Hinnat ja kustannukset 2014 Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2014, 3. vuosineljännes Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 1,6 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 1,6 prosenttia vuoden 2014 kolmannella neljänneksellä vuoden 2013 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin 2010=100 vuosimuutokset neljännesvuosittain, % Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat erilliskustannukset ja käyttö- ja jätevesikustannukset. Erilliskustannukset nousivat 4,5 prosenttia ja käyttö- ja jätevesikustannukset 4,4 prosenttia. Kaukolämpökustannukset kasvoivat 3,5 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 2,5 prosenttia, työkustannukset 2,4 prosenttia, hoitopalvelukustannukset 1,1 prosenttia, tarveaineiden kustannukset 0,9 prosenttia ja lämpökustannukset 0,5 prosenttia vuodentakaisesta. Kiinteistön käyttösähkön kustannukset laskivat 1,1 prosenttia ja kevyen polttoöljyn kustannukset 6,8 prosenttia. Helsinki 20.11.2014 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus.
Sisällys Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset kasvoivat vuodessa 2 prosenttia...3 Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi rakennustyypeittäin 2010=100...5 Liitetaulukko 2. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kustannuslajeittain 2010=100...6 Liitetaulukko 3. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi tehtävittäin 2010=100...7 Liitetaulukko 4. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi rakennustyypeittäin 2005=100...8 Liitetaulukko 5. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi rakennustyypeittäin 2000=100...9 Kuviot Kuvio 1. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100...3 Kuvio 2. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100, Käyttöaineet: lämpö ja sähkö...4 Laatuseloste: Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi...10 2
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset kasvoivat vuodessa 2 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuoden 2014 kolmannella neljänneksellä 1,6 prosenttia edellisen vuoden vastaavasta neljänneksestä. Talotyypeittäin tarkasteltuna eniten nousivat asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset, 2 prosenttia. Toimistorakennusten ylläpitokustannukset nousivat 1,9 prosenttia ja myymälärakennusten kustannukset 1,7 prosenttia. Terveyskeskusten ylläpitokustannuksissa kasvua oli 1,6 prosenttia, koulurakennusten 1,2 prosenttia ja teollisuushallien 0,4 prosenttia. Kustannuslajeittain tarkasteltuna vuodessa eniten nousivat erilliskustannukset 4,5 prosenttia ja käyttö- ja jätevesikustannukset 4,4 prosenttia sekä kaukolämpökustannukset 3,5 prosenttia. Kuvio 1. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100 Vuoden 2014 2. neljänneksestä vuoden 2014 3. neljännekseen kokonaisindeksi pysyi ennallaan. 3
Kuvio 2. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100, Käyttöaineet: lämpö ja sähkö 4
Liitetaulukot Liitetaulukko 1. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi rakennustyypeittäin 2010=100 Vuosi ja neljännes 2010 2011 2012 2013 2010 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010 Q4 2011 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2012 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 2014 Q2 2014 Q3 Asuinkerrostalo Myymälärakennus Kokonaisindeksi 108,8 112,4 115,5 98,7 100,3 101,5 107,3 108,9 109,2 109,8 112,2 112,2 112,5 112,8 115,2 117,7 117,7 Toimistorakennus 107,8 111,6 99,0 100,3 101,3 106,3 108,2 108,7 111,4 111,8 112,1 114,7 115,2 115,6 115,7 117,9 112,8 115,9 98,7 100,4 101,5 109,8 110,1 110,6 112,8 112,5 112,7 113,0 115,6 115,7 116,1 116,1 118,5 118,3 118,1 Terveyskeskus 117,1 98,8 100,3 101,4 108,8 110,4 110,7 113,3 113,7 116,8 117,0 117,4 117,4 119,9 119,7 119,6 Koulurakennus 113,3 98,8 100,3 101,4 106,0 107,3 107,4 111,0 110,9 111,5 112,9 113,1 115,0 Teollisuushalli 112,0 113,8 98,6 99,7 100,2 101,6 106,7 108,8 111,9 111,6 112,1 112,3 114,1 114,0 115,2 115,4 115,4 111,8 115,0 117,2 97,8 100,4 102,2 110,1 111,9 112,1 112,9 114,5 115,2 117,4 116,8 117,6 117,2 118,7 118,3 118,1 Omakotitalo 116,0 118,5 97,5 99,2 100,8 102,5 112,2 114,0 114,8 116,8 116,1 119,1 118,7 118,4 120,2 118,9 118,8 5
Liitetaulukko 2. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kustannuslajeittain 2010=100 Vuosi ja neljännes 2010 2011 2012 2013 2010 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010 Q4 2011 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2012 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 2014 Q2 2014 Q3 Työ 103,9 108,9 99,9 100,5 103,5 104,0 103,9 104,3 108,4 108,9 108,9 109,5 110,3 110,7 112,4 112,6 113,0 Käyttösähkö Tarveaineet 102,2 104,4 104,8 99,3 99,3 100,2 101,2 101,3 101,9 102,5 103,0 103,7 104,4 104,8 104,8 104,9 104,8 104,9 104,6 105,0 105,7 105,8 Käyttöaineet Lämpö siitä: kaukolämpö 117,0 122,1 127,6 97,2 99,7 103,1 114,7 117,4 117,2 118,7 121,9 121,2 122,8 122,6 126,6 127,0 128,6 128,0 128,5 129,0 129,2 114,8 123,6 99,1 99,9 101,4 107,7 110,8 110,9 111,3 113,7 114,8 115,6 121,1 123,9 124,3 125,1 127,4 128,6 128,6 ja: kevyt polttoöljy 137,6 145,8 142,1 90,2 101,7 100,1 108,0 135,8 137,5 135,7 141,4 147,7 141,8 148,3 145,5 145,3 139,1 144,4 139,8 134,2 133,7 134,5 Kunnossapito Muut kustannukset* 114,9 96,6 98,6 101,2 103,7 111,5 116,7 117,5 117,5 117,4 114,7 114,1 116,4 118,4 116,5 114,5 Vesi- ja jätevesi 104,7 109,4 115,0 98,7 99,0 101,3 101,0 103,9 104,2 105,4 105,4 108,9 110,5 115,0 120,0 120,2 120,2 Alihankinnat Hoito 104,3 99,3 100,3 100,9 103,4 104,2 104,6 104,8 107,3 108,2 108,4 108,6 110,7 111,4 111,2 112,5 112,1 112,6 103,3 106,5 99,4 100,1 100,9 101,9 103,2 103,6 104,6 106,0 106,2 106,6 107,2 106,6 107,7 109,5 109,8 113,8 124,6 113,7 113,7 113,7 113,8 117,7 117,7 124,5 124,5 124,6 124,6 130,2 130,2 130,2 *Muut kustannukset = vakuutukset, tontin vuokra ja kiinteistövero 6
Liitetaulukko 3. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi tehtävittäin 2010=100 Siivous Kunnossapito Ulkoalueiden hoito Jätehuolto Erityislaitehuolto Vesihuolto Sähköhuolto Lämpöhuolto Yleishoito Yhteistehtävät Vuosi ja neljännes 2010 104,0 103,3 103,6 108,7 104,5 104,4 112,1 114,8 103,4 110,0 2011 106,5 108,5 108,8 112,1 119,9 107,6 114,2 2012 110,1 110,9 121,9 113,3 124,8 110,6 118,5 2013 99,7 98,0 99,3 98,9 97,4 97,5 99,7 2010 Q1 99,9 99,9 98,2 99,7 99,2 98,9 99,9 99,9 2010 Q2 100,1 102,0 101,1 101,0 100,3 2010 Q3 100,6 100,9 100,4 101,7 101,0 100,9 102,7 102,9 100,4 100,4 2010 Q4 104,0 101,9 103,1 103,4 103,6 108,8 112,8 102,8 109,3 2011 Q1 104,0 103,2 103,7 108,7 104,6 104,0 112,7 103,4 110,0 2011 Q2 103,9 103,6 103,8 108,4 105,0 105,0 115,0 103,7 2011 Q3 103,9 104,5 103,9 104,9 105,0 116,3 103,7 110,4 2011 Q4 107,7 105,9 107,4 113,9 107,6 107,7 113,8 119,4 106,9 2012 Q1 106,2 108,0 113,1 108,5 108,4 112,0 119,2 107,5 114,3 2012 Q2 106,6 108,0 109,0 109,5 111,0 120,6 114,4 2012 Q3 108,2 107,2 108,2 113,8 109,0 111,7 120,4 114,6 2012 Q4 106,6 110,7 121,8 110,6 113,7 124,0 110,4 118,0 2013 Q1 110,1 111,0 121,3 110,4 113,0 124,4 110,7 118,5 2013 Q2 110,4 110,9 122,3 110,3 125,7 110,7 118,7 2013 Q3 110,3 107,6 111,0 122,0 113,2 125,2 110,8 118,8 2013 Q4 111,5 109,4 112,9 121,2 111,0 117,4 115,4 125,9 112,9 122,8 2014 Q1 112,3 109,6 124,1 111,2 117,6 114,2 126,5 121,2 2014 Q2 112,6 109,8 125,8 111,2 117,6 112,9 126,6 113,8 121,4 2014 Q3 7
Liitetaulukko 4. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi rakennustyypeittäin 2005=100 Vuosi ja neljännes 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2010 Q1 2010 Q2 2010 Q3 2010 Q4 2011 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2012 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 2014 Q2 2014 Q3 Asuinkerrostalo Kokonaisindeksi 105,1 109,1 118,0 122,5 126,9 138,6 143,5 147,7 125,1 126,3 127,3 128,8 134,6 139,3 139,9 140,7 143,3 142,8 143,8 144,2 147,2 147,5 148,0 148,0 150,6 150,4 150,4 Myymälärakennus 105,5 109,9 118,1 124,3 127,7 138,3 143,9 148,9 126,4 127,1 128,0 129,3 134,6 138,9 139,6 140,3 143,2 143,3 144,4 144,8 148,2 148,8 149,3 149,4 152,2 152,2 152,3 Toimistorakennus 104,9 109,2 117,7 122,6 126,5 139,1 143,9 148,3 124,8 125,8 126,9 128,3 133,4 140,4 141,1 141,7 143,7 143,0 144,1 144,6 148,0 148,1 148,6 148,6 151,6 151,3 151,2 Terveyskeskus 104,8 109,0 117,1 122,6 126,1 137,6 142,3 147,5 124,6 125,5 126,4 127,7 132,3 138,8 139,4 139,9 142,0 141,6 142,6 143,1 147,1 147,3 147,8 147,7 151,0 150,7 150,5 Koulurakennus 104,0 107,5 120,3 124,5 132,4 136,2 138,8 123,0 123,9 124,8 126,1 130,2 132,3 133,1 133,8 136,2 135,8 136,1 136,6 138,4 138,6 139,1 139,1 141,0 141,3 141,3 Teollisuushalli 104,2 107,6 116,1 119,5 124,3 133,5 137,5 139,7 122,5 123,8 124,5 126,2 131,3 133,3 134,1 135,1 137,6 137,0 137,6 137,9 139,3 139,4 140,0 139,9 141,4 141,7 141,7 105,1 108,7 119,6 120,9 127,5 142,7 146,9 149,9 124,6 127,0 128,0 130,2 138,4 143,3 143,7 144,8 147,4 145,9 147,1 147,3 150,1 149,3 150,4 149,9 151,8 151,2 151,0 8
Liitetaulukko 5. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi rakennustyypeittäin 2000=100 Teollisuushalli Koulurakennus Terveyskeskus Toimistorakennus Myymälärakennus Asuinkerrostalo Kokonaisindeksi Vuosi ja neljännes 2000 102,2 103,1 103,3 103,6 103,2 104,2 103,4 2001 104,2 105,2 105,8 106,4 105,9 106,8 105,9 2002 110,4 110,3 112,5 112,5 110,9 111,0 2003 113,2 113,2 114,4 114,7 112,9 113,3 2004 120,3 119,3 118,8 119,3 119,6 118,9 119,3 2005 126,7 124,6 123,7 125,6 125,4 126,1 125,9 2006 130,7 128,8 127,9 130,7 130,0 131,3 130,6 2007 144,5 139,0 137,2 140,5 140,8 141,2 141,5 2008 146,1 143,1 143,4 147,1 146,7 148,6 147,0 2009 154,0 148,8 148,4 151,2 151,3 152,7 152,2 2010 172,5 159,8 157,8 165,0 166,4 165,3 166,3 2011 177,5 164,6 162,3 170,7 172,2 172,1 172,1 2012 181,2 167,2 165,4 176,9 177,4 178,1 177,1 2013 150,6 146,7 146,7 149,5 149,3 151,2 150,1 2010 Q1 153,5 148,3 147,7 150,5 150,6 152,0 151,5 2010 Q2 154,7 149,0 148,8 151,6 151,8 153,1 152,7 2010 Q3 157,3 151,1 150,3 153,2 153,5 154,7 154,5 2010 Q4 167,2 157,2 155,3 158,7 159,6 160,9 161,5 2011 Q1 173,1 159,6 157,7 166,5 168,0 166,1 167,0 2011 Q2 173,7 160,6 158,7 167,2 168,8 166,9 167,8 2011 Q3 175,0 161,7 159,5 167,9 169,5 167,8 168,8 2011 Q4 178,1 164,8 162,4 170,4 172,0 171,3 171,9 2012 Q1 176,3 164,0 161,9 169,8 171,1 171,4 171,3 2012 Q2 177,8 164,7 162,3 171,1 172,5 172,6 172,5 2012 Q3 178,0 165,1 162,8 171,6 173,1 173,2 172,9 2012 Q4 181,4 166,8 164,9 176,4 177,0 177,2 176,6 2013 Q1 180,5 166,9 165,2 176,7 177,1 178,0 176,9 2013 Q2 181,8 167,7 165,8 177,3 177,7 178,5 177,6 2013 Q3 181,1 167,5 165,8 177,2 177,7 178,7 177,5 2013 Q4 183,4 169,3 168,0 181,1 181,4 182,0 180,6 2014 Q1 182,8 169,6 168,4 180,8 181,0 182,0 180,4 2014 Q2 182,5 169,7 168,5 180,6 180,8 182,1 180,4 2014 Q3 9
