Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 382 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä 13.06.2017 Asemakaavan muutos 564-2324, Knuutilan kaupunginosa (Knuutilankankaantie 15), LUONNOS OUKA/859/10.02.03/2017 Ote pöytäkirjasta 16/2017 Yhdyskuntalautakunta 11.4.2017 196, osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutos koskee Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tonttia nro 11. Sivu 1 Asemakaavan muutoksella Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tontti nro 11 muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (KL) asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Korttelin kerrosluvuksi on osoitettu kahdesta kolmeen kerrosta (II-III). Rakennusoikeudeksi on osoitettu 1690+t145. Rakennusoikeus kasvaa 1435 kem2. Aloitteen kaavamuutoksesta on tehnyt tontilla sijaitsevan kiinteistön omistaja. Esittelyteksti Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 25.4. 16.5.2017. Asiasta jätettiin 2 lausuntoa. Lausunnot vastineineen löytyvät selostuksen kohdasta 4.5.1. Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue varataan asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Myös tontin ympärillä on pientalovaltaista asuntoaluetta. Kajaanintie on kulttuurihistoriallisesti merkittävä tie ja sen myötäisesti kulkee kevyen liikenteen pääreitti. Asemakaavan muutosluonnos 6.6.2017 Asemakaavan muutoksella Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tontti nro 11 muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (KL) asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Rakentaminen on rajattu korttelin pohjois- ja itäreunalle ja korttelin kerrosluvuksi on osoitettu kahdesta kolmeen kerrosta (II-III). Knuutilankankaantien varteen on osoitettu ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Tontin rakennusoikeus on 1690+t145, josta ensimmäinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen
Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 16/2017 Päivämäärä 13.06.2017 luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. Tontin rakennusoikeus kasvaa 1435 m2. Tontin tehokkuudeksi muodostuu e=0,59. Tontin reunoilla kiertää istutettavan alueen osa. Tontin eteläreunassa kulkee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Maasälväntien puolelta ja risteyksen lähettyviltä tontille ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkavelvoite tontilla on 1 ap / 75 asm2. Vierasautopaikkoja on rakennettava 1 ap / 1000 asm2. Asemakaavan muutosta varten on laadittu asemakaavamerkintöjä tarkentava kolmiomerkintä knuu2, jossa on määräyksiä koskien muun muassa rakennusten ulkonäköä, pyöräpysäköintiä sekä pihajärjestelyjä. Vaikutusten arviointi Kaavamuutoksen vaikutuksia on arvioitu kaupunkikuvaan, rakennettuun ympäristöön, liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen sekä asumiseen ja elinympäristöön. Vaikutusten arviointi löytyy kokonaisuudessaan selostuksen kohdasta 5.2. Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Liitteet 564-2324 (Knuutilankankaantie 15) Asemakaavaluonnoksen selostus ja kartat 6.6.2017 Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen Yhdyskuntalautakunta: - hyväksyy kaavoituksen laatimat vastineet lausuntoihin - asettaa 6.6.2017 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen MRL:n 62 perusteella nähtäville mielipiteiden esittämistä varten Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / Kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Elina Jaara, p. 040 5221031. Nähtäville. Ei muutoksenhakuoikeutta. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 16.06.2017
Sivu 3 Asemakaavan selostus LUONNOS 6.6.2017 6.6.2017 päivättyyn Oulun kaupungin Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tonttia nro 11 koskevaan asemakaavan muutokseen (Knuutilankankaantie 15) KNUUTILANKANKAANTIE 15 Kaavatunnus 564-2324 Diaarinumero 859/2017 Selostus päivitetty..20 Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia
