Arkkitehdin näkemys. YH-Asumisoikeus Länsi Oy Vuoreksen Welho Lagerlöfinkatu 3 33870 Tampere
YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY VUOREKSEN WELHO Uusia asumisoikeusasuntoja Vuoreksen rauhaan! Uusi Vuoreksen kaupunginosa rakennetaan Tampereen keskustan kaakkoispuolelle, vain noin seitsemän kilometrin päähän kaupungin ytimestä. Moni-ilmeinen ja luonnonläheinen Vuores edustaa uuden ajan kaupunkirakentamista tarjoten vaihtoehtoja myös asumisoikeusasuntojen suhteen: nyt voit valita, haluatko kerros-, rivi- vai paritaloon! Vuoreksen asuinalueen, pikkukaupungin, tunnusomaisimpia piirteitä ovat vehreys ja vesistöjen läheisyys. Vaikka matkaa Vuoreksesta Tampereen kiihkeästi sykkivään ydinkeskustaan on vain muutamia kilometrejä, Vuoreksen suuntaan kulkiessa maisema ja miljöö vaihtuvat lähes maaseutumaiseen rauhaan. Kätevin kulkureitti - myös kevyen liikenteen reitti - Tampereen suuntaan kulkee uuden, yli 300 metriä pitkän Särkijärven sillan kautta. Vuoreksen länsipuolella, vain muutaman kilometrin päässä, kulkee Tampere-Helsinki -moottoritie, ja Vuoreksen itäpuolella, vain parin kilometrin päässä, on Hervanta ja sitä viistävä Tampereen läntinen ohitustie, jonka kautta avautuvat sujuvat liikenneyhteydet kaikkiin suuntiin. Vuoreksessa kaikki rakentaminen noudattelee maaston muotoja. Talot sopeutetaan maisemaan ja kaupunginosaa halkoo asukkaiden yhteinen olohuone, vehreä puistovyöhyke. Palvelut sijoitetaan pääasiassa Vuoreskeskukseen, johon tulee mm. kauppoja, koulu sekä kirkko. Tunnusomaista Vuorekselle on myös erinomaisen tiivis kevyen liikenteen väylästö, joka ulottuu aina Tampereen ydinkeskustaan, sekä toimiva joukkoliikenne: Vuoreksessa pärjää mainiosti myös ilman omaa autoa. Welhon tontille nousee niin ajanmukaisia kerros-, rivi- kuin paritalo-asuntojakin. Rakentaminen noudattelee vuoreslaista kaavaa eli on kauttaaltaan matalaa ja maisemaan istuvaa. Asunnot, joita Welhon kolmeen kerrostaloon, yhteen rivitaloon ja kahteen paritaloon tulee yhteensä 52, varustellaan vastaamaan nykyajan vaateita. Pesutilat laatoitetaan ja asuinhuoneiden lattioissa on mukava ja helppohoitoinen parketti. Talot liitetään edulliseen ja huolettomaan kaukolämpöverkkoon. Autopaikkoja asukkaille varataan piha-alueelta kaikkiaan 57 kpl. Vuoreksen Welho edustaa ajattelultaan uudenlaista asumisoikeusasumista: samalla tontilla, valittavana on kolme talotyyppiä, jotka kaikki tarjoavat saman mahdollisuuden turvalliseen ja luonnonläheiseen asumiseen uuden, ekologista ja ihmisläheistä suunnittelua edustavan kaupunginosan ytimessä. Tutustu lähemmin Vuoreksen Welhoon kotisivuillamme ja kysy lisää! Vuoreksen Welho on moni-ilmeinen Kaupunginosalle ominaiseen tapaan myös Vuoreksen Welhon uusien asumisoikeusasuntojen suunnittelussa vaihtoehtojen tarjoaminen on yksi kantavista ajatuksista. Niinpä Vuoreksen Welho koostuukin erilaisista asumismahdollisuuksista: 2
