ovien yhteyteen asennetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Pääsisäänkäynnin ovikojeessa on kamera, ja asukas voi lisätyönä tilata kuvayhteydellä varustetun vastaanottokojeen. Asuinhuoneisiin asennetaan kaksiliukuinen verhokisko. Kaikissa ikkunoissa on valkoiset sälekaihtimet, parvekeovissa, palolaseissa ja kiinteissä ikkunois- 3/5
sa pinta-asennuksena. Kiintokalusteet Keittotila Kylpyhuone, wc, sauna Asuinhuoneiden ja eteisen kiintokalusteet ovat vakiotyyppisiä tehdasvalmisteisia kalusteita. Asuinhuoneiden huoneistotyypistä ja huoneesta riippuen on komerokaluste valkoiseksi maalatuin mdf-levyovin tai Elfa-säilytysjärjestelmä liukuovin. Eteisessä on naulakkokomero ovilla. Eteisen komerokalusteiden ovet ovat valkoiseksi maalattua mdf-levyä. Keittiökaapiston ovet ja laatikostojen etulevyt ovat maalattua mdf-levyä. Työtasot ovat laminaattipintaista lastulevyä ABS-reunanauhalla. Työtasoon upotetut tiskialtaat ovat ruostumatonta terästä. Keittotilassa on 60 cm leveä keraaminen keittotaso ja kalusteuuni sekä valaisimella varustettu liesikupu keraamisen keittotason päällä. Mikroaaltouunille on kalusteissa tilavaraus. Kylmälaitteita on asunnosta riippuen joko yksi (jääkaappipakastin) tai kaksi (jääkaappi ja pakastinkaappi). Kalusteissa on 600 tai 450 mm leveä astianpesukone. Keittiökalusteiden välitilassa on pistorasioilla varustetut LED-valaisimet. Vähintään yhdessä asunnon kylpyhuoneista on wc-istuin, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peilikaappi, kääntyvä suihkuseinä sekä pyykinpesukoneliitäntä ja tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Osassa kylpyhuoneista on lisäksi pyykkikaappi. Muissa asunnoissa pyykkikaappi on sijoitettu eteisen komerokalusteeseen. Erillis-wc:ssä on wc-istuin, pesuallas, allaskaappi ja valaisimella varustettu peili. Erillis-wc:ssä on sähköinen mukavuuslattialämmitys, joka on liitetty asunnon sähkönkulutukseen. Lauteiden tasot ja kaiteet ovat haapaa. Lauteet kannatetaan seinistä havupuisin kannakkein. Löylyhuoneen seinällä on sähkökiuas. Löylyhuoneen ovet ovat kokolasiovia, joissa on puinen vedin. F Yhteistilat Irtaimistovarastot sijaitsevat jokaisen porrashuoneen kellarikerroksessa. Kuivaushuoneet sijaitseva A- ja C- portaan kellarikerroksessa. Ulkoiluvälinevarastot/lastenvaunuvarastot sijaitsevat A- ja B-portaan kellarikerroksessa sekä C-portaan pihatasossa. Yhtiön väestönsuoja sijaitsee B-portaan kellarikerroksessa. Jätetila sijaitsee A-portaan kellarikerroksessa, ja sinne kuljetaan ulkokautta katutasosta. Kellarikerroksessa on lisäksi joka portaan yhteydessä yhtiön teknisiä ja kiinteistöhuollon tiloja. Lamellitalon kellarikerroksessa on lisäksi erillisinä osakkeina myytäviä varastoja. G Yhteiset ulkotilat Sisäänkäyntitasot ja pihakäytävät tehdään erikoissuunnitelmien mukaisesti. Ulkovarusteet tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihaistutustyöt tehdään urakkasuoritukseen kuuluvana istutussuunnitelmien mukaisesti. H Autopaikoitus Yhtiön 45 autopaikkaa sijaitsevat korttelin pihakannen alla erillisessä pysäköintiyhtiössä. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Autopaikkojen suhteen tulee huomioida, että asukaspysäköinti on käsitettävä eri tapauksena kuin pysäköintilaitokset, jolloin pysäköintiruudun ja ajoväylän mitoitus voi poiketa vähäisessä määrin RT-ohjekorteissa 98-11235 ja 98-11237 annetuista mitoista. 4/5
HUOM. Tarvittaessa urakoitsijalla on oikeus vaihtaa materiaaleja ja tuotteita toisiin samanarvoisiin. 5/5
arkkitehtitoimisto helamaa ja pulkkinen oy suvilahdenkatu 10 b 00580 helsinki tel + 358-9-612 9950 fax+358-9-61299533 helamaa.pulkkinen@arkkitehtitoimisto.com 21.6.2017 1(1) As Oy Espoon Jami Niittytaival 7, 02200 Espoo Kortteli 15052, tontti 17 c/o ENNAKKOMARKKINOINTIAINEISTON JÄLKEEN TEHDYT MUUTOKSET - Asunto C62: ryhmäkeskus siirretty vaatehuoneeseen. - Asunnot C42, C50, C58 ja C64: keittiön alakattolinja siirretty keittiön pöytätason etulinjaan. - Asunnot C41, C49 ja C57: Erillis-wc:ssä lisätty allaskaappi IDO Glow 500 mm Jussi Ukkonen Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy