KOTEJA KULTTUURIN KULMILLA SIJAINTI / HELPPOUS / PALVELUT ASUNTO OY LAPPEENRANNAN NÄYTTÄMÖ

ASUMISEN LAATUA HARJUN LAELLA - KAUPUNGIN KESKUSTASSA Visualisointikuva, joka on taiteilijan näkemys.

Asunto Oy Lappeenrannan Näyttämö sijaitsee keskeisellä paikalla sataman läheisyydessä. Suunnitelma perustuu vuonna 2014 käytyyn suunnittelukilpailuun, jonka Jatke Oy voitti Arkkitehdit Soini & Horto Oy:n ehdotuksella Villman. Arkkitehtonisena ideana oli yhdistää tontin rakennusmassat toisiinsa polveilevalla katolla. Julkisivut käsiteltiin kaupunkimaisemaa henkivänä muurimaisena pintana, rytmitettynä väreillä ja rakennusmassan sisään- ja ulosvedoilla. Katujulkisivujen parvekkeiden ulokkeet avartavat näkymiä. Oleskelutilat ovat avaria ja valoisia. Kaikki asunnot ja oheistilat ovat esteettömiä. Urbaanin sijainnin lisäksi useista asunnoista avautuu kauniita näkymiä, joita kehystää Saimaan rantaviiva. Lopputuloksena saatiin pirteä kantakaupunkia henkivä kokonaisuus, jonka motoksi sopii Lappeenrannan kaupungin visio Eloisassa, puhtaassa ja turvallisessa Lappeenrannassa on kaikenikäisten hyvä elää. A R K KI T E H D I N T E R V E I S E T Raimo Kasanko arkkitehti SAFA Arkkitehdit Soini & Horto Oy

Asunto Oy Lappeenrannan Näyttämössä asut pääkirjaston vieressä, kaupunginteatterin, elokuvateatterien ja kauppakeskuksien läheisyydessä, parhaiden joukkoliikenneyhteyksien varrella. Vuokratontilla asuessasi sinulla on valinnanvapaus joko lunastaa tonttiosuutesi taloyhtiöltä tai maksaa sitä kuukausittain tontin vuokravastikkeena, jolloin tarvitset vähemmän alkupääomaa kotisi ostoon. Kotien pintamateriaalit ja kalusteet ovat korkealuokkaisia, ja niihin on vielä varaamisvaiheessa mahdollisuus vaikuttaa. Lisäksi asuntoihin on haluttaessa saatavilla integroitu jäähdytysjärjestelmä. ASUMISEN LAATUA KAUPUNGIN PALVELUJEN ÄÄRELLÄ

PERUSTIEDOT Sijainti Arvioitu valmistumisaika Asuntoja Kerroksia Kerrosala Tontin omistus Lämmitys Autopaikat Anni Swanin katu 2 A, 53100 Lappeenranta loppuvuodesta 2018 24 kpl 7 kerrosta, joista 6 kerrosta asunnoille 2253,5 m 2 vuokra kaukolämpö Rakennuksen kellarikerroksessa 1 autotalli ja 13 autohallipaikkaa sekä 1. kerroksessa 1 autotalli ja 6 autopaikkaa.

ASUNTO OY LAPPEENRANNAN NÄYTTÄMÖ SIJAINTI Asunto Oy Lappeenrannan Näyttämön asunnot tarjoavat jokaiselle helppoja kulkuyhteyksiä ja ylimmistä kerroksista myös kaupungin kattojen ylle aukeavia näkymiä arvostavalle sopivia vaihtoehtoja. Talosta löytyy erilaisia koteja tilavista yksiöistä aina suuriin kolmioihin. Sijaintinsa vuoksi ovat palvelut, liikunta- ja kulttuuri-harrastukset sekä päivittäistavarakaupat ja lukuisat erikoisliikkeet asukkailla kävelymatkan päässä. 100 m 150m 350m 100 m 450m 300 m RUOKAKAUPPA PANKKI APTEEKKI KIRJASTO SATAMATORI KAUPPAKESKUS

HUONEISTOLUETTELO AS OY LAPPEENRANNAN NÄYTTÄMÖ ASUNNOT AUTOPAIKAT 1H+KT 32,5 m 2 3 kpl AUTOTALLI 24,0 / 32,5 m 2 2 kpl 2H+KT 43,5 m 2 3 kpl AUTOHALLI 14,0 m 2 13 kpl 2H+KT 45,5 m 2 3 kpl KANSIPAIKKA 14,0 m 2 6 kpl 2H+KT 52,0 m 2 3 kpl 3H+KT+S 71,0 m 2 6 kpl 3H+KT+S 81,5 m 2 3 kpl 3H+KT+S 97,0 m 2 3 kpl yht. 24 kpl yht. 21 kpl

ASUNTO OY LAPPEENRANNAN NÄYTTÄMÖ Asunto-osakeyhtiö Lappeenrannan Näyttämön seitsemänkerroksinen talo rakennetaan entiselle Lappeenrannan kaupunginteatterin tontille. Kotisi ikkunoista ja parvekkeelta aukeaa näkymä joko viereiseen Anni Swanin puistoon tai keskustan pääkaduille, kaupungin maamerkkinä toimivalle vesitornille tai sinisenä siintävälle Saimaalle. Visualisointikuva, joka on taiteilijan näkemys.

ASEMAPIIRUSTUS

JULKISIVUT

JULKISIVUT JULKISIVU KAAKKOON

POHJAPIIRROKSET KELLARIKERROS As Oy Lappeenrannan Näyttämön kellarikerros on varattu taloyhtiön teknisille, apu- ja varastotiloille sekä autotallille.

POHJAPIIRROKSET 1. KERROS Katutasokerroksessa sijaitsee taloyhtiön sauna-, säilytys- ja jätehuoltotilat, yksi suuri autotalli sekä yksi liikehuoneisto.

POHJAPIIRROKSET 2. KERROS 3. KERROS 4. KERROS Asuinhuoneistot sijoittuvat kerroksiin 2. 7., joista kerroksissa 2. 4. on 5 asuntoa/kerros.

POHJAPIIRROKSET 5. KERROS 6. KERROS 7. KERROS Kerrokset 5. 7. ovat 3 asuntoisia kerroksia.

ASUINKERROSTENPOHJAPIIRROKSET 2. 4. KERROS

ASUINKERROSTENPOHJAPIIRROKSET 5. -7. KERROS

3H+KT+S 71,0 m 2 2. 7. KERROS As. nro 1 As. nro 6 As. nro 11 As. nro 16 As. nro 19 As. nro 22 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs 7. krs

2H+KT 52,0 m 2 2. 4. KERROS As. nro 2 As. nro 7 As. nro 12 2. krs 3. krs 4. krs

3H+KT+S 96,5 m 2 5. -7. KERROS As. nro 17 As. nro 20 As. nro 23 5. krs 6. krs 7. krs

3H+KT+S 81,5 m 2 5. 7. KERROS As. nro 18 As. nro 21 As. nro 24 5. krs 6. krs 7. krs