Asumisen turvaa läpi elämän Mikä on asumisoikeusasunto? TAMPEREEN KESKUSTA HERVANTA Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Vuoreksen puistokatu KOUKKURANTA Virolaisentie Vanha Hervannantie VUORESKESKUS Ruskontie Vuoreksen Welho sijaitsee Lagerlöfinkadun ja Vuoreksen Puistokadun kulmassa. m 2 huoneistoja KERROSTALO A B C 2 H+KK 43,0 2 kpl 1 H+TUPAKEITTIÖ 44,5 6 kpl 2 H+KK 45,5 2 kpl 2 H+KK 46,0 10 kpl 2 H+KK+S 52,0 1 kpl 2 H+K+S 54,0 2 kpl 2 H+K+S 54,5 5 kpl 2 H+KK+S 54,5 2 kpl 3 H+KT 63,0 1 kpl 3 H+KK+S 65,0 3 kpl 3 H+K+S 68,5 4 kpl 3 H+K+S 71,0 3 kpl RIVITALO A 3 H+K+S 71,5 2 kpl RIVITALO D 3 H+K+S 71,5 1 kpl 4 H+K+S 75,0 4 kpl PARITALO E F 4 H+K+S 81,5 4 kpl Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. Kuukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua, edellyttäen, että huoneiston hallinta on luovutettu talon omistajalle. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat verovähennyskelpoisia, eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta, ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 50% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: www.yhkodit.fi YHT. 52 kpl 3
Asumisen turvaa läpi elämän RAKENNUSTAPASELOSTUS YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY/ LAGERLÖFINKATU 3 YLEISTIEDOT RAKENNUSKOHDE Rakennuspaikka sijaitsee Tampereen Vuoreksen kaupunginosassa tontilla 7653-1, osoitteessa, Lagerlöfinkadun ja Vuoreksen Puistokadun kulmassa. RUNKORAKENTEET RUNKO Alapohja on maanvarainen alapohja. Sokkelit ovat muottipintaisia betonielementtejä, rivi- ja paritaloissa paikallavalettuja. Kantavat ja huoneistojen väliset väliseinät ovat betonielementtejä. Betoniportaiden askeltasot ja askeltasojen etupinnat ovat harmaasementtipohjaista mosaiikkibetonia. VÄLIPOHJAT Välipohjat tehdään teräsbetonisina massiivilaattoina. RAKENNUSTYYPPI Asuinrakennukset ovat 4-kerroksisia asuinkerrostaloja ja 2-kerroksisia rivi- ja paritaloja. Pysäköintiä varten rakennetaan 57 kpl autopaikkoja. Osa autopaikoista on katettuja (Vuoreksen Puistokadun varren katoksissa kevytviherkatto). Lämpötolpalla varustettuja paikkoja on 52 kpl. JÄTEHUOLTO Jätteiden keräys hoidetaan imukeräysjärjestelmällä. PIHA-ALUEET Piha-alueet istutuksineen toteutetaan pihasuunnitelman mukaisina. Vuoreksen Puistokadun puolelle autokatosten seinään toteutetaan taideteos. Vuoreksen Puistokadun puoleisen autopaikoitusalueen läpi perustetaan kulkurasite viereiselle tontille 7653-2. VESIKATTO Vesikatteena on konesaumapeltikate, yläpohjan lämmöneristeenä on mineraalivilla. Ylimmän kerroksen katujulkisivu toteutetaan jyrkkänä kattolappeena. Vedenpoisto on ulkopuolinen. ULKOSEINÄT Ulkoseinät ovat pääosin betonielementtirakenteisia. PARVEKKEET JA TERASSIT Kerrostalojen parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia ja lasitettuja. Rivi- ja paritaloissa on ranskalaisia parvekkeita. Parvekekaiteet ovat pääosin alumiini- ja lasirakenteisia. Kerrostalojen ensimmäisten kerrosten parvekekaiteet ovat verhoiltu vaakapuusäleiköin. Pari- ja rivitalojen terasseilla on kate. PINTARAKENTEET Lattia Seinät Katto OH lautaparketti maalaus ruiskutasoitus K/KT/KK lautaparketti maalaus ruiskutasoitus