Sivu 4 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 Sisältö 1. Perus- ja tunnistetiedot... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 3 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 3 2. Tiivistelmä... 4 3. Lähtökohdat... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.2 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset... 7 3.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset... 8 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet... 9 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 9 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 10 5. Asemakaavan kuvaus... 13 5.1 Kaavan rakenne... 13 5.2 Kaavan vaikutukset... 13 5.3 Ympäristön häiriötekijät... 14 6. Asemakaavan toteutus... 15 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 15 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 15 2
Sivu 5 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tonttia nro 11. Kaavan nimi: KNUUTILANKANKAANTIE 15 Kaavatunnus: 564-2324 Kaavan laatija: Elina Jaara Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Asemakaava on tullut vireille 11.4.2017. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa 25.4.2017. Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan/ asemakaavan muutoksen..20. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan/ asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue yhtenäisellä viivalla. Arvioitu alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia, on piirretty katkoviivalla. Muutosalue sijaitsee noin 4,6 kilometrin päässä Oulun keskustasta kaakkoon, Knuutilan kaupunginosassa osoitteessa Knuutilankankaantie 15. Suunnittelualuetta rajaa lännessä Knuutilankankaantie, pohjoisessa Maasälväntie, idässä tontti 12 sekä etelässä tontti 10. Tontin pohjoista reunaa vasten kulkee Maasälväntien kevyen liikenteen väylä. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Viitesuunnitelmat Liite 4. Asemakaavakartta ja asemakaavamerkinnät ja -määräykset 6.6.2017, LUONNOS 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Oulun keskeisen kaupunkialueen täydennysrakentamisselvitys, 2011 3
Sivu 6 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 2. TIIVISTELMÄ Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutoksella Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tontti nro 11 muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (KL) asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Rakentaminen on rajattu korttelin pohjois- ja itäreunalle ja korttelin kerrosluvuksi on osoitettu kahdesta kolmeen kerrosta (II-III). Knuutilankankaantien varteen on osoitettu ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Tontin rakennusoikeus on 1690+t145, josta ensimmäinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. Tontin rakennusoikeus kasvaa 1435 m 2. Tontin tehokkuudeksi muodostuu e=0,59. Tontin reunoilla kiertää istutettavan alueen osa. Tontin eteläreunassa kulkee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Maasälväntien puolelta ja risteyksen lähettyviltä tontille ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkavelvoite tontilla on 1 ap / 75 asm2. Vierasautopaikkoja on rakennettava 1 ap / 1000 asm2. Asemakaavan muutosta varten on laadittu asemakaavamerkintöjä tarkentava kolmiomerkintä knuu2, jossa on määräyksiä koskien muun muassa rakennusten ulkonäköä, pyöräpysäköintiä sekä pihajärjestelyjä. Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontilla sijaitsevan kiinteistön omistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä, jonka mukana lähetettiin 4.4.2017 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 25.4. 16.5.2017. Lausuntoja esitettiin 2 kpl. Asemakaavan toteutus Asemakaavan muutoksen mukainen uudisrakentaminen voidaan toteuttaa heti kaavamuutoksen tultua voimaan. 4