Laatuseloste: Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 1. Tilastotietojen relevanssi 1.1 Yhteenveto tuotteen tietosisällöstä ja käyttötarkoituksesta. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi kuvaa koko maan kiinteistön ylläpidon hintojen keskimääräistä kehitystä kiinteistönhoidon eri tehtävissä, joihin kuuluvat mm. hallinto, käyttö ja huolto, ulkoalueiden hoito, siivous, lämmitys, sähkö, vesi ja jätehuolto. Lisäksi huomioidaan erilliskustannuksista vakuutukset, maan vuokra sekä kiinteistövero. Kiinteistöverojen tariffimuutokset huomioidaan ensimmäisen neljänneksen indeksissä. Indeksi kertoo kuinka paljon kiinteistön ylläpidon kustannukset ovat nousseet perusajankohdasta, kun ylläpidon kuluerien menekeissä ei ole tapahtunut muutoksia. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi jaotellaan julkaisussa rakennustyypeittäin, kiinteistön ylläpidon kustannuslajien ja tehtäväluokituksen mukaisesti. Käytetyt jaot alla: 1. Rakennustyypit ja paino-osuudet kokonaisindeksissä (painosumma 1000): asuinkerrostalo (469), myymälärakennus (124), toimistorakennus (82), terveyskeskus (78), koulurakennus (88), teollisuushalli (160). Omakotitalo lasketaan erillisenä kokonaisindeksiin kuulumattomana indeksinä. 2. Kustannuslajit (painosumma 1000): työ (124), tarveaineet (35), käyttöaineet (357), alihankinnat (380) ja muut kustannukset (103) 3. Tehtävälajit (painosumma 1000): yhteistehtävät (169), yleishoito (15), lämpöhuolto (245), sähköhuolto (146), vesihuolto (66), erityislaitehuolto (6), siivous (94), jätehuolto (24), ulkoalueiden hoito (32) ja kunnossapito (203). Indeksiä käytetään kiinteistön hoidon kustannustason kehittymisen seurantaan. Indeksiä voidaan hyödyntää ylläpitokustannusten vertailutietoina ja tuottavuustarkasteluissa. Indeksin avulla voidaan myös muuntaa tietyn ajankohdan kokonaiskustannustasoa, yksittäisen kustannuserän tai tietyn rakennustyypin kustannustasoa indeksien laskenta-ajankohtien välillä. 1.2 Käsitteet, käytetyt luokitukset, tutkimuskohde, tietojen kerääjä ja tiedonantajat. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksissä kustannuskehitystä tarkastellaan kolmesta näkökulmasta kiinteistön hoidon tehtävittäin, kustannuslajeittain ja rakennustyypeittäin. Kiinteistön ylläpitokustannukset muodostuvat hoito- ja kunnossapitokustannuksista. Kiinteistön hoitokustannuksilla tarkoitetaan toimenpiteitä, joilla ylläpidetään kiinteistössä sen toiminnan vaatimia olosuhteita toimintojen valvonnan ja ohjauksen sekä huollon avulla. Kunnossapidolla tarkoitetaan säännöllisiä toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on korjaamalla ja uusimalla säilyttää rakennus laitteineen ja varusteineen korkeintaan alkuperäistä vastaavassa kunnossa. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksissä käytetään Tilastokeskuksen muiden hintaindeksien tietoja. Näitä ovat mm. kuluttajahintaindeksi, palvelujen tuottajahintaindeksit ja rakennuskustannusindeksi 1.3 Lait, asetukset ja suositukset Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin yleinen laatimisen perusta on tilastolaki 208/2004. 10