MH lautaparketti maalaus ruiskutasoitus ET lautaparketti maalaus alaslaskettu katto VH lautaparketti maalaus alaslaskettu katto WC laatoitus laatoitus paneeli PSH laatoitus laatoitus paneeli S laatoitus paneeli paneeli Alaslasketut katot tehdään pohjakuvien mukaan joko levyrakenteisina T-listakattoina tai tasoitettuna ja maalattuna kipsilevyrakenteisena alakattona. Kipsi-levyrakenteiset kotelot tasoitetaan ja maalataan. Kaikkia alaslaskuja ja koteloita ei ole esitetty piirustuksissa. 4
TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET KEVYET VÄLISEINÄT Kevyet väliseinät ovat pääasiassa teräsrankarunkoisia kipsilevypintaisia väliseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat pääosin kivirakenteisia. IKKUNAT JA IKKUNAOVET Ikkunat ovat pääosin 3-kertaisia puu-alumiini-ikkunoita. Puurakenteinen sisäpuite on valkoinen ja ulkopinnan verhous värillistä alumiiniprofiilia. Ikkunaovet ovat 1-lehtisiä ulosaukeavia puu-alumiiniovia, ranskalaisten parvekkeiden ovet aukeavat sisäänpäin. Pesuhuoneessa on altaan yhteydessä peilikaappi ja allaskaappi. Pyykkikaappi on yleensä pesuhuoneessa ja siivouskomero yleensä eteisessä. KODINKONEET 3 H+K ja sitä pienenpien asuntojen keittiöissä ja keittokomeroissa on keraaminen liesi 500-600 mm kalustepiirustusten mukaan, varaus mikroaaltouunille, liesikupu, astianpesukone sekä jääpakastinkaappi. 4 H+K asunnoissa on kaksi jääpakastin-kaappia. Osassa 3 H+K on kalusteellinen tilavaraus toiselle kylmäkalusteelle. Kaikkien asuntojen pesuhuoneessa on varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. OVET jen porrastaso-ovet ovat tehdasvalmisteisia palo- ja äänieristysvaatimukset täyttäviä ovia. Väliovet ovat tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia tai vastaavia liukuovia. Saunassa on kokolasiovi. HORMIT Hormit ovat kerrostalossa kivirakenteisia. KALUSTEET Kaikki kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita, joissa on maalatut MDF-ovet. Työtasot ovat taivereunaisia laminaattitasoja. Altaat ovat tasoon upotettuja. Makuuhuoneiden, eteistilojen ja muiden tilojen komerot ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. LÄMMITYS Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon ja tiloissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Pesuhuoneet ja saunat varustetaan sähköisellä mukavuuslattialämmityksellä, joka on liitetty huoneiston sähköön. Ulkoseinään rajoittuvissa tiloissa on normaali patteri. VESIKALUSTEET WC-istuimet ovat normaalia mallia. Hanat ovat yksiotehanoja, suihkun yhteydessä on termostaattihana. VEDENMITTAUS Asunnoissa on kylmän ja lämpimän veden mittaus. ILMANVAIHTO Kerrostaloissa on keskitetty tulo-poisto-ilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Rivi- ja paritaloissa on huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmön talteenotolla. Rivi- ja paritalojen tuloilman jälkilämmitys sähköllä, liitetty huoneiston sähköön. SÄHKÖASENNUKSET Suuntaa antavat sähkö-, antenni- ja tietoliikennepistorasioiden paikat on esitetty sähköpiirustuksissa. Kiinteistön telejakamoon tuodaan valokuitu, joten perinteistä lankapuhelinliittymää ei asuntoihin voida siirtää. Asunnot varustetaan CAT 6 tietoliikennekaapeloinnilla ja valmiudella kiinteään internetverkkoon. Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon. Vuores Palvelu Oy toteuttaa Vuoreksen alueelle tietoliikenneyhteydet (Vuores Palvelu Oy ilmoittaa internet sivuillaan operaattoriksi Tampereen Puhelin Oy:n), laajakaistayhteys perusnopeudella 100Mbit/s sisältyy asunnon vastikkeeseen. YHTEISET JA YLEISET TILAT Kiinteistössä on ulkoiluvälinevarasto, polkupyörävarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, yhteissauna sekä tekniset tilat. Kerrostaloasunnoille on irtaimistovarasto-kopit ja rivi- sekä paritalojen asunnoilla on kylmävarasto sisäänkäynnin tai autokatoksen yhteydessä. Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 17.8.2011. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin. 5
ASEMAPIIRROS Vuoreksen Welho Lagerlöfinkatu 3 33870 Tampere 6
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO KERROSTALO A B C 2 h + kk 43,0 m 2 B11 C26 1 krs 1 krs Seinäke ainostaan asunnossa B11 7
VUOREKSEN WELHO 1 h + tupakeittiö 44,5 m 2 1 h + tupakeittiö 44,5 m 2 B12 C27 1 krs 1 krs B14 B19 C32 C37 2 krs 3 krs 2 krs 3 krs Tämä ikkuna vain asunnossa C27 8
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO 2 h + kk 45,5 m 2 2 h + kk 46 m 2 B24 4 krs C42 4 krs B16 B21 C29 C34 C39 2 krs 3 krs 1 krs 2 krs 3 krs 9
VUOREKSEN WELHO 2 h + kk 46,0 m 2 2 h + kk + s 52,0 m 2 B15 2 krs B20 3 krs C28 1 krs C33 2 krs C38 3 krs A9 4 krs 10
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO 2 h + k + s 54,0 m 2 2 h + k + s 54,5 m 2 B25 C43 4 krs 4 krs B17 B22 C30 C35 C40 2 krs 3 krs 1 krs 2 krs 3 krs 11
VUOREKSEN WELHO 2 h + kk + s 54,5 m 2 B23 4 krs C41 4 krs 12
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO 3 h + kk + s 63,0 m 2 A10 4 krs 3 h + kk + s 65,0 m 2 A4 A6 A8 1 krs 2 krs 3 krs Asunnossa A4 ei ikkunaa 13
VUOREKSEN WELHO 3 h + k + s 68,5 m 2 B13 2 krs B18 3 krs C31 2 krs C36 3 krs 14
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO 3 h + k + s 71 m 2 A3 1 krs A5 2 krs A7 3 krs 15
VUOREKSEN WELHO RIVITALO A 3 h + k + s 71,5 m 2 A1 16
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO RIVITALO A 3 h + k + s 71,5 m 2 A2 17
VUOREKSEN WELHO RIVITALO D 3 h + k + s 71,5 m 2 D44 18
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO RIVITALO D 3 h + k + s 75 m 2 D45 D47 Peilikuvana asunto D46 D45 D46 D47 19
VUOREKSEN WELHO RIVITALO D 3 h + k + s 75 m 2 D48 20
Asumisen turvaa läpi elämän VUOREKSEN WELHO PARITALO E F 4 h + k + s 81,5 m 2 E49 F51 Peilikuvana asunnot E50 F52 E49 E50 F51 F52 21
9/2011 painos 1 / 300 kpl Myynti ja markkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh. 010 227 3000 Aleksis Kiven katu 26 33200 Tampere www.yhkodit.fi Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 1.7.2010 alkaen 8,28 snt/puhelu + 7,0 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,28 snt/puhelu + 17,0 snt/minuutti (sis. alv 23%).