Sivu 7 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Muutosalue sijaitsee noin 4,6 kilometrin päässä Oulun keskustasta kaakkoon, Knuutilan kaupunginosassa osoitteessa Knuutilankankaantie 15. Suunnittelualuetta rajaa lännessä Knuutilankankaantie, pohjoisessa Maasälväntie, idässä tontti 12 sekä etelässä tontti 10. Tontin pohjoista reunaa vasten kulkee Maasälväntien kevyen liikenteen väylä. Kuva 1. Viistoilmakuva suunnittelualueelta vuodelta 2009. 2017 Blom 3.1.2 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella sijaitsee tällä hetkellä 1.7.1985 valmistunut punatiilinen päivittäistavarakauppa. Pysäköintialue sijoittuu tontin Knuutilankankaantien puoleiselle reunalle. Suunnittelualueen ympäristössä on enimmäkseen harjakattoisia, punatiilisiä I-II -kerroksisia rivi- ja pienkerrostaloja. Tonttia vastapäätä, Knuutilankankaantien toisella puolella sijaitsee 27.10.1987 valmistunut Knuutilankankaan koulu ja päiväkoti. 3.1.3 Luonnonympäristö Knuutilan alue on rakennettu 1980-luvun jälkeen havumetsään, ja metsä on oleellinen osa alueen identiteettiä. Suunnittelualueen tontin pohjoisnurkassa ja itäreunalla sijaitsee suurehkoja mäntyjä. Lisäksi Knuutilankankaantien varressa sekä suunnittelualueen ja tontin nro 10 välissä kasvaa muutamia mäntyjä. Muilta osin tontti on hoidettua nurmea. 3.1.4 Tekniset linjat Tekniset johdot kulkevat pääasiassa Knuutilankankaantiellä sekä Maasälväntiellä. Tontilla kulkee tällä hetkellä kaukolämmön korttelijohto, joka palvelee myös naapuritonttia. Lisäksi tontilla kulkee telejohto sekä vesijohto. 5
Sivu 8 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 Kuva 2. Teknisten linjojen nykytilanne. (Kaukolämpölinja aniliininpunaisella, sähköjohto keltaisella ja sinisellä, telejohto ruskealla, jätevesiverkosto punaisella, vesijohto sinisellä ja hulevesiverkosto vihreällä.) 3.1.5 Maanomistus Suunnittelualue on Oulun kaupungin omistuksessa. Kuva 3. Näkymä Knuutilankankaantieltä suunnittelualueelle 6
Sivu 9 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 Kuva 4. Näkymä Knuutilankankaantieltä Kuva 5. Knuutilankankaan koulu Kuva 6. Lähialueen rakennuksia Kuva 7. Tontin olemassa olevaa puustoa 3.2 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset 3.2.1 Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue varataan asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Myös tontin ympärillä on pientalovaltaista asuntoaluetta. Kajaanintie on kulttuurihistoriallisesti merkittävä tie ja sen myötäisesti kulkee kevyen liikenteen pääreitti. 3.2.2 Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 6.8.1984 vahvistettu asemakaavan muutos. Voimassa olevan asemakaavan mukaan suunnittelualue on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi. Tontin kerrosluvuksi on osoitettu I ja rakennusoikeudeksi 400. Lisäksi tontille on osoitettu talousrakennuksen rakennusala, jolla on rakennusoikeutta 100. Tontilla on varattava 1 autopaikka 50 kerrosalaneliömetriä kohti. Ohjeellinen pysäköintialue on sijoitettu Knuutilankankaantien puoleiselle tontin osalle. Maasälväntien ja Knuutilankankaantien puoleisilla tontin reunoilla on istutettava alueen osa. Maasälväntieltä sekä osalta Knuutilankankaantieltä ei saa järjestää tontille ajoneuvoliittymää. Asemakaava-alueella rakentamatta jäävät korttelialueen osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä tonttia koskeva pihajärjestely- ja istutussuunnitelma, joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä. 7
Sivu 10 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 Kuva 8. Ote Uuden Oulun Yleiskaavasta Kuva 9. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 3.2.3 Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 26.11.2001 134. 3.2.4 Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. 3.2.5 Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa. 3.2.6 Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita xx.xx.20xx. 3.2.7 Maankäyttösopimukset Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Maankäyttösopimusta ei tarvita. 3.2.8 Muut aluetta koskevat päätökset, suunnitelmat ja ohjelmat, jotka ovat tulleet voimaan tai ovat suunnitteilla 564-2315 Asemakaavan muutos osoitteessa Knuutilankankaantie 1 Kaavamuutos liittyy kiinteästi Knuutilankankaantie 1:n asemakaavan muutokseen (kaavatunnus 564-2315), jolla pyritään mahdollistamaan Knuutilankankaantie 15:n liikerakennuksen korvaava päivittäistavarakauppa Poikkimaantien varteen. 3.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Oulun keskeisen kaupunkialueen täydennysrakentamisselvitys, 2011 Oulun kaupungin keskeisen kaupunkialueen täydennysrakentamisselvitys on tehty vuonna 2011. Selvityksen mukaan Kajaanintien ja Poikkimaantien ympäristön merkitys korostuu jatkossa huomattavasti Poikkimaantien sillan valmistuessa ja uuden kehätien muodostuessa. Täydennysrakentamista suositellaan tehtäväksi muun muassa muulle joukkoliikenteen vyöhykkelle, johon suunnittelualue kuuluu. Alueen täydentäminen ja maankäytön tehostaminen tukee erityisesti Maikkulan ja Hiukkavaaran suuntien joukkoliikenteen kehittämistä. Kaavamuutoksen selvitykset Suunnittelualueesta on tekeillä puustokartoitus, hulevesiselvitys, pohjatutkimus ja pintavaaitus. 8