RAKENNUSTAPASELOSTE As Oy Lappeenrannan Näyttämö Yleiskuvaus Rakennus toteutetaan huomioiden keskustaasumisen keskeiset vaatimukset ja rakennuslupaa haettaessa voimassa olevien rakentamismääräysten mukaisesti. Asuntoyhtiö on kyseisellä tontilla vuokralla. Yhtiön yhteiskäyttötilat - varastot, tekniset tilat, väestönsuoja, talopesula ja saunaosasto - sijaitsevat kellari- ja 1. kerroksessa, ja asunnot kerroksissa 2.-7. Rakennus on varustettu hissillä. Lisäksi 1. kerroksessa sijaitsee Oikokadulle aukeava liiketila. Yhtiön käyttöön tulevat autopaikat sijaitsevat kellarin ja 1. kerroksen autotalleissa ja -hallissa sekä 1. kerroksessa pihakannella. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Rakenteet Ulkoseinät ovat kantavia ja kevyitä teräsbetonielementtirakenteisia eristerappausseiniä. Ulkopinnat ovat pääosin pinnoitettuja ja osin jälkiasennettavin julkisivulevyin päällystettyjä. 1. -kerroksessa on lisäksi julkisivulasitusta. Kantavat pystyrakenteet ovat teräsbetonia. Huoneistojen väliset seinät osastoivia seiniä. Välipohjat paikalla valettuja teräsbetoni- tai ontelolaattoja. Rakennuksessa on bitumikermipintainen pulpettikatto. Yläpohjan lämmöneristeenä on mineraalivillaeriste. Alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta, jossa on alapuolinen lämmöneriste. Parvekelaatat ovat teräsbetonia ja kaiteet alumiinirunkoisia. Parvekelasitukset eivät ole täysin vesitiiviitä. Parvekkeiden hätäpoistumistienä toimii luukkutikas. Rakenteet toteutetaan viranomaismääräysten perusteella laadittujen rakennepiirustusten mukaisesti. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, sisään aukeavia, yksi- tai kaksipuitteisia, kolmilasisia MSE-ikkunoita tai kiinteitä MSEikkunoita. Ulkopuite ja karmin uloin osa ovat alumiiniprofiilia, sisäpuoliset puuosat peittomaalattuja. 1. kerroksen ikkunat ovat osin kiinteitä, osin avattavia metalli- tai puurakenteisia ikkunoita, joissa on turvalasit. Ovet Asuntojen sisäänkäyntiovet ovat EI30-paloluokan yksilehtisiä kerrostaso-ovia varustettuna postiluukulla, ovisilmällä ja varmuusketjulla. Parvekeovet ovat yksilehtisiä, puurakenteisia alumiiniverhottuja ikkunaovia. Pääsisäänkäyntiovet ovat metalliprofiilisia lasiovia. Sisäovet ovat yleensä huullettuja laakaovia, osassa asuntoja on liukuovia. Saunan ovet ovat kokolasia. Pääsisäänkäyntien ovet varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET Kalusteet ja varusteet, yleistä Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia, kalustesuunnitelmien mukaisia vakiokalusteita. Eteinen Lattia: lautaparketti Seinät: maalattu Katto: alaslaskettu, koolattu ja maalattu kipsilevy tai ruiskutasoitettu betoni. Kalusteet: valkoisia vakiokalusteita suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Naulakkokomerot peiliovilla. Keittiö Lattia: lautaparketti Seinät: maalattu Katto: ruiskutasoitettu Kalusteet: vakiokalusteet suunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Työtasot laminaattia. Kodinkoneet: keraaminen liesi tai liesitaso ja erillisuuni, jääkaappi ja pakastin tai yhdistelmä, astianpesukone ja työtasoon upotetut altaat.

RAKENNUSTAPASELOSTE RAKENNUSTAPASELOSTE Olohuone Lattia: lautaparketti Seinät: maalattu Katto: ruiskutasoitettu Makuuhuone Lattia: lautaparketti Seinät: maalattu Katto: ruiskutasoitettu Kalusteet: tehdasvalmisteiset vakiokalusteet. Kylpyhuone Lattia: laatoitus ja mukavuuslattialämmitys sähköllä Seinät: laatoitettu Katto: paneloitu Varusteet: peilikaappi, allaskaappi, allas, wcistuin, koukustot, wc-paperiteline, pistorasiat, suihkunurkkaus, tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Löylyhuone Lattia: laatoitus ja mukavuuslattialämmitys sähköllä Seinät: paneloitu Katto: paneloitu Kalusteet: lauteet Laitteet: sähkökiuas sähkösuunnitelmien mukaan YHTEISTILOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET JA VARUSTEET Pukuhuone Lattia: laatoitus ja mukavuuslattialämmitys sähköllä Seinät: maalattu, osin paneloitu Katto: paneloitu Varusteet: penkit 2 kpl Pesuhuone ja WC (inva-mitoitettu) Lattia: laatoitus ja mukavuuslattialämmitys sähköllä (pesuhuone) Seinät: laatoitettu Katto: paneloitu Varusteet: suihkut 2 kpl, penkki (pesuhuone), peili, allas, wc-istuin tukikahvoin, wc-paperiteline, roskakori, käsipyyheteline (wc) Löylyhuone Lattia: laatoitus ja mukavuuslattialämmitys Seinät: paneloitu Katto: paneloitu Kalusteet, varusteet, laitteet: lauteet ja tukikaiteet, tilavaraus pyörätuolille, alalaude liu utettavissa ylälauteen alle, sähkökiuas sähkösuunnitelmien mukaan, kokolasiovi Porrashuone Lattia: 1. kerroksessa porrastasoissa ja käytävissä keraaminen laatta, kerroksissa 2-7 sekä kellarikerroksessa db-muovimatto Seinät: maalattu Katto: pääosin alaslaskettu äänenvaimennuslevy Portaat: betonirakenteisia, mosaiikkipintaisia suorasyöksyisiä portaita Ulkoiluvälinevarastot Lattia: epoksimaali, jalkalista: muovijalkalista Seinät: maalattu Katto: maalattu Varusteet: polkupyörätelineet Kuivaushuone ja pesula Kuivaushuone ja pesula Lattia: keraaminen laatta, jalkalista: keraaminen laatta Seinät: maalattu (kuivaush.), laatoitettu (pesula) Katto: maalattu Varusteet: varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, pyykinpesupöytä ja laskutaso; kuivauskone, pyykkinarut Irtaimistovarasto, VSS Lattia: maalattu betoni, jalkalista: maalattu Seinät: maalattu Katto: peittävä pölynsidonta Varusteet: säilytyskomerot teräs- ja verkkorakenteisia toimittajan varustein.