2. Tilastotutkimuksen menetelmäkuvaus 2.1 Tutkimusmenetelmä Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin tuottaminen perustuu kiinteäpainoiseen indeksilaskentaan (Laspeyresin indeksikaava), jossa valittujen kustannustekijöiden hinnan muutosten avulla seurataan rakennuskannan mukaisen normaalikiinteistön ylläpitokustannusten kehitystä silloin, kun ylläpidon kustannusrakenne pidetään muuttumattomana. Esimerkiksi talven ankaruus ei kasvata ylläpitokustannuksia lisääntyneenä energian kulutuksena, jos energian hinta on pysynyt muuttumattomana. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin muutoksiin vaikuttavat vain ja ainoastaan indeksiin sisältyvien kustannustekijöiden hinnan muutokset. Kokonaisindeksi lasketaan asuinkerrostalon, myymälärakennuksen, toimistorakennuksen, terveyskeskuksen, koulurakennuksen ja teollisuushallin ylläpitokustannusindeksien painotettuna keskiarvona. Indeksiin valitut kiinteistöt ovat ns. normaalirakennuksia, joiden tehtävänä on edustaa ja kuvata mahdollisimman hyvin kyseisen rakennustyypin ylläpidon kustannusten tasoa ja jakautumista kiinteistönpidon nimikkeille perusvuonna. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin painorakenne tarkistetaan viiden vuoden välein. Indeksissä seurataan 53 nimikettä. 3. Tietojen oikeellisuus ja tarkkuus Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksillä tehtävät kustannustason muutoslaskelmissa oletetaan, ettei panosten nimikkeiden menekeissä tapahdu suuria muutoksia. Esimerkiksi indeksi ei ota huomioon säätilojen muutosten aiheuttamaa lämmitystarpeen muutosta eri ajankohtien välillä (kts. esimerkki edellä). 4. Julkaistujen tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus 4.1 Ilmestymistiheys ja mittausjakso Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi ilmestyy neljännesvuosittain noin 2 kuukautta viiteajankohdan päättymisen jälkeen. 5. Tietojen saatavuus 5.1 Tilaston julkaisukanavat ja tietopalvelun yhteystiedot. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin tiedot julkaistaan tilastokeskus.fi -sivustoilla julkistamistiedotteena ja tietokantataulukoina. Tilasto on saatavissa pdf-julkaisuna ja Excel- taulukkopaketteina. Erikseen räätälöityjä excel-taulukoita toteutetaan maksullisena palveluna. 6. Tilastojen vertailukelpoisuus 6.1 Ajallinen vertailtavuus ja vertailtavuus muihin aineistoihin. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiä voidaan käyttää myös pitkän ajan vertailuihin kunhan huomioidaan edellä esitetyt panosrakenteen ja määrien muutokset ajassa. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin osoittamaa keskimääräistä kustannuskehitystä voidaan tarkastella suhteessa muiden kiinteistöalalla toimivien organisaatioiden tuottamiin tietoihin. 6.2 Aikasarjat Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä on saatavissa aikasarjoja vuodesta 1980 alkaen. Vanhojen perusvuosien sarjoja jatketaan (ketjutetaan) aina uusimman kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin muutoksia vastaavasti. 11
7. Tietojen yhtenäisyys Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä on saatavilla eri tahojen tuottamia julkaisuja ja raportteja laskentamenetelmästä ja perusvuosiuudistuksista. Materiaalia on saatavissa kopioina Tilastokeskuksesta. 12
Hinnat ja kustannukset 2014 Lisätietoja Jose Lahtinen 029 551 3776 Vastaava tilastojohtaja: Hannele Orjala www.tilastokeskus.fi Lähde: Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi 2010=100, Tilastokeskus Asiakaspalaute: www.tilastokeskus.fi/palaute Tietopalvelu ja viestintä, Tilastokeskus puh. 029 551 2220 www.tilastokeskus.fi ISSN 1795-4533 (pdf) Julkaisutilaukset, Edita Publishing Oy puh. 020 450 05 asiakaspalvelu.publishing@edita.fi www.editapublishing.fi