Sivu 11 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty tontilla sijaitsevan kiinteistön omistajan hakemuksesta 10.2.2017. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen tontilla. Tontilla sijaitseva liikerakennus on tarkoitus purkaa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistetty yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 11.4.2017 196. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. Osallisia kaavahankkeessa ovat: suunnittelualueen ja vaikutusalueen kiinteistönomistajat ja haltijat asukkaat (kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden asukkaita kuullaan isännöitsijän toimesta) yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus; liikenne ja infrastruktuuri, alueidenkäyttö Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Maikkulan suuralueen asukasyhdistys ry Maikkulan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto 4.3.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on kaavaprosessin aikana järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä, jonka mukana lähetettiin 4.4.2017 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidettiin mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä 25.4. 16.5.2017. Lausuntoja esitettiin 2 kpl. Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä...20 MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Mielipiteitä ei esitetty/esitettiin (kpl). Luonnosvaiheen tiedotus- ja keskustelutilaisuus järjestettiin..20. 9
Sivu 12 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä...20 MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Muistutuksia ei esitetty/esitettiin kpl. Työtä ohjaamaan on perustettu ohjausryhmä, joka on kokoontunut kaavoitusprosessin aikana oleellisissa vaiheissa. Ohjausryhmään kuuluvat seuraavat henkilöt: Uki Lahtinen, pj Elina Jaara, projektipäällikkö, siht. Jukka Kangas Erkki Malo Aila Asikainen Jussi Kyrö Otto Honkasalo Jukka Puolakka Risto Järvelin Pave Mikkonen Kaavoitus Kaavoitus Maa ja mittaus Katu- ja viherpalvelut Rakennusvalvonta Oulun Energia, kaukolämpö Oulun Energia, sähkö Kiinteistö Oy Knuutilankankaan liiketalo Kiinteistö Oy Knuutilankankaan liiketalo PAVE Arkkitehdit Oy 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat / kaupungin asettamat tavoitteet Oulun kaupunkistrategia 2020 Oulun kaupungin strategisena tavoitteena ovat mm. elinvoimaisuuden vahvistaminen, kestävän kehityksen huomioon ottaminen sekä eheän, toimivan ja energiatehokkaan yhdyskuntarakenteen toteuttaminen. Tavoitteena on mm. luoda uusia työpaikkoja ja kehittää yrittäjyyden toimintaedellytyksiä sekä hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan muutos perustuu arkkitehtitoimisto PAVE Arkkitehdit Oy:n laatimiin viitesuunnitelmiin. 10
Sivu 13 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 Kuva 10. Tontinkäyttösuunnitelma Kuva 11. Katujulkisivut 11
Sivu 14 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 4.5.1 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin nähtävilläolon aikana yksi muistutus ja kaksi lausuntoa. Pohjois-Pohjanmaan museo, rakennustutkija Anita Yli-Suutala ja arkeologi Mika Sarkkinen kirjoittavat lausunnossaan 3.5.2017: Oulun kaupungilla on tullut nähtäville Knuutilan kaupunginosassa, korttelia 31 tonttia 11 osoitteessa Knuutilankankaantie 15 koskeva asemakaavan muutos, osallistumis- ja arviointisuunnitelma (kaavatunnus 564-2315). Tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen tontilla. Tonttia sijaitseva liikerakennus tarkoitus purkaa. Aloitteen kaavamuutokseen on tehnyt tontilla olevan kiinteistön omistaja. Kaavamuutos liittyy läheisen Knuutilankankaantie 1:nasemakaavamuutokseen, jolla