Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 (8) 79 Vuokrausperusteet ja osto-oikeuden sisällyttäminen toimisto- ja hotellitonttien vuokrasopimukseen (Länsisatama, korttelin 0007 tontit 0 ja, Jätkäsaarenlaituri, Wood City) HEL 05-005050 T 0 0 0 0 Päätös Puheenjohtajan ehdotuksesta kaupunginvaltuusto päätti panna asian pöydälle. Esittelijä Lisätiedot Kaupunginhallitus Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 0 6045 katri.erroll(a)hel.fi Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano Päätösehdotus päättää A oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontti 0007/0 (09-00- 0007-0, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 4 86 m²) ja tontti 0007/ (09-00-007-, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 98 m²)..075 asti seuraavin ehdoin: Puurakentamiseen tarkoitetun toimistotontin 0007/0 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Puurakentamiseen tarkoitetun hotellitontin 0007/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa 7,0 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 (8) Tiivistelmä B Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. oikeuttaa kiinteistölautakunnan myymään tontti 0007/0 (09-00- 0007-0, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 4 86 m²) ja tontti 0007/ (09-00-007-, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 98 m²) tontin vuokralaiselle seuraavin ehdoin: Toimistotontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 00 vastaavaan yksikköhintaan euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden () %:n suuruinen vuotuinen Hotellitontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 00 vastaavaan yksikköhintaan 7,0 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden () %:n suuruinen vuotuinen Osto-oikeus on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan..00 asti. 4 Muutoin noudatetaan kaupungin vakiintuneita myyntiehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. Jätkäsaareen toteutettavan puurakenteisen Wood City -korttelin toimisto- ja hotellitonteille esitetään vuokraus- ja myyntiperusteiden määräämistä. Toimistotontin kerrosneliömetrihinnaksi esitetään n. 60 euroa vastaavaa hintaa ja hotellitontille n. 50 euroa vastaavaa hintaa.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 (8) Esittelijän perustelut Tietoja hankkeesta Asemakaava- ja tonttitiedot Vuokra-aika Vuokran määrä Vertailutiedot Korttelin 0007 tonteille 8, 0 ja suunnitellaan puurakenteista kokonaisuutta, johon toteutetaan asuntoja, toimistoja, hotelli sekä kaikkia kolmea tonttia palveleva pysäköintilaitos. ATT vastaa asuntorakentamisesta. Toimisto- ja hotellitontit sekä pysäköintilaitoksen rakentaminen ovat SRV:n vastuulla. Puurakentamisen osaamista hankkeisiin tuo yhteistyökumppani Stora Enso. Tontit kuuluvat asemakaavan nro 46 alueeseen. Kaava hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 4.6.04 ja tuli voimaan 8.7.04. Tontin 0007/0 pinta-ala on 4 86 m² ja toimistorakennusoikeus 800 k-m² sekä pysäköintilaitoksen rakennusoikeus 5 00 m². Hotellitontin 0007/ pinta-ala on 98 m² ja rakennusoikeus 6 00 k-m². Vuokra-ajan esitetään olevan noin 60 vuotta, vuoden 075 loppuun saakka. Toimistotontille 0007/0 esitettävien vuokrausperusteiden mukaan vuosivuokra määräytyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa euroa. Hintatasossa /06 (ind. 9,06) tontin kerrosneliömetrihinta on noin 60 euroa. Vuosivuokra tällä hetkellä olisi noin 40 000 euroa. Hotellitontille 0007/ esitettävien vuokrausperusteiden mukaan vuosivuokra määräytyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa kerrosneliömetrihintaa 7,0 euroa. Hintatasossa /06 (ind. 9,06) tontin kerrosneliömetrihinta on noin 50 euroa. Vuosivuokra tällä hetkellä olisi noin 8 000 euroa. Esitetyt hinnat perustuvat tonttiosaston käytettävissä olevaan ulkopuoliseen arviolausuntoon. on 4.9.0 57 vahvistanut vuokrausperusteet ja osto-option Ruskeasuon toimistotontille (Aitio Business Park) osoitteessa Mannerheimintie. Niiden mukaan vuosivuokra ja tontin
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 4 (8) Osto-oikeus Lopuksi myyntihintaa määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95=00 pistelukua 00 vastaavaa euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa nykyhintatasossa 60 euroa. on 6..04 70 vahvistanut vuokrausperusteet Jätkäsaaren tornihotellille ja kongressikeskukselle. Niiden mukaan tornihotellin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95=00 pistelukua 00 vastaavaa 4,80 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa nykyhintatasossa 47 euroa. Tornihotellin ja kongressikeskuksen rakennusoikeus on 47 k-m². on 5.8.00 ( 85) vahvistanut vuokrausperusteet Taivallahden kylpylähotellille. Niiden mukaan kylpylähotellitontin vuosivuokra määrätään pitäen