RAKENNUSTAPASELOSTE Siivouskomero Lattia: kostean tilan muovimatto, jalkalista: muovimatto Seinät: maalattu Katto: maalattu Siivouskomeron varusteet: tasoallas ruostumatonta terästä, hyllyt 3 kpl ja välineteline Sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone Lattia: muovimatto, jalkalista: muovimatto Seinät: maalattu Katto: maalattu (sähköpääk.), äänenvaimennuslevy (lämmönjakoh.) Kellarikäytävät Lattia: db-muovimatto, jalkalista: muovijalkalista Seinät: maalattu Katto: maalattu, osin alaslaskettu äänenvaimennuslevy Sähkötekniikka Parvekkeilla on pistorasia. Rakennus varustetaan ovipuhelin-, sekä yhteiskaapelointijärjestelmällä (puhelin ja atk). Asunnoissa on huoneistokohtainen sähkön mittaus. Ulko-oven avaus toimii ovipuhelimella. Sähköinen palovaroitin. LVI-tekniikka Lämmitysjärjestelmä on kaukolämpöön kytketty vesipatterijärjestelmä. Asunnoissa on huoneistokohtainen käyttöveden mittaus, sekä koneellinen tulo- ja poistoilman talteenotto. Jätehuolto Yhtiön jätehuoltoa varten on 1. -kerroksessa jätetila, jossa sijaitsevat sekajäteastiat sekä astiat paperi-, kartonki-, lasi-, metalli- että biojätteelle. Hissi Hissi on määräysten mukainen asuintalohissi. Autopaikoitus Autopaikat sijaitsevat autotalleissa, pysäköintihallissa ja pihakannella. Muutostyöt Huoneistoihin on mahdollista tehdä asunnon hintaan kuulumattomia lisä- ja muutostöitä rakentamisaikataulun puitteissa. Huoneistoihin tehtävät lisä- ja muutostyöt sovitaan erikseen Jatkeen muutostyöpalvelun kanssa. Huomautus Tämä rakennustapaselostus on lyhennelmä rakennus- ja maalaustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa tai mainituissa asiakirjoissa esiintyvät sanonnat tai piirrokset ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien asiakirjojen määräyksiä. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Asuin- ym. huoneisiin ja yhteistiloihin voidaan joutua tekemään suunnitelmissa esitettyjen lisäksi joitain talotekniikka-asennuksista johtuvia pienikokoisia kotelointeja. Tämä rakennustapaselostus perustuu 12.4.2017 laadittuihin pääpiirustuksiin.

Lappeenrannan kaupunginteatterin tontinluovutuskilpailun voittajan Villmanin viistoilmakuva lounaasta vuodelta 2014, arkkitehdin näkemys.

OTA YHTEYTTÄ Jatke-konserni on vuonna 2009 perustettu rakennusliike, joka on nopeasti noussut eteläisen Suomen merkittävimpien rakennusliikkeiden joukkoon. Osaamistamme ovat asuntotuotannon lisäksi saneeraus, toimitilarakentaminen ja kiinteistökehitys. Palvelemme pitkällä kokemuksella ja ammattitaidolla Kaakkois-Suomen, Uudenmaan, Hämeen, Varsinais-Suomen, Satakunnan ja Pirkanmaan alueilla. RAKENTAJA MYYNTI Jatke Oy Valtakatu 33, 3. krs 53100 Lappeenranta Puh. 010 773 7000 www.jatke.fi LKV Koti-idea Lappeenranta Kiviharjunkatu 16 53100 Lappeenranta Hannu Ripatti Ked, VuT, LKV, toimitusjohtaja 010 231 8091 040 585 5875 hannu.ripatti@lkvkoti-idea.fi Tuija Nikkinen KiAT, LKV 010 231 8092 050 441 0642 tuija.nikkinen@lkvkoti-idea.fi RS-PANKKI

ASUNTO OY LAPPEENRANNAN NÄYTTÄMÖ KOTEJAKULTTUURIN KULMILLA