pyritään mahdollistamaan kyseisen päivittäistavarakaupan rakentaminen poikkimaantien varteen. Pohjois-Pohjanmaan museo antaa lausuntonsa rakennetun kulttuuriympäristön ja arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Rakennettu kulttuuriympäristö Lähikaupan siirtäminen asuinalueen keskeltä asuinalueen kokoojakadun, Knuutilankankaantien ja Poikkimaantien risteykseen luo mahdollisuuden entisen liiketontin korvaavalle täydennysrakentamiselle, johon luontevinta on sijoittaa asuntoja. Alue on rakennettu 1980-luvun jälkeen havumetsään, se on pien- ja omakotitalovaltainen alue, jossa on myös rivitaloja sekä matalia kerrostaloja sekä koulu. Olemassa oleva rakennuskanta on 1-2-kerroksista, jossa metsä on edelleen oleellinen osa alueen viihtyisyyttä. Tontilla 11 oleva punatiilinen kaupparakennus on valmistunut 1985, jolla ei ole erityisiä kulttuurihistoriallisia arvoja. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa rakennetun ympäristön osalta Knuutilankankaantie 15 asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Arkeologinen kulttuuriperintö Asemakaavan muutosalueelta ei tunneta muinaismuistolain (295/1963) tarkoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä eikä irtainten muinaisesineiden löytöpaikkoja. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Kaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta muutoksia osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältöön. Fingrid Oyj, projektipäällikkö Mika Penttilä kirjoittaa lausunnossaan 12.5.2017: Kiitämme lausuntopyynnöstänne. Asemakaava-alueella ei ole Fingridin voimajohtoja tai muita toimintoja, joten meillä ei ole tarvetta ottaa kantaa kaavan sisältöön. Kaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta muutoksia osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisältöön. 4.5.2 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen 4.5.3 Suunnitelmiin nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset 4.5.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunnalle päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 11.4.2017 196. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston _..20 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen _..20 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 12
Sivu 15 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksella Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tontti nro 11 muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (KL) asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Rakentaminen on rajattu korttelin pohjois- ja itäreunalle ja korttelin kerrosluvuksi on osoitettu kahdesta kolmeen kerrosta (II-III). Knuutilankankaantien varteen on osoitettu ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Tontin rakennusoikeus on 1690+t145, josta ensimmäinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. Tontin rakennusoikeus kasvaa 1435 m 2. Tontin tehokkuudeksi muodostuu e=0,59. Tontin reunoilla kiertää istutettavan alueen osa. Tontin keskelle on osoitettu myös ohjeelliset istutettavan alueen osat ja tontin eteläreunaan on sijoitettu ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Tontin eteläreunassa kulkee maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Maasälväntien puolelta ja risteyksen lähettyviltä tontille ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkavelvoite tontilla on 1 ap / 75 asm2. Vierasautopaikkoja on rakennettava 1 ap / 1000 asm2. Tontin eteläreunaan on osoitettu ohjeelliset pysäköimispaikat (p). Asemakaavan muutosta varten on laadittu asemakaavamerkintöjä tarkentava kolmiomerkintä knuu2, jonka mukaan: - Rakennukset on rakennettava siten, että ne ovat mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään sopusoinnussa ympäristön kanssa. Rakennusten julkisivujen tulee olla materiaaliltaan pääosin paikalla muurattua punatiiltä. Rakennusten tulee olla harjakattoisia. - Teknisiä tiloja ei saa sijoittaa vesikaton yläpuolelle. Vesikatolle tulevat välttämättömät tekniset laitteet on keskitettävä ja sopeutettava rakennuksen kokonaishahmoon ja julkisivuarkkitehtuuriin. - Porrashuoneet tulee varustaa viihtyisyyden ja valonsaannin