perusteena elinkustannusindeksin lokakuu 95=00 pistelukua 00 vastaavaa 6 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa, joka vastaa nykyhintatasossa noin 495 euroa. Taivallahden kylpylähotellitontin rakennusoikeus on 00 k-m². Vuokralaiselle esitetään osto-optiota molemmille tonteille. Myyntihinta olisi sama kuin vuokrahinta, mutta siihen lisättäisi kahden prosentin vuotuinen korko pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Vuokralaisen tulisi käyttää osto-optiota kolmen vuoden kuluessa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, kuitenkin viimeistään..00. Tällä hetkellä toimistotontin myyntihinta olisi noin 8,05 miljoonaa euroa ja hotellitontin noin,76 miljoonaa euroa. Päätösehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen. Esittelijä Lisätiedot Kaupunginhallitus Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 0 6045 katri.erroll(a)hel.fi Liitteet Sijaintikartta Asemakaavan muutosehdotuksen nro 46 kartta, päivätty 0..0, muutettu 9.5.04 Tonttijako 560 Muutoksenhaku Kunnallisvalitus, valtuusto
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 5 (8) Tiedoksi Kiinteistölautakunta Päätöshistoria Kaupunginhallitus 9.0.06 84 HEL 05-005050 T 0 0 0 0 Päätös A B Kaupunginhallitus päätti esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa: päättää oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontti 0007/0 (09-00- 0007-0, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 4 86 m²) ja tontti 0007/ (09-00-007-, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 98 m²)..075 asti seuraavin ehdoin: Puurakentamiseen tarkoitetun toimistotontin 0007/0 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Puurakentamiseen tarkoitetun hotellitontin 0007/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa 7,0 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. oikeuttaa kiinteistölautakunnan myymään tontti 0007/0 (09-00- 0007-0, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 4 86 m²) ja tontti 0007/ (09-00-007-, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 98 m²) tontin vuokralaiselle seuraavin ehdoin:
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 6 (8) Toimistotontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 00 vastaavaan yksikköhintaan euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden () %:n suuruinen vuotuinen Hotellitontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 00 vastaavaan yksikköhintaan 7,0 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden () %:n suuruinen vuotuinen Osto-oikeus on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan..00 asti. 4 Muutoin noudatetaan kaupungin vakiintuneita myyntiehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Anni Sinnemäki Katri Erroll, hallintoasiantuntija, puhelin: 0 6045 katri.erroll(a)hel.fi Kiinteistölautakunta.0.06 57 HEL 05-005050 T 0 0 0 0 Kiinteistökartta 49/67 495, Jätkäsaarenlaituri ja Esitys A
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 7 (8) B Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan vuokraamaan tontti 0007/0 (09-00-0007-0, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 4 86 m²) ja tontti 0007/ (09-00-007-, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 98 m²)..075 asti seuraavin ehdoin: Puurakentamiseen tarkoitetun toimistotontin 0007/0 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Puurakentamiseen tarkoitetun hotellitontin 0007/ vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 95 = 00 pistelukua 00 vastaavaa 7,0 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen vuokrasopimuslomakkeen ehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. Kiinteistölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kiinteistölautakunta oikeutetaan myymään tontti 0007/0 (09-00-0007-0, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 4 86 m²) ja tontti 0007/ (09-00-007-, Jätkäsaarenlaituri, pinta-ala 98 m²) tontin vuokralaiselle seuraavin ehdoin: Toimistotontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 00 vastaavaan yksikköhintaan euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden () %:n suuruinen vuotuinen Hotellitontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 00 vastaavaan yksikköhintaan 7,0 euroa/k-m². Kauppahinta määräytyy kau-
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/06 8 (8) pantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun Kokonaiskauppahintaan lisätään kahden () %:n suuruinen vuotuinen Osto-optio on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan..00 asti. 4 Muutoin noudatetaan kaupungin vakiintuneita myyntiehtoja sekä kiinteistölautakunnan päättämiä lisäehtoja. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Sami Haapanen Hanneli Alho, kiinteistölakimies, puhelin: 0 6459 hanneli.alho(a)hel.fi