takaamiseksi ikkunoin kerrostalojen asuinkerroksissa kaikilla kerrostasoilla. - Tontille on rakennettava vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Polkupyöräpaikoista vähintään puolet on sijoitettava sisätiloihin tai toteutettava katoksellisina. - Jätehuolto on sijoitettava lähelle Knuutilankankaantietä talousrakennuksen tai katoksen yhteyteen. - Tontilla olemassa oleva puusto on pyrittävä säilyttämään. - Tontille rakennettava oleskelu- ja leikkialue on oltava koko tontin yhteisessä käytössä. Rakentamatta jäävät korttelialueen osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä viherrakentamisen asiantuntijan laatima koko tonttia koskeva pihajärjestely- ja istutussuunnitelma, joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä. 5.2 Kaavan vaikutukset 5.2.1 Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos noudattaa kaupungin strategiaa tehostamalla maankäyttöä sekä hyödyntämällä olemassa olevaa infrastruktuuria ja palveluverkkoa. Knuutilan alue on pien- ja rivitalovaltainen alue, jossa on myös pienkerrostaloja. Suunnittelualueen vieressä sijaitsee koulu, joka on lähialueen korkein rakennus. Alueen rakennuskanta on muuten I-II-kerroksista. Alueen rakennukset ovat materiaaleiltaan pääosin punatiiltä ja osin puuta. Kaavamuutoksen mahdollistama rakentaminen on pyritty sopeuttamaan ympäristöönsä mahdollisimman hyvin. Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötarkoitukseksi on merkitty asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue ja rakennuksille on osoitettu kerrosluku II-III. Asemakaavamerkintöjä tarkentavassa kolmiomääräyksessä on edellytetty, että rakennukset ovat sopusoinnussa ympäristön kanssa sekä mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan että väri- 13
Sivu 16 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 tykseltään. Lisäksi rakennusten tulee olla harjakattoisia sekä julkisivumateriaaliltaan pääosin muurattua punatiiltä. Mäntypuut ovat osa Knuutilan alueidentiteettiä ja sen vuoksi kolmiomääräyksessä edellytetään, että tontilla olemassa oleva puusto pyritään säilyttämään ja että tontin rakentamatta jääviä osia hoidetaan puistomaisessa kunnossa. Kaavamuutoksessa on myös osoitettu tontin reunat sekä piha-alueet istutettavaksi. 5.2.2 Vaikutukset liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää liikenteellistä vaikutusta alueelle. Liikerakennusten tontin muuttaminen asuinkäyttöön saattaa kuitenkin hieman laskea liikennemääriä lähiympäristössä. Kaavamuutoksessa ajoneuvoliittymän sijainti on säilytetty lähes entisellä paikallaan Knuutilankankaantiellä. Ajoneuvoliittymän järjestäminen Maasälväntieltä on kielletty, jotta Maasälväntien kevyenliikenteen väylän turvallisuus säilytetään. 5.2.3 Vaikutukset asumiseen ja elinympäristöön Asemakaavan muutos muuttaa lähialueen elinympäristöä, sillä liikerakennusten tontti muutetaan asuinkäyttöön. Muutoksella on kuitenkin vain pieni vaikutus alueen asukasmääriin. Kaavamuutoksen mahdollistaman uudisrakentamisen varjostavat vaikutukset suuntautuvat lähinnä omalle piha-alueelle sekä osittain naapuritontin sisäiselle kulkuväylälle, sillä rakentamisen alue on rajattu tontin pohjois- ja itäreunalle. Vanhan liikerakennuksen korvaava päivittäistavarakauppa on tarkoitus mahdollistaa erillisellä kaavamuutoksella n. 400 metrin päähän Poikkimaantien varteen. Kaupallisten palveluiden saavutettavuuteen ei tule suurta muutosta, sillä uusi kauppa on hyvin ajoneuvoliikenteen sekä kevyen liikenteen saavutettavissa. 5.3 Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä. Kuva 12. Näkymä Knuutilankankaantieltä 14
Sivu 17 564-2324 Asemakaavan muutos 6.6.2017, Knuutilankankaantie 15 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Hakijan konsultti arkkitehtitoimisto PAVE Arkkitehdit Oy on laatinut viitesuunnitelmat asemakaavan muutoksen pohjaksi. Suunnitelmat löytyvät selostuksen liitteestä 3. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan muutoksen mukainen uudisrakentaminen voidaan toteuttaa heti kaavan tultua voimaan. Oulussa 6. päivänä kesäkuuta 2017 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Elina Jaara kaavoitusarkkitehti 15
1/5 Sivu 18 4.4.2017 Knuutilankankaantie 15 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Knuutilan kaupunginosan korttelin 31 tonttia nro 11 (Knuutilankankaantie 15) koskeva asemakaavan muutos Kaavatunnus 564-2324 Diaarinumero 859/2017 Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan lähtökohdista voi esittää mielipiteitä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet
2/5 Sivu 19 4.4.2017 Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan kaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia kaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Asemakaava-alue ja vaikutusalue Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue yhtenäisellä viivalla. Arvioitu alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia, on piirretty katkoviivalla. Muutosalue sijaitsee noin 4,6 kilometrin päässä Oulun keskustasta kaakkoon, Knuutilan kaupunginosassa osoitteessa Knuutilankankaantie 15. Suunnittelualuetta rajaa lännessä Knuutilankankaantie, pohjoisessa Maasälväntie, idässä tontti 12 sekä etelässä tontti 10. Tontin pohjoista reunaa vasten kulkee Maasälväntien kevyen liikenteen väylä. Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinrakentaminen tontilla. Tontilla sijaitseva liikerakennus on tarkoitus purkaa. Kaavamuutos liittyy kiinteästi Knuutilankankaantie 1:n asemakaavan muutokseen (564-2315), jolla pyritään mahdollistamaan kyseisen liikerakennuksen korvaava päivittäistavarakauppa Poikkimaantien varteen. Kaavamuutoksessa huomioidaan erityisesti kaupunkikuvalliset lähtökohdat. Tontti on kaupungin omistuksessa. Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt tontilla sijaitsevan kiinteistön omistaja. Suunnittelun lähtökohdat Oulun kaupunkistrategia 2020 Oulun kaupungin strategisena tavoitteena ovat mm. elinvoimaisuuden vahvistaminen, kestävän kehityksen huomioon ottaminen sekä eheän, toimivan ja energiatehokkaan yhdyskuntarakenteen toteuttaminen. Tavoitteena on mm. luoda uusia työpaikkoja ja kehittää yrittäjyyden toimintaedellytyksiä sekä hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Ote Uuden Oulun Yleiskaavasta Ote voimassa olevasta asemakaavasta Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue varataan asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa
3/5 Sivu 20 4.4.2017 lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Myös tontin ympärillä on pientalovaltaista asuntoaluetta. Kajaanintie on kulttuurihistoriallisesti merkittävä tie ja sen myötäisesti kulkee kevyen liikenteen pääreitti. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 6.8.1984 vahvistettu asemakaavan muutos. Voimassa olevan asemakaavan mukaan suunnittelualue on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi. Tontin kerrosluvuksi on osoitettu I ja rakennusoikeudeksi 400. Lisäksi tontille on osoitettu talousrakennuksen rakennusala, jolla on rakennusoikeutta 100. Tontilla on varattava 1 autopaikka 50 kerrosalaneliömetriä kohti. Ohjeellinen pysäköintialue on sijoitettu Knuutilankankaantien puoleiselle tontin osalle. Maasälväntien ja Knuutilankankaantien puoleisilla tontin reunoilla on istutettava alueen osa. Maasälväntieltä sekä osalta Knuutilankankaantieltä ei saa järjestää tontille ajoneuvoliittymää. Asemakaava-alueella rakentamatta jäävät korttelialueen osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä tonttia koskeva pihajärjestely- ja istutussuunnitelma, joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä. Viistoilmakuva suunnittelualueelta vuodelta 2009. 2017 Blom Suunnittelualueen nykytilanne Suunnittelualueella sijaitsee tällä hetkellä 1.7.1985 valmistunut punatiilinen päivittäistavarakauppa. Tontin etelä- ja itäreunoilla kasvaa mäntyjä. Pysäköintialue sijoittuu tontin Knuutilankankaantien puoleiselle reunalle. Muilta osin tontti on hoidettua nurmea. Suunnittelualueen ympäristössä on enimmäkseen harjakattoisia, punatiilisiä I-II -kerroksisia rivi- ja pienkerrostaloja. Tonttia vastapäätä, Knuutilankankaantien toisella puolella sijaitsee 27.10.1987 valmistunut Knuutilankankaan koulu ja päiväkoti. Maanomistus ja sopimusmenettelyt Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Maankäyttösopimusta ei tarvita.
4/5 Sivu 21 4.4.2017 Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen hakijat ovat palkanneet konsultin laatimaan korttelin viitesuunnitelman. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelutyön edetessä suunnittelualueesta laaditaan muut tarvittavat selvitykset. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen (liikenteen määrä ja toimivuus korttelin sisällä, kulkuyhteydet tontille) - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön (näkymät Maasälväntieltä ja Knuutilankankaantieltä) - asumiseen ja elinympäristöön (vaikutukset lähinaapureihin) Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus; liikenne ja infrastruktuuri, alueidenkäyttö Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seutukunta Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Oulun kaupungin vammaisneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Maikkulan suuralueen asukasyhdistys ry Maikkulan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vanhusneuvosto suunnittelualueen ja vaikutusalueen kiinteistönomistajat ja -haltijat Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, etusivulla olevan kartan rajauksen mukaisesti. Valmisteluaineiston (kaavaluonnos) nähtäville asettamisesta tiedotetaan osallisille lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse
5/5 Sivu 22 4.4.2017 Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella 564-2324 Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kolmeksi viikoksi, jonka aikana vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta koskeva valmisteluaineisto (asemakaavaluonnos) asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi tavoiteaikataulun mukaan kesällä 2017. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan syksyllä 2017, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 27 90015 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi Lisätietoja hankkeesta Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus kaavoitusarkkitehti Elina Jaara puh. 040 522 1031, etunimi.sukunimi(at)ouka.fi suunnitteluavustaja Tarja Korpi puh. 050 454 8268, etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Asemakaavoituksen asiakaspalvelu puh.: 050-3166 850, 050-3166 849 (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)
Sivu 23
Sivu 24
Sivu 25
Sivu 26
Sivu 27
Sivu 28 564-2324 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 6.6.2017 LIITE 4 (1/4 )
Sivu 29 565-2328 Ote asemakaavan muutoksesta 1:2000 6.6.2017 LIITE 4 (2/4)
Sivu 30 564-2328 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 6.6.2017 LIITE 4 (3/4) 001 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 2-1 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 Korttelin numero. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96-1 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreissä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 113-101 Ohjeellinen rakennusala. 117-101 Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. 133-101 Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa.
Sivu 31 564-2328 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 6.6.2017 LIITE 4 (4/4) 134 Istutettava alueen osa. 134-101 Ohjeellinen istutettava alueen osa. 136 Katu. 151-101 Ohjeellinen pysäköimispaikka. 154-1 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 159 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 163-3 Merkintä osoittaa, kuinka monta asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 163-8 Merkintä osoittaa kuinka monta asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi vierasautopaikka. 200-184 Rakennukset on rakennettava siten, että ne ovat mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään sopusoinnussa ympäristön kanssa. Rakennusten julkisivujen tulee olla materiaaliltaan pääosin paikalla muurattua punatiiltä. Rakennusten tulee olla harjakattoisia. Teknisiä tiloja ei saa sijoittaa vesikaton yläpuolelle. Vesikatolle tulevat välttämättömät tekniset laitteet on keskitettävä ja sopeutettava rakennuksen kokonaishahmoon ja julkisivuarkkitehtuuriin. Porrashuoneet tulee varustaa viihtyisyyden ja valonsaannin takaamiseksi ikkunoin kerrostalojen asuinkerroksissa kaikilla kerrostasoilla. Tontille on rakennettava vähintään kaksi polkupyöräpaikkaa asuntoa kohti. Polkupyöräpaikoista vähintään puolet on sijoitettava sisätiloihin tai toteutettava katoksellisina. Jätehuolto on sijoitettava lähelle Knuutilankankaantietä talousrakennuksen tai katoksen yhteyteen. Tontilla olemassa oleva puusto on pyrittävä säilyttämään. Tontille rakennettava oleskelu- ja leikkialue on oltava koko tontin yhteisessä käytössä. Rakentamatta jäävät korttelialueen osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Rakennusluvan yhteydessä on esitettävä viherrakentamisen asiantuntijan laatima koko tonttia koskeva pihajärjestely- ja istutussuunnitelma, joka on toteutettava rakentamisen